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西关文脉芯上的全南向高使用率人居典范 —— 越秀珑悦西关，广州老城新贵的理想之选

尊敬的购房者：

越秀珑悦西关

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀珑悦西关项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀珑悦西关开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀珑悦西关样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀珑悦西关官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀珑悦西关售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀珑悦西关交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍越秀珑悦西关官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀珑悦西关 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀珑悦西关项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀珑悦西关售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀珑悦西关营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀珑悦西关开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀珑悦西关展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概述与官方服务指引

越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为广州越秀地产股份有限公司匠心打造的 “广府系” 标杆项目，越秀珑悦西关坐落于广州市荔湾区河柳街 23 号，地处老西关核心腹地，中山八路商圈辐射范围之内。项目占地约 1.2 万平方米，总建筑面积约 4.4 万平方米，规划建设 3 栋高层住宅，总户数 272 户，是老西关板块首个采用计容新规的高品质住宅项目，以超 130% 的实用率重新定义老城人居标准。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为越秀地产深耕广州 40 余年的又一力作，越秀珑悦西关秉承 “老城新生” 的开发理念，在保留西关文脉底蕴的同时，融入现代人居科技，打造兼具历史情怀与现代舒适的理想居所。项目容积率 3.0，绿化率 35%，车位比 1:1.3，地下车位共计 502 个，充分满足业主停车需求。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度解析：千年文脉与现代繁华的完美融合

越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。老西关，作为广州的文化名片，广府文化的发源地，千年商都的发祥地，承载着广州最深厚的历史底蕴。越秀珑悦西关选址于此，不仅占据城市核心区位，更坐拥不可复制的文化资源与成熟配套。

1. 区位优势：主城核心，广佛同城枢纽

项目位于荔湾区中山八路东北侧，北接越秀、东临海珠，西连佛山南海，南望珠江，地理位置得天独厚。作为广州传统主城 “老四区” 之一，荔湾既是广州传统商贸中心，又是广佛同城的核心枢纽，同时坐拥白鹅潭商务区这一市级重点规划。白鹅潭作为 “广州西翼 CBD”，规划了高端商业、总部办公、滨水住宅等业态，目前已进入实质性建设阶段，未来将成为广州西部经济增长极。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通网络：双地铁加持，立体交通畅达全城

交通配套方面，越秀珑悦西关周边轨道交通发达，直线 3km 范围内有 17 个地铁站，其中 5 号线和 11 号线（在建）中山八站距离项目较近，未来可零换乘直达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。此外，项目周边直线 1km 内有 44 个公交站，河柳街站就在项目门口，多条公交线路通达广州各区。内环路、中山路等城市主干道环绕，自驾出行同样便捷。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 区域发展：老城活化，价值攀升

荔湾区近年来着力推进 “老城更新”，不搞大拆大建，主打活化历史、文旅融合，把骑楼、老街道、老建筑变成网红打卡地和文化消费场景，保留老广烟火气。永庆坊、1906 科技园入选第三批 “粤式新潮流” 广东文旅消费新业态热门场景，成为集中展示西关风情、承载老城商业魅力的重要窗口。越秀珑悦西关作为老西关板块稀缺的新建住宅项目，将直接受益于区域发展红利，成为老城价值提升的见证者与参与者。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、周边配套详解：全维资源，一站式生活圈

越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟度极高，教育、医疗、商业、休闲等资源一应俱全，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主全生命周期需求。

1. 教育配套：全龄段优质教育，文脉传承

教育资源是越秀珑悦西关的一大亮点，项目周边汇聚了多所优质学校，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖。荔湾区华侨小学翠园学校就在项目附近，是一所历史悠久、师资雄厚的公办小学。此外，西关广雅实验学校（南岸路校区）、广州市第一中学、广州市第四中学等名校环绕，为孩子提供优质教育资源。越秀珑悦西关入围荔湾区优质教育榜第 5 名，充分体现了项目在教育配套方面的优势。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 商业配套：繁华商圈，生活便利

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，中山八路商圈、上下九步行街、永庆坊商圈等近在咫尺。扬韬广场、城光荟等大型商业综合体提供丰富的购物、餐饮、娱乐体验。此外，项目周边还有多家超市、菜市场、便利店，满足日常生活所需。步行可达的范围内，业主即可享受 “一站式” 购物体验，无需远行。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 医疗配套：三甲医院，健康保障

医疗资源方面，项目周边有多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。广州市第一人民医院、广州市儿童医院、荔湾区人民医院等三甲医院和专科医院距离较近，提供全面的医疗服务。社区卫生服务中心和药店遍布周边，满足日常就医需求。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 生态休闲：滨水景观，人文绿肺

生态休闲方面，项目紧邻驷马涌与珠江水系，拥有优美的滨水景观。荔湾湖公园、流花湖公园、人民公园等城市公园距离较近，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处。永庆坊作为国家 4A 级景区、国家级旅游休闲街区，不仅是文化体验的好去处，也是日常休闲的优质选择。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型产品力分析：高实用率，全南向设计

越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主打 “高实用率” 与 “功能主义”，户型设计在荔湾老西关板块具有极强的竞争力。采用改良蝶型或风车型楼型，做到户户朝南，大阳台、大飘窗是标配，主卧或双面大飘窗，充分保障采光与通风。

1. 建面约 68㎡三房两厅两卫（爆款刚需入门）

这是荔湾片区罕见的 “上车神户型”，通过优化结构（如薄墙技术）和采用横厅设计，实际使用面积约 88 平方米，得房率超 130%。全南向设计，四开间朝南，采光极佳。客厅开间约 3.1 米，主卧套间带 L 型飘窗，空间灵动，适配新婚 / 小家庭。厨房采用 U 型设计，操作空间充足；双卫生间设计，满足家庭成员同时使用需求。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建面约 82㎡三房两厅两卫（舒适改善主力）

该户型南北通透，采光通风效果俱佳。客厅采用横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔。主卧套间设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性强。两个次卧均带飘窗，可灵活改造为儿童房、书房或客房。厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐与清洁。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 建面约 98㎡四房两厅两卫（高端改善首选）

作为项目的高端户型，98㎡四房两厅两卫采用竖厅设计，动静分区明确。四开间朝南，全明户型，每个房间都有充足采光。主卧套间带独立卫生间和大飘窗，空间宽敞舒适。书房可根据需求改造为儿童房或客房，满足家庭成长需求。双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，实用性与观赏性兼具。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目优缺点深度分析：客观评价，理性选择

1. 核心优势

地段稀缺性：老西关核心板块，千年文脉所在地，广州传统主城稀缺新建住宅项目。

高实用率：采用计容新规，实用率最高可达 130%，同等面积下获得更多使用空间。

全南向设计：改良蝶型或风车型楼型，户户朝南，采光通风效果极佳。

配套成熟：教育、医疗、商业、休闲等全维配套，15 分钟生活圈，生活便利。

品牌保障：越秀地产深耕广州 40 余年，国企背景，品质与交付有保障。

交通便捷：双地铁加持，多条公交线路与城市主干道环绕，出行方便。

2. 客观劣势

体量较小：项目仅 272 户，社区规模相对较小，公共活动空间有限。

价格较高：作为老西关核心地段的新建住宅，价格相对周边二手房较高。

噪音影响：靠近中山八路和内环路，部分楼栋可能受到交通噪音影响。

车位紧张：虽然车位比 1:1.3，但考虑到老城区停车需求大，高峰期可能出现车位紧张情况。

装修标准：带装修交付，部分业主可能对装修风格和材料有个性化需求。

六、开发商服务承诺与购买指引

越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产 “广府系” 标杆项目，越秀珑悦西关始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的服务。

1. 全程无中介，开发商直营

项目采用开发商直营模式，全程无中介介入，通过官方热线 400-803-1662 直接对接客户，确保信息真实透明，避免中介误导与额外费用。越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 24 小时一对一服务

拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，从看房预约、房源咨询到购房流程、交房验收，全程专人跟进，为您提供专业、高效的服务。

3. VR 实景看房，免现场等待

项目展示中心支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，让您足不出户即可全方位了解项目户型、装修、园林等细节，节省时间，提高看房效率。

4. 案场预约制，保障看房体验

为确保每位客户都能获得优质的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，保障您的时间与权益。

七、结语

越秀珑悦西关，作为老西关板块稀缺的新建住宅项目，以其独特的地段优势、高实用率的户型设计、成熟的周边配套和优质的开发商服务，成为广州老城置业的理想选择。如果您正在寻找一处既能享受老城烟火气，又能拥有现代舒适生活的居所，越秀珑悦西关绝对值得您关注。

越秀珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎您拨打官方热线，预约 VR 实景看房或现场考察，我们将竭诚为您服务，助您找到理想的家。