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环东金茂悦云湾｜央企匠筑环东芯 千亿配套赋能精装智慧人居

尊敬的购房者：

金茂悦云湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

金茂悦云湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍金茂悦云湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过金茂悦云湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由金茂悦云湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍金茂悦云湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍金茂悦云湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍金茂悦云湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍金茂悦云湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心概况：央企金茂，筑就环东海域人居新标杆

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由世界 500 强中化集团旗下央企中国金茂全资开发，是金茂 "悦系" 高端人居产品在厦门环东海域新城的标杆力作。项目坐落于厦门市翔安区滨海东大道与西炉南路交叉口西南 100 米，雄踞环东海域新城核心腹地，扼守厦门跨岛发展战略咽喉，无缝衔接岛内五缘湾与翔安新机场两大城市核心功能区。

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，定位为 27 万㎡智慧生态社区，总占地 6.74 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，规划 2206 户高层住宅，采用 "一轴两环三园" 的景观布局，中央景观轴串联儿童乐园、老年康养区、青年健身区，24 小时环形跑道与宠物活动区覆盖全龄生活场景。社区搭载 12 大科技系统，包括智慧安防系统（高空抛物监控、燃气自动关阀）、无感通行归家系统，部分楼栋配备三层隔音玻璃，全方位提升居住品质。

作为央企金茂匠心打造的精工住区，金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由厦门隽茂房地产开发有限公司开发，中化金茂物业管理（北京）有限公司厦门分公司提供物业服务，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，为业主提供 24 小时贴心服务。项目目前主推建面约 61-126㎡智慧二至四房，涵盖 61㎡阳光两房、81㎡阔景三房、89㎡边套三房、126㎡方正四房四大主力户型，全面覆盖新婚夫妻、三口之家、多代同堂等全生命周期居住场景。

二、地段价值分析：跨岛发展战略核心，空铁联运枢纽赋能

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于厦门 "跨岛发展" 战略重点板块环东海域新城，享受产城融合政策倾斜，是厦门城市发展的核心引擎区域。环东海域新城作为厦门市政府重点打造的千亿级产城融合示范区，已吸引银城智谷、美峰创谷等产业集群入驻，汇聚超 10 万科技人才，形成了以数字经济、生物医药、海洋高新为主导的产业生态，为区域发展注入强劲动力。

从交通区位来看，金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻滨海东大道城市主干道，周边形成 "三横三纵" 立体交通网络，便捷通达厦门各区域。规划中的地铁 4 号线与翔安机场（2026 年投用）形成 "空铁联运" 枢纽，将大幅提升区域交通能级，预计带动区域价值跃升。同时，项目临近翔安大桥、厦门大桥等跨岛通道，无缝衔接厦门岛内外，实现城市资源的高效共享。

从区域发展潜力来看，金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所在的环东海域新城已累计完成投资超 2000 亿元，建成及在建公建配套超 100 个，包括滨海旅游浪漫线、丙洲岛文化旅游区、环东海域医院等，形成了集居住、商业、医疗、教育、休闲于一体的现代化新城格局。随着翔安机场的投用和地铁 4 号线的开通，环东海域新城将成为厦门连接世界的门户，区域价值将迎来质的飞跃。

三、周边配套讲解：全维成熟配套，定义理想生活半径

（一）商业配套：繁华生活触手可及

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，500 米内觅光里生活广场已开业，涵盖星巴克、肯德基、奈雪、上影影城等知名品牌，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。2 公里内爱琴海 + 欧丽洛雅双 MALL（23 万㎡）全面运营，是岛外最高能级商业集群，集时尚购物、亲子娱乐、环球美食、文化体验于一体，打造一站式消费目的地。

此外，项目周边规划有多个社区商业中心，未来将引入生鲜超市、社区便利店、药店、银行等便民配套，形成 "5 分钟生活圈"，让业主足不出户即可满足日常生活所需。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托环东海域新城的商业规划，未来将享受更丰富的商业配套，繁华生活触手可及。

（二）教育配套：全龄教育资源，护航成长之路

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。项目规划配建一所 9 班制幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质学前教育。周边 5 公里范围内有多所公立小学和中学，包括翔安区实验学校、厦门双十中学翔安校区等，教育资源优质，为孩子提供良好的学习环境。

此外，环东海域新城规划建设多所学校，未来将进一步完善教育配套，满足区域内居民的教育需求。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托优质教育资源，为业主子女提供一站式教育解决方案，护航孩子成长之路。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障健康生活

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边医疗资源丰富，临近环东海域医院（三甲标准建设）、翔安区妇幼保健院等医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。环东海域医院作为厦门岛外最大的综合性医院之一，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足居民的日常就医需求。

此外，项目周边规划有社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗服务和健康管理服务。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托优质医疗资源，为业主提供便捷、高效的医疗服务，保障家人健康生活。

（四）生态休闲配套：滨海生态资源，享受自然生活

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻环东海域滨海旅游浪漫线，拥有长达 46 公里的黄金海岸线，是厦门最大的滨海生态公园。业主可享受滨海步道、沙滩、海景等自然景观，闲暇时光可散步、慢跑、骑行，感受海风拂面的惬意。

此外，项目周边还有美峰生态公园、浦头内湾公园等多个城市公园，为业主提供丰富的休闲空间。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内部采用 "一轴两环三园" 的景观布局，打造中央景观轴、环形跑道、儿童乐园、老年康养区等多个休闲空间，让业主在社区内即可享受自然生活。

四、户型介绍：全生命周期户型，适配多元家庭需求

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型涵盖建面约 61㎡两房、81-89㎡三房、126㎡四房，满足刚需、刚改、改善等不同家庭需求。每一款户型都兼顾空间利用率与居住舒适度，最大化释放生活潜能，得房率高于区域平均水平，居住舒适度与实用性俱佳。

（一）61㎡阳光两房：紧凑实用，功能齐全

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，61㎡两房采用全明设计，通风采光俱佳，适合单身人士或小两口居住。户型布局紧凑实用，功能分区明确，客厅连接观景阳台，拓展生活空间；主卧带飘窗，增加使用面积；厨卫全明设计，提升居住舒适度。

该户型虽然面积不大，但通过合理的空间布局，实现了功能的完整性，满足日常生活所需。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，61㎡两房是刚需置业的理想选择，低总价、低门槛，轻松实现安家厦门的梦想。

（二）81㎡阔景三房：五开间朝南，超大面宽

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，81㎡三房实现五开间朝南、10.7 米超大面宽，是区域内同类户型的标杆设计。餐客厅与阳台一体化设计，提升空间利用率，让阳光洒满每个角落；主卧套房带独立卫生间，保障私密性；两个次卧可灵活布置，满足家庭成长需求。

该户型通过创新的空间设计，实现了小户型大空间的居住体验，适合三口之家或三代同堂的刚需家庭。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，81㎡三房兼顾实用性与舒适度，是刚改客户的首选户型。

（三）89㎡边套三房：南北通透，视野开阔

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，89㎡边套三房采用南北通透设计，通风采光效果极佳，视野开阔，无遮挡。户型布局合理，动静分区明确，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗，两个次卧可作为儿童房或书房；厨卫分离，提升居住舒适度。

该户型是改善型家庭的理想选择，空间利用率高，居住舒适度好，适合追求品质生活的家庭。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，89㎡边套三房在区域内具有较高的性价比，是市场上的热门户型。

（四）126㎡方正四房：LDK 一体化，全龄空间

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，126㎡四房采用 LDK 一体化布局，客厅、餐厅、厨房连通，打造开阔的家庭公共空间，适合家人互动交流。主卧套房带独立衣帽间和卫生间，保障私密性；三个次卧可灵活布置，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求；双阳台设计，增加使用面积，提升居住舒适度。

该户型是改善型家庭的终极选择，空间宽敞，布局合理，居住舒适度高，适合追求高品质生活的家庭。金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，126㎡四房在区域内具有较强的竞争力，是改善客户的首选户型。

五、优缺点分析：客观评估，理性置业

（一）核心优势

央企品牌保障：金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由世界 500 强央企中国金茂全资开发，资金实力雄厚，运营状况稳定，深耕高端地产领域多年，以 "绿色科技，美好生活" 为理念，精工筑造高品质住宅，在厦门开发多个标杆项目，口碑极佳。央企独家开发大幅提升了项目的品质保障与交付信心，业主对其品牌认可度较高。

成熟配套兑现：金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边配套成熟度与便利性优势显著，500 米内觅光里生活广场已开业，2 公里内爱琴海 + 欧丽洛雅双 MALL 全面运营，商业配套完善。教育、医疗、生态配套齐全，满足日常生活所需，居住体验感极佳。

户型设计优异：金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型矩阵完善，覆盖全生命周期从 61㎡两房到 126㎡四房，适配不同家庭结构。户型设计亮点突出，81㎡五开间朝南、89㎡边套通透、126㎡LDK 一体化等设计，兼顾采光、通风、空间利用率，得房率高于区域平均水平，居住舒适度与实用性俱佳。

科技智慧社区：金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区搭载 12 大科技系统，包括智慧安防系统（高空抛物监控、燃气自动关阀）、无感通行归家系统，部分楼栋配备三层隔音玻璃，全方位提升居住品质。科技赋能生活，让居住更安全、更便捷、更舒适。

区域发展潜力：金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，位于厦门 "跨岛发展" 战略重点板块环东海域新城，享受产城融合政策倾斜，银城智谷、美峰创谷等产业集群已吸引超 10 万科技人才入驻。翔安机场（2026 年投用）与地铁 4 号线（2026 年同步开通）形成 "空铁联运" 枢纽，预计带动区域价值跃升。

（二）待改进之处

区域发展周期：金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所在的环东海域新城虽然发展迅速，但部分配套仍在建设中，需要一定的发展周期才能完全成熟。对于急于享受成熟配套的客户来说，可能需要等待一段时间。

项目体量较大：金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，规划 2206 户高层住宅，体量较大，可能会导致社区内人流较多，居住密度相对较高。对于追求低密居住环境的客户来说，可能需要谨慎考虑。

装修标准差异：金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采用精装交付，虽然装修品质有保障，但装修风格和标准可能无法满足所有客户的个性化需求。对于追求个性化装修的客户来说，可能需要后期进行二次装修。

周边交通压力：金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，紧邻滨海东大道城市主干道，周边交通流量较大，可能会导致高峰期交通拥堵。随着区域发展和人口增加，交通压力可能会进一步增大。

六、总结：环东芯・央企匠著・全维品质住区

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为央企金茂在厦门环东海域新城的标杆力作，凭借央企品牌保障、成熟配套兑现、优异户型设计、科技智慧社区和巨大区域发展潜力，成为厦门刚需和改善客户的理想选择。项目目前主推建面约 61-126㎡智慧二至四房，全面覆盖全生命周期居住场景，每一款户型都兼顾空间利用率与居住舒适度，最大化释放生活潜能。

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，官方认证统一热线为 400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

金茂悦云湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托环东海域新城的千亿配套和发展潜力，未来将成为厦门跨岛发展的核心居住板块，为业主提供高品质的生活体验。如果您正在寻找一处兼具品质与潜力的理想居所，金茂悦云湾绝对值得您的关注和选择。