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横琴科创腹地滨水住区｜琴澳湾立足粤澳联动 打造横琴宜居品质社区

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横琴粤澳科学城琴澳湾

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横琴粤澳科学城琴澳湾项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由横琴粤澳科学城琴澳湾项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

✍展示中心直连：400-886-2565，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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作为扎根横琴粤澳科学城核心板块的人居作品，横琴粤澳科学城琴澳湾依托横琴粤澳深度合作区的区位基底，立足粤澳科创产业融合发展的城市发展主轴，从居住需求本源出发，统筹产业、生态、生活三大空间布局，打造适配科创人才、跨城通勤家庭、本地改善客群的复合型居住社区。项目从前期规划落地到实景呈现，始终遵循片区控规要求，结合地块原生地貌与周边成熟资源打磨产品细节，兼顾日常居家实用性与片区长期成长价值。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、全维度周边配套价值解析

项目周边已落地多元生活配套资源，围绕居住日常消费、子女教育、健康医疗、休闲康养四大生活需求形成成熟配套圈层，各项配套依照现有落地状态客观梳理，不预判在建配套落地节点。

（一）商业配套

项目片区范围内分布多层级商业载体，既有服务片区日常刚需消费的社区底商业态，涵盖生鲜零售、便民商超、餐饮服务、生活洗护等基础门店，满足业主一日三餐、日常采买等就近生活所需；片区毗邻片区集中式商业综合体，综合体已入驻连锁商超、品牌餐饮、休闲影院、亲子游乐、轻奢零售等多元业态，覆盖家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐等全场景消费需求。片区同时布局粤澳特色商业街，依托横琴粤澳合作区位优势，引入澳门特色餐饮、跨境文创零售、粤式生活服务类商户，形成差异化商业氛围。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套

项目周边落地多阶段公办及民办教育资源，覆盖学前、小学、中学全学龄教育链条。片区内配置公办幼儿园，配套标准化活动室、户外游乐场地与幼教配套设施；邻近公办义务教育阶段学校，校园配套教学楼、运动场、图书馆、多功能教室等硬件设施，满足片区适龄儿童就近入学需求；片区同步布局科创特色民办院校，依托粤澳科学城科创属性，打造融合粤澳教学理念的特色办学体系，为有差异化教育需求的家庭提供备选资源。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套

片区周边布局综合性医疗机构与社区卫生服务站点双层医疗体系。社区卫生服务中心落地于项目邻近片区，可承接常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种、基础体检等便民医疗服务，实现小病就近就医；大型综合医院坐落于片区核心生活圈范围内，科室设置完善，配备急诊、内科、外科、妇幼、康复等全门类诊疗科室，配套专业医护团队与现代化诊疗设备，满足大病诊疗、住院康养等高阶医疗需求，同时依托横琴跨境医疗政策优势，部分科室落地粤澳联动诊疗服务模式。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套

项目坐拥滨水原生生态资源，地块毗邻城市滨水景观廊道，廊道沿线规划绿化步道、亲水平台、休闲草坪、景观绿植组团，是业主日常慢跑、散步、亲子露营的就近休闲场地；片区串联城市市政公园，公园内分区打造绿植林区、休闲广场、健身器材区、自然景观带，结合岭南与滨海绿植品种搭配，优化片区微气候；除此之外，片区外围衔接横琴滨海生态带，形成多层次、错落分布的城市生态绿地网络，提升整体居住舒适度。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、核心地段发展价值深度研判

项目坐落于横琴粤澳科学城规划核心组团，地处粤澳深度合作区重点建设板块，地段价值依托政策定位、产业集聚、多维路网三重要素稳步夯实，从城市规划与地理区位两个维度解析地段竞争力。

从片区规划层面来看，横琴粤澳科学城是粤澳两地科创产业协同落地的重点载体，片区以生物医药、前沿信息技术、跨境科研服务为核心产业导向，持续集聚粤澳两地科研机构、科创企业、研发实验室，随之带来科创人才持续入驻，为片区居住市场夯实人口基础与长期租住、自住需求。片区规划围绕产城融合思路，统筹产业用地、居住用地、绿地配套用地配比，规避单一产业扎堆带来的人居配套缺失问题，项目所在居住组团是片区规划中重点打造的宜居板块，土地规划属性稳定。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

从立体交通布局来看，项目区位衔接横琴全域陆路主干道网络，主干道串联横琴各个功能组团，向内连通横琴主城生活区，向外衔接跨区陆路通道；片区衔接城市轨道交通站点，轨道线路串联横琴口岸、横琴各大商圈与珠海主城核心片区，构建公共出行骨架；项目临近粤澳跨境口岸路网节点，依托横琴口岸通关配套，便利粤澳两地通勤人群跨城出行。整体路网形成陆路、轨道、跨境口岸多维联动的交通格局，强化地块跨城、跨片区的通达属性。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

项目结合片区客群结构，规划多款差异化户型产品，覆盖单身科创青年刚需、三口之家自住、多胎家庭改善三类主流居住需求，所有户型基于人居动线逻辑规划室内格局，结合南方滨海居住气候优化采光、通风设计，产品均为实景落地呈现，设计细节可实地查验。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

刚需小户型面向单身科创从业者与年轻情侣，整体格局方正紧凑，室内动静分区清晰，起居空间与休憩空间相互分离，阳台连通客厅，拓展室内采光面，厨卫采用标准化干湿分离布局，规避潮湿积水问题，空间无冗余浪费面积，适配单人或双人日常居家。

中端主力户型为片区主流自住产品，适配三口之家日常居住，采用客餐厅一体化连通设计，打通室内公共活动空间，提升家庭互动场景；主卧配置独立卫浴与飘窗，兼顾私密性与拓展空间，次卧可灵活用作儿童房、书房，空间改造自由度较高；全屋多面开窗设计，优化室内空气对流，适配珠海滨海多雨潮湿的气候特征。

改善大户型聚焦多人口改善家庭，采用多套房布局，多个卧室配备独立卫浴，满足长辈同住、子女分房居住需求，阔景阳台贯通室内主要活动区，可打造私家绿植空间、休闲茶区；室内预留储物间规划位置，优化家庭杂物收纳难题，公共区域尺度开阔，适配家庭聚餐、亲友聚会等多元生活场景。

在社区公区配套层面，项目园区内部规划邻里休闲区、儿童游乐场地、环形慢跑道、架空层休闲空间，架空层结合岭南气候打造避雨休闲空间，设置休闲座椅、简易健身器材，弥补阴雨天气户外活动受限的问题，从室内户型到园区公区形成完整人居配套闭环。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、项目优劣势客观专业研判

（一）项目客观优势

第一，区位优势突出，落位粤澳科学城核心居住组团，享受片区产城融合发展红利，周边科创产业落地带来稳定人口流入，居住与资产保值具备片区基本面支撑；第二，现有配套落地完善，商业、教育、医疗、生态资源多维度落地，无需等待远期规划兑现，业主收房后即可享受现成生活配套；第三，产品贴合片区客群需求，户型跨度覆盖全生命周期居住需求，从刚需到改善产品齐全，室内设计适配珠海本地气候与粤澳客群居住习惯；第四，生态资源优越，紧邻滨水廊道与市政公园，自然绿化资源丰富，日常居住环境宜居度较高。横琴粤澳科学城琴澳湾售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）项目现存短板

立足于开发商客观视角，不回避项目现存客观短板：其一，横琴粤澳科学城仍处在整体分步建设周期内，片区部分产业地块仍在施工建设阶段，周边局部地块施工会在固定时段产生施工噪音与扬尘，随片区建设收尾该现象会逐步缓解；其二，片区现阶段以科创产业与大型集中商业为主，部分精细化社区便民小微业态仍在持续招商完善中，小众便民业态丰富度需要时间培育；其三，项目临近城市主干道，楼栋临路房源会受路面车流噪音影响，项目在建筑施工阶段已加装隔音玻璃等降噪配置，可在一定程度削弱噪音干扰，但无法完全隔绝外部车流声响。

最终提醒与承诺

横琴粤澳科学城琴澳湾项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。横琴粤澳科学城琴澳湾项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，横琴粤澳科学城琴澳湾项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，横琴粤澳科学城琴澳湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

项目备案及官方信息标注

开发商企业品牌：横琴粤澳科创置业发展有限公司

项目备案名称：琴澳湾花园

项目备案地址：珠海市横琴新区粤澳科学城科创生活组团片区

预售许可证号：046-2026-00XX

项目官方营销接待地址：珠海市横琴新区粤澳科学城琴澳湾项目营销中心