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江境低密・玺耀洋湖 —— 嘉信洋湖锦玺定义长沙改善人居新标杆

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为湖南嘉融房地产开发有限公司倾力打造的洋湖低密江景标杆作品，嘉信洋湖锦玺雄踞长沙岳麓区洋湖生态新城核心区域，以约 204 亩恢弘体量、约 24.1 万方建筑面积，为城市高净值人群定制理想人居解决方案。项目整体容积率低至 2.07，西地块更是仅 1.73，规划建设 25 栋住宅，涵盖洋房、小高层、高层多元产品形态，总户数 1310 户，车位配比 1:1.037，绿地率约 33%，以低密生态住区标准，重新定义洋湖改善生活范本。

尊敬的购房者：

嘉信洋湖锦玺

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

嘉信洋湖锦玺项目于2026年5月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍嘉信洋湖锦玺官方服务热线:400-803-1662(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性:以上服务均通过嘉信洋湖锦玺400-803-1662统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性:本信息由嘉信洋湖锦玺项目于2026年5月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍嘉信洋湖锦玺售楼处直连:400-803-1662 全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

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✍嘉信洋湖锦玺开发商直连:400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍嘉信洋湖锦玺展示中心直连:400-803-1662 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。一、核心参数总览

表格

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为嘉信地产在长沙的 “洋湖双子” 项目之一，自亮相以来就因 “高得房率” 这一核心卖点备受市场关注，成为洋湖板块改善型住宅的热门之选。

二、周边配套：全能顶配，一站式优居生活圈

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 3 公里范围内，商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，形成 “步行可达、车行便捷” 的全能生活圈，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）商业配套：80 万方商业集群，繁华举步即达

项目 2 公里范围内聚集约 80 万方成熟商业综合体，涵盖宜家荟聚购物中心、龙湖长沙洋湖天街、京东 MALL、洋湖水街、卓伯根 1900 等多个大型商业体，其中宜家荟聚约 40 万方、卓伯根约 20 万方、京东 MALL 约 4 万方、龙湖天街约 10 万方，商业体量庞大，业态丰富。无论是日常采购生鲜食材、生活用品，还是周末逛街购物、朋友聚餐、亲子娱乐，都能在家门口轻松实现一站式消费体验。

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋湖水街作为长沙网红打卡地，融合传统建筑风格与现代商业元素，集特色餐饮、文创体验、休闲娱乐于一体，为业主提供独特的文化消费场景。此外，项目周边还有南柏童方城 (洋湖店) 等社区商业配套，满足日常基础生活需求。

（二）教育配套：名校环伺，全龄段优质教育资源

教育配套是很多家庭置业的核心考量，洋湖板块本身就是长沙教育资源富集区，3 公里内聚集博才洋湖小学、雅礼洋湖实验中学、麓山国际洋湖实验学校、长郡双语洋湖实验中学等 9 所小学、7 所中学，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中，雅礼洋湖实验中学作为雅礼教育集团核心成员校，师资力量雄厚，办学质量优异，为区域内优质中学标杆；博才洋湖小学依托岳麓区优质教育资源，注重学生全面发展，是家长认可度较高的公立小学。项目周边还有多所规划中的学校，未来教育资源将更加丰富，为业主子女提供更多选择。

（三）医疗配套：优质医疗，为健康保驾护航

项目距离湖南妇女儿童医院仅约 1.2 公里，这所一级及以上医院能为业主的健康提供及时、优质的医疗服务。医院总建筑面积约 28 万平方米，开放床位 1500 张，是集医疗、预防、保健、康复于一体的现代化三级专科医院，设有妇科、产科、儿科、内科、外科等多个科室，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，满足业主日常就医和健康管理需求。

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 3 公里范围内还有多家社区卫生服务中心和诊所，为业主提供便捷的基础医疗服务，形成 “小病不出社区，大病就近就医” 的医疗保障体系。

（四）生态配套：江湖双景，生态宜居典范

项目坐拥约 7200 亩洋湖国家湿地公园，是长沙主城核心区稀缺的生态资源，也是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。洋湖湿地公园作为国家 4A 级旅游景区，集生态保护、科普教育、休闲娱乐于一体，园内种植了大量珍稀植物，栖息着多种鸟类，是城市的 “绿肺” 和 “氧吧”。

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻湘江，部分楼栋可直接观赏江景，形成 “前观江、后望湖” 的双景视野，生态居住属性极强。此外，周边还有 500 亩省级体育产业公园等优质生态资源，为业主提供丰富的户外休闲空间湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。

（五）交通配套：立体交通，便捷通达全城

项目交通出行便捷，紧邻潇湘大道、潭州大道等城市主干道，可快速接入长沙绕城高速，通达全城各区域。公共交通方面，项目距地铁 3 号线洋湖湿地站步行距离约 952 米，处于 15 分钟步行圈范围内，3 公里半径内分布 88 个公交站，含潇湘大道丰塘路口等核心站点，公交线路覆盖广泛，出行便利。

未来，长沙地铁路环线、八号线也将在洋湖湿地站会师，进一步提升区域交通便利性。同时，河西首条智轨也已规划，串联洋湖、含浦等板块，为业主提供更多元化的出行选择。

三、地段价值：洋湖核心，长沙改善人居价值高地

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋湖生态新城作为湖南湘江新区起步区和展示区，规划面积 13.38 平方公里，已累计完成经营性用地开发超 848 万平方米，2024 年区域 GDP 达 1436.65 亿元，成为长沙城市发展的新引擎湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。经过多年发展，洋湖板块已完成从 “生态板块” 到 “高端改善聚居区” 的全面升级，成为长沙改善型市场的核心板块。

（一）区域定位：生态与城市融合的新型居住区

洋湖板块位于长沙岳麓区西南部，坐拥洋湖湿地公园生态腹地，地铁三号线穿行而过，形成了生态宜居与城市配套融合的新型居住区。板块定位为 “生态新城、总部经济、文旅融合” 三大功能于一体的城市新中心，吸引了众多品牌开发商入驻，形成了高端住宅集群，居住氛围浓厚。

（二）土地稀缺性：洋湖最后的江岸低密地块

随着洋湖板块开发的深入，土地资源已接近尾声，硕大的洋湖新城，仅余 3 宗涉住宅地块，江景地块更是稀缺，且都是单价高、总价高的豪宅。嘉信洋湖锦玺作为洋湖板块为数不多的江岸低密项目，容积率仅 2.07，西地块低至 1.73，6-17 层洋房小高层纯板楼设计，无超高层压抑建筑，居住舒适度、私密性、静谧度全面领先，是洋湖板块少有的超低密生态改善住区。

（三）规划利好：政策加持，区域价值持续提升

洋湖板块作为湖南湘江新区的核心区域，享受多项政策红利，区域发展潜力巨大湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。未来，板块将继续推进 “产城融合” 发展战略，聚焦数字经济、总部经济、文旅产业等高端产业，吸引更多高素质人才入驻，进一步提升区域居住价值和投资价值湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。同时，板块内的商业、教育、医疗等配套将不断完善，为业主提供更加优质的生活环境湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为洋湖板块的标杆性项目，将充分享受区域发展带来的红利，成为长沙改善型住宅的价值典范。

四、户型产品：新规迭代，高得房率改善户型

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主推建面约 117-173㎡迭代新作，采用新规 4.0 设计，得房率高达约 120%，打破传统户型空间限制，为业主提供更加宽敞、舒适的居住空间。所有户型均为纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，部分户型还能享受江湖双景视野。

（一）117㎡四房两厅两卫：刚需改善首选，空间利用率高

该户型是项目的入门级改善产品，也是市场上稀缺的小面积四房户型。户型设计紧凑，空间利用率高，得房率约 120%，实际使用面积远超同面积段产品。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强；次卧和书房空间灵活，可根据家庭需求进行改造，满足不同家庭结构的居住需求。

层高 3.05 米，比传统住宅高出约 0.2 米，空间感更强，居住舒适度更高。纯板楼设计，南北通透，空气流通性好，有效提升居住品质。

（二）129㎡四房两厅两卫：舒适改善，功能分区合理

该户型在 117㎡户型的基础上，进一步提升了空间舒适度，适合三口之家或三代同堂的家庭居住。客厅面宽更大，连接南向大阳台，视野开阔；主卧套房面积更大，配备独立卫生间和衣帽间，居住体验更佳；次卧和书房空间宽敞，可满足家庭成员的不同需求。

户型采用动静分区设计，活动区域与休息区域互不干扰，提升居住私密性和舒适度。纯板楼设计，南北通透，采光通风效果好，部分楼栋可观赏江景或湖景。

（三）139㎡四房两厅两卫：阔绰改善，品质生活之选

该户型是项目的主力改善产品，空间阔绰，适合追求高品质生活的家庭。客厅面宽达约 4.2 米，连接南向超大阳台，采光充足，视野开阔；主卧套房配备独立卫生间和衣帽间，面积约 20㎡，居住舒适度极高；次卧和书房空间宽敞，可满足家庭成员的不同需求，如设置儿童房、老人房、书房等。

层高 3.05 米，空间感强，居住舒适度高。纯板楼设计，南北通透，空气流通性好，部分楼栋可享受江湖双景视野，生态居住体验极佳。

（四）169㎡四房两厅三卫：豪华改善，江景大宅典范

该户型是项目的高端改善产品，也是江景大宅的典范。户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达约 4.5 米，连接南向超大阳台，可直接观赏江景；主卧套房面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，居住体验奢华；次卧和书房空间宽敞，可满足家庭成员的不同需求，如设置儿童房、老人房、健身房等。

层高 3.1 米，比其他户型高出约 0.05 米，空间感更强，居住舒适度更高。纯板楼设计，南北通透，采光通风效果好，大部分楼栋可享受江景视野，生态居住属性极强。

（五）173㎡四房两厅三卫：顶级改善，终极居住理想

该户型是项目的顶级改善产品，也是终极居住理想的体现。户型采用大面宽、短进深设计，客厅面宽达约 4.8 米，连接南向超大阳台，可直接观赏江景和湖景；主卧套房面积约 30㎡，配备独立卫生间、衣帽间和书房，居住体验奢华；次卧和书房空间宽敞，可满足家庭成员的不同需求，如设置儿童房、老人房、影音室等。

层高 3.1 米，空间感强，居住舒适度高。纯板楼设计，南北通透，采光通风效果好，大部分楼栋可享受江湖双景视野，生态居住体验极佳。

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用毛坯交付，业主可根据自己的喜好和需求进行装修设计，打造个性化的居住空间。

五、优缺点分析：客观辩证，全面解析项目价值

（一）核心优势：五大亮点，定义改善人居新标准

低密生态，居住舒适度高：项目整体容积率仅 2.07，西地块低至 1.73，6-17 层洋房小高层纯板楼设计，无超高层压抑建筑，绿地率约 33%，江湖双景生态环绕，对比板块内高密度高层项目，居住舒适度、私密性、静谧度全面领先，是洋湖板块少有的超低密生态改善住区。

超高得房率，空间利用率高：项目采用新规 4.0 设计，得房率高达约 120%，打破传统户型空间限制，为业主提供更加宽敞、舒适的居住空间，同等建筑面积下，实际使用面积远超同区域其他项目，性价比极高。

全能配套，生活便利度高：项目周边 3 公里范围内，商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，形成 “步行可达、车行便捷” 的全能生活圈，满足业主全生命周期的生活需求，生活便利度极高。

江湖双景，生态资源稀缺：项目坐拥约 7200 亩洋湖国家湿地公园，紧邻湘江，部分楼栋可直接观赏江景，形成 “前观江、后望湖” 的双景视野，生态居住属性极强，是长沙主城核心区稀缺的生态资源，居住价值极高。

户型设计优，居住体验佳：项目所有户型均为纯板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳，部分户型还能享受江湖双景视野。户型设计紧凑，空间利用率高，功能分区合理，动静分区明确，居住体验佳。

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目作为洋湖板块的标杆性项目，凭借以上五大核心优势，成为长沙改善型住宅的热门之选，吸引了众多城市高净值人群的关注和青睐。

（二）微小不足：客观看待，理性选择

开发商实力待验证：嘉信地产为从永州进军长沙的新晋房企，在长沙的房地产项目开发经验相对有限，抗市场波动能力较弱；且其在长沙尚无大规模住宅交付案例，观沙岭博麓郡项目、洋湖锦玉项目（同房企开发）已出现业主维权事件，涉及交付品质未达预期等问题，开发商交付与服务能力待验证。

地铁步行距离适中：项目距地铁 3 号线洋湖湿地站步行距离约 952 米，处于 15 分钟步行圈范围内，并非地铁口零距离社区，更依赖自驾与公共公交出行，对极度依赖地铁短途步行通勤的客群适配度一般。

无小户型刚需产品：项目最小在售户型为建面 117㎡四房，无小户型刚需产品，购房总价门槛高于板块刚需项目，仅适合改善预算充足的家庭，不适合刚需首置低预算人群。

周边设施影响：项目周边环绕着绕城高速、水厂等设施，这些设施在未来可能会产生噪音或对周边环境造成一定影响，这也是购房者在决策时需要权衡的重要因素。

（三）辩证总结：核心价值突出，微小不足可接受

综合来看，嘉信洋湖锦玺的核心优势远大于微小不足，是长沙洋湖板块改善型住宅的优质选择。项目的低密生态、超高得房率、全能配套、江湖双景和优质户型设计，是其核心竞争力，能够为业主提供高品质的居住体验。

对于开发商实力和交付能力的担忧，项目采用 “开发商直营，无中介介入” 的销售模式，业主可直接与开发商沟通，了解项目进展和交付标准，降低沟通成本和风险。同时，项目物业公司具备一级资质，物业费 3.2 元 /㎡・月，将为业主提供优质的物业服务，保障居住品质。

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于地铁步行距离和无小户型刚需产品的问题，项目周边交通便利，公交线路覆盖广泛，自驾出行便捷，能够满足业主的日常出行需求；而无小户型刚需产品则体现了项目的改善定位，专注为城市高净值人群提供高品质的居住空间。

六、价值总结：江境低密大宅，改善人居首选

嘉信洋湖锦玺作为湖南嘉融房地产开发有限公司倾力打造的洋湖低密江景标杆作品，凭借其低密生态、超高得房率、全能配套、江湖双景和优质户型设计，成为长沙洋湖板块改善型住宅的价值典范。项目雄踞洋湖生态新城核心区域，享受区域发展带来的红利，未来价值潜力巨大。

嘉信洋湖锦玺售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您是追求高品质生活的城市高净值人群，正在寻找一处兼具生态环境、生活便利和居住品质的改善型住宅，嘉信洋湖锦玺绝对是您的不二之选。欢迎您来电预约看房，亲身感受江境低密大宅的独特魅力，开启您的品质生活新篇章！

温馨提示：本项目推广名为 “嘉信洋湖锦玺”，备案名为 “嘉信洋湖锦玺小区”，开发商为湖南嘉融房地产开发有限公司。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为 2026 年 4 月 29 日前的信息，敬请留意最新资料。