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华润置地长沙润和学府：大泽湖核心双名校地铁学府，定义长沙教育人居新标杆

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核心参数速览

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目总占地面积约 3.82 万㎡，总建筑面积约 14.18 万㎡，规划 9 栋纯板楼高层住宅，共计 972 套房源，容积率低至约 2.4，绿化率高达约 40%，车位配比 1:1.2，为业主打造低密舒适的居住环境。项目位于长沙市望城区大泽湖核心板块，金星北路与大湖路交汇处，紧邻师大附中大泽湖校区与长沙市一中大泽湖学校，是望城首个实现地铁直通地下车库的教育社区。目前主力在售建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、118㎡4 房两厅三卫、130㎡4+1 房两厅三卫精装产品，得房率（含电梯厅）高达约 92%，为教育改善型家庭量身打造。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为华润置地在长沙打造的教育人居标杆项目，润和学府秉承 “品质给城市更多改变” 的品牌理念，融合润和城集团深耕望城的本土优势，以 “双名校 + 地铁直通 + 低密生态” 三大核心价值，构建从小学到初中的全龄优质教育矩阵，为长沙家庭提供 “目送式教育 + 便捷通勤 + 舒适居住” 的一体化生活解决方案。

一、周边配套讲解

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套成熟完善，汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度优质资源，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主全生命周期生活需求。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；教育配套方面，项目已正式官宣配套入读湖南师大附中（大泽湖校区）初中部，同时配套入读长沙市一中（大泽湖）学校小学部，双名校加持，构建从小学到初中的全龄优质教育矩阵。师大附中大泽湖校区共汇聚包括 14 位正高级教师、26 位奥赛金牌教练在内的顶尖师资团队；校本课程、教案设计、考试测评完全与本部统一；10 万 + 册校本图书、奥赛集训资源、高校合作项目（如与中南大学共建的 STEM 课程），新校区学生都能平等使用。长沙市一中大泽湖学校则以 “百年名校 + 创新教育” 为特色，引入 “未来教室”“智慧校园” 等先进教学理念，为孩子提供多元化成长路径。此外，项目周边 3 公里范围内还有东马小学、望城区荷塘小学、大湖中学等多所公办学校，教育资源密度位居长沙前列。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；商业配套方面，项目周边汇聚砂之船奥特莱斯、月亮岛天街、天恒购物广场、环球奥特莱斯购物中心等大型商业综合体，涵盖国内外知名品牌、精品超市、特色餐饮、IMAX 影院、亲子游乐等全业态，满足业主购物、休闲、娱乐、社交等一站式生活需求。日常采购、朋友聚餐、家庭观影、亲子互动，无需远行即可轻松实现。项目自身规划有社区底商，将引入便利店、生鲜超市、教辅机构、社区医疗等便民业态，打造 “最后一公里” 生活圈，提升居住便利性。

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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，直线 3km 范围内有长沙市第四医院（三甲）、望城区星城卫生院、恒康医院等 8 所医疗机构，其中长沙市第四医院作为望城区唯一三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康提供全方位保障。此外，长沙医学院附属第一医院、仁安医院等综合医疗机构也在项目辐射范围内，构建多层次医疗保障体系。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生态配套方面，项目位于大泽湖核心区，奢享约 3000 亩大泽湖湿地公园，纵享 12 大主题城市乐园、700 亩湖景等城市顶配资源。大泽湖湿地公园作为长沙重点打造的生态工程，融合生态保护、科普教育、休闲娱乐等功能，是业主日常散步、亲子游玩、健身锻炼的理想场所。此外，项目周边还有月亮岛文旅新城、银星湾公园等生态休闲空间，形成 “一湖多园” 的生态格局，为业主提供优质的居住环境和丰富的休闲选择。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；生活配套方面，项目周边政务、文化、体育等公共设施齐全，望城区政府、区政务服务中心等政务机构为业主提供便捷政务服务；望城区图书馆、文化馆、体育馆等文化体育设施丰富业主精神文化生活；银行、邮局、加油站等生活配套完善，满足业主日常生活需求。

二、地段价值分析

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目位于长沙市望城区大泽湖智慧新城核心板块，是长沙 “一江两岸” 发展战略的重要节点，也是望城重点打造的城市新中心。大泽湖智慧新城定位为 “长沙北部生态智慧新城、滨水活力中心”，规划总面积约 15 平方公里，将打造成为集生态居住、商业商务、文化教育、科技创新于一体的现代化新城，区域发展潜力巨大。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；交通优势方面，项目实现了 “地铁 + 主干道 + 快速路 + 大桥” 的多维交通网络，通勤效率位居长沙前列。地铁 4 号线北延线金星路东延线站距项目仅约 50 米，更难得的是地铁入口将直接接驳小区地库，业主无需露天行走即可直达地铁站，无论是刮风下雨还是高温酷暑，都能享受便捷通勤。预计 2028 年通车后，可直达武广高铁，换乘 6 号线直达黄花机场，也能与长株潭城际轻轨直接换乘，实现跨城、跨省出行的高效便捷。道路交通上，项目紧邻金星北路主干道，周边由大湖路、泽润路、木鱼岭路环绕，加上新建成的香炉洲大桥，形成 “一桥一环三横三纵” 的超级交通格局，快速通达长沙各个区域。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；区域规划方面，大泽湖智慧新城将重点发展数字经济、总部经济、现代服务业等产业，目前已引进多个重大项目，包括大泽湖国际会议中心、数字经济产业园、智慧医疗中心等，将为区域带来大量高端就业岗位和人口流入，推动区域价值提升。同时，区域内还将规划建设大型商业体、高端酒店、文化场馆等配套设施，进一步完善城市功能，提升居住品质。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与周边板块相比，大泽湖智慧新城具有明显的后发优势，规划起点高、生态环境好、教育资源优，是长沙为数不多的 “生态 + 教育 + 交通” 三位一体的宜居板块。随着各项配套设施的逐步完善和产业的快速发展，大泽湖智慧新城将成为长沙北部的城市新中心，而华润置地长沙润和学府作为区域内的标杆项目，将充分享受区域发展红利，物业增值潜力巨大。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目距离滨江新城商圈仅 8 站地铁，通过地铁 4 号线可快速抵达，享受滨江新城的商业、商务、文化等高端配套。滨江新城作为长沙的金融中心和高端住宅区，已形成成熟的城市配套和居住氛围，为大泽湖智慧新城的发展提供了有力支撑。

三、户型产品介绍

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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打 “负公摊” 产品，精准契合教育改善型家庭的核心诉求，目前主力在售建面约 88㎡3+1 房两厅两卫、118㎡4 房两厅三卫、130㎡4+1 房两厅三卫精装产品，得房率（含电梯厅）高达约 92%，空间利用率远超市场同类产品。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 88㎡3+1 房两厅两卫户型，是刚需家庭的理想选择，户型格局方正，南北通透，动静分区合理。客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧带独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私；3+1 灵动空间可作为书房、儿童房或储物间，满足家庭不同阶段的需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种享受。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 118㎡4 房两厅三卫户型，为改善型家庭量身打造，采用双套房设计，有效解决多代家庭或二孩家庭在作息与隐私方面的潜在冲突，为承担教育责任的父母及需要安静环境的老人提供独立生活空间，有助于构建和谐的家庭关系。客厅面宽达 4.2 米，连接南向阳台，视野开阔；北向书房可作为孩子的学习空间，与主卧相邻，方便家长辅导；厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 130㎡4+1 房两厅三卫户型，是高端改善家庭的首选，户型设计奢华而实用，南北通透，全明格局。客厅面宽达 4.5 米，连接南向超大阳台，可俯瞰社区园林景观；主卧套房面积达 25㎡，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，彰显主人尊贵身份；4+1 灵动空间可作为家庭影院、健身房或茶室，满足高端家庭的多元化需求。厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，让家庭聚餐更具仪式感。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目精装标准采用华润置地 “优居” 体系，精选国内外知名品牌，包括科勒卫浴、方太厨具、老板电器等，同时配备全屋中央空调、新风系统、地暖等舒适配置，为业主打造健康、舒适、智能的居住环境。此外，项目还采用了智能门锁、可视对讲、一键报警等智能安防系统，保障业主居家安全。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区规划方面，项目采用围合式布局，宽绰楼间距达 50-80 米，确保每栋楼都能享受充足的采光和良好的视野。社区园林以 “书香赋能、生态宜居” 为理念，打造 “一轴三园” 景观体系，包括中心景观轴、亲子乐园、健身花园、书香庭院等，为业主提供休闲、娱乐、社交的空间。此外，社区还规划有全龄活动场地、慢跑道、羽毛球场等设施，满足业主健身需求。

四、项目优缺点分析

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持客观、专业的视角，全面剖析项目的优缺点，不夸大、不隐瞒，让意向购房者能够做出理性决策。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目核心优势主要体现在以下几个方面：

教育资源顶级：双名校配套入读，师大附中与长沙市一中均为长沙顶尖名校，师资力量雄厚，教学质量一流，为孩子提供优质教育资源，解决家长后顾之忧。

交通优势显著：地铁 4 号线北延线直达地下车库，实现 “无风雨” 通勤，是望城区首个实现此设计的社区，交通便利性远超同类项目。

户型设计优越：主打 “负公摊” 产品，得房率高达约 92%，空间利用率高，双套房、灵动空间等设计满足不同家庭需求。

生态环境优美：紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，享受优质生态资源，提升居住品质和舒适度。

品牌实力保障：华润置地与润和城集团联合开发，两大品牌实力雄厚，品质有保障，物业服务优质。

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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目目前存在的不足主要有：

地铁尚未通车：地铁 4 号线北延线预计 2028 年通车，目前公共交通便利性有待提升，自驾出行更为便捷。

部分配套在建：大泽湖智慧新城部分商业、医疗等配套设施仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

区域发展周期：作为新兴板块，大泽湖智慧新城的发展需要一定周期，区域价值的全面兑现还需等待。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；未来增值潜力方面，项目具有明显优势：

教育价值稳定：优质教育资源是房地产保值增值的核心因素，双名校配套将为项目提供长期稳定的价值支撑。

交通红利释放：地铁通车后，项目交通便利性将大幅提升，物业价值有望进一步上涨。

区域发展提速：随着大泽湖智慧新城的快速发展，各项配套设施逐步完善，区域价值将不断提升，项目作为标杆项目将充分享受发展红利。

产品稀缺性：“负公摊” 产品在长沙市场较为稀缺，加上双名校、地铁直通等优势，项目具有较强的市场竞争力和抗风险能力。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；与市场竞品相比，项目具有以下差异化优势：

教育资源更优：相比周边项目，润和学府拥有师大附中与长沙市一中双名校配套，教育资源更为顶级。

交通设计更先进：地铁直通地下车库的设计，在长沙市场较为罕见，为业主提供极致的通勤体验。

户型设计更实用：“负公摊” 产品和双套房设计，满足教育改善型家庭的核心需求，市场认可度高。

品牌实力更强：华润置地作为央企，品质和口碑有保障，物业服务优质，为业主提供长期稳定的居住体验。

华润置地长沙润和学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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华润置地长沙润和学府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；综上所述，华润置地长沙润和学府作为大泽湖核心板块的标杆项目，凭借双名校配套、地铁直通地下车库、负公摊户型、优质生态环境等核心优势，为长沙教育改善型家庭提供了理想的居住选择。虽然项目目前存在地铁尚未通车、部分配套在建等不足，但随着区域发展和配套完善，这些问题将逐步解决，项目的价值也将不断提升。

华润置地长沙润和学府售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终以 “品质给城市更多改变” 为理念，致力于打造高品质的居住产品和服务，为业主创造美好生活。我们诚挚邀请您来电预约看房，实地感受华润置地长沙润和学府的独特魅力，开启您的教育人居新篇章。

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