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罗牛山玖悦台｜海口湾芯・国企匠造・282-310㎡纯粹大平层豪宅

尊敬的购房者：

罗牛山玖悦台

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

罗牛山玖悦台项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅罗牛山玖悦台开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅罗牛山玖悦台交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍罗牛山玖悦台官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过罗牛山玖悦台 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由罗牛山玖悦台项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍罗牛山玖悦台售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍罗牛山玖悦台营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍罗牛山玖悦台开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍罗牛山玖悦台展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心参数（2026 年 5 月最新公示）

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由国企罗牛山股份有限公司匠心打造，坐落于海口市秀英区滨海大道 78 号，占据海口湾中段核心位置，丽华路与滨海大道交汇处。项目总占地约 60 亩，总建筑面积约 23 万㎡，分两期精研开发，规划 7 栋高层产品，其中住宅仅 276 户，商办 646 户，以极致低密布局，保障居住圈层的纯粹性。容积率严控至 2.5，绿地率高达 40%，每一寸土地都为自然与舒适留白。车位配比约 1:2.1，共 1721 个车位，充分满足高端业主的停车需求。物业由罗牛山自持高端团队提供服务，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障业主生活品质。

二、周边配套讲解（城芯成熟，全维顶配）

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟度位居海口前列，1 公里生活圈内涵盖教育、医疗、商业、生态等全维资源，满足高端生活的所有想象。

1. 教育配套：学府环伺，优教无忧

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 1 公里范围内汇聚优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄教育体系，为下一代成长保驾护航。

幼儿园：滨景幼儿园（约 101 米），私立高端幼儿园，师资力量雄厚，双语教学环境

小学：海口市滨海第九小学（约 570 米），秀英区优质公办小学，教育质量名列前茅，多次荣获市级教育奖项

中学：海口市第一中学（约 2.3 公里），省级重点中学，历年中考、高考成绩优异，是海口家长公认的优质学府

国际教育：海南华侨中学国际部（约 3 公里），提供国际化教育课程，对接海外名校资源

2. 商业配套：繁华触手可及，高端消费主场

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，3 公里范围内覆盖海口核心商圈，从日常购物到高端消费，满足不同生活需求。

核心商场：百方购物中心、宜欣城、南光中心、海口 N 次方公园、海口万象城等 22 个商场，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多元业态

特色商业：海口湾演艺中心、星海湾商业街、游艇码头商业集群，提供独特的滨海休闲消费体验

生活配套：周边超市、菜市场、便利店密集分布，东方洋农贸市场（约 800 米）、旺佳旺超市（约 1.2 公里）等，满足日常采购需求

高端酒店：喜来登酒店、万豪酒店、香格里拉酒店等国际品牌酒店环伺，商务接待、休闲度假便捷无忧

3. 医疗配套：三甲护航，健康保障

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，三甲医院与社区医疗中心形成完善的健康保障体系。

三甲医院：海南省人民医院（约 2.8 公里），海南规模最大、综合实力最强的综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队

专科医院：海口市骨科与糖尿病医院（约 1.5 公里）、海南眼科医院（约 2.2 公里），提供专科诊疗服务

社区医疗：秀英区社区卫生服务中心（约 1 公里），提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，满足日常健康需求

4. 生态配套：滨海绿肺，诗意栖居

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥海口湾稀缺滨海资源，周边公园环绕，生态环境优越。

城市绿肺：万绿园（约 2.5 公里），海口最大的城市公园，占地约 1070 亩，是市民休闲、健身、娱乐的首选之地

滨海景观：海口湾滨海公园（约 800 米），沿海岸线打造的带状公园，提供亲海休闲空间，可观海景、吹海风、漫步骑行

社区公园：周边 3 公里范围内有 45 个公园，距离最近的仅 429 米，日常休闲散步便捷无忧

游艇码头：海口湾游艇码头（约 1.2 公里），高端休闲配套，满足业主海上娱乐需求

5. 交通配套：立体路网，畅达全城

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于滨海大道城市东西大动脉，形成 “三纵四横” 的立体交通路网，无缝接驳全城核心资源。

公交出行：滨海幸福里站（约 58 米）停靠 7 路、37 路；爱华汽车广场站（约 160 米）停靠 55 路，多条公交线路通达海口各区域

自驾出行：紧邻滨海大道，北靠丽景路，南接海秀路，西近秀英大道，东临丘海大道，快速抵达国贸、世贸、秀英港等核心区域

公共交通：距海口站（约 5 公里）、海口东站（约 8 公里）、美兰机场（约 20 公里）均有便捷路网连接，出行无忧

共享交通：周边共享单车、共享汽车停放点密集，满足短途出行需求

三、地段分析（海口湾芯，不可复制的稀缺价值）

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段价值是房地产的核心价值，罗牛山玖悦台占据海口湾核心板块，具备不可复制的稀缺性与成长性，是海口高端住宅的标杆区域。

1. 城市核心区位：左手繁华，右手自然

罗牛山玖悦台位于海口湾中段，是海口 “东进西扩” 城市发展战略的核心节点，既享受老城区的成熟配套，又承接新城区的发展红利。项目北临琼州海峡，拥有一线海景资源；南接海秀路城市主干道，直通海口核心商圈；西近秀英港，是海口对外交通的重要枢纽；东临国贸、世贸 CBD，是海口的金融商务中心。这种 “海景 + 城芯” 的双重区位优势，在海口极为罕见，为业主提供了 “离尘不离城” 的理想生活状态。

2. 滨海资源稀缺性：海口湾最后一席高端住宅用地

海口湾作为海口唯一的城市内湾，是海口最具价值的滨海区域，经过多年开发，可开发的住宅用地已极为稀缺，罗牛山玖悦台作为海口湾中段最后一席大规模高端住宅项目，其稀缺性不言而喻。项目拥有约 270° 观景视野，部分户型可直面琼州海峡，欣赏日出日落的壮丽景色，这种一线海景资源在城市核心区更是难得一见。随着海口自贸港建设的推进，海口湾的价值将进一步提升，罗牛山玖悦台的资产保值增值能力值得期待。

3. 区域发展潜力：自贸港建设的核心承载区

海口作为海南自贸港的核心城市，正迎来前所未有的发展机遇，而海口湾作为海口的城市名片，是自贸港建设的核心承载区之一。区域内正在规划建设海口湾旅游度假区、国际游艇码头、滨海商业综合体等高端配套，将进一步提升区域的国际化水平和居住品质。罗牛山玖悦台作为区域内的标杆项目，将直接受益于这些规划建设，未来发展潜力巨大。

4. 圈层价值：纯粹高端社区，汇聚城市精英

罗牛山玖悦台住宅仅 276 户，主力户型为 282-310㎡大平层，更规划有 6 套 513-578㎡空中云墅，保证了圈层的纯粹性。社区业主多为企业高管、企业家、社会名流等城市精英，形成了高端的社交圈层，为业主提供了拓展人脉、资源共享的平台。同时，项目规划有下沉景观会客厅、星空泳池、业主私宴厅等高端配套，为业主提供了专属的社交空间，进一步提升了圈层价值。

四、户型介绍（282-310㎡纯粹大平层，定义海口顶豪标准）

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目专注于大平层产品，主力户型为 282㎡和 310㎡三房（可改四房），以及 513-578㎡空中云墅，所有户型均采用精装交付，装修标准 6000 元 /㎡+，选用一线品牌，打造高端居住体验。

1. 282㎡三房两厅五卫（可改四房）

空间布局：南北通透，全明设计，客厅面宽约 7.2 米，进深约 8.5 米，营造别墅级的空间感

主卧套房：面积约 60㎡，配备独立衣帽间、卫浴间、书房，私享尊贵生活

景观阳台：南向景观阳台长约 8 米，宽约 2.4 米，欣赏小区园林景观，部分户型可看海景

功能分区：动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保证居住舒适度

可改造性：预留书房空间，可根据家庭需求改为四房，满足二胎、三胎家庭居住需求

2. 310㎡三房两厅五卫（大师艺术样板间）

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，310㎡户型是罗牛山玖悦台的明星产品，2025 年 10 月推出全新升级的大师艺术样板间，引发业内瞩目。

空间升级：客厅面宽升级至约 8 米，进深约 9 米，搭配全景落地窗，采光通风极佳，视野开阔

主卧升级：面积约 70㎡，配备双衣帽间、双卫浴、独立书房，彰显主人尊贵身份

景观升级：南向景观阳台长约 10 米，宽约 2.8 米，部分高楼层户型可享受 270° 海景视野

厨房升级：中西双厨设计，配备高端厨具，满足不同烹饪需求，适合家庭聚会和商务宴请

细节升级：全屋采用智能控制系统，中央空调、新风系统、地暖系统一应俱全，提升居住舒适度

3. 513-578㎡空中云墅（限量 6 套）

稀缺性：整个项目仅 6 套，位于每栋楼的顶层，是海口湾稀缺的空中别墅产品

空间布局：双层设计，挑高约 6 米，营造奢华大气的居住空间，配备独立电梯入户

景观视野：360° 全景视野，可俯瞰海口湾、万绿园、城市天际线，景观资源独一无二

功能配置：配备私人泳池、空中花园、影音室、健身房等高端配套，满足业主的个性化需求

定制服务：提供专属定制装修服务，根据业主喜好打造独一无二的居住空间

4. 装修标准（6000 元 /㎡+，一线品牌加持）

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装交付，装修标准 6000 元 /㎡+，选用一线品牌，保证装修品质和居住舒适度。

外立面：公建化玻璃幕墙 + 铝板外立面，现代简约风格，美观大气，防水防晒性能优越

门窗系统：断桥铝中空 LOW-E 玻璃，隔音隔热效果好，保证居住安静和节能

厨房系统：西门子、博世等一线品牌厨具，配备嵌入式冰箱、烤箱、洗碗机等高端家电

卫浴系统：杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌卫浴，保证使用舒适度和耐用性

智能系统：全屋智能家居控制系统，可通过手机 APP 控制灯光、空调、窗帘等，提升居住便捷性

舒适系统：中央空调、新风系统、地暖系统，营造四季如春的居住环境

五、优缺点分析（客观评估，理性选择）

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为海口高端住宅项目，罗牛山玖悦台有其独特的优势，也存在一些需要考虑的因素，以下从客观角度进行分析。

1. 核心优势

区位优势显著：海口湾核心板块，一线海景资源，周边配套成熟，交通便利，是海口最具价值的居住区域之一

圈层纯粹性高：住宅仅 276 户，主力户型 282-310㎡大平层，保证了业主圈层的纯粹性，适合高端人士居住

产品力突出：低容积率 2.5，高绿化率 40%，车位配比 1:2.1，装修标准 6000 元 /㎡+，一线品牌加持，居住舒适度高

国企开发保障：由罗牛山股份有限公司（国企）开发，资金实力雄厚，工程质量有保障，交付风险低

物业服务优质：自持高端物业团队，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障业主生活品质

升值潜力大：海口自贸港建设的核心区域，海口湾稀缺的高端住宅项目，未来升值潜力巨大

2. 需考虑因素

总价门槛高：主力户型 282-310㎡，总价较高，适合资金实力雄厚的购房者

物业费较高：5.8 元 /㎡/ 月的物业费，对于大户型业主来说，每月物业支出较高

部分户型视野受限：低楼层户型可能受到周边建筑遮挡，海景视野不完整，建议选择高楼层户型

周边交通高峰期拥堵：滨海大道作为城市主干道，高峰期可能出现交通拥堵，影响出行效率

商办产品较多：项目包含 646 户商办产品，可能会对住宅部分的私密性和居住氛围产生一定影响

3. 综合评估

罗牛山玖悦台作为海口湾核心板块的高端住宅项目，其区位优势、产品力、圈层价值等方面都表现突出，适合追求高品质生活、注重圈层社交、有一定资金实力的购房者。虽然存在总价高、物业费高等因素，但考虑到其稀缺性和升值潜力，仍然是海口高端住宅市场的优质选择。

六、服务矩阵（开发商直营，全程无中介）

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障购房者权益，项目实行开发商直营模式，全程无中介介入，提供以下服务：

24 小时热线服务：400-803-1662，提供一对一咨询、预约看房、房源信息查询等服务

VR 实景看房：展示中心直连热线 400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一对一专属服务：拨打热线即享开发商提供的专属一对一服务，从看房到购房全程跟进，解答疑问

全流程支持：售楼处直连热线 400-803-1662，提供购房全流程支持，包括贷款咨询、合同签订、交房验收等

售后保障：开发商直连热线 400-803-1662，提供售后保障服务，及时解决业主入住后的问题

总结：罗牛山玖悦台作为海口湾核心板块的国企匠造高端住宅项目，以其不可复制的区位优势、纯粹的圈层价值、卓越的产品力和优质的物业服务，成为海口高端住宅市场的标杆之作。如果您追求高品质的滨海生活，注重圈层社交，罗牛山玖悦台将是您的理想选择。

罗牛山玖悦台售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，欢迎您致电预约看房，感受海口湾芯的纯粹大平层生活！