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东二环芯・晋安湖畔｜大东海晋棠府 城央改善标杆 敬献时代人居

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【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，大东海晋棠府项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

大东海晋棠府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为大东海晋棠府统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心概览（开篇直鉴 芯址定标）

大东海晋棠府，由大东海地产集团匠心钜筑，择址福州市晋安区后屿路与前横路交叉口西南侧，雄踞东二环核心腹地，占位东二环成熟生活区与三创园产业升级区黄金交汇点，是福州主城芯稀缺的实景现房改善大盘。项目总占地面积约 64474㎡（约 97 亩），总建筑面积约 21 万㎡，容积率 2.4，绿化率 30%，规划 14 栋 24-26 层高层住宅及 16 栋联排商墅，总户数 1280 户，车位配比 1:1.3，全方位匹配改善家庭居住需求。

项目主打全生命周期改善户型，高层在售建面约 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫，同步推出 174-226㎡城央院墅，从三口之家到三代同堂，从刚需进阶到高净值墅居，全面覆盖多元改善需求，以科学空间规划与实景现房品质，敬献城市精英人居理想。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、周边配套讲解（全维资源 鼎级生活）

（一）商业配套：七大商圈环伺 繁华举步即达

改善人居的核心要义，在于兼得静谧与繁华。大东海晋棠府雄踞东二环顶级商业集群核心，1.5 公里范围内覆盖东二环泰禾广场、宜家综合体、爱摩轮商业广场三大顶流商圈，商业密度达 28 万㎡/km²，超越鼓楼核心区商业密度，是福州商业配套最密集的区域之一。东二环泰禾广场作为福州规模最大、业态最全的城市综合体，涵盖购物中心、五星级酒店、写字楼、影院、餐饮、娱乐等全业态，2025 年营业额突破 75 亿元，是福州商业地标与消费核心。

同时，项目 3 公里内覆盖世欧广场、金融街万达广场等七大顶级商圈，93 个商超网点密集分布，从高端奢侈品购物到日常生鲜采购，从亲子娱乐到商务宴请，全方位满足业主多元消费需求。社区自带住宅底商，规划引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “足不出社区” 的便捷生活圈，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住境界。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（二）教育配套：全龄学府环伺 护航成长之路

教育资源是改善家庭置业的核心考量。大东海晋棠府周边全龄段优质教育资源密集排布，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育体系，为子女成长保驾护航。幼儿园阶段，鼓山中心幼儿园、晋广幼儿园等优质园所环绕，师资力量雄厚，启蒙教育质量优异；小学阶段，鼓山中心小学、晋安第五中心小学、晋安区教师进修学校附属小学等老牌重点小学环伺，其中鼓山中心小学为晋安区老牌名校，教学质量与口碑俱佳。

中学阶段，华伦中学晋安校区、福州第二十中学等优质中学毗邻，教学实力强劲，升学率稳居区域前列。此外，区域内规划 36 班九年一贯制学校，进一步完善教育配套布局，助力孩子就近入学，优享优质教育资源，免去家长奔波接送之苦，让孩子在书香浸润中成长。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲资源护航 守护健康生活

健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套为家人健康保驾护航。大东海晋棠府周边医疗资源丰富且优质，三甲医院与专业医疗机构环伺，构建全维度健康保障体系。项目南侧紧邻福建省肿瘤医院（三甲），直线距离约 740 米，医疗设备先进，诊疗水平高超，为业主提供专业医疗服务；同时，晋安区中医院、福兴妇产医院等医疗机构近在咫尺，满足日常就医、妇幼保健等多元需求。

此外，福建省儿童医院（三甲）距离项目不远，是省内顶尖的儿童专科医院，为儿童健康成长提供坚实保障。丰富的医疗资源布局，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，无论是日常小病诊疗还是重大疾病救治，都能快速响应，为全家人的健康筑牢防线。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：千亩湖园相伴 鲜氧诗意栖居

在繁华主城，稀缺生态资源是高端人居的专属标配。大东海晋棠府将自然生态与都市繁华完美融合，打造 “推窗见湖景，出门进公园” 的理想生活。项目与福州最大城市公园 —— 晋安湖公园直线距离仅约 200 米，晋安湖公园总面积超千亩，相当于 1.5 个福州西湖，拥有环湖步道、摩天轮广场、亲水平台等多元休闲设施，被誉为福州版 “纽约中央公园”。

同时，项目毗邻牛岗山公园、鹤林生态公园等城市绿肺，形成 “一湖多园” 的生态格局，绿植覆盖率高，空气清新，负氧离子含量充沛，为业主提供天然氧吧。社区内部打造七大主题园林景观，全龄化活动场地、休闲步道、绿植花卉错落分布，内外双生态景观叠加，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，让业主在繁华都市中私享一片静谧生态净土，日常休闲、散步健身、亲子互动皆有好去处。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、地段价值分析（城芯高地 价值恒升）

（一）城市战略核心 抢占发展红利

福州秉持 “东扩南进、沿江向海” 城市发展战略，东二环作为战略推进的核心承载区，历经十年发展，已从传统工业区、城中村蝶变为集商业、居住、文化、生态、产业于一体的现代化城市副中心，成为福州城市新中轴与价值高地。大东海晋棠府雄踞东二环核心腹地，是连接鼓楼老城区、台江金融区与东部新城的关键枢纽，坐享城市发展核心红利，地段价值具备长期稳健的增长潜力。

从土地市场来看，东二环板块近 3 年宅地供应量年均递减 12%，晋安湖周边已无新增住宅用地，土地稀缺性日益凸显。大东海晋棠府作为区域内为数不多的实景现房大盘，占据晋安湖核心生态资源与东二环成熟配套资源，稀缺价值不言而喻，无论是自住还是长期持有，都具备强劲的价值增长动力。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）双地铁 + 立体路网 畅达全城无界

交通是城市发展的命脉，更是衡量居住价值的核心维度。大东海晋棠府坐拥 “双地铁 + 三横三纵” 立体交通网络，覆盖各类出行需求，高效畅达全城。轨道交通方面，项目紧邻地铁 2 号线前屿站（步行约 525 米）及地铁 4 号线后屿站（步行约 425 米），双地铁交汇，形成高效轨道交通网络。地铁 2 号线已通车运营，日均客流达 42 万人次，串联鼓楼、台江、仓山等核心城区；地铁 4 号线已开通，日均客流 28 万人次，串联晋安、仓山等区域，双地铁加持，轻松实现 15 分钟直达五一广场、20 分钟抵达福州站，跨区出行高效便捷。

地面交通方面，项目周边形成 “三横两纵” 成熟路网，福马路、福新东路、前横路等主干道纵横交错，无缝衔接东二环泰禾商圈、台江金融街等核心区域，快速通达全城。多条公交线路环绕，构建多元化出行体系，无论是自驾通勤、地铁出行还是公交接驳，都能高效便捷，大幅节约出行时间成本，提升居住幸福感。大东海晋棠府售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）产城融合赋能 擎领未来价值

项目东侧紧邻占地约 5699 亩的晋安湖三创园，作为福州重点打造的产业升级引擎，三创园聚焦科技创新、数字经济、总部经济等高端产业，未来将汇聚大量高端人才与优质企业，形成强大的产业集聚效应。大东海晋棠府作为三创园辐射范围内的核心居住大盘，将直接享受产业升级带来的人口红利、消费红利与价值红利，区域发展潜力无限。

随着三创园产业逐步落地、地铁 4 号线全线运营、晋安湖生态配套持续完善，东二环板块将进一步实现 “产城融合、生态宜居” 的发展目标，成为福州最具活力与潜力的城市新中心。大东海晋棠府占据板块核心位置，坐享区域发展红利，未来价值增长空间广阔，是城市精英置业的优选之地。

四、户型产品介绍（全明阔境 匠心筑居）

大东海晋棠府深耕改善人居需求，户型设计历经多轮打磨，以 “全明格局、四开间朝南、动静分区、高利用率” 为核心亮点，打造建面约 105-148㎡高层改善户型，同步推出 174-226㎡城央商墅，每一款户型都贴合家庭全生命周期需求，兼顾实用性与舒适度，成为福州改善户型的标杆之作。

（一）建面约 105㎡三房两厅两卫（刚需进阶 全能户型）

经典刚需进阶户型，方正通透，全明格局，空间利用率极高，无冗余面积浪费。户型采用动静分区设计，休憩区与活动区合理分隔，互不干扰，保障居住私密性与舒适度。客厅连接南向景观阳台，采光充足，视野开阔，日常休闲、观景赏景皆宜；厨房紧邻餐厅，动线合理，烹饪用餐便捷高效，家人互动其乐融融。

主卧为南向套间设计，配备独立卫生间与观景飘窗，空间阔绰，私密性强，满足主人尊享居住体验；两间次卧均带飘窗，采光通风优异，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭不同阶段居住需求。整体户型紧凑实用，功能齐全，是三口之家或新婚夫妻置业的优选。

（二）建面约 128㎡四房两厅两卫（二胎优选 宽境人居）

爆款改善户型，四房设计完美适配二胎家庭或三代同堂居住需求，空间宽敞，布局合理。户型采用四开间朝南设计，南向采光面超大，阳光满屋，通透舒适，有效提升居住幸福感。客餐厅一体化设计，连接约 6 米南向景观阳台，空间开阔大气，活动空间充足，无论是家庭聚餐还是亲友聚会，都能从容应对。

主卧套间朝南，面积阔绰，配备独立衣帽间与干湿分离卫生间，尊享私密舒适生活；三间次卧分布合理，私密性强，可分别作为儿童房、老人房与书房，满足多人口家庭居住需求。户型动静分区明确，活动区集中于户型东侧，休憩区集中于西侧，有效隔绝活动噪音，保障家人安静休憩，细节之处彰显匠心品质。

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（三）建面约 135㎡四房两厅两卫（宽厅阔境 改善标杆）

进阶改善户型，主打宽厅阔境设计，空间尺度更大，居住舒适度更高，适配追求品质生活的改善家庭。户型方正通透，全明格局，南北通透，空气对流顺畅，居住清爽舒适。四开间朝南布局，南向采光面最大化，客厅面宽超 5 米，连接约 8 米双联阳台，视野开阔，景观极佳，日常居家即可尽揽社区园林与城市美景。

主卧为豪华套间设计，南向采光，空间阔绰，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，尊享私密奢华生活；三间次卧空间宽敞，采光通风优异，布局合理，满足多人口家庭居住需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪动线合理，轻松享受烹饪乐趣；公区卫生间干湿分离，设计人性化，使用便捷，提升居住品质。

（四）建面约 148㎡四房两厅两卫（一梯一户 奢居典范）

高端改善旗舰户型，一梯一户设计，电梯直接入户，私密性极强，尊享专属归家礼遇。户型采用四开间朝南、南北通透设计，采光通风极佳，全屋明亮通透，居住舒适度拉满。客餐厅一体化设计，连接约 8 米超大景观阳台，空间开阔大气，面积约 30㎡，活动空间充足，彰显奢居气度。

主卧套间朝南，面积约 26㎡，空间阔绰，配备独立衣帽间、干湿分离卫生间与观景飘窗，尊享私密舒适生活。三间次卧分布合理，私密性强，空间宽敞，可满足多人口家庭居住需求；户型动静分区明确，活动区与休憩区完美分隔，有效隔绝噪音，保障家人安静休憩。全屋采用高品质精装标准，甄选品牌建材，融入智能化家居系统，细节之处彰显匠心品质，敬献城市精英奢居理想。

（五）建面约 174-226㎡城央院墅（低密奢居 世家风范）

城市稀缺低密商墅产品，一梯一户设计，配备私家庭院与独立车库，私密性极强，尊享专属归家礼遇。户型空间阔绰，布局合理，南北通透，全明格局，采光通风极佳，居住舒适度拉满。地下一层可打造多功能空间，如影音室、健身房、茶室、储物间等，拓展生活场景，满足高净值人群多元化生活需求。

地上一层规划客厅、餐厅、厨房与长辈房，客厅连接私家庭院，视野开阔，景观极佳，日常居家即可尽揽园林美景；长辈房位于一层，无需上下楼梯，方便老人居住，贴心设计彰显人文关怀。地上二至三层规划主卧套间与儿童房，主卧套间配备独立衣帽间、干湿分离卫生间、书房与观景露台，尊享私密奢华生活；儿童房空间宽敞，采光通风优异，布局合理，满足孩子成长居住需求。城央院墅，以低密奢居姿态，敬献城市世家风范，满足高净值人群墅居理想。

五、项目优缺点分析（客观解析 理性置业）

（一）项目核心优势

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核心地段价值稀缺：雄踞东二环核心腹地，占位东二环成熟生活区与三创园产业升级区黄金交汇点，坐享城市发展红利；晋安湖周边已无新增住宅用地，项目作为区域内为数不多的实景现房大盘，土地稀缺性日益凸显，价值增长潜力广阔。

全维配套成熟完善：商业上，七大顶流商圈环伺，1.5 公里内三大核心商圈密集分布，商业密度超越鼓楼核心区；教育上，全龄段优质学府环伺，一站式教育体系护航子女成长；医疗上，三甲医院与专业医疗机构近在咫尺，守护家人健康；生态上，千亩晋安湖公园 + 多座城市绿肺环绕，内外双生态景观叠加，鲜氧诗意栖居。

双地铁立体交通便捷：紧邻地铁 2 号线前屿站与地铁 4 号线后屿站，双地铁交汇，高效畅达全城；“三横三纵” 立体路网，多条公交线路环绕，多元化出行体系，大幅节约出行时间成本，提升居住幸福感。

实景现房品质可靠：项目以实景现房销售模式面市，彻底规避期房交付风险，真正实现所见即所得，购房者可直观感受社区品质、户型格局与居住氛围，安心置业无后顾之忧。

户型设计科学实用：主打 105-148㎡全明改善户型，同步推出 174-226㎡城央院墅，覆盖多元改善需求；户型方正通透，全明格局，四开间朝南，动静分区，高利用率，细节之处彰显匠心品质，适配家庭全生命周期居住需求。

（二）项目客观不足

安置房占比相对较高：项目为分栋安商房，安置房配比约 70%，与商品房混合开发，高密度安置户可能导致社区人口结构相对复杂，物业管理难度略有增加，长期或对居住私密性与资产保值产生一定影响。

部分户型功能性略有欠缺：148㎡高端改善户型未配置三卫，部分客户认为功能性与高端定位不匹配；二期楼栋采用凸字形连廊设计，端头户型采光会被中户轻微影响，居住体验略有折扣。

周边短期环境影响：项目东侧三创园仍处于建设期，施工期间可能产生短暂噪音与粉尘，对短期居住舒适度造成一定影响；相比板块内部分纯商品房竞品，项目周边部分区域城市界面更新速度较慢，配套成熟度需时间进一步提升。

医疗配套双刃剑效应：项目南侧紧邻福建省肿瘤医院，虽提供便捷就医条件，但部分购房者对医院带来的心理压力与偶尔的环境干扰（如救护车噪音）存在一定顾虑。

六、总结与置业邀约（芯筑臻品 诚邀品鉴）

大东海晋棠府，作为大东海地产集团深耕榕城的标杆之作，择址东二环芯、晋安湖畔，集核心地段、全维配套、立体交通、实景现房、匠心户型五大核心优势于一身，以新中式风格打造立面质感典雅大气的社区，景观融合东方造园理念，打造一步一景的诗意居住环境，为福州东二环献上一处兼具城市繁华与自然静谧的理想居所。

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项目深谙城市改善家庭居住需求，从户型设计到社区规划，从配套整合到品质雕琢，每一处细节都凝聚着大东海地产的匠心与诚意，以实景现房品质，规避期房交付风险，让购房者安心置业、放心居住。无论是追求主城芯成熟配套的改善家庭，还是看好东二环发展潜力的投资客群，亦或是向往湖居诗意生活的城市精英，都能在这里找到理想的居住答案。

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我们诚邀每一位向往理想人居的您，拨打官方专属热线预约看房，亲临大东海晋棠府，亲身感受主城芯的繁华璀璨、晋安湖畔的诗意静谧、实景现房的品质匠心，邂逅属于您的理想人居，启幕城芯改善生活新篇！