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央企天字系标杆 南昌保利天汇｜青云谱核芯 41 万方综合体住区价值全解析

尊敬的购房者：

南昌保利天汇

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅南昌保利天汇样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅南昌保利天汇交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍南昌保利天汇官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过南昌保利天汇 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由南昌保利天汇项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍南昌保利天汇售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍南昌保利天汇营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍南昌保利天汇开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍南昌保利天汇展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

开篇：项目核心规划参数公示

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌保利天汇由南昌保云置业有限公司（央企保利旗下）开发，是保利 “天字系” 标杆产品，雄踞南昌市青云谱区广州路与城南大道交叉路口往西约 150 米（第五医院对面），傲立广州路总部经济区内核腹地。项目总占地面积约 22463.65㎡，总建筑面积约 408091.78㎡，容积率 2.64，绿地率 33.35%，规划楼栋总数 24 栋，总户数 2408 户，车位数 2830 个，车位比 1:1.32，是集住宅、商业、生态于一体的城市综合体项目。目前主力在售建面约 89-135㎡全周期户型，涵盖 89㎡精致三房、95㎡实用三房、105㎡舒居三房、115㎡阔绰三房、135㎡奢阔四房，全系户型南北通透、格局方正，精准匹配刚需、刚改及改善全家庭居住需求。

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌保利天汇全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。作为央企保利在南昌青云谱区的战略级作品，项目以 “天字系” 严苛标准打造，融合现代建筑美学与人文居住理念，为南昌市民呈现高品质人居新标杆。

一、全维度周边配套价值解析

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目周边配套资源醇熟，商业、教育、医疗、生态等全场景生活需求一站式满足，打造便捷舒适的居住体验。

1.1 商业配套：繁华生活触手可及

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带约 5 万方商业配套及约 8102㎡口袋公园，规划打造集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的社区商业中心，满足业主日常消费需求。周边龙湖天街、青山湖万达、洪都夜巷等大型商圈环伺，涵盖各类品牌商店、超市、影院、餐饮等，提供多元化消费选择。此外，一分鑫超市、华润万家、珊瑚海超市等社区商业配套近在咫尺，日常购物便捷高效。

1.2 教育配套：全龄段优质教育体系

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目自带幼儿园，一路之隔即为南昌二中万溪校区（九年一贯制），与项目直线距离仅 300 米，2024 年已正式开学，为业主子女提供优质基础教育资源。周边还有南昌三中、青云谱学校等多所优质学校，覆盖全龄段教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长接送便捷，孩子上学无忧。

1.3 医疗配套：健康生活保驾护航

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目对面即为南昌市第五医院（二甲），是一所集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性医院，与项目直线距离仅 473 米，为业主提供便捷的日常医疗服务。3 公里范围内还有南昌大学附属三三四医院、武警总队医院等三甲医院，以及南昌市医科所附属医院等多家一级及以上医院，为家人健康提供全方位保障。

1.4 生态配套：鲜氧生活自然相伴

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻 503 亩航空文化园，内部打造九大主题园林及六大主题架空层，绿化率达 33.35%，营造出 “出则繁华、入则静谧” 的居住环境。周边 3 公里内有 41 个公园，最近的公园仅 624 米，鲜氧生活随时享。小区内部还规划有口袋公园，为业主提供休闲散步、亲子互动的好去处，提升居住舒适度。

二、核心地段发展价值深度研判

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目占位青云谱区广州路政务 + 商业双核心，承接老城成熟配套红利，同时享受洪都片区城市更新、产业升级、人居焕新的全新发展红利，地段价值持续攀升。

2.1 区域规划：广州路总部经济带核心

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；广州路作为青云谱区唯一横向主轴干道，汇聚税务局、区政府等政务机关，是当之无愧的城市发展核心。随着南昌东进进程的不断加快，广州路总部经济带规划加速落地，区域内企业总部、商业中心、高端住宅等业态不断完善，成为南昌主城发展的新引擎。项目傲立广州路总部经济区内核腹地，将优先享受区域发展红利，未来价值潜力巨大。

2.2 立体交通：畅达全城的交通网络

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目处于广州路、城南大道两大城市主干道交汇处，构建六横六纵立体城市交通路网，衔接洪腾高架、象湖隧道等城市快速通道，可顺畅通达南昌主城各个功能片区。2026 年 1 月广州路下穿隧道已全线通车，快速衔接朝阳新城、红角洲等区域。项目沿广州路向东可直达南昌东站，7 公里范围内即可接驳高铁枢纽，享受全国城际交通便利。门口有 31 路、234 路、829 路等多条公交线路，快速接驳城市各大核心区域，公共交通出行便捷高效。此外，项目临近规划地铁 5 号线，未来轨道交通出行将更加便捷。

三、户型产品匠心设计与空间价值解读

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目三期规划为纯 18 层小高层社区，均为一梯两户的纯板式设计，容积率低至 2.2，得房率高达 88%，居住舒适度远超高密度大盘。全系户型采用新规打造，大横厅设计，南北通透，多飘窗赠送，空间利用率高，满足从首置到改善的全龄段置业需求。

3.1 89㎡精致三房：刚需优选，紧凑无浪费

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 89㎡精致三房两厅一卫，格局紧凑实用，无任何空间浪费，是刚需置业的理想之选。户型方正通透，动静分区合理，休息区与活动区分隔明显，避免相互干扰。客厅连接景观阳台，延伸室内空间，拓宽观景视野；厨房紧邻餐厅，动线流畅，日常烹饪便捷高效。卧室设计注重舒适性，空间布局合理，满足日常居住需求，适合年轻夫妻或三口之家。

3.2 95㎡实用三房：舒适进阶，功能齐全

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 95㎡三房两厅两卫，空间布局合理，功能分区明确，满足家庭成长需求。主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性强，提升居住品质。南向约 6.3 米宽景阳台，连接客厅与次卧，采光通风良好，视野开阔。厨房采用 L 型设计，操作台面宽敞，动线合理，同时预留双开门冰箱位置，满足现代家庭生活需求。双卫均为明卫设计，通风采光良好，保障家人健康生活。

3.3 105㎡舒居三房：改善首选，空间舒展

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 105㎡三房两卫，经典刚改户型，南北双阳台设计，主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，空间舒展，居住舒适度高。部分楼栋带约 5.9 米巨幕横厅，兼顾通透与实用性，为家人提供宽敞的公共活动空间。次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房或书房，满足不同家庭结构的居住需求。厨房与餐厅相连，动线流畅，方便家人用餐与交流。

3.4 115㎡阔绰三房：舒适升级，宽境人生

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 115㎡三房两卫，舒适改善户型，引入 LDKB 一体化设计，拥有近 13 米进深的光合方厅及大横厅，南向大面宽，居住舒适度极高。客厅连接南向宽景阳台，延伸室内空间，为家人提供宽敞的休闲娱乐空间。主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性强，提升居住品质。双卫均为明卫设计，通风采光良好，主卫配备浴缸，提升生活舒适度。

3.5 135㎡奢阔四房：终极改善，全龄宜居

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；建面约 135㎡四房两厅两卫，奢适四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。约 6.6 米大横厅，连接南北双阳台，采光通风极佳，视野开阔，周末全家可在此聚餐、娱乐，享受温馨时光。四个卧室空间充足，可分别作为主卧、儿童房、老人房和书房，满足不同家庭成员的居住需求。主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，私密性强，提升居住品质。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，同时预留双开门冰箱位置，满足现代家庭生活需求。

四、项目优劣势客观专业研判

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为央企保利打造的 “天字系” 标杆产品，南昌保利天汇在地段、配套、产品等方面具有显著优势，同时也存在一些需要客观看待的短板，以下为项目优劣势的专业研判：

4.1 核心优势

央企品牌保障：保利作为央企龙头房企，实力雄厚，开发经验丰富，“天字系” 产品以高品质著称，工程质量与交付保障能力强，为业主提供安心居住体验。

核芯地段价值：雄踞青云谱广州路总部经济带核心，享受区域发展红利，交通、商业、教育等配套加速落地，板块价值持续攀升。

全维配套成熟：自带商业与口袋公园，周边南昌二中、市第五医院、龙湖天街等优质配套环绕，生活便捷度高。

低密产品设计：三期为纯 18 层小高层社区，容积率低，得房率高，一梯两户纯板式设计，居住舒适度高。

全周期户型：主力在售 89-135㎡全周期户型，涵盖三至四房，满足从首置到改善的全龄段置业需求。

实景品质可鉴：超 500 万打造星级归家大门，劳斯莱斯同款星空顶地库，九大轻奢花园 + 六大主题架空层，实景已呈，品质看得见。

4.2 客观短板

部分配套在建：项目自带商业及周边部分配套仍在规划或建设中，完全成熟尚需时间，短期内可能影响部分生活便利性。

区域发展周期：广州路总部经济带虽规划利好，但整体发展仍处于上升期，区域价值全面兑现需要一定周期。

地铁规划待建：规划中的地铁 5 号线尚未开工建设，短期内轨道交通出行便利性有限。

周边交通流量：广州路作为城市主干道，高峰期可能存在交通拥堵情况，对自驾出行有一定影响。

结尾：核心价值凝练与置业指引

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南昌保利天汇作为央企保利 “天字系” 标杆作品，以核芯地段、全维配套、低密产品、全周期户型四大核心价值，为南昌市民打造高品质人居新标杆。项目雄踞青云谱广州路总部经济带核心，享受区域发展红利，周边商业、教育、医疗、生态配套醇熟，交通网络四通八达，出行便捷高效。全系纯 18 层小高层产品，容积率低，得房率高，户型设计科学合理，满足从首置到改善的全龄段置业需求。

南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；央企品质保障，实景品质可鉴，南昌保利天汇是您在南昌主城置业的理想选择。为保障您的看房权益，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电南昌保利天汇售楼处电话：400-886-2565 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们将为您提供开发商专属一对一服务，全程无中介参与，助您轻松置业，开启美好生活新篇章。

中介勿扰

案场预约制 看房需提前来电预约登记

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