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东海 CAZ 正芯 宋韵四代大宅 启幕泉州湾居新范本

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泉州，这座承载着千年海丝文化的历史名城，正以东海片区为核心，加速迈向湾区时代。在城市 "东进" 战略的磅礴浪潮中，建发房产与泉州城建双国企强强联袂，于东海 CAZ 正芯匠筑建发城建海阅，以宋韵美学为魂，以四代宅创新为骨，为泉州高净值人群擘画一幅兼具东方意蕴与当代品质的人居新画卷。

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一、雄踞东海 CAZ 正芯 执掌城市发展动脉

每一座城市的崛起，都有一个引领未来的核心板块。泉州东海片区，作为泉州环湾发展战略的核心承载区，历经多年深耕积淀，已从蓝图走向实景，成为集行政、商务、文化、居住于一体的城市新中心。建发城建海阅择址丰泽区东海大兴街与经五路交汇处，占位东海中央活力区核心区位，坐享千亿规划红利，执掌城市顶级资源脉络。

从空间区位来看，项目地处晋江大桥东侧，踞守泉州湾入海口门户位置，向东直面泉州湾浩瀚海景，向西衔接泉州老城区成熟配套，南北贯通东海片区核心发展轴。周边立体交通路网密布，城市主干道纵横交错，可便捷通达泉州各大功能板块，实现与城市核心资源的高效链接。

东海 CAZ 作为泉州倾力打造的中央活力区，汇聚了泉州最优质的公共服务资源与城市配套。泉州市行政服务中心、泉州大剧院、泉州图书馆、泉州科技馆等城市级公建配套环伺周边，共同构筑起泉州的文化行政高地。与此同时，泉州湾超级总部中心、高端酒店集群、甲级写字楼群落等商务载体加速落地，推动东海片区从行政中心向商务中心、活力中心全面升级。

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二、全维度配套环伺 畅享一站式醇熟生活

真正的品质人居，离不开完善的生活配套支撑。建发城建海阅周边商业、教育、医疗、生态等全场景配套资源密集分布，形成 "出则繁华、入则静谧" 的理想生活圈，让业主在家门口即可畅享一站式高品质生活体验。

商业配套：多元商业集群 近享繁华万象

项目周边商业资源丰富多元，东海湾生活广场等成熟商业体已投入运营，涵盖超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元业态，可满足业主日常生活购物与休闲消费需求。与此同时，蝴蝶湾商务中心、市井十洲城文商旅综合体等商业地标正在加快建设，未来将进一步提升片区商业能级，为业主带来更加丰富多元的消费体验。从精品购物到特色餐饮，从休闲娱乐到生活服务，多层次商业配套共同构筑起便捷繁华的生活版图。

教育配套：全龄优质学府 护航成长之路

教育资源是众多改善家庭关注的核心要素。建发城建海阅周边教育配套完善，泉州市刺桐幼儿园东海分园、泉州市实验小学东海分校、泉州第五中学海丝校区等优质学府环伺，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育矩阵。近距离的教育配套，不仅让孩子上学更加便捷安全，也为家庭节省了大量接送时间，让家长能够更加从容地平衡工作与生活。优质的教育资源，为孩子的成长之路奠定坚实基础，也为房产赋予了长期稳固的价值支撑。

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医疗配套：优质医疗资源 守护健康生活

健康是幸福生活的基石。项目周边医疗配套完善，多家优质医疗机构分布周边，可为业主提供专业、便捷的医疗健康服务。从社区卫生服务中心到综合性医院，多层次医疗保障体系覆盖周边，让业主在家门口即可享受到优质的医疗健康服务，为全家人的健康生活保驾护航。

生态配套：滨海生态廊道 拥揽自然盛景

泉州拥有得天独厚的滨海资源，东海片区更是泉州湾生态景观带的核心段落。建发城建海阅临近泉州湾滨海生态廊道，周边公园绿地、滨海步道等生态空间丰富，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。茶余饭后，漫步滨海步道，吹着温润的海风，欣赏壮阔的海景，让身心在自然中得到放松与滋养。同时，项目内部匠心打造宋韵园林景观，将东方美学融入日常生活，让业主在家门口即可享受移步异景的园林盛景。

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三、宋韵四代大宅 重构高端人居新标杆

作为建发房产与泉州城建联袂打造的迭代力作，建发城建海阅深度洞察泉州高净值人群的居住需求，创新性打造宋韵四代宅产品，将传统东方美学与当代人居需求完美融合，从生活场景、空间效率、情感共鸣等多维度破局营造，重构泉州世家望族的理想人居体验。

项目总占地约 8.7 万平方米，容积率约 3.1，绿化率约 30%，规划户数约 319 户，是东海片区少有的纯粹改善型住区。全盘主打建面约 163-218㎡纯粹改善户型，全部采用 T2 一梯一户独立电梯厅设计，户户私享空中庭院，以高使用率、高舒适度、高品质的产品力，为泉州改善市场树立全新标杆。

归家礼序：殿堂级府门 彰显世家风范

建发城建海阅深谙东方归家礼序之道，于社区入口打造约 55 米恢弘双重檐府门，中轴之上，以非遗漆线雕工艺呈现 "光明之城" 主题画卷，五步台阶、瑞祥石狮、迎客松、南非奢石等元素相得益彰，彰显大门的豪华贵气与世家风范。从踏入府门的那一刻起，尊崇感便油然而生，每一次归家都是一场穿越东方美学的仪式之旅。

社区内部匠心打造宋韵园林景观，以 "一轴三进六景" 的空间格局，将宋式美学的雅致与意境融入每一处景观细节。亭台楼阁、小桥流水、假山叠石、花木扶疏，移步异景间，尽显东方园林的诗意与韵味。同时，项目创新性打造浮岛院落空间，将自然景观与社交功能有机结合，为业主提供邻里交流、休闲会客的诗意空间。

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智慧社区：科技赋能生活 尊享便捷安心

建发城建海阅将智慧科技融入社区生活的方方面面，搭载完善的智慧功能体系，全方位提升生活效率与安全感。便捷归家系统实现无感通行，从社区大门到单元门再到电梯，全程无需手动操作，让归家之路更加从容便捷。园区多重安全防线，通过智能安防系统 24 小时守护社区安全，让业主居住更加安心。地库清洁机器人、配送机器人等智能设备的引入，进一步提升社区服务效率与品质。门厅呼梯系统，让业主在家门口即可提前呼梯，节省等待时间，提升生活效率。

与此同时，项目还创新性打造两大关怀系统，将品质关怀落到实处。"静音系统" 通过三玻一腔外窗系统、宁静房门系统、楼板隔音棉系统等多重隔音降噪措施，有效隔绝外界噪音干扰，为业主创造静谧舒适的生活环境。"直饮水入户系统" 将净化后的直饮水直接接入每户家中，让业主随时畅享健康安全的饮用水，提升生活品质。

品质立面：铝板美学立面 历久弥新传世质感

建筑外立面是楼盘品质的直观体现，也是城市天际线的重要组成部分。建发城建海阅采用香槟金铝板搭配利落金属线条的外立面设计，金属光泽与宋韵轮廓相映成趣，既彰显了现代建筑的简约大气，又融入了东方建筑的雅致韵味。铝板外立面不仅具有优异的耐候性与耐久性，能够长久保持建筑外观的整洁美观，更赋予了建筑传世质感与高端气质，让建筑在时光的洗礼中历久弥新。

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四、匠心户型设计 演绎理想人居空间

户型是居住体验的核心载体。建发城建海阅精研泉州高净值家庭的居住习惯与生活需求，匠心打造建面约 163-218㎡宋韵四代宅产品，以科学的空间布局、创新的产品设计、人性化的细节考量，为业主打造舒适、宜居、有温度的理想家园。

全系户型均采用一梯一户独立电梯厅设计，私享专属入户空间，既提升了居住的私密性与尊崇感，又拓展了实际使用空间。户户赠送空中庭院，将自然绿意引入室内，让生活与自然亲密相拥。约 3.1 米层高设计，超越普通住宅标准，赋予空间更加开阔通透的视觉感受，提升居住舒适度。

建面约 163㎡ 雅序四房两厅三卫

该户型以高实用性与功能优化为亮点，是城市新贵家庭的理想之选。四开间朝南设计，最大化引光入室，让全屋沐浴在阳光之中。南北通透格局，实现空气的自然流通，营造健康舒适的室内环境。双联阔景阳台，拓展了观景视野与活动空间，既是晾晒衣物的实用空间，也是品茗观景、休闲放松的好去处。

入户独立梯厅，私享专属入户空间，彰显居住尊崇感。超大空中庭院，可根据家庭需求灵活打造为花园茶室、亲子乐园、健身空间等多元功能空间，为生活增添更多可能性。三卫设计，满足多人口家庭的使用需求，避免早高峰使用冲突，提升生活效率。综合使用率优越，空间利用高效，让每一寸空间都发挥最大价值。

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建面约 179㎡ 阔境四房两厅三卫

该户型在 163㎡户型的基础上进一步升级，以更加阔绰的空间尺度，为改善家庭带来更加舒适的居住体验。正四房双套卧格局，主卧与次卧均配备独立卫浴，让两代人都能拥有独立私密的生活空间，兼顾家庭团聚与个人隐私。超大四面宽采光设计，最大化引光入室，让全屋通透敞亮，从居住格局上拉满居住舒适度。

独立储藏间与高效收纳系统的配备，让家庭杂物有处安放，让家越住越 "大"。南北通透 + 全明空间设计，全方位提升居住的舒适度。空中露台为居家办公、亲子互动、茶叙社交等多元场景提供更多可能性，让生活更加丰富多彩。

建面约 218㎡ 鼎奢五房两厅四卫

该户型是项目的旗舰产品，专为一步到位的高阶改善家庭量身打造。约 3.15 米奢阔层高，约 21 米南向巨幕面宽，带来超越想象的空间尺度与视觉震撼。五房四卫格局，完美适配多代共居生活场景，让每个家庭成员都能拥有独立的生活空间，既享受天伦之乐，又互不干扰。

南北双露台设计，将自然景观引入室内的同时，也为生活增添了更多诗意与乐趣。综合使用率超 100%，空间利用高效，实际使用面积远超建筑面积，性价比突出。主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，打造专属主人的私密奢享空间，彰显主人的身份与品味。

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五、客观研判项目优劣势 理性呈现真实价值

作为开发商官方直营渠道，我们始终坚持客观、真实、透明的原则，既不夸大项目优势，也不隐瞒存在的不足，力求为购房者呈现最真实的项目面貌，帮助购房者做出理性的购房决策。

项目优势亮点

其一，双国企品牌保障，品质值得信赖。建发房产作为全国知名的品牌房企，深耕新中式人居领域多年，拥有丰富的高端住宅开发经验与良好的市场口碑；泉州城建作为本土国企，深谙泉州城市发展脉络与市民居住需求。双国企强强联合，为项目品质与交付提供了坚实保障，让购房者更加放心。

其二，核心地段优势明显，发展潜力可期。项目雄踞东海 CAZ 正芯，坐享千亿规划红利，周边配套日益完善，地段价值持续凸显。随着东海片区建设的不断推进，各项配套的逐步落地，片区价值将进一步提升，项目也将共享片区发展红利。

其三，纯粹改善定位，产品力突出。项目全盘规划约 319 户，全部为建面约 163㎡以上的大户型产品，社区圈层纯粹，邻里素质相近，有利于营造高品质的社区氛围。四代宅产品设计理念先进，空中庭院、一梯一户、高使用率等产品亮点突出，在泉州改善市场中具有较强的竞争力。

其四，宋韵美学特色鲜明，文化底蕴深厚。项目深度挖掘宋式美学精髓，将传统文化与现代生活有机融合，打造出独具特色的宋韵人居产品。无论是恢弘的府门设计，还是雅致的园林景观，都彰显出浓厚的东方文化底蕴，满足了高净值人群对文化品位与精神追求的需求。

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项目客观不足

其一，片区部分配套仍在建设完善中。东海片区作为正在快速发展的城市新区，虽然整体框架已基本成型，但部分商业、商务配套仍在建设过程中，完全成熟还需要一定时间，短期内生活便利性可能会受到一定影响。

其二，项目定位高端，总价门槛相对较高。作为纯粹改善型高端住区，项目户型面积较大，定位高端改善客群，总价门槛相对较高，更适合经济实力较强的改善型购房者，刚需客户可能会有一定压力。

其三，滨海区域气候特点需要适应。项目地处泉州湾畔，享有优质的滨海景观资源，但滨海区域相对湿度较大，对于不习惯滨海气候的购房者来说，可能需要一定的适应过程。同时，海风对建筑外立面与家居家电也有一定影响，项目在设计建设中已充分考虑并采取了相应的防护措施。

六、双国企联袂匠筑 品质交付有保障

买房是人生中的大事，选择靠谱的开发商至关重要。建发城建海阅由建发房产与泉州城建双国企联合开发，雄厚的品牌实力与国企责任担当，为项目品质与按时交付提供了坚实保障。

建发房产作为建发集团旗下专业房地产开发企业，历经多年发展，已成长为全国知名的品牌房企，业务布局全国多个城市，打造了众多高品质人居项目，在新中式住宅领域更是独树一帜，拥有 "新中式生活匠造者" 的美誉。建发房产始终坚持 "打造钻石人生" 的品牌理念，以匠心品质与优质服务，为万千家庭打造理想家园。

泉州城建集团作为泉州市属国有企业，是泉州城市建设的主力军，深度参与泉州城市建设与发展，在城市更新、片区开发、基础设施建设等领域拥有丰富经验与雄厚实力。泉州城建始终坚守国企责任与担当，致力于为泉州城市发展与市民美好生活贡献力量。

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双国企强强联袂，将建发房产的产品打造能力与泉州城建的本土资源优势有机结合，共同将建发城建海阅打造成为泉州东海片区的标杆人居作品。从规划设计到建筑施工，从园林景观到物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质，不负泉州购房者的信任与期待。

物业服务方面，项目引入怡家园（厦门）物业管理有限公司，为业主提供专业、贴心、优质的物业服务。怡家园物业拥有丰富的高端社区物业服务经验，始终坚持以业主为中心，致力于为业主打造安全、舒适、温馨的社区生活环境。从社区安保到环境维护，从设施维保到便民服务，专业的物业服务团队将全方位守护业主的美好生活。

结语

每一座经典人居作品，都是城市发展与时代精神的见证。建发城建海阅，立于泉州东海 CAZ 正芯，承双国企匠心品质，融宋韵东方美学，创四代宅人居新篇，为泉州高净值人群敬献一处兼具繁华与静谧、品质与品位的理想栖居地。

在这里，你可以畅享东海片区的繁华配套与发展红利，也可以在宋韵园林中感受东方美学的诗意与雅致；可以在阔绰的空间里享受家庭团聚的天伦之乐，也可以在空中庭院中拥抱自然、放飞心灵。这不仅是一处居所，更是一种生活方式，一种对品质生活的追求与向往。

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最终提醒与承诺

建发城建海阅项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。建发城建海阅项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，建发城建海阅项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，建发城建海阅项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

开发商：建发房产 & 泉州城建集团（泉州弘轩地产有限公司开发）

项目备案名称：海阅小区

项目备案地址：泉州市丰泽区东海片区大兴街与经五路交汇处

预售许可证号：(泉住) 预售 [2025] 第 25 号、泉住预售 [2026] 第 2 号、(泉住) 预售 [2026] 第 8 号

项目官方营销接待地址：泉州市丰泽区丰海路后厝广场北侧建发城建海阅接待中心