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奥体芯低密四代生态住区｜榕发麓里国企精工改善大盘全维度解析

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榕发麓里

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

榕发麓里项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍榕发麓里官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过榕发麓里 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由榕发麓里项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍榕发麓里售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍榕发麓里营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍榕发麓里开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍榕发麓里展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

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本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

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最终提醒与承诺

榕发麓里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-803-1662 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发麓里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-803-1662 全年无休，静候您的垂询，榕发麓里项目官方售楼处电话 400-803-1662。

导语

福州城市向南发展的浪潮持续推进，仓山区海峡奥体板块凭借城市规划红利、全维成熟配套、稀缺生态资源，成为福州主城改善置业的核心热土。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为市属国企榕发置地重磅打造的第四代生态低密住区，项目占位奥体板块正芯，融合城市繁华与自然绿意，打破传统高层住宅的居住局限，以户户空中庭院、超低容积率、纯改善户型矩阵，为榕城高阶家庭打造兼具成长性与舒适度的理想居所。本文以开发商官方视角，从地段价值、全维生活配套、社区规划、精工户型、项目客观优劣势五大板块完整拆解项目核心价值，为意向购房者提供全面、真实、权威的置业参考，所有信息均由项目营销中心官方统一输出，如需实地考察，榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心五大王牌卖点，定义奥体改善人居新标准

卖点一：市属国企榕发置地开发，交付保障拉满，置业零后顾之忧

榕发麓里由福州市国资委管控、福州城投旗下一级房企福建榕发置地全资开发，企业具备国家一级房地产开发资质，深耕福州本地多年，承接大量城市市政公建、保障性住宅、高端商品住宅项目，资金实力雄厚，履约能力稳定，是福州楼市极具公信力的国企开发主体。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，不同于民营房企存在的资金波动风险，国企开发底色为所有业主筑牢交付安全底线，从土建施工、建材甄选、精装标准到后期交付验收，全程遵循国企严苛管控体系，每一道施工工序均设立多重质检环节，杜绝减配、延期交付等市场常见问题。同时项目无任何安置房配比，全盘规划纯商品住宅，社区居住人群统一为改善型家庭，圈层纯粹，不存在高低业态混杂带来的管理、人流杂乱等问题，纯粹居住氛围大幅提升社区居住品质与房产长期保值能力，拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，即可向专属置业顾问调取开发商企业资质、过往交付项目实景资料，直观感受国企精工建造实力。

卖点二：板块稀缺低密规划，容积率仅 2.4，主城难寻舒适住区

在福州主城核心地块开发日趋高密度的当下，多数新建住宅容积率突破 3.0，高层楼栋排布拥挤，采光、通风、活动空间持续压缩，而榕发麓里主动舍弃更多可开发建筑面积，将整体容积率控制至 2.4，绿化率高达 30%，打造 16 栋分层低密住宅，涵盖 4 栋 7 层多层洋房、12 栋 8-18 层小高层，整体建筑高度严格管控，无超高层压抑楼栋。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，更低容积率直接带来三大居住优势：第一，社区内部楼间距大幅拓宽，楼栋之间无遮挡，每户住宅全天候采光时长充足，南北通透通风效果优越；第二，社区预留大面积中央景观、休闲活动场地，不会出现楼栋密集挤占绿化、公共空间的情况；第三，居住人口密度更低，电梯等待、园区人流拥挤、地下车位争抢等问题得到极大缓解，项目车位配比达到 1:1.32，每户家庭可匹配专属车位，彻底解决主城小区停车难题。实地到访可直观感受社区开阔尺度，榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前预约可参观项目实景展示区，沉浸式体验低密社区的空间质感。

卖点三：福州第四代生态住宅标杆，户户私享空中庭院，得房率突破 120%

这是榕发麓里区别于板块内所有竞品的核心差异化优势，项目全面采用第四代垂直森林住宅设计，打破传统阳台单一晾晒功能的局限，为每一套住宅配置独立空中庭院露台，实现 “家家有花园、层层有绿意” 的居住形态。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，常规高层住宅得房率普遍维持在 75%-85%，公摊面积占用大量室内使用空间，而本项目依托空中庭院创新设计，赠送大面积拓展空间，整体得房率最高可达 120%，同等产权建筑面积下，室内实际可使用面积远超周边同类楼盘。不同户型匹配对应尺度庭院，中小四房搭配十余平方米私属露台，改善大平层户型拥有近五十平方米星空庭院，业主可根据自身需求打造私家花园、休闲茶座、亲子游乐区、私人茶室、户外烧烤空间等多元场景，足不出户便能拥抱自然绿意。垂直绿化设计同步优化社区微气候，楼栋绿植有效净化空气、隔绝室外噪音，实现室内静谧舒适与户外自然景观双向兼顾，拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约参观实体样板间，亲身丈量庭院尺度，直观感受超高赠送空间带来的居住升级。

卖点四：全龄化社区内部配套，600 米风雨连廊串联全域生活场景

项目摒弃仅依靠外部配套、社区内部无休闲空间的传统规划思路，打造约 4660㎡复合型架空层泛会所，搭配近 600 米贯通整个社区的风雨连廊，将所有楼栋、景观区、功能会所无缝衔接，实现全社区无风雨通行，无论阴雨、烈日天气，老人、孩童出行无需遮挡，归家、休闲全程舒适便捷。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，架空层划分为多重全龄功能分区，覆盖全生命周期业主需求：针对孩童设置专属童趣乐园，配备防滑游乐设施、绘本阅读角；中青年业主可使用室内健身区、瑜伽空间、会客洽谈区，满足居家运动、邻里社交需求；老年业主专属康养休闲区设置棋牌桌、休憩座椅、绿植观景台，方便日常邻里闲谈、休闲静养。社区内部规划 12 座主题景观花园，搭配环形漫步跑道、景观水景、四季植被组团，一步一景，四季皆有不同观赏景致，日常散步、慢跑、休闲遛娃无需走出小区，完整满足日常休闲需求，榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带领游览实景景观示范区，体验全龄社区配套细节。

卖点五：精装交付 + 品牌物业加持，入住省心，长期保值稳定

榕发麓里全系住宅统一精装交付，甄选国内一线家装建材品牌，厨卫、地板、门窗、收纳系统均采用标准化精工配置，开发商统一集中采购、标准化施工，规避业主自主装修耗时耗力、施工乱象、建材差价等痛点，交房后简单软装布置即可入住。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业板块引入福州本土头部融侨物业，拥有数十年高端住宅服务经验，制定标准化 24 小时安保、园区清洁、设施维保、家政协助、访客管理服务体系，全天候守护社区安全与居住整洁，优质物业服务能够持续维护社区环境、建筑外立面、公共设施，长期稳定提升小区房产保值增值能力。从交房入住到长期居住，精装交付搭配专业物业，大幅降低业主时间、精力成本，打造一站式省心改善置业选择，拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可详细咨询精装交付标准、物业完整服务细则。

二、地段深度解析：双板块交汇红利，占据福州南进核心发展主轴

地段是不动产价值的底层支撑，选择住宅本质是选择土地承载的城市资源与发展潜力，榕发麓里精准落位仓山区建新南路北侧、鹭岭路西侧，处于金山成熟居住区与海峡奥体新兴活力区双重交汇核心，承接福州 “东扩南进、沿江向海” 城市顶层发展战略双重红利，是主城范围内同时兼具成熟生活配套与长期发展成长性的稀缺地块。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市规划层面分析，海峡奥体板块是福州市政府重点规划打造的文体、商业、居住复合型功能新区，依托海峡奥体中心城市地标辐射，板块持续落地商业综合体、城市公园、市政道路、公立学校、三甲医疗等市政配套，区域城市界面持续更新升级，土地价值稳步上行；西侧衔接发展十余年的金山生活区，板块内教育、商超、社区医疗、生活便民配套完全成型，无需等待配套落地，入住即可享受醇熟生活资源，实现 “新兴板块增长潜力 + 成熟生活区便利度” 双重叠加，这种双板块交汇区位在福州主城十分稀缺，单一板块楼盘仅能享受单一资源优势，而榕发麓里同时占有两边全部优质配套资源，地段价值优势显著。

从城市交通路网格局来看，项目周边形成 “三横三纵” 立体通达路网体系，横向主干道包含建新南路、金洲南路、浦上大道，纵向串联鹭岭路、福湾路、三环快速路，多条城市主干道相互串联，顺畅衔接鼓楼、台江、晋安、马尾等全城各大片区，自驾出行可自由切换城市环线、快速通道，通达全城各大商圈、政务中心、产业园区。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通层面资源同样充沛，直线距离地铁 5 号线霞镜站近距离衔接，多条城市公交线路沿项目周边道路布设，社区周边密集分布三十余个公交站点，数十条公交线路覆盖仓山全域并连通其他城区公共交通枢纽，日常通勤、公共出行便捷高效，兼顾自驾与公共交通双重出行需求，适配上班族、家庭出行多元需求。

从土地稀缺性层面来看，海峡奥体核心可出让住宅用地持续递减，主城核心低密改善地块供给逐年收紧，榕发麓里作为板块内为数不多在售纯商品房低密大盘，土地稀缺属性显著，随着周边地块逐步开发完毕，后续片区新增住宅供应将大幅缩减，存量房产保值增值空间具备稳定支撑。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要完整了解板块未来市政规划、周边土地出让计划，可拨打官方热线预约置业顾问一对一讲解，获取完整区域规划资料，清晰把握地段长期价值。

三、全维度周边配套详解：交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖，醇熟生活一步到位

（一）交通配套：轨交 + 主干道 + 公交三维出行网络，全城无缝衔接

轨道交通：项目近距离衔接地铁 5 号线霞镜站点，地铁线路串联仓山核心商圈、政务片区、居住组团，换乘其他轨道交通线路可直达福州火车站、城市核心商圈、各大产业新区，公共通勤高效省时，无需长时间地面通勤等候，适配日常上班族高频出行需求。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地铁沿线持续带动沿线住宅价值稳步提升，轨道配套也是房产流通、保值的重要加分项。

城市主干道：三横三纵主干道环绕社区，浦上大道、南二环、三环快速路构建城市快速通行脉络，无复杂绕行路段，自驾前往鼓楼老城区、台江商圈、马尾新城、闽侯高新区均有顺畅通行路线，避开主城老城区拥堵窄路，大幅缩短跨区域出行通行成本。

地面公交系统：社区周边沿街布设大量公交站点，十余条公交线路途经项目周边，站点分布覆盖社区各个出入口，步行即可抵达乘车点位，公交线路覆盖周边社区、学校、医院、大型商场，老人、孩童日常短途出行无需自驾，公共交通出行选择丰富，适配全年龄段出行需求。

（二）商业配套：奥体地标商业 + 双大型商圈环绕，一站式满足全品类消费需求

项目商业配套分为家门口奥体文体商业、金山成熟双购物中心两大层级，多层次商业覆盖日常便民消费、大型购物、休闲娱乐、餐饮聚餐、文体运动全部需求，无需远距离出行即可满足家庭全部消费场景。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

海峡奥体中心及配套商业：项目直线距离海峡奥体中心极近，奥体一场三馆包含专业体育场、室内体育馆、标准游泳馆、网球馆，日常健身、球类运动、观看赛事演出、亲子运动均可就近实现；同步配套海峡奥体商业广场，汇集连锁超市、品牌餐饮、休闲影院、母婴门店、生活零售、教育培训等多元业态，下楼即可满足日常买菜、聚餐、观影、休闲等高频生活需求。

金山万达、爱琴海双核心商圈：两大福州知名大型商业综合体位于项目西侧，直线距离适中，商圈内涵盖国际零售品牌、高端餐饮、亲子乐园、连锁影院、大型超市、医美机构、数码家电、服饰美妆全业态，家庭周末购物、朋友聚会、节日采购、亲子游玩均可一站式完成，是仓山板块规模、业态完整度顶尖的商业集群。

社区便民商业：项目周边现有成熟沿街底商、连锁生鲜超市、24 小时便利店、药店、干洗店、家政门店、早餐餐饮等便民业态，日常生活零碎采购、基础生活服务下楼即可解决，不用奔赴大型商场，适配日常碎片化生活需求，生活便利度拉满。

（三）教育配套：全阶段公立教育资源环绕，覆盖幼小初全学龄段

置业家庭首要关注教育资源，榕发麓里周边分布完整阶梯式公立教育配套，从学前幼儿园、公立小学到公立初中全部覆盖，满足孩子全成长周期就学需求，片区教育资源沉淀完善，生源稳定，教学体系成熟。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边多所公立幼儿园、公办小学、初级中学沿板块均匀分布，社区周边道路通行顺畅，上下学接送通行便捷，无远距离奔波困扰；同时片区内分布多家专业课外培训机构、艺术兴趣学堂，涵盖美术、乐器、舞蹈、学科辅导等品类，孩子课后兴趣培养、学业提升无需跨片区奔波。如需了解片区划片教育相关公开政策，拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可提供片区现有教育配套完整名录及官方公开办学信息。

（四）医疗配套：多级医疗体系环绕，日常康养、应急诊疗双重保障

项目周边搭建社区门诊、综合医院、三甲医院多级医疗健康生态圈，兼顾日常小病诊疗、慢病康养、重大疾病专业救治需求，全方位守护全家人身体健康。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边沿街分布连锁社区门诊、药房、康复理疗门店，日常感冒、慢病拿药、基础体检、理疗养护就近即可完成；片区内布局多家综合性医院，具备完善常规诊疗科室，应对日常各类常见疾病；同时片区拥有三甲公立医疗机构，科室齐全、医疗设备先进，可承接各类重大病症诊疗、住院手术、专业体检等高端医疗服务，突发健康状况可快速抵达专业医疗机构，为家中老人、孩童、全年龄段家庭成员提供坚实医疗保障。

（五）生态休闲配套：三大城市公园环伺，千亩城市绿肺相伴，日常亲近自然

城市住宅稀缺生态资源，榕发麓里外部坐拥多重城市级公园绿地，搭配社区内部立体绿化景观，内外双园林体系，实现繁华都市与自然静谧完美平衡。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，距离项目近距离衔接飞凤山城市公园，占地规模广阔，内部铺设环湖休闲步道、山林观景平台、亲子游乐草坪、景观水系、四季绿植林地，是片区规模顶尖的城市休闲公园，业主闲暇时段环湖慢跑、登山观景、周末野餐、亲子踏青都有优质场地；同时周边高盖山、烟台山两大城市山体公园环伺，大面积原生绿植形成天然城市绿肺，有效净化区域空气，调节片区微气候，隔绝城市道路噪音；项目沿线配套滨河景观休闲带，沿河设置慢行步道、景观绿植，傍晚饭后沿河散步，沉浸式感受自然绿意，告别主城住宅推窗只见高楼的压抑感，实现开窗见景、出门入园的生态居住体验。

四、全系户型完整解析：纯改善四房为主，适配二胎、三代同堂高阶家庭

榕发麓里整体定位高端改善社区，户型规划以四房产品为绝对主力，仅配比极少量三房户型，全盘户型面积段覆盖建面约 94㎡-180㎡，精准匹配三口改善家庭、二胎家庭、三代同堂大家庭居住需求，所有户型遵循南北通透、方正格局、动静分区、高赠送庭院四大设计标准，无暗间、狭长过道、浪费空间等不合理设计，每一套户型都兼顾实用性与居住舒适度。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均打造实体样板间，包含中小改善四房、大平层阔境四房两类主力产品，下面分品类详细拆解户型优势：

（一）少量稀缺三房户型（建面约 94-95㎡）

项目仅规划 4 套三房户型，占整体房源比例不足 1%，属于板块内稀缺入门改善户型，适合初次置换、三口之家、单身高阶置业人群。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型整体格局方正，南北双向开窗，全屋采光均匀，动静分区清晰，休息区域与会客活动区域相互分隔，互不干扰；独立入户空间，预留全屋收纳柜体位置，解决家庭杂物收纳难题；客厅连通私属空中庭院，拓展户外休闲空间，小户型同样拥有第四代住宅专属花园体验；主卧配套独立卫浴、全景飘窗，保障主人居住私密性与舒适度，两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，兼顾居住与居家办公需求，全屋无冗余浪费过道，空间利用率高于市面同面积三房产品。因房源数量极少，属于项目稀缺户型，有意向客户可拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前锁定房源信息。

（二）主流改善四房户型（建面约 101-140㎡，项目主力房源）

该面积段为社区核心供给户型，适配绝大多数二胎改善家庭，也是市场流通性、适配度最高的改善户型。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型统一采用客餐厅一体化大通厅设计，横向面宽开阔，打通室内活动空间，家庭聚餐、朋友聚会、孩子居家玩耍都拥有充足活动区域，视觉上放大室内空间尺度；四间卧室独立分布，可灵活规划为主卧、儿童双卧房、长辈房、独立书房，三代同堂居住互不打扰，每一间卧室尺度宽松，不会出现次卧狭小局促的问题；每户标配独立空中庭院，面积区间适中，兼顾户外花园与日常晾晒功能，庭院与客厅无缝衔接，室内室外空间自然互通；双卫标准化配置，干湿分离卫浴布局，早高峰洗漱、如厕无需争抢，大幅提升多人口家庭居住便利度；全屋飘窗、拓展空间充分赠送，叠加空中庭院后实际使用面积大幅提升，同等产权面积下，室内宽敞度远超周边传统高层四房。户型动线合理，入户、厨房、客厅、卧室动线互不交叉，居家生活便捷流畅，无迂回行走浪费空间，实地参观样板间可直观感受空间尺度，榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后置业顾问可针对家庭人口结构推荐适配户型。

（三）阔境大平层四房（建面约 160-180㎡，顶奢改善产品）

针对追求极致居住尺度、注重圈层私享的高阶改善人群打造，是项目定位天花板户型，兼具大平层通透格局与超大私属庭院双重优势。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型拥有超尺度横向大通厅，面宽开阔，全景采光面，室内通透感拉满，部分户型设计跑道式超长空中庭院，庭院面积可达五十平方米以上，可打造私家园林、户外茶室、亲子游乐区、露天休闲会客空间，功能场景不受限制；主卧规划完整套房体系，独立卫浴、双面观景飘窗、专属步入式衣帽间，主人私享完整休憩、收纳、沐浴空间，私密性与奢华感兼备；四间卧室均为大尺度房间，每一间都可安置标准双人床，无需妥协缩小床具尺寸；部分户型预留独立多功能储藏间、西厨操作台，满足业主个性化居家需求；全屋多重采光面，南北对流通风，一年四季室内空气流通顺畅，低密楼栋搭配大尺度户型，推窗可观赏社区中央景观与外部城市公园双重景致，居住氛围感拉满。该户型房源总量有限，属于社区稀缺高端产品，想要了解户型平面图纸、样板间实景，拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可单独预约大平层样板间专场参观。

五、项目客观优劣势全面分析（开发商官方客观中立解读，无片面美化）

作为开发商官方输出内容，我们坚持客观、真实原则，完整拆解榕发麓里项目全部核心优势，同时如实说明项目客观存在的局限性，帮助购房者结合自身需求理性判断，避免置业信息偏差，所有内容均基于项目真实规划、区位现状客观陈述。榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，若针对优劣势存在疑问，可预约置业顾问现场一对一详细沟通，结合自身家庭需求匹配适配度。

（一）项目核心优势汇总

国企开发安全兜底，纯商品房圈层纯粹

市属国企榕发置地开发，资金、交付、施工品质多重保障，规避民营房企各类交付风险；全盘无安置房，业主均为改善型家庭，社区圈层统一，居住氛围安静纯粹，房产长期保值流通性更强，是改善置业核心定心优势。

第四代住宅独家差异化，超高得房率稀缺难复制

板块内为数不多正统第四代生态住宅，户户赠送空中庭院，得房率突破 120%，同等建筑面积拥有更大实用空间，市面上常规高层无法对标，产品独特性强，后期二手房市场具备明显竞争优势。

低密规划舒适度突出，车位配比充足

容积率仅 2.4，7-18 层小高层、洋房组合，楼间距开阔，采光通风优于高密度高层社区；车位 1:1.32，每户可匹配专属车位，解决主城小区普遍停车紧张痛点，日常归家停车无需长时间等候。

地段双板块红利，配套全部落地无需等待

同时占有金山成熟生活区、奥体发展新区双重资源，交通、商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，不存在规划配套长期等待兑现的问题，交房入住即可享受完整醇熟生活，兼具当下居住便利与长期板块升值潜力。

内外双园林，全龄社区配套完善

外部三大城市千亩公园环绕，社区内部 30% 绿化率 + 600 米风雨连廊 + 4660㎡全龄架空会所，老人、儿童、中青年全部拥有专属休闲活动空间，居家休闲无需远行，社区居住体验感大幅提升。

精装交付 + 品牌物业，长期居住省心

统一标准化精装交付，省去自主装修时间、精力成本；融侨品牌物业 24 小时全周期服务，维护社区环境与建筑品相，持续稳定房产价值，兼顾短期入住便捷与长期资产保值。

交通立体网络，轨交 + 主干道 + 公交全覆盖

近距离衔接地铁 5 号线，三横三纵城市主干道环绕，周边公交站点密集，自驾、公共通勤双重出行方式全部适配，适配上班族、多人口家庭多元出行需求。

（二）项目客观局限性（如实客观说明，供购房者按需考量）

少量临路楼栋低层存在道路噪音影响

社区部分楼栋紧邻城市次级道路，低层住户日常会接收少量路面车流噪音，对于极致追求居家静谧、睡眠浅的购房者，可优先选择社区中央楼栋中高楼层房源，规避道路噪音影响，拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可标注安静楼栋位置，精准推荐无噪音干扰房源。

三房户型供给极度稀缺，刚需入门选择少

项目定位高端改善，全盘以四房户型为主，三房房源仅 4 套，占比不足 1%，预算有限、仅需求三房小户型的刚需购房者可选房源极少，更适配三口以上改善家庭，刚需单双人置业选择空间狭窄。

周边存在公共医疗配套，介意周边医疗机构的客户需慎重考量

片区布局多家综合、专科医疗机构，部分购房者对近距离医疗配套存在心理介意，若对此类配套较为在意，建议实地到访项目周边实地踏勘，直观感受区位环境后再做置业决策，榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约陪同实地走访周边地块环境。

整体定位改善大盘，置业门槛高于片区刚需楼盘

项目国企精工、低密四代住宅、品牌物业叠加，整体置业门槛高于周边刚需高密度楼盘，预算有限、追求低总价上车的刚需购房者压力较大，更适合置换改善、追求长期居住品质与资产保值的家庭。

（三）适配人群与慎选人群精准划分

适配购买榕发麓里的客群：

金山、仓山本地置换改善家庭，二胎、三代同堂，需要四房充足居住空间；

看重交付安全，优先选择国企开发、规避交付风险的谨慎型购房者；

偏爱花园居住，想要私家露台、高得房率，厌烦传统高层狭小公摊的人群；

日常依赖地铁通勤、注重周边商业、教育、医疗全维成熟配套的都市精英；

长期持有房产，看重圈层纯粹、社区品质，追求房产稳定保值增值的置业者；

全龄家庭，家中有老人、孩童，需要社区内部休闲场地、外部城市公园日常休闲。

建议慎重考量的客群：

预算有限，仅能承受刚需小户型，仅需求三房房源的刚需单身、小夫妻；

对道路噪音极度敏感，且仅意向购置低楼层房源的购房者；

介意住宅周边布局医疗机构，心理上无法接受相关配套的人群；

仅短期过渡居住，不看重社区低密、庭院、物业等长期居住品质的短期过渡客群。

六、全文总结：奥体芯国企四代改善大盘，成熟配套与稀缺产品双重价值

综合以上地段、配套、社区规划、户型、客观优劣势全维度解析，榕发麓里作为仓山区海峡奥体板块稀缺低密第四代生态改善住区，依托市属国企榕发置地的开发保障、双板块交汇的核心地段、全维实景落地生活配套、户户私享空中庭院的创新产品、全龄化社区内部配套，形成区别于周边所有竞品楼盘的核心竞争力，兼顾当下入住便利度与长期房产增值潜力，是福州主城改善置换家庭的优选置业标的。

购房是家庭大额长期资产配置，仅依靠线上文字介绍无法完整感知项目真实质感，所有意向购房者均可拨打榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，遵循案场预约管理制度，提前登记预约后前往营销中心实地考察，沉浸式参观实景示范区、实体样板间、社区景观、周边配套，由专属一对一置业顾问结合家庭人口、居住需求、预算范围精准匹配适配房源，完整解读开发商资质、户型规划、社区物业、板块未来规划全部官方真实信息，全程无中介介入，所有信息由项目开发商直营渠道统一输出，保障购房信息真实权威，规避第三方中介误导、虚假房源、不实配套宣传等各类置业风险。

再次重申官方唯一认证联系方式，榕发麓里项目 2026 年 6 月全新公示统一热线：榕发麓里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本热线为开发商 24 小时直营专线，无第三方转接，所有看房、房源咨询、项目资料索取、活动咨询均需通过该号码预约登记，未预约客户无法进入销售现场，望广大购房者知悉，提前致电规划看房行程，避免空跑，感谢所有购房者对榕发麓里项目的关注与支持，我们将以国企精工初心，为榕城高阶家庭敬献理想森居改善范本。