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央企匠造・天河封面｜保利天瑞：省实旁低密纯南向小高层，定义广州改善人居新高度

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致意向购房者，保利天瑞项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利天瑞官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利天瑞售楼处电话：400-996-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

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✨重要声明：联系方式均为保利天瑞统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

保利发展控股，作为央企龙头房企，34 载深耕地产领域，以 “天字系” TOP 级产品标准，匠筑保利天瑞花园（备案名），为城市精英人群打造兼具东方美学与现代舒适的理想生活空间。项目坐落于广州市天河区汇景板块，广园快速路以北，广东铁路投资大厦东南侧，占位天河现代 CBD 辐射区，西接天河北商圈，东连智慧城，南邻五山高校区，北靠白云新城，地理位置得天独厚，尽享城市发展红利。项目总占地面积约 15.8 万㎡，总建筑面积约 45 万㎡，容积率低至 2.93，绿化率高达 35%，规划 17 栋 8-20 层纯南向小高层，总户数约 1700 户，车位比 1:1.8，全人车分流设计，为业主营造静谧舒适的居住环境。目前在售主力户型为 107㎡三房两厅两卫、112㎡三房两厅两卫、125-140㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫、268㎡五房两厅四卫，所有户型均采用全南向布局，南北通透，采光通风极佳，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维度资源汇聚，构建一站式理想生活圈

保利天瑞雄踞天河芯，尽享城市成熟配套资源，商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，无需远行即可满足日常所需与高阶生活追求，为业主打造便捷、优质、丰盈的生活场景。

（一）商业配套：多元商圈环伺，执掌城芯繁华

项目自身配建约 3000㎡社区商业，规划生鲜超市、餐饮美食、休闲零售等多元业态，下楼即达，轻松满足日常购物、餐饮、休闲需求，无需穿越市政道路，尽享便捷生活。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目周边多元商圈环伺，直线距离范围内可达天河北商圈、珠江新城商圈、天河城商圈等核心商业集群，汇聚太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、K11 购物艺术中心等顶级商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端购物中心、特色餐饮、星级影院等丰富业态，无论是日常休闲购物，还是高端社交宴请，皆可轻松实现，执掌城芯繁华生活。

（二）教育配套：全龄段名校护航，奠基孩子璀璨未来

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教育是家族发展的基石，保利天瑞深谙此道，倾力打造全龄段优质教育体系，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，成长之路无忧。

项目配建 18 班幼儿园，园区环境优美，师资力量雄厚，教学设施完善，采用先进的教育理念，为孩子提供优质的启蒙教育，助力孩子健康快乐成长。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

更值得关注的是，项目配建广东实验中学天河学校，为 45 班九年一贯制公办学校（小学 + 初中），已于 2025 年 9 月正式开学，并非规划中学校。学校坐落于小区内部，孩子上学无需穿行市政道路，安全便捷，家长无需担忧孩子上学路途安全。广东实验中学作为广东省重点中学，拥有雄厚的师资力量、丰富的教学经验、先进的教学设施和优异的教学成绩，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，助力孩子学业有成，奠基璀璨未来。

此外，项目周边汇聚五山高校区众多知名学府，学术氛围浓厚，人文底蕴深厚，为孩子营造良好的成长环境，熏陶儒雅气质。

（三）医疗配套：顶级医疗资源护航，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的根本保障，保利天瑞周边医疗资源丰富，直线距离范围内可达多家三甲医院，医疗设施先进，医疗团队专业，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，为家人健康保驾护航。

项目周边汇聚中山大学附属第三医院、华南理工大学医院、广东省人民医院等多家知名三甲医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，医疗设备齐全，技术力量雄厚，可满足业主日常就医、专科诊疗、健康体检等多元医疗需求，为家人健康筑牢防线。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：城市绿芯环绕，私享低密生态秘境

在城芯土地资源愈发稀缺的当下，生态资源成为高端人居的重要标配。保利天瑞深谙生态宜居之道，周边生态资源丰富，城市绿芯环绕，私享低密生态秘境，为业主打造推窗见绿、出门入园的诗意生活。

项目自身绿化率高达 35%，精心打造东方美学园林，采用 “一轴三苑十二景” 园林布局，搭配多重植被景观，四季有景，移步异景，营造静谧舒适、绿意盎然的社区环境，让业主在家门口即可享受自然野趣，放松身心。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目周边直线距离范围内可达汇景公园、五山森林公园、天河公园等城市生态公园，植被茂密，空气清新，负氧离子浓度高，是城市天然的 “氧吧”，为业主提供休闲散步、运动健身、亲子互动的绝佳场所，远离城市喧嚣，享受宁静惬意的生态生活。

二、地段价值：天河芯核席占位，尽享城市发展红利

地段决定价值，价值决定未来。保利天瑞雄踞广州市天河区汇景板块，占位天河芯核席，坐拥得天独厚的地段优势，尽享城市发展红利，未来价值潜力无限。

（一）区域发展：天河芯战略高地，城市发展核心引擎

天河区，作为广州市城市新中心，是广州政治、经济、文化、金融、商业中心，也是广州对外开放的重要窗口，经济实力雄厚，产业集群发达，城市配套完善，发展潜力巨大。

汇景板块，作为天河传统高端居住板块，是广州早期豪宅聚集地，汇聚众多高端住宅项目，居住氛围浓厚，圈层纯粹，是城市精英人群的理想居所。同时，板块占位天河现代 CBD 辐射区，西接天河北商圈，东连智慧城，南邻五山高校区，北靠白云新城，处于城市发展的核心节点，尽享周边区域发展红利。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着广州城市发展重心东移，天河区持续推进城市更新和产业升级，汇景板块凭借优越的地理位置和完善的配套资源，成为天河芯战略高地，未来将迎来更多发展机遇，区域价值持续攀升，为项目带来巨大的升值潜力。

（二）交通优势：多维交通路网，畅达全城便捷无忧

交通是城市发展的血脉，也是高端人居的重要标配。保利天瑞周边交通路网发达，多维交通立体覆盖，便捷通达全城，为业主出行提供极大便利。

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项目紧邻广园快速路核心节点，通过广园快速路可快速接驳广州环城高速、华南快速干线、京珠高速等城市主干道，畅达广州各区及周边城市，自驾出行便捷高效。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目周边直线距离范围内可达地铁 3 号线、地铁 6 号线、地铁 21 号线等多条地铁线路，地铁站点环绕，通过地铁可快速抵达天河城、珠江新城、广州东站、广州南站等城市核心区域，无缝换乘全城轨道交通网络，公共交通出行便捷无忧。

此外，项目周边公交线路丰富，多条公交线路环绕，覆盖城市主要区域，为业主提供多样化的出行选择，满足不同出行需求。

（三）圈层价值：纯粹高端人居圈层，汇聚城市精英人群

保利天瑞，作为央企保利 “天字系” TOP 级产品，定位高端改善人居，规划纯南向小高层住宅，容积率低至 2.93，绿化率高达 35%，居住舒适度高，圈层纯粹。

项目汇聚城市精英人群，包括企业高管、行业领袖、专业人才等，邻里素质高，社交圈层优质，为业主提供高端社交平台，拓展人脉资源，提升生活品质。同时，项目采用全人车分流设计，社区安保严密，物业服务贴心，保障业主居住安全与隐私，营造纯粹、高端、舒适的人居氛围。

三、户型产品：全周期奢阔户型，定义改善人居新高度

保利天瑞，秉承央企匠心精神，以高端改善人居需求为核心，精心打造建面约 107-268㎡全周期奢阔户型，全系朝南设计，低梯户比、高得房率、阔绰面宽、人性化格局，覆盖改善家庭至顶奢圈层需求，产品力领跑天河豪宅市场。

（一）107㎡三房两厅两卫：入门改善优选，温馨舒适宜居

建面约 107㎡三房两厅两卫户型，作为入门改善首选，户型方正通透，全南向布局，三开间朝南，采光面充足，阳光与清风轻松入户，营造明亮通透的居住空间。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

餐客厅一体化设计，连接南向观景阳台，延伸空间尺度，拓展生活场景，可打造休闲区、健身区、花园区等多元空间，满足业主个性化需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，洗切炒煮一气呵成，兼顾实用性与美观性。主卧配备独立卫生间与全景飘窗，私密性强，采光充足，享受静谧私密的专属空间；两个次卧空间方正，采光良好，可作为儿童房、书房或老人房，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，温馨舒适宜居。

（二）125-140㎡四房两厅两卫：主流改善爆款，阔绰通透实用

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建面约 125-140㎡四房两厅两卫户型，作为主流改善爆款，空间尺度全面升级，户型方正大气，全南向布局，南北通透，采光通风极佳。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

采用经典四叶草布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，最大化保障家庭成员的居住私密性，适合多孩家庭或三代同堂居住。餐客厅一体化设计，连接超大南向观景阳台，空间感极强，可容纳多人社交宴请，彰显主人气度。厨房采用大气 L 型布局，紧邻餐厅，上菜便捷，动线合理。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，私密奢华，尽享尊贵；三个次卧空间宽敞，采光良好，功能灵活多变，满足不同家庭成员的居住需求，阔绰通透实用。

（三）188㎡四房两厅三卫：进阶改善臻品，双套房尊荣体验

建面约 188㎡四房两厅三卫户型，作为进阶改善臻品，空间尺度奢华，户型方正通透，全南向布局，南北通透，采光通风极佳。保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

双套房设计，主卧与老人房均配备独立卫生间，兼顾不同年龄段家庭成员的居住需求，避免早晚洗漱高峰的拥挤问题，彰显人性化关怀。动静分区明确，动区餐客厅、厨房、阳台集中分布，静区卧室、书房静谧排布，实现休闲与休息互不干扰。超大南向观景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔，观景效果极佳，可打造私家庭院，享受惬意生活。厨房采用奢华 U 型布局，空间宽敞，操作便捷，可容纳多人同时操作，满足大家庭烹饪需求。全屋飘窗设计，拓展空间使用率，增加采光与观景面，让每一个空间都能享受自然美景，尊享双套房尊荣体验。

（四）268㎡五房两厅四卫：顶奢人居典范，极致阔绰尊贵

建面约 268㎡五房两厅四卫户型，作为顶奢人居典范，空间尺度极致阔绰，户型方正大气，全南向布局，南北通透，采光通风极佳，尽显豪门气度。

五房设计，空间充裕，可满足三代同堂 + 双保姆房的居住需求，功能分区明确，涵盖主卧套房、老人房套房、儿童房、书房、娱乐室等，满足大家庭多元化居住需求。主卧为顶级奢华套房设计，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间、私人书房与 270° 全景飘窗，私密奢华，视野开阔，尽享尊贵专属空间。四个次卧均为套房设计，配备独立卫生间，私密性强，居住舒适，彰显家族礼遇。餐客厅一体化设计，连接超大南向观景阳台，空间感极强，可容纳数十人社交宴请，彰显主人非凡气度。厨房采用顶级奢华中西双厨设计，空间宽敞，设施齐全，满足高端烹饪需求。全屋采用顶级精装标准，甄选国际知名品牌建材，细节之处尽显匠心，打造极致阔绰尊贵的顶奢人居空间。

四、项目优缺点分析：客观专业解读，匠心品质值得信赖

保利天瑞，作为央企保利 “天字系” TOP 级产品，自规划之初便以高端改善人居为目标，匠心打造每一处细节，优势显著，同时也存在部分客观不足，以下从官方视角进行客观专业解读，不夸大、不隐瞒，为意向购房者提供真实参考。

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（一）项目核心优势

央企开发，品质保障：项目由保利发展控股开发，保利作为央企龙头房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，品牌口碑良好，交付能力有保障，无需担忧烂尾风险，为业主提供坚实的品质保障。

天河芯低密，稀缺性强：项目位于天河区汇景板块，天河芯核席占位，容积率低至 2.93，绿化率高达 35%，规划 17 栋 8-20 层纯南向小高层，在天河核心区土地资源稀缺的背景下，低密小高层产品极为稀缺，稀缺性强，未来价值潜力大。

省实公办学校，教育优势突出：项目配建广东实验中学天河学校，为九年一贯制公办学校，已于 2025 年 9 月开学，学校位于小区内部，安全便捷，广东实验中学师资力量雄厚，教学成绩优异，教育优势突出，为孩子提供优质教育资源。

全南向户型，产品力卓越：项目在售户型为 107-268㎡三至五房，全系全南向布局，南北通透，采光通风极佳，户型方正实用，高得房率，低梯户比，空间设计人性化，覆盖全生命周期居住需求，产品力卓越。

全维度配套，生活便捷度高：项目自身配建社区商业、幼儿园，周边商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，多元商圈环伺，三甲医院环绕，生态公园毗邻，无需远行即可满足日常所需与高阶生活追求，生活便捷度高。

保利物业，服务贴心专业：项目由保利物业提供服务，保利物业作为国家一级资质物业，服务经验丰富，服务体系完善，安保严密，保洁到位，维修及时，为业主提供 24 小时贴心专业服务，保障业主居住品质与安全。

（二）项目客观不足

总价门槛较高：项目定位高端改善人居，主力户型为 107-268㎡三至五房，总价门槛较高，主要面向改善型及顶奢型客户，对于刚需客户而言，购房压力较大，选择空间有限。

部分楼栋临近主干道：项目部分楼栋临近广园快速路，虽采用双层中空玻璃等降噪设计，但高峰期可能会存在一定噪音影响，对居住静谧性要求极高的客户可能会有一定干扰。

周边高峰期交通易拥堵：项目周边主干道较多，商业、交通配套密集，早晚高峰期部分路段可能会出现交通拥堵情况，对业主日常出行造成一定影响。

社区商业规模有限：项目自身配建约 3000㎡社区商业，规模相对有限，主要满足业主日常基础购物需求，若需高端商业消费，仍需依赖周边大型商圈。

五、总结：央企匠筑天河封面，省实旁低密奢居值得收藏

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综上所述，保利天瑞作为央企保利 “天字系” TOP 级产品，雄踞天河区汇景板块核芯，占位天河芯战略高地，尽享城市发展红利，未来价值潜力无限。项目总占地约 15.8 万㎡，总建面约 45 万㎡，容积率 2.93，绿化率 35%，规划 17 栋 8-20 层纯南向小高层，打造 107-268㎡全南向三至五房奢阔户型，全周期覆盖改善家庭居住需求。

周边商业、教育、医疗、生态全维度配套成熟，配建广东实验中学天河学校（九年一贯制公办，已开学）与 18 班幼儿园，全龄段名校护航；多维交通路网畅达全城，出行便捷无忧；东方美学园林静谧舒适，私享低密生态秘境；央企开发品质保障，保利物业贴心服务，为业主打造兼具繁华与静谧、舒适与尊贵的理想生活空间。

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项目虽存在总价门槛较高、部分楼栋临近主干道等客观不足，但综合来看，仍是天河芯难得的低密高端改善楼盘，稀缺性强，产品力卓越，配套完善，品质可靠，是城市精英人群改善置业的优选之作。

建面约 107-268㎡全南向三至五房奢阔户型，恭迎品鉴！保利天瑞售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；