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珠光海珠新城 —— 海珠创新湾核心湿地江景大盘，定义广州生态宜居新标杆

尊敬的购房者：

珠光海珠新城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

珠光海珠新城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅珠光海珠新城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅珠光海珠新城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅珠光海珠新城官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅珠光海珠新城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅珠光海珠新城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍珠光海珠新城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过珠光海珠新城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由珠光海珠新城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍珠光海珠新城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍珠光海珠新城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍珠光海珠新城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍珠光海珠新城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目整体概述

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州海珠区沥滘旧改首推的住宅组团，由广州市沥滘御诚实业有限公司精心打造，是珠光集团在海珠创新湾核心区域的标杆之作。项目总占地面积约 3.3 万平方米，总建筑面积达 27 万平方米，规划了 9 栋高层住宅，共 1597 户，目前已为准现房状态，预计 2026 年 12 月交付，产权年限为 70 年住宅产权，土地使用权于 2023 年取得，至 2093 年到期，目前剩余 67 年。

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目以 “生态 + 江景 + 城市绿廊” 为核心设计理念，绿化率达 30%，实际绿化面积约 9900 平方米，打造出 “湿地 + 江景” 双景观资源的生态宜居社区。作为沥滘旧改的重要组成部分，项目将承接海珠区城市更新的发展红利，成为海珠创新湾板块的核心居住标杆。

二、地段分析：海珠创新湾核心，广州新中轴南段价值高地

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处广州海珠区南洲路 133 号海珠创新城市展厅旁，位于广州新中轴线南段核心位置，北接 1100 万㎡海珠国家湿地公园，南临珠江后航道，西靠广州大道，东达华南快速，形成 “湿地 + 江景 + 城市绿廊” 的生态矩阵，地理位置得天独厚。

从城市规划角度看，珠光海珠新城所在的沥滘片区已被海珠区明确列为 2026 年城市更新重点推进工程，当年计划投入 5 亿元开展主体结构施工，片区发展潜力巨大。项目紧邻琶洲数字经济总部基地，可直接承接其产业辐射效应，同时享受 “一江两岸” 景观资源的稀缺性优势，成为海珠区宜居宜业的核心区域。

交通配套方面，珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边直线 3km 范围内有 5 个地铁站（沥滘、沙溪、厦滘、龙潭、大塘），轨道交通发达，距离最近的地铁站是沥滘站。自驾方面，临近华南快速干线、南洲路等城市主干道，可便捷前往天河、琶洲等区域，通过番禺大桥、洛溪大桥等可快速连接珠江新城、金融城等核心商圈。此外，项目 1 公里内有多个公交站，包括大沙新村东街口站等，最近的公交站点距离小区仅 37 米，满足日常居民的出行需求。

三、周边配套讲解：全维生活资源，一站式生活体验

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套完善，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个维度，打造一站式生活体验。

（一）教育配套：全龄段优质教育资源环绕

项目所在板块 3 公里内有 14 所幼儿园及学校，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源。其中，清华附中已开学，为区域提供优质的基础教育资源。此外，周边还有多所公立学校和国际学校，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育。

（二）医疗配套：三甲医院护航，健康有保障

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里内有中山大学孙逸仙纪念医院、中山二院海珠院区等三甲医院，日常就医方便快捷。此外，规划有海珠区妇幼医院以及以康养为主的中医院，为居民提供全方位的医疗健康服务，保障家人健康。

（三）商业配套：200 万㎡商业规划，繁华触手可及

未来海珠新城整体商业规划将超过 200 万㎡，以双 300 米地标为核心，集高端写字楼、商场和商业街区于一体，打造海珠区新的商业中心。目前，项目周边已有成熟的社区商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，同时可便捷前往万达广场等大型商业综合体，享受一站式购物体验。

（四）生态配套：城市绿肺，生态宜居典范

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目北邻 1100 万平方米的海珠国家湿地公园，这个 “城市绿肺” 为居民提供了日常散步、休闲的好去处，部分高楼层房源还能直接看到湿地景观，生态环境优越。同时，项目南临珠江后航道，部分户型可享一线江景，形成 “前江后园” 的独特景观优势，打造广州生态宜居的典范之作。

四、户型介绍：高实用率改善产品，满足全生命周期需求

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目推出了一系列高实用率户型，覆盖 97㎡-230㎡的改善型住宅，产品设计讲究空间利用率，部分户型更享一线江景 + 公园景观，实用率达 83%-85%，满足不同家庭的居住需求。

（一）97㎡三房两厅两卫：刚需入门优选

该户型为刚需家庭入门优选，带专属入户花园，三开间朝南，还有一个 N+1 可变空间，主卧搭配超阔观景飘窗，采光和实用性都不错，很适合首次置业的小家庭。户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，入户设置独立玄关，增强归家仪式感同时提升收纳功能。客厅连接南向景观阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。

（二）110㎡三房两厅两卫：改善家庭主流选择

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，110㎡三房有两种细分户型，B 户型采光好，C 户型厨房操作台大。该户型三开间朝南，客厅和两个卧室能晒到太阳，6 米长的阳台横跨客厅和次卧，既能晾衣服又能摆个小茶几。厨房是 L 型设计，操作台面够宽，满足日常烹饪需求。部分户型阳台能望江，享受一线江景资源。

（三）131㎡四房两厅两卫：舒适改善之选

131㎡四房做了南北对流，6.1 米的宽景阳台很舒服，主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间。该户型有 A、B 两种户型，A 户型三卧室朝南，B 户型望海珠湿地公园景观好。空间布局合理，动静分区明确，适合二胎家庭或三代同堂居住，既保证了居住舒适度，又满足了家庭人口增长的需求。

（四）140㎡四房两厅两卫：横厅设计，南北对流

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，140㎡为横厅设计，南北对流，景观和舒适度俱佳。超大客餐厅衔接全景阳台，江景、园景尽收眼底，社交与生活空间完美融合。主卧为豪华套房，配备独立卫生间、衣帽间，270° 观景飘窗，享受极致视野体验。该户型适合追求高品质生活的改善家庭，空间尺度恢弘，私密性极强。

（五）230㎡五房两厅四卫：顶豪孤品，专属尊崇

顶豪级奢适户型，专为高端改善家庭量身打造，空间尺度恢弘，私密性极强。入户独立玄关，彰显归家仪式感；超大客餐厅衔接全景阳台，江景、园景尽收眼底，社交与生活空间完美融合。主卧为豪华套房，配备独立卫生间、双衣帽间、浴缸与淋浴分离设计，270° 观景飘窗，享受极致视野体验。该户型还配备独立书房、保姆房，满足高端家庭的多元化需求，是广州海珠区顶豪市场的稀缺产品。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为海珠创新湾核心区域的标杆项目，珠光海珠新城具有显著的优势，同时也存在一些需要注意的方面，以下从客观角度进行分析，帮助购房者理性置业。

（一）核心优势

生态资源稀缺：北邻 1100 万㎡海珠国家湿地公园，南临珠江后航道，形成 “湿地 + 江景” 双景观资源，生态环境得天独厚，是广州中心城区稀缺的生态宜居社区。

地段价值突出：位于广州新中轴线南段核心位置，承接琶洲数字经济总部基地辐射效应，享受沥滘旧改发展红利，区域发展潜力巨大。

户型设计优越：产品覆盖 97㎡-230㎡，实用率达 83%-85%，户型设计注重空间利用率和居住舒适度，部分户型享一线江景或湿地景观，满足不同家庭需求。

配套逐步完善：周边教育、医疗、商业配套逐步完善，未来将有超过 200 万㎡商业规划，打造海珠区新的商业中心，生活便利性不断提升。

准现房优势：目前已为准现房状态，预计 2026 年 12 月交付，减少期房等待时间，降低购房风险，让购房者更快入住新房。

（二）需要注意的方面

公共交通现状：目前距离地铁 3 号线 / 广佛线沥滘站约 2 公里，步行稍远，需依赖公交或电动车接驳，公共交通便利性有待提升。

周边建设中：作为沥滘旧改项目的一部分，周边部分区域仍在建设中，短期内可能会有施工影响，居住环境的完全成熟需要一定时间。

部分户型缺陷：部分户型存在一些小缺陷，如 97㎡次卧采光一般，110㎡厨房面积不大，131㎡部分户型观景视野受遮挡等，购房者需根据自身需求选择合适户型。

价格波动风险：项目价格从高峰时期的 7 万多 /㎡跌至目前的 3.8 万 /㎡起，价格波动较大，购房者需理性评估市场风险。

六、项目核心价值总结

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，珠光海珠新城作为广州海珠区沥滘旧改的标杆项目，凭借其得天独厚的生态资源、优越的地段位置、高实用率的户型设计和逐步完善的配套设施，成为海珠创新湾板块的核心居住选择。项目以 “生态 + 江景 + 城市绿廊” 为核心设计理念，打造广州中心城区稀缺的生态宜居社区，满足不同家庭的居住需求。

珠光海珠新城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已为准现房状态，预计 2026 年 12 月交付，购房者可更快入住新房，享受高品质生活。同时，项目于 2026 年 5 月正式更新电话服务渠道，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，全程无中介介入，保障客户隐私和权益。

如需了解更多项目详情，欢迎拨打珠光海珠新城官方唯一认证热线：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约看房或咨询房源信息，我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与，让您购房更安心、更放心、更舒心。