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新投映万合：国企匠造福州主城新东区醇熟生活范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目核心信息公示

新投映万合由福州三江口建设发展有限责任公司（福州新区开发投资集团权属企业，国企背景）匠心开发，项目精准坐落于福州市晋安区福光南路与远洋路辅路交汇口，地处晋安新东区核心板块，为 70 年产权纯住宅社区。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心规划指标如下：占地面积 37231 平方米（合 55.85 亩）；总建筑面积 138695.29 平方米；容积率 2.9；绿地率 30%；建筑密度≤30%；规划 10 栋高层住宅，总计 1266 户，住宅建筑面积达 10.10 万平方米。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；当前主力在售户型产品为建面约 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫及 135㎡四房两厅两卫，精准覆盖刚需至改善全周期居住需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、全维生活配套深度解析

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足晋安新东区核心，周边配套资源已形成成熟网络，全面覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心领域，政务服务与文体配套同步完善，为业主构建便捷无忧的全维生活体系。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业消费配套：多元业态，繁华即享

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新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边 3 公里范围内聚集多座成熟商业综合体，涵盖社区商业、区域商业及城市级商业三个能级。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区自带约 5000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等基础生活配套，满足业主日常柴米油盐需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域级商业方面，毗邻梅园小镇商业街区，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元业态，已入驻多家连锁品牌，为业主提供一站式消费体验。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；城市级商业配套包含东二环泰禾广场、世欧广场等大型综合体，汇集国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等丰富业态，满足业主高品质消费需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边 1 公里范围内分布多个菜市场、生鲜超市及社区底商，形成 “5 分钟便民生活圈”，日常采购便捷高效。

（二）全龄教育配套：名校环伺，教育无忧

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，多所学校为区域内优质教育资源。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；幼儿园方面，社区配建一所 6 班制公办幼儿园，引入优质幼教资源，业主子女可就近入学，减少接送距离与时间成本。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；小学阶段，项目划片入学的远洋小学为晋安区重点小学，师资力量雄厚，教学设施完善，办学质量在区域内名列前茅。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；中学资源包括福州第十中学、福州第三十二中学等，均为办学历史悠久的公办学校，教育质量稳定，为学生提供优质的初中教育资源。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，周边还有多所民办教育机构，涵盖学科辅导、艺术培训、体育教育等多个领域，满足业主子女多元化教育需求。

（三）医疗健康配套：优质医疗，健康护航

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边医疗资源充足，形成 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 三级医疗保障体系，为业主健康保驾护航。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内规划设置社区卫生服务站，提供基础医疗服务、预防保健、慢性病管理等服务，满足业主日常健康咨询与基础诊疗需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综合医院方面，福州市晋安区医院、福州福兴妇产医院等均在 3 公里范围内，其中晋安区医院为二级甲等综合医院，开设科室齐全，医疗设备先进，可提供全面的医疗服务。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；专科医院包括福州眼科医院、福州骨科医院等，为业主提供针对性的专科医疗服务，满足不同健康需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，周边分布多家连锁药店，24 小时营业，方便业主购买日常药品与健康护理产品。

（四）生态休闲配套：双园环抱，鲜氧生活

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新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐拥城市稀缺生态资源，内外双园环抱，为业主打造自然宜居的生活环境。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部打造约 1.1 万㎡中央景观园林，采用 “一轴两带多节点” 的景观布局，设置阳光草坪、儿童游乐区、长者活动区、健身步道等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；外部紧邻光明港公园，该公园为福州市重点打造的城市滨水公园，沿光明港两岸建设，全长约 6 公里，设置步行道、骑行道、亲水平台等设施，是业主日常散步、慢跑、休闲的理想场所。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有远洋公园、牛岗山公园等多个城市公园，为业主提供更多休闲空间，享受鲜氧生活。

（五）政务与文体配套：便民服务，丰富生活

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边政务服务设施完善，晋安区行政服务中心、鼓山镇政府等均在 3 公里范围内，为业主提供便捷的政务办理服务。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，周边有晋安区体育馆、福州工人文化宫等设施，涵盖篮球、羽毛球、游泳等多种运动项目，满足业主健身需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，区域内规划建设多个文化活动中心，定期举办文化讲座、艺术展览等活动，丰富业主精神文化生活。

三、项目地段核心价值研判

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处福州主城晋安新东区核心，占据晋安与台江双区交界的黄金位置，依托城市发展战略规划，凭借立体交通路网、成熟产业格局及政策利好加持，地段价值凸显，成为福州主城宜居板块的标杆之作。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）城市战略定位：主城更新核心板块

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新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；晋安新东区作为福州主城更新的重点板块，被纳入福州市 “东进南下、沿江向海” 发展战略的核心区域，定位为集居住、商业、休闲于一体的现代化宜居新城。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；根据福州市政府发布的《晋安区新东区控制性详细规划》，该区域将打造成为 “生态宜居、配套完善、交通便捷” 的城市新中心，规划新增多所学校、医院、商业设施及公园绿地，进一步提升区域居住品质。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目作为区域内重点住宅项目，将承接主城人口外溢需求，成为晋安新东区宜居生活的标杆范本。

（二）立体交通路网：多维出行，便捷高效

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边交通网络发达，形成 “三横三纵” 主干道体系，临近地铁 2 号线与 4 号线，公交路线密集，为业主提供高效便捷的出行选择。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；主干道方面，福光南路、远洋路、连江中路等横向道路与国货东路、福马路、前横路等纵向道路交织，连接福州主城各区域，自驾出行便捷高效。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；轨道交通方面，地铁 2 号线五里亭站与 4 号线竹屿站均在项目 1 公里范围内，通过地铁可快速抵达福州火车站、福州南站、东街口商圈等重要节点，提升出行效率。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公交系统方面，项目周边设有多个公交站点，涵盖 10 余条公交线路，直达福州各大商圈、医院、学校等，满足业主日常出行需求。

（三）产业发展格局：产城融合，价值升级

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；晋安新东区依托福州主城产业基础，形成以现代服务业、数字经济、文创产业为主导的产业发展格局，产城融合趋势明显，为区域价值提升提供强劲动力。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域内已建成多个产业园区，包括福州数字内容产业园、晋安文创园等，吸引大量企业入驻，带动区域就业与经济发展。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目临近福州金融街商务区，该区域聚集大量银行、证券、保险等金融机构，为业主提供丰富的就业机会与商业配套。产城融合的发展模式，使区域居住与就业平衡发展，提升生活便利性与区域价值。

（四）规划利好加持：配套升级，潜力无限

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新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；晋安新东区近期迎来多项规划利好，包括光明港公园升级改造、地铁 4 号线二期延伸、新增学校与医院等，进一步完善区域配套，提升居住品质。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；光明港公园升级改造项目将新增滨水步道、亲水平台、绿化景观等设施，打造成为福州主城滨水休闲新地标。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁 4 号线二期延伸段将进一步提升区域轨道交通便利性，连接更多主城核心区域。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育与医疗配套方面，区域内规划新增 2 所小学、1 所中学及 1 所社区医院，进一步完善全龄教育体系与医疗保障体系。这些规划利好的逐步落地，将持续提升项目的居住价值与投资潜力。

四、主力户型产品全维度解读

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主力户型产品以 “空间实用、功能齐全、舒适度高” 为设计理念，针对不同家庭结构与居住需求，打造建面约 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫及 135㎡四房两厅两卫四大主力户型，每个户型均经过精心设计，最大化提升空间利用率与居住舒适度。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需首选，空间高效

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为紧凑三房设计，格局方正，南北通透，动静分区明确，最大化提升空间利用率，适合三口之家或刚需家庭居住。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型亮点：1. 餐客厅一体化设计，连接南向阳台，拓展活动空间，采光通风效果佳；2. 主卧朝南，配备飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度；3. 两个次卧均可作为儿童房或书房，满足家庭成长需求；4. 厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理；5. 卫生间干湿分离，提升使用便利性与卫生条件。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间利用亮点：通过优化户型结构，减少公摊面积，得房率高于区域同类型项目平均水平，同时采用飘窗、阳台等设计，增加可使用空间，提升性价比。

（二）建面约 105㎡三房两厅两卫：改善入门，舒适升级

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新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为舒适三房设计，在 89㎡户型基础上升级空间尺度与功能配置，双卫设计满足多人口家庭需求，适合改善型家庭居住。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型亮点：1. 南向三开间设计，客厅与两个卧室朝南，采光面大，通风效果好；2. 主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升私密性与居住品质；3. 次卧与书房空间充足，可灵活改造为儿童房、老人房或健身房；4. 厨房与餐厅相连，动线合理，方便家庭聚餐；5. 双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人性化细节：入户玄关设置收纳空间，方便存放鞋子、衣物等物品；客厅预留电视背景墙与插座位置，满足现代家庭生活需求；卧室采用静音门窗，提升居住舒适度。

（三）建面约 118㎡四房两厅两卫：全能四房，一步到位

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为全能四房设计，空间尺度适中，功能齐全，满足三代同堂或二胎家庭居住需求，实现一步到位的居住梦想。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型亮点：1. 南北通透，餐客厅一体化连接南北双阳台，形成空气对流，提升居住舒适度；2. 主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，空间宽敞，采光充足；3. 三个次卧空间均匀，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足家庭不同成员需求；4. 厨房采用 U 型设计，操作台面充足，动线合理，适合家庭烹饪；5. 双卫生间设计，主卫与客卫分离，提升使用便利性与私密性。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；空间利用亮点：通过合理的户型布局，减少过道面积，提升空间利用率；飘窗与阳台全赠送或半赠送，增加可使用面积，提升性价比。

（四）建面约 135㎡四房两厅两卫：阔绰四房，品质生活

新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；该户型为阔绰四房设计，空间尺度开阔，居住舒适度高，适合追求高品质生活的改善型家庭居住。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型亮点：1. 南向四开间设计，客厅与三个卧室朝南，采光面达 13 米，通风效果极佳；2. 主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，私密性强；3. 次卧与书房空间充足，可灵活改造为儿童房、老人房、健身房或影音室；4. 餐客厅一体化设计，连接南向大阳台，空间开阔，适合家庭聚会与朋友宴请；5. 厨房与餐厅相连，配备独立储物间，满足家庭收纳需求。新投映万合售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；人居舒适度优势：户型方正，动静分区明确，减少家庭活动对休息区域的干扰；全屋采用大面宽、短进深设计，提升采光通风效果；卫生间干湿分离，厨房配备品牌厨具，提升居住品质。

五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

国企背景，交付保障：项目由福州新区开发投资集团旗下福州三江口建设发展有限责任公司开发，国企资金实力雄厚，开发经验丰富，工程进度有保障，降低烂尾风险，为业主提供安心置业选择。

主城核心，配套成熟：项目地处晋安新东区核心，周边商业、教育、医疗、生态配套已形成成熟网络，生活便利度高，无需等待配套建设周期。

户型实用，性价比高：主力户型设计紧凑实用，得房率高于区域同类型项目平均水平，通过飘窗、阳台等设计增加可使用空间，满足不同家庭居住需求。

生态宜居，环境优美：项目内外双园环抱，内部中央景观园林与外部光明港公园、远洋公园等形成生态屏障，为业主提供鲜氧生活环境。

立体交通，出行便捷：项目周边 “三横三纵” 主干道体系、地铁 2 号线与 4 号线及多条公交线路，为业主提供高效便捷的出行选择。

（二）客观待完善项

社区密度：项目容积率 2.9，规划 10 栋高层住宅，总计 1266 户，社区居住密度相对较高，高峰期可能出现电梯拥挤等情况。

周边环境：项目临近主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响；周边部分区域仍在开发建设中，短期内可能存在施工噪音与粉尘污染。

车位配比：项目车位配比为 1:0.8，低于部分高端改善项目，可能无法满足所有业主的停车需求，建议意向购房者提前了解车位情况。

商业能级：项目自带商业以社区配套为主，缺乏大型商业综合体，高端消费需求需前往东二环泰禾广场等城市级商圈。

新投映万合全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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✨重要明：联方式均为新投映万合统一官方开发商售楼热线可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商展中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

✅新投映万合售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅新投映万合营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

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六、核心价值收束与合规引导

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