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轨道云著：五象湖芯地铁学府大城 国企匠心筑就全优生活范本

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【项目核心信息公示】

法定地理位置：南宁市良庆区五象湖板块那黄大道 122 号（地铁 2 号线坛泽站 A 出口）；占地面积约 299 亩；总建筑面积约 60 万平方米；容积率 3.0；绿地率 35%；主力在售户型：建面约 89㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、140㎡五房两厅两卫；开发商：南宁轨道盛拓天和房地产有限公司（南宁轨道地产集团旗下全资子公司，国家房地产开发一级资质企业）；预售证号：南住建预字 (2026) 第 046 号、南住建预字 (2026) 第 018 号；产权年限：70 年住宅产权。

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轨道云著作为南宁轨道地产集团布局五象湖核心板块的标杆之作，依托国企 43 载深耕邕城的开发经验与轨道交通建设优势，以 TOD 开发模式为核心理念，打造集居住、商业、教育、生态于一体的全维生活大城。项目紧邻地铁 2 号线坛泽站，无缝衔接城市交通网络，周边汇聚优质教育、医疗、商业、生态资源，为城市精英人群提供高品质人居解决方案。

一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：繁华触手可得，满足多元需求

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项目商业配套呈现 "自带商业 + 周边商圈 + 区域商业集群" 的三级商业体系，全方位满足业主日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北区规划约 3 万方商业 mall，南区规划约 1.83 万方开放式商业街区，未来将打造烟火市集，引入品牌超市、特色餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，实现 "足不出社区" 的便捷生活体验。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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周边 3 公里范围内汇聚万象汇、宝能环球汇、合景悠方、五象航洋城、吾悦广场等 5 座大型商业综合体，总体商业体量约 30 万平方米，涵盖国际品牌、时尚零售、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园等丰富业态，满足业主一站式购物休闲需求。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边社区底商成熟，便利店、生鲜超市、药店、银行等生活配套齐全，日常消费便捷高效。

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1.2 全龄教育配套：学府环伺，护航成长每一步

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项目地处五象学府住区核心，教育资源丰富，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，为业主子女提供优质教育资源保障。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目配建 12 班制幼儿园，采用现代化教学理念与设施，为幼儿提供启蒙教育。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；周边良玉小学、冬花路小学、南宁三中（五象校区，含初中、高中）、新民中学等优质学校环绕，教育资源能级高，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子成长提供良好环境。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1.3 医疗健康配套：优质医疗，守护家人健康

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项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院与社区卫生服务中心构建完善医疗保障体系，为业主健康保驾护航。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广西国际壮医医院（三甲）、南宁市第一人民医院五象院区（三甲）、良庆区人民医院等医疗机构分布周边，涵盖综合医疗、专科诊疗、康复护理等全维度医疗服务，医疗设备先进，专家团队实力雄厚，为业主提供便捷、优质的医疗服务。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，社区内规划社区卫生服务站，提供基础医疗、预防保健、健康管理等服务，满足业主日常健康需求。

1.4 生态休闲配套：湖园环绕，悦享自然生活

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项目坐拥五象湖生态资源，周边公园环绕，打造 "家在公园旁" 的生态居住体验。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象湖公园作为南宁城市级生态公园，总面积约 122 公顷，分为五个主要景观区，涵盖湖泊、绿地、步道、广场等，是业主休闲散步、健身运动、亲子游玩的理想场所。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，项目周边还有楞塘湖公园、良庆河湿地公园等生态资源，形成 "一湖多园" 的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲空间。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部规划约 35% 绿地率的园林景观，打造中心花园、组团绿地、宅间绿化等多层次绿化空间，配置健身步道、儿童游乐区、老年活动区等设施，实现 "推窗见绿，出门入园" 的居住体验。

1.5 政务与文体配套：便民服务，丰富精神生活

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项目周边政务配套完善，良庆区政府、南宁市政务服务中心五象分中心等机构提供便捷政务服务，办理证件、审批事项等高效便捷。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；文体配套方面，南宁博物馆、广西美术馆、广西体育中心等文化体育场馆分布周边，为业主提供丰富的文化体验与体育活动场所，满足精神文化需求。

轨道云著全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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轨道云著官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为轨道云著统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：五象湖芯，城市发展新中心

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项目位于南宁市五象新区核心板块 —— 五象湖板块，作为南宁城市发展的重点区域，五象新区定位为 "中国 - 东盟金融城、广西的行政中心、南宁的城市新中心"，是南宁面向东盟开放合作的核心区域与城市形象窗口。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；五象湖板块作为五象新区的核心居住区，汇聚了优质的教育、医疗、商业、生态资源，是南宁高端人居的标杆区域，区域发展潜力巨大。

2.2 官方规划利好：政策加持，价值持续提升

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根据南宁市城市总体规划与五象新区发展规划，五象湖板块将进一步完善基础设施建设，提升公共服务水平，优化产业布局，打造宜居宜业的现代化新城。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；规划中，板块将新增多条城市道路，完善交通网络；推进教育资源优化配置，新建多所学校；提升商业配套能级，引入更多高端商业品牌；加强生态环境保护，打造更多城市公园与绿地。这些规划利好将持续提升区域价值，为轨道云著项目带来长期发展红利。

2.3 产业发展格局：产业集聚，带动区域繁荣

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五象新区作为中国 - 东盟金融城核心承载区，已吸引众多金融机构、企业总部入驻，形成以金融、总部经济、数字经济、现代服务业为主导的产业格局。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边分布着五象总部基地、中国 - 东盟信息港、南宁数字经济产业园等产业园区，汇聚大量高净值人群与高端人才，为区域房地产市场提供稳定需求支撑，同时带动商业、服务业等配套产业发展，提升区域居住品质。

2.4 立体交通路网：地铁 + 路网，出行高效便捷

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项目交通优势显著，构建 "地铁 + 主干道 + 快速路" 的立体交通网络，实现高效便捷出行。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻地铁 2 号线坛泽站 A 出口，无缝衔接地铁交通，2 号线贯穿南宁南北，可换乘 1、3、4、5 号线等多条地铁线路，快速抵达南宁各大商圈、交通枢纽与政务中心。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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路网方面，项目周边那黄大道、平乐大道、玉洞大道等城市主干道纵横交错，连接南宁各区域；临近南宁绕城高速、玉洞西高速出入口，便捷通往市外。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；同时，项目周边公交线路密集，多条公交线路通达全城，为业主提供多样化出行选择。

三、主力户型产品全维度解读

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3.1 建面约 89㎡三房两厅一卫：刚需优选，空间高效利用

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该户型针对刚需家庭设计，格局紧凑实用，空间利用率高，满足三口之家居住需求。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用经典竖厅设计，客厅与餐厅相连，拓展活动空间；南向阳台连接客厅，保证室内采光通风；主卧与次卧均朝南，采光充足；厨房采用 L 型设计，操作动线合理；卫生间干湿分离，提升使用效率。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；细节方面，预留玄关收纳空间，主卧带飘窗，增加使用面积，整体设计兼顾实用性与舒适性。

3.2 建面约 100㎡三房两厅两卫：舒适刚需，功能全面升级

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该户型在 89㎡户型基础上升级，增加一个卫生间，提升居住舒适度，适合改善型刚需家庭。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用南北通透设计，客厅与餐厅分离，空间布局更合理；双阳台设计，南向景观阳台连接客厅，北向生活阳台靠近厨房，功能分区明确；主卧带独立卫生间与飘窗，保障私密性与舒适度；次卧与儿童房空间充足，满足家庭成长需求；厨房 U 型设计，操作空间更大，多人操作互不干扰。

3.3 建面约 116㎡四房两厅两卫：改善首选，空间灵动多变

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该户型为改善型四房设计，空间灵动多变，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用横厅设计，客厅面宽达 6 米，空间开阔大气；南向大阳台连接客厅与次卧，采光通风效果极佳；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，彰显尊贵；两个次卧空间充足，可作为儿童房或老人房；第四个房间可灵活改造为书房、健身房或客房，满足家庭多样化需求；厨房与餐厅相连，动线合理，方便用餐与烹饪。

3.4 建面约 130㎡四房两厅两卫：阔绰改善，品质生活之选

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该户型为阔绰改善型四房，空间尺度更大，居住舒适度更高，适合追求品质生活的家庭。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用南北通透设计，客厅与餐厅分区明确，空间开阔；南向景观阳台面宽达 7 米，视野开阔，可欣赏社区园林景观；主卧套房面积约 20㎡，带独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧均朝南，采光充足，空间宽敞；厨房 U 型设计，配备中岛台，提升烹饪体验；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。

3.5 建面约 140㎡五房两厅两卫：终极改善，全家庭生活解决方案

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该户型为终极改善型五房，空间布局合理，功能齐全，满足三代同堂或多子女家庭居住需求。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型采用横厅设计，客厅面宽达 7.2 米，空间大气磅礴；南向大阳台连接客厅与次卧，采光通风效果极佳；主卧套房设计，带独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，彰显尊贵身份；四个次卧空间充足，可分别作为老人房、儿童房、书房与客房；厨房与餐厅相连，配备中岛台，适合家庭聚餐与社交；双卫生间设计，干湿分离，提升使用效率；整体户型动静分区明确，私密性好，满足全家庭生活需求。

四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势

国企开发，品质保障：开发商南宁轨道地产集团作为南宁轨道交通集团旗下全资子公司，拥有国家房地产开发一级资质，43 载深耕邕城，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量与交付保障能力强。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁口物业，交通便捷：项目紧邻地铁 2 号线坛泽站 A 出口，无缝衔接地铁交通，2 号线贯穿南宁南北，可换乘多条地铁线路，快速抵达南宁各大区域。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全维配套，生活便利：项目周边商业、教育、医疗、生态资源丰富，自带约 6 万方商业，3 公里范围内汇聚 5 座大型商业综合体，全龄教育资源环绕，多家三甲医院分布周边，五象湖等生态资源近在咫尺。

户型多样，适配性强：主力在售户型涵盖 89-140㎡三房至五房，满足刚需、改善、终极改善等不同客群需求，户型设计合理，空间利用率高，舒适度好。

TOD 开发模式，价值潜力大：项目以 TOD 开发模式为核心理念，依托地铁优势，打造集居住、商业、教育、生态于一体的全维生活大城，区域价值与物业价值潜力大。

4.2 客观待完善项

区域发展中，部分配套待成熟：五象新区作为新兴区域，部分配套仍在建设中，如部分商业、教育、医疗配套尚未完全投入使用，需要一定时间发展成熟。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

地铁口物业，可能存在噪音影响：项目紧邻地铁 2 号线坛泽站，部分楼栋可能受到地铁运行噪音影响，开发商已采取降噪措施，如安装隔音玻璃等，降低噪音影响。

大型社区，居住密度相对较高：项目总建筑面积约 60 万平方米，规划户数约 1878 户，居住密度相对较高，可能影响部分业主居住私密性。

毛坯交付，需自行装修：项目采用毛坯交付，业主需自行承担装修费用与时间成本，对部分业主来说可能存在不便。

五、价值总结与官方预约指引

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轨道云著作为南宁轨道地产集团布局五象湖核心板块的标杆之作，依托国企实力、地铁优势与全维配套，打造集居住、商业、教育、生态于一体的全优生活大城，为城市精英人群提供高品质人居解决方案。项目主力在售户型涵盖 89-140㎡三房至五房，适配不同家庭结构需求，户型设计合理，空间利用率高，舒适度好。

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轨道云著始终坚持 "国企匠心，品质筑家" 的开发理念，致力于为业主打造高品质居住环境。轨道云著售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们诚挚邀请您通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，亲临项目现场感受全优生活魅力，专业置业顾问将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，助您轻松置业五象湖芯地铁学府大城。

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