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中建桃李九章｜央企匠筑 芙蓉芯・学府旁・低密人文住区

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一、核心参数速览

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中建桃李九章由湖南中建信和麓鸣府置业有限公司（央企中建信和旗下）匠心打造，项目位于长沙市芙蓉区红旗路与维十二路交汇处岳麓山实验室旁，雄踞隆平高科核心板块，是长沙东进战略核心承载区的标杆住宅项目。项目总占地面积约 7.41 万方，总建筑面积约 24.68 万方，容积率低至 2.7，绿地率高达 35%，规划 17-26 层类板高层住宅，采用两梯两户、两梯三户奢适梯户比设计，楼栋错落布局，楼间距最宽可达约 70 米，整体营造低密静谧、户户观景的高端居住氛围。产权年限为 70 年，预计 2027 年 6 月 30 日交房，物业由中建物业提供专业服务。目前在售户型涵盖建面约 110㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、180㎡四室两厅三卫及 185㎡阔绰四室两厅三卫，满足刚需至改善全周期居住需求。

二、周边配套讲解（商业、教育、医疗、生态全维度覆盖）

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2.1 商业配套：一站式生活圈，满足全龄段需求

项目商业配套呈现 “15 分钟生活圈” 完整覆盖格局，距龙湖芙蓉天街仅 600 米，该商业综合体体量达 10.5 万方，引入 240 + 优质品牌，涵盖博纳影城、联华超市等多元业态，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求。约 2 公里生活圈内汇聚人民里、中交广场等约 30 万方成熟商业集群，涵盖大型商超、特色餐饮、亲子娱乐、休闲健身等全业态，为业主提供便捷丰富的生活选择。社区内部规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等便民配套，满足业主日常基础生活需求。

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2.2 教育配套：全龄段名校资源，学府文脉浸润

作为芙蓉区纯高端学区房代表，项目享有全域名校红利。自建约 3000㎡高品质幼儿园，引入优质学前教育资源，让孩子在家门口接受启蒙教育。自建大同实验小学（已签约），作为芙蓉区重点公立小学，师资力量雄厚，教育质量卓越，为业主子女提供优质小学教育。初中配套入读湘郡培粹实验中学（已签约），该校为长沙四大名校之一的雅礼中学旗下优质初中，教学成果显著，升学优势明显。周边 3 公里范围内聚集湖南农业大学、岳麓山实验室及种业研究中心等高等学府与科研机构，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供优质人文环境。

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2.3 医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。中南大学湘雅二医院（东院区）正在建设中，预计 2027 年完成一期工程，建成后将成为区域内顶级三甲医院，提供全方位高品质医疗服务。此外，周边 3 公里范围内还有芙蓉区人民医院、长沙东大肛肠医院等多家综合及专科医院，满足日常就医需求。社区内规划设置健康管理中心，提供基础医疗服务、健康咨询、慢病管理等便民服务，打造 “家门口的健康驿站”。

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2.4 生态配套：双公园环绕，享自然鲜氧生活

项目生态环境优越，南接浏阳河风光带，距离仅约 200 米，是业主日常休闲散步的绝佳去处。临近约 800 亩东湖生态公园，该公园为儿童亲子型主题公园，设有亲子游乐区、生态湿地、健身步道等，满足全龄段休闲需求。周边还有隆平中央公园、浏阳河婚庆文化园等多个城市公园，形成 “一河多园” 的生态格局，为业主提供丰富的绿色休闲空间。社区内部采用 “一轴三园” 景观设计，打造约 5000㎡中央景观花园，设置健身区、儿童游乐区、邻里交流区等，将自然生态融入日常生活，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想居住状态。

三、地段价值分析（区域发展 + 交通优势，凸显核心竞争力）

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3.1 区域发展：城市东进战略核心，三重资源辐射

项目地处长沙 “东进战略” 核心承载区 —— 芙蓉区隆平片区，是长沙十个重大城市片区之一，南接高铁会展新城，北临马栏山产业园，东靠湖南农业大学与种业硅谷，西隔浏阳河对望城市核心区，占据城市东进战略核心枢纽，地段天赋无可复制。作为主城湾区核心，项目既享有老城区成熟配套，又占据新区未来规划利好，是长沙主城稀缺的纯住宅项目。隆平片区定位为 “科创引领、产城融合、生态宜居” 的现代化新城，作为长沙东部发展轴的核心节点，承接主城、高铁会展新城、马栏山产业园三重资源辐射，发展潜力巨大。片区内聚集岳麓山实验室、种业硅谷等国家级科研平台，将吸引大量高端人才入驻，形成高端智识阶层聚居区，进一步提升区域价值。

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3.2 交通优势：多维立体交通，畅达全城

项目交通网络四通八达，实现 “地铁 + 主干道 + 高速” 的多维立体交通格局，出行便捷高效。轨道交通方面，距离地铁 6 号线农科院农大站直线距离约 950 米，可直达黄花机场、五一广场等城市核心区域，未来还有地铁 12 号线规划，进一步提升出行便利性。周边 3 公里范围内有 4 个地铁站（农科院农大、隆平水稻博物馆、东湖、花桥），轨道交通发达。道路方面，红旗路与人民路双主干道环伺，红旗路为双向八车道，贯穿南北，连接星沙与高铁南站；人民路横贯东西，连接五一路商圈与黄花机场。此外，滨河路、江榕路、长沙大道 — 机场高速、京港澳高速等交通要道环绕，便捷连接城市各区域。公交方面，周边 1 公里内有 3 个公交站，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

四、户型产品介绍（格局 + 设计亮点 + 空间优势，满足全周期需求）

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项目户型设计遵循 “LDK+X+G” 灵活空间理念，实际得房率最高可达 96.6%，最大化利用每一寸空间，避免浪费，同时兼顾动静分区、南北通透，确保室内采光充足、通风流畅，让家充满阳光与清风。所有户型均采用类板楼设计，两梯两户或两梯三户布局，私密性与舒适性兼具。以下为在售主力户型详细介绍：

4.1 建面约 110㎡三室两厅两卫（刚需首选，紧凑实用）

该户型为三开间朝南设计，采光通风效果良好，客厅连接南向阳台，拓展了室内空间，增加了生活情趣。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了主人生活的私密性与尊崇感。入户独立玄关，兼具收纳与装饰功能，提升居住品质。动静分区明确，休息区与活动区互不干扰，营造舒适居住氛围。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与清洁。

4.2 建面约 128㎡四室两厅两卫（改善优选，功能齐全）

该户型为四开间朝南设计，大面宽阳台，采光面达 13 米，让阳光洒满每个角落。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊崇身份。南北通透，全明格局，每个房间都有良好的采光与通风。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动。书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣空间，满足家庭不同阶段需求。

4.3 建面约 143㎡四室两厅两卫（舒适改善，空间阔绰）

该户型采用横厅布局，超大采光面，拓展生活尺度，客厅面宽达 7 米，彰显大气品质。南北通透，全明格局，动静分离，客厅朝南，主卧朝南，挑高客厅，观景落地窗，大面宽阳台，提升居住舒适度。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间及观景飘窗，享受尊贵生活体验。双次卧设计，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求。厨房为开放式设计，与餐厅、客厅相连，形成一体化社交空间，增强家庭互动。

4.4 建面约 180-185㎡四室两厅三卫（高端改善，奢华享受）

该户型为终极改善型产品，四开间朝南，面宽达 15 米，采光通风极佳。双主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足多代同堂或高端居住需求。客厅为横厅设计，面宽达 8 米，连接超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区中央景观。独立书房设计，营造安静的工作与学习环境。厨房为中西双厨设计，满足不同烹饪需求，与餐厅相连，方便宴请宾客。三卫设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时保证主人生活私密性。

五、项目优缺点分析（客观专业，官方视角）

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5.1 核心优势

央企品牌保障：由中建信和开发，作为世界 500 强企业中建集团旗下房地产旗舰品牌，具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验和卓越的工程品质，为项目品质保驾护航。

全龄段教育资源：自建幼儿园和大同实验小学，配套入读湘郡培粹实验中学，形成 “幼 - 小 - 初” 一站式优质教育体系，解决家长后顾之忧。

低密宜居环境：容积率仅 2.7，绿地率达 35%，楼间距最宽约 70 米，采用类板楼设计，营造低密静谧、户户观景的居住氛围。

多维交通网络：临近地铁 6 号线，多条城市主干道环绕，交通便捷，畅达全城。

完善生活配套：周边商业、医疗、生态配套齐全，满足全龄段生活需求。

高得房率户型：户型设计实用高效，得房率最高可达 96.6%，空间利用率高。

5.2 客观劣势

片区发展中：项目所在的隆平片区处于发展阶段，部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

地铁步行距离：距离地铁 6 号线农科院农大站约 950 米，步行需要一定时间，对于依赖地铁通勤的业主可能略有不便。

周边道路建设：部分周边道路仍在建设完善中，可能对初期出行造成一定影响。

价格定位较高：作为央企开发的高端改善型住宅，价格相对周边刚需项目较高，购房门槛相对较高。

六、核心价值总结与预约指引

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中建桃李九章作为央企中建信和在长沙芙蓉区打造的标杆住宅项目，凭借央企品质、全龄教育、低密环境、多维交通、完善配套五大核心优势，成为长沙东进战略核心区的理想居所。项目不仅满足居住需求，更提供一种高品质的生活方式，让业主在繁华都市中享受自然与人文的双重滋养。

目前项目已盛大开盘，在售户型涵盖 110-185㎡，满足不同家庭的居住需求。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，请提前致电官方唯一认证预约电话：400-803-1662，尊享 24h 一对一咨询服务、VR 实景体验、免排队专属接待等多重权益。我们诚挚邀请您莅临展示中心，亲身体验中建桃李九章的卓越品质与美好生活，与央企共筑理想家园！