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长沙招商序｜央企匠筑雨花芯改善标杆，负公摊宽境大宅定义主城舒居新高度

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序由招商蛇口旗下长沙招悦房地产有限公司匠心打造，作为央企招商局集团旗下地产旗舰企业，招商蛇口始终以 “美好生活承载者” 为使命，致力于为城市创造价值招商蛇口。项目坐落于长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处，地处雨花芯成熟板块，执掌南城发展主轴，承接城市向南发展的核心红利。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心参数与在售户型公示

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 4.83 万方，总建筑面积约 16.37 万方，计容建筑面积 125508.01㎡，容积率低至 2.6，建筑密度 22%，绿地率达 35%，规划建设 13 栋 24-32 层纯板楼，总户数 896 户，车位配比 1:1.01，由招商积余物业提供高端物业服务，物业费 3.36 元 /㎡/ 月。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前主力在售建面约 117-170㎡全周期户型，涵盖精致三房、奢阔四房及气派大平层产品，全系采用板楼设计，外立面以局部铝板 + 全景封窗呈现弧线美学，刷新主城天际线。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售户型详情

建面约 117㎡精致三房：三开间朝南，餐客一体设计，全明通透，3.1 米层高，负公摊设计，实际使用面积超 120㎡

建面约 128㎡舒适四房：四开间朝南，双阳台配置，主卧套房设计，赠送面积约 38㎡，得房率超 100%

建面约 139㎡奢阔四房：南北通透，大面宽横厅，独立书房，主卧带步入式衣帽间，赠送面积约 42㎡

建面约 170㎡豪华五房：大平层设计，270° 环幕视野，双主卧套房，中西双厨，赠送面积约 48㎡，得房率高达 110%

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目具体地理位置：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处，地处雨花区政府与树木岭商圈双核中心，周边 50 家政务机构环伺，圈层纯粹。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义理想生活半径

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序雄踞喜盈门 + 东塘老商业圈交界核心，超百万方商业矩阵环伺，打造 5 分钟生活圈与 15 分钟繁华圈，满足业主全维度消费需求。与五江天街、佰富联商业体一路之隔，步行可达，日常购物、餐饮、休闲一站式满足，柴米油盐、衣食住行无需远行；3 公里内覆盖喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟等 8 个商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，全方位满足家庭生活与社交需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目自带 9 年一贯制品牌学校（中雅培粹学校，预计 2027 年开学），北侧规划有砂子塘小学 + 中雅培粹中学的优质教育组合，让孩子在家门口享受从小学到初中的一站式优质教育。周边还有明德雨花、中雅培粹等多所重点中小学，3 公里内覆盖 4 大重点中学、3 大本科院校，教育资源丰富，书香氛围浓厚。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套尤为突出，3 公里范围内汇聚 15 家一级及以上医疗机构，其中包括湖南省第二人民医院、长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等 3 家三甲医院，为业主健康保驾护航。社区内还规划有健康管理中心，提供日常体检、健康咨询等服务，全方位守护家人健康。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态资源方面，项目约 700 米直达圭塘河生态公园，该公园占地约 495 亩，是长沙最大的海绵城市示范公园，园内设有慢行系统、湿地景观、亲子乐园等设施，茶余饭后漫步河畔，尽享自然鲜氧。2 公里内分布沙湾公园等 14 处绿地，总绿化面积超 30 万㎡，形成天然氧吧，为业主提供休闲健身的好去处。社区内部打造立体园林景观，最大楼间距达 78 米，无界景观设计，与外部生态资源形成呼应，营造人与自然和谐共生的居住环境。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配套方面，项目打造全维超级会所，配备恒温泳池、健身房、书吧等多功能空间，为居者定制圈层专属场域。社区内还规划有儿童游乐区、老年活动中心、邻里会客厅等，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值分析：主城芯政教双核，多维交通赋能区域价值

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序地处雨花区主城核心，双国家级政策红利加持，板块发展潜力巨大。作为长沙主城稀缺的成熟宜居板块，承接城市向南发展的核心红利，周边产业集聚、人口密集，生活氛围浓厚。项目位于雨花区政府与树木岭商圈双核中心，周边 50 家政务机构环伺，圈层纯粹，随着城市更新的推进，周边配套将不断完善，区域价值持续攀升，未来升值空间可观。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通优势方面，项目依托 “三轨三干道三枢纽” 形成多维出行网络，便捷连接全城。地铁 5 号线木桥站步行约 700 米，1 公里内可达 4 号线树木岭站及城际轻轨树木岭站，3 条轨道交通线路覆盖全城主要商圈与交通枢纽。自驾可快速接入韶山南路、劳动东路与万家丽快速干道，便捷连接京港澳高速、高铁南站与黄花国际机场，畅达全城及周边城市。周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），公交站点 50 米覆盖率达 80%，满足日常出行需求。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。区域发展潜力方面，雨花区作为长沙重点发展区域，城市更新投入超百亿（依据市政规划文件），未来界面升级潜力较大。项目作为城市更新与工业遗产活化的典范，将工业文脉与现代居住功能完美融合，打造独特的居住体验，成为城市独特的工业文化地标，进一步提升项目的稀缺性与价值。随着长沙城市向南发展战略的深入推进，雨花区作为连接主城与南部新城的核心枢纽，将承接更多的产业与人口导入，区域价值将持续提升。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。圈层价值方面，项目周边汇聚了雨花区政府、各大政务机构及众多优质企业，形成了以政企精英为主的高端圈层。社区内打造的超级会所及邻里空间，为业主提供了高品质的社交平台，促进邻里交流，打造有温度的社区氛围。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、户型产品介绍：负公摊宽境大宅，定义人居新高度

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序紧跟长沙第三代新规产品趋势，以 “招商好房子” 技术体系为核心，构建 “智慧恒久的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家” 三大价值主张，打造符合现代人居需求的高品质住宅。项目全系采用板楼设计，最大楼间距达 78 米，保证每户的采光与通风效果，外立面以局部铝板 + 全景封窗呈现弧线美学，提升建筑的品质感与辨识度。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目实现 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-110%，其中 117 平方米户型实际使用面积超 120㎡，128㎡户型赠送面积约 38㎡，139㎡户型赠送面积约 42㎡，170㎡户型赠送面积约 48㎡，让业主花更少的钱享受更大的空间。所有户型均采用 3.1 米层高设计，比传统住宅高出 10 厘米，空间感更强，居住更舒适。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。117㎡精致三房：三开间朝南，餐客一体设计，连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；全明户型，每个房间都有窗户，无暗角；3.1 米层高 + 全飘窗设计，增加空间利用率，可改造为咖啡角、阅读区等功能空间。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。139㎡奢阔四房：南北通透，大面宽横厅设计，客厅面宽达 6.8 米，连接南向阳台，视野开阔；独立书房，满足居家办公与阅读需求；主卧带步入式衣帽间与独立卫生间，配备双台盆与浴缸，提升居住品质；赠送面积约 42㎡，得房率超 100%，空间利用率高。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。170㎡豪华五房：大平层设计，270° 环幕视野，俯瞰圭塘河公园与社区园林景观；双主卧套房设计，满足多代同堂居住需求；中西双厨，配备中岛台，提升烹饪乐趣与社交功能；赠送面积约 48㎡，得房率高达 110%，空间宽敞舒适，适合追求高品质生活的家庭。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择

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长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企招商蛇口打造的高品质住宅项目，长沙招商序具有显著的优势，同时也存在一些需要客观看待的问题，以下从多个维度进行分析：

核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为招商局集团旗下地产旗舰企业，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，品质与交付有保障，物业服务由招商积余提供，为业主提供专业、贴心的服务招商蛇口。

负公摊设计：项目实现 “负公摊” 设计，得房率高达 98%-110%，让业主花更少的钱享受更大的空间，性价比高。

全维配套成熟：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，生活便利，3 公里内覆盖 8 个商业体、3 家三甲医院、14 处绿地，自带 9 年一贯制学校。

多维交通网络：依托 “三轨三干道三枢纽” 形成多维出行网络，地铁 5 号线木桥站步行约 700 米，1 公里内可达 4 号线树木岭站及城际轻轨树木岭站，自驾便捷接入城市主干道与高速。

产品设计优越：全系采用板楼设计，最大楼间距达 78 米，3.1 米层高，全明户型，外立面以局部铝板 + 全景封窗呈现弧线美学，提升居住舒适度与品质感。

圈层价值突出：项目位于雨花区政府与树木岭商圈双核中心，周边 50 家政务机构环伺，形成以政企精英为主的高端圈层。

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客观劣势

城市更新进行时：项目西侧公园建设周期需 5 年，未来三年可能会受到施工影响；周边部分老社区的城市界面正在升级中，目前不够精致。

地铁距离稍远：距地铁 5 号线木桥站实测 731 米，超出 500 米高便捷标准 21%，但处于可接受通勤范围。

改善定位为主：项目主力户型为 117-170㎡改善型产品，总价相对较高，对刚需客户不够友好。

周边竞争激烈：雨花区作为长沙热门置业区域，周边有多个同类型改善项目，市场竞争激烈。

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增值潜力与市场竞品对比

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。增值潜力方面，项目地处雨花区主城核心，双国家级政策红利加持，城市更新投入超百亿，区域价值持续攀升。随着地铁 5 号线的全线贯通及周边配套的不断完善，项目的交通便利性与生活舒适度将进一步提升，未来升值空间可观。同时，项目作为城市更新与工业遗产活化的典范，独特的产品设计与圈层价值将使其在市场中保持较强的竞争力。

与周边竞品相比，长沙招商序具有以下优势：

负公摊设计：相比周边竞品普遍 80%-85% 的得房率，项目 98%-110% 的得房率具有显著优势，性价比更高。

央企品牌与物业：招商蛇口的品牌实力与招商积余的物业服务，相比周边部分本土开发商更具保障招商蛇口。

自带 9 年一贯制学校：相比周边多数项目依赖周边教育资源，项目自带优质学校，教育配套更具优势。

全维超级会所：项目打造的恒温泳池、健身房、书吧等多功能会所，相比周边竞品的社区配套更具品质感与专属感。

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总结：雨花芯改善标杆，理想生活之选

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长沙招商序作为央企招商蛇口匠心打造的雨花芯改善标杆项目，以其优越的地理位置、全维成熟的配套资源、多维便捷的交通网络、创新的负公摊设计及高品质的产品与服务，为长沙主城改善型客户提供了理想的居住选择。项目不仅满足了业主对高品质生活的追求，更通过城市更新与工业遗产活化，为城市创造了独特的价值。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持 “美好生活承载者” 的使命，致力于为业主打造高品质的居住空间与生活体验招商蛇口。我们诚挚邀请您前来项目现场参观体验，亲身感受长沙招商序的独特魅力。长沙招商序售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请认准开发商唯一官方认证预约电话，提前预约登记，我们将为您提供一对一的专属接待与详细讲解，让您全面了解项目的核心价值与优势。长沙招商序，期待与您共筑美好生活！