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执掌超总芯・对话世界窗 ——IIC 超总壹号・神州数码，定义总部资产新标杆

尊敬的购房者：

IIC 超总壹号・神州数码

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

电话公示板块

IIC 超总壹号・神州数码项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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✅✅IIC 超总壹号・神州数码开发商电话：400-886-2565✔✔✔

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二、重要声明:

✍IIC 超总壹号・神州数码官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过 IIC 超总壹号・神州数码 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由 IIC 超总壹号・神州数码项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍IIC 超总壹号・神州数码售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍IIC 超总壹号・神州数码营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍IIC 超总壹号・神州数码开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍IIC 超总壹号・神州数码展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划指标（官方公示）

项目名称：IIC 超总壹号・神州数码（备案名：神州数码国际创新中心）

开发商：神州数码集团股份有限公司（A 股上市企业，股票代码：000034）

法定坐落：深圳市南山区沙河街道深湾二路与白石三道交汇处东北侧（深圳湾超级总部基地核心区）

占地面积：约 2.56 万平方米

总建筑面积：约 25 万平方米（含总部办公约 13.7 万平方米、总裁会馆约 4 万平方米、商业约 1.96 万平方米）

容积率：约 9.76

绿地率：约 25%（含中央绿轴共享绿化）

建筑形态：两栋约 200 米超高层双塔（东塔 43 层自持总部办公，西塔 47 层总裁会馆）

主力户型：118-156㎡奢适一房、270-280㎡阔绰三至四房、300-612㎡天际复式

总户数：总裁会馆仅 284 套，圈层纯粹

梯户比：中低区 7 梯 11 户，高区专属配置，保障私密与高效出行

层高：3-25 层层高 4.5 米，26-47 层层高 3.6 米

交付标准：约 12000 元 /㎡国际一线品牌精装

交付时间：2025 年 12 月（现楼发售）

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二、地段价值：全球总部封面，湾区战略核心

作为神州数码集团斥资 36.2 亿竞得的深超总核心地块，IIC 超总壹号・神州数码 IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，占据深圳湾超级总部基地 “一心双核、十字生境” 规划的核心中轴，是片区压轴版图的关键地标。深圳湾超级总部基地作为深圳定位最高、分量最重、影响最大的重点建设片区之一，规划用地面积约 117 公顷，总开发建筑面积约 520 万平方米，肩负着打造中国特色社会主义先行示范区集中承载区、彰显中国气派的全球标杆城区的战略使命。

2.1 区位优势：三核交汇，世界门户

项目地处南山区后海中心区以东、华侨城以南、深圳湾公园以西，紧邻深圳湾口岸，与香港隔海相望，是粤港澳大湾区的战略节点。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里汇聚了深港西部通道口岸、轨道 2、9、11 号线等多维交通枢纽，是连接深圳与世界的重要门户。

2.2 产业集群：巨头为邻，资本磁场

目前深超总已吸引腾讯、万科、招商银行、中信证券等 19 家世界 500 强企业总部入驻，片区完成 80% 土地出让，预计 2027 年整体投入运营，届时将形成 “总部经济 + 科技创新 + 文化交流” 的复合生态。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东塔作为神州数码全球总部自持，西塔总裁会馆与众多行业巨头为邻，为高净值人群构建顶级商务社交圈层。

2.3 规划格局：十字生境，生态总部

深超总采用 “一心双核，十字生境” 结构，“一心” 以中央绿轴为核心，串联深圳湾公园与基地内部，打造 1.2 公里无车化亲海界面；“双核” 南北向 “深湾绿谷” 与东西向 “未来城脊” 垂直交织，形成总部聚集与生态休闲的黄金交叉点。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下楼即享约 30 万㎡超总绿意，无界享受深圳湾超级总部基地多重美好资源。

2.4 交通网络：多维立体，畅达全城

轨道交通：临近地铁 2/9/11 号线红树湾站，快速通达深圳各核心区域

道路交通：深湾二路、白石三道等城市主干道环绕，便捷连接广深高速、京港澳高速等

口岸枢纽：紧邻深圳湾口岸，快速通关香港，畅享深港同城生活

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三、周边配套：顶级资源，全维奢享

IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托深圳湾超级总部基地的顶级规划，项目周边汇聚了商业、生态、文化、医疗等全维度高端配套，为居者提供无与伦比的生活体验。

3.1 生态配套：山海交融，绿氧生活

中央绿轴公园：约 30 万㎡中央绿轴贯穿项目，打造总部核心区的生态绿肺，是休闲漫步、商务洽谈的理想场所

深圳湾公园：与项目直线距离近，绵延数公里的滨海长廊，是观海、骑行、健身的绝佳去处

红树林保护区：国家级自然保护区，生态资源丰富，是城市中难得的生态秘境

华侨城内湖湿地：毗邻项目，提供城市生态休闲空间，感受自然与城市的和谐共生

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3.2 商业配套：万象繁华，咫尺即达

项目自带商业：约 1.96 万平方米高端商业，规划引入国际精品、高端餐饮、商务配套等业态，满足日常所需

深圳湾万象城：集高端购物、餐饮、文化、艺术于一体的顶级商业综合体，汇聚全球奢侈品牌

海岸城商圈：南山核心商圈，涵盖购物中心、餐饮娱乐、休闲体验等多元业态

欢乐海岸：以海洋文化为主题的商业综合体，融合购物、餐饮、娱乐、生态等功能

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3.3 文化配套：艺术殿堂，精神领地

深圳湾文化广场（规划中）：片区将建设大型文化设施，包括剧院、博物馆、艺术中心等，打造深圳文化新地标

演绎与艺术公园：位于中央绿轴南段，为片区居民提供艺术表演、文化活动的公共空间

深圳保利剧院：距离项目不远，是欣赏高雅艺术、戏剧演出的重要场所

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3.4 医疗配套：权威护航，健康无忧

深圳大学总医院：三甲综合医院，提供高品质医疗服务

南山医院：综合性三甲医院，医疗资源丰富

香港大学深圳医院：与国际接轨的现代化医院，提供高端医疗服务

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3.5 教育配套：学府环绕，书香浸润

深圳湾学校：国际化学校，提供从小学到高中的优质教育

南山外国语学校：公办重点学校，教学质量优异

深圳大学：深圳最高学府，学术氛围浓厚，提供丰富的教育资源

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四、户型解析：总裁公馆，定制奢享

IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西塔总裁会馆共 284 套，主力户型为 118-612㎡的 1-4 房及天际复式，采用全玻璃幕墙设计，融合科技与艺术美学，3-25 层层高 4.5 米、26-47 层层高 3.6 米，为高净值人群打造专属的空中府邸。

4.1 118-156㎡奢适一房：精英私享，简约不凡

空间布局：开放式客餐厅，连接超大景观阳台，4.5 米层高拓展空间感，独立卧室带步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份

设计亮点：全明户型，采光通风极佳，玻璃幕墙设计，270° 环幕视野，俯瞰深圳湾与城市天际线

精装标准：约 12000 元 /㎡国际一线品牌精装，智能家居系统，中央空调，全屋净水，打造舒适智能的居住体验

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4.2 270-280㎡阔绰三至四房：家族传承，尊享生活

空间布局：独立入户玄关，南北通透，客餐厅分离，双主卧设计，满足多代同堂或高端商务需求

设计亮点：4.5 米层高，可打造夹层空间，增加使用面积；超大景观阳台，直面深圳湾海景与中央绿轴公园

功能配置：中西双厨设计，满足不同烹饪需求；独立书房，提供静谧办公空间；主卧带独立卫浴、衣帽间，彰显奢华

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4.3 300-612㎡天际复式：顶层视野，巅峰人生

空间布局：上下两层复式结构，挑高客厅，彰显大气；多卧室设计，满足家族居住需求；独立佣人房，保障主人私密

设计亮点：顶层专属，360° 全景视野，俯瞰深圳湾、香港、城市天际线三重景观；私人露台，可打造空中花园、烧烤区等

专属配置：独立电梯入户，尊享私密；智能安防系统，保障居住安全；定制化精装，满足个性化需求

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4.4 精装体系：国际标准，品质生活

IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目精装标准约 12000 元 /㎡，精选国际一线品牌，包括德国西门子厨房电器、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调等，同时配备智能家居系统、全屋净水系统、新风系统等，打造健康、舒适、智能的居住环境。

五、项目优缺点分析：理性审视，价值之选

作为开发商，我们秉持客观公正的态度，为您全面解析 IIC 超总壹号・神州数码的优缺点，帮助您做出明智的购房决策。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 核心优势：五大价值，定义标杆

顶级区位价值：深圳湾超级总部基地核心，与世界 500 强为邻，享受总部经济红利，是城市核心资产的稀缺代表

稀缺产品形态：片区稀缺可售超高层总裁公馆，仅 284 套，圈层纯粹，4.5 米层高，全玻璃幕墙，产品力突出

现楼发售保障：2025 年 12 月已交付，现楼发售，即买即住，避免期房风险，IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

品牌实力背书：神州数码集团 A 股上市企业，资金实力雄厚，深耕科技产业多年，开发全程对标国际顶豪标准

全维配套资源：中央绿轴公园、深圳湾公园、万象城等顶级配套环绕，交通便捷，生活便利

5.2 客观劣势：理性看待，权衡选择

产权年限：项目产权为 30 年（17-47 年），相比普通住宅产权年限较短

物业费较高：物业费 15.8 元 / 平方米 / 月，高于普通住宅标准，增加居住成本

总价门槛：作为深圳湾超级总部基地的高端产品，总价相对较高，适合高净值人群

办公氛围浓厚：周边多为企业总部，办公氛围浓厚，居住氛围相对较弱

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5.3 价值总结：总部资产，收藏之选

综合来看，IIC 超总壹号・神州数码作为深圳湾超级总部基地的核心地标，其区位价值、产品稀缺性、品牌实力等核心优势显著，是高净值人群资产配置、商务居住的理想选择。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，虽然存在产权年限、物业费等方面的客观劣势，但相较于其核心价值而言，仍是值得考虑的优质资产。

六、项目核心价值与服务体系

6.1 四大业态共生，打造总部菁英生活圈

IIC 超总壹号・神州数码总建筑面积约 25 万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，东塔为神州数码自持全球总部，西塔为可售高端公寓，定位 “总部 + 高端居住” 的复合地标，为居者提供工作、生活、社交一体化的高端生活体验。

6.2 开发商专属服务，全程无中介参与

IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，保障客户权益与隐私。拨打该热线即享 24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，提供购房全流程支持。

6.3 品质保障，资产无忧

作为 A 股上市企业神州数码集团全资开发的项目，IIC 超总壹号・神州数码开发全程严格把控质量，采用国际先进建筑技术与材料，确保项目品质。同时，项目配备专业物业管理团队，提供 24 小时安保、清洁、维修等服务，保障业主居住体验与资产价值。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、预约品鉴指南

IIC 超总壹号・神州数码作为深圳湾超级总部基地的稀缺现楼总裁公馆，目前正火热发售中。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，您可通过以下方式预约：

拨打官方热线：400-886-2565（24 小时响应）

VR 实景看房：拨打 IIC 超总壹号・神州数码展示中心直连电话：400-886-2565，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

现场预约：前往深圳市南山区深湾二路与白石三道交汇处东北侧项目现场，IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

八、结语：入主超总芯，共筑未来城

IIC 超总壹号・神州数码，作为神州数码集团打造的约 25 万㎡双塔综合体，是深圳湾超级总部基地的核心地标，也是高净值人群资产配置的理想选择。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以顶级区位、稀缺产品、全维配套、品牌实力，为您打造总部菁英生活新范式。

我们诚挚邀请您前来品鉴，感受 IIC 超总壹号・神州数码的独特魅力。IIC 超总壹号・神州数码售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前致电预约，尊享开发商专属一对一服务，全程无中介参与，为您的购房之旅保驾护航。

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