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麓谷城市公园：87 万方公园学府大城，定义麓谷人居新标杆

尊敬的购房者：

麓谷城市公园

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅麓谷城市公园样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅麓谷城市公园交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍麓谷城市公园官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过麓谷城市公园 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由麓谷城市公园项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍麓谷城市公园售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍麓谷城市公园营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍麓谷城市公园开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍麓谷城市公园展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划参数公示

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为长沙麓谷片区的标杆性大盘，麓谷城市公园由实力开发商匠心打造，项目整体净用地面积约 32.67 万平方米（475 亩），总建筑面积约 86.12 万平方米，住宅容积率低至 2.12，绿地率高达 40.08%，规划总户数 4513 户，车位配比 1:1，地下车位总量 4519 个。建筑类型涵盖 17-27F 品质小高层、高层，整体采用现代简约建筑风格，打造 "两心三轴三环多园" 的园林规划，"两心" 为东西两地块上各打造的中央公园，为业主提供静谧舒适的居住环境。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目精准地理位置位于长沙市岳麓区汇智路与枫林西路交汇处，地处麓谷核心居住区，毗邻长沙高铁西站与世界计算・长沙智谷，是集生态居住、商业配套、优质教育于一体的综合性大盘。

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型为建面约 106-170㎡毛坯著作，包含 106㎡三室两厅两卫、122㎡四室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫及 170㎡五室两厅两卫四种户型，满足不同人群的购房需求，覆盖一家三口、两人生活、三代同堂等多种家庭结构。

二、全维度周边配套价值解析

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套资源丰富，构建起 "15 分钟生活圈"，全方位满足业主生活需求。

1. 商业配套：繁华生活触手可及

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目自身规划有社区商业配套，涵盖超市、餐饮、便利店等基础生活业态，满足业主日常消费需求。周边 3 公里范围内分布有多个大型商业综合体，包括步步高梅溪新天地、金茂览秀城、人人乐购物广场等，提供购物、娱乐、休闲一站式服务。

2. 教育配套：全龄段优质教育资源

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目教育资源得天独厚，3 公里半径内集聚 11 所小学、7 所中学及 22 所幼儿园，包括雷锋红枫小学、长郡麓谷中学、博才小学等已开学学校，满足全龄段教育需求。家门口规划有 2 所博才小学和 1 所 48 班中学，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。

3. 医疗配套：健康保障无忧

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有长沙市第四医院滨水新城院区、湖南航天医院、麓谷街道社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供全方位的医疗健康服务。长沙市第四医院滨水新城院区是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的三级综合医院，为业主健康保驾护航。

4. 生态配套：公园环绕，绿意盎然

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目以 "公园城市" 为设计理念，自身规划有两大中央公园，同时毗邻雷锋河生态公园（一期已动工），形成内外双公园的生态格局。周边还有尖山湖公园、麓谷体育公园等多个城市公园，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处，打造生态宜居的居住环境。

三、核心地段发展价值深度研判

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。麓谷城市公园所处的长沙麓谷片区，是湖南湘江新区的核心产业区和长沙西部副中心，区域发展潜力巨大。

1. 区域规划发展：产业高地，宜居新城

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。麓谷片区以金洲大道为界形成 "北产业南居住" 格局，拥有长沙智谷、大飞机产业园、中联智慧产业城等重大产业项目，汇聚 5 万余家企业和近百万名从业者，形成 "以央企龙头为引领、本土企业为支撑" 的产业发展格局。根据长沙市政府最新规划，麓谷片区将重点发展 "两主一特三新" 产业，加速向 "高精尖" 转型，为区域发展注入强劲动力湖南湘江新区(长沙高新区)管理委员会 长沙市岳麓区人民政府。

2. 立体交通优势：多维出行，便捷高效

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势显著，临近地铁 2 号线延长线枫林西路站（在建）和雷锋西站（在建），其中枫林西路站与项目零距离，雷锋西站举步即达，预计 2026 年前后通车，通车后将快速通达长沙火车站、五一广场等城市核心区域。此外，项目周边形成 "五横五纵" 的骨干路网结构，五横包括岳麓大道、桐梓坡路、谷苑路、文轩路、枫林三路，五纵包括西三环、东方红路、麓松路、麓云路、谷大道，自驾出行便捷高效。同时，项目毗邻长沙高铁西站，规划车场总规模 16 台 30 线，近期按 12 台 22 线建设，建成后将大幅提升区域客流集散能力，便捷通达全国。

3. 地段核心竞争力：价值洼地，潜力无限

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为麓谷片区少有的低容积率大盘，麓谷城市公园兼具生态宜居与产业发展双重优势，是区域内的价值洼地。随着地铁 2 号线西延线、长宁磁浮快线等交通设施的建成通车，以及周边产业项目的逐步落地，区域价值将进一步提升，项目未来升值潜力巨大。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。麓谷城市公园在售户型均采用科学合理的空间布局，注重居住舒适度与实用性，打造高品质人居体验。

1. 106㎡三室两厅两卫：刚需首选，精致实用

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为紧凑三室设计，户型周正，南北通透，全明户型，通风采光效果极佳。客厅连接景观阳台，拓展生活空间；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，提升居住品质；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足不同家庭需求。

2. 122㎡四室两厅两卫：改善进阶，舒适宜居

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为四开间朝南设计，南北通透，全明户型，通风采光效果极佳。约 7.2 米超大横厅设计，连接景观阳台，拓展生活空间；双阳台设计，生活与观景功能分离；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，提升居住品质；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，适配二胎家庭、三代同堂等改善型需求。

3. 142㎡四室两厅两卫：宽境人生，品质之选

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为四开间朝南设计，南北通透，全明户型，通风采光效果极佳。约 7.5 米超大横厅设计，连接景观阳台，拓展生活空间；双阳台设计，生活与观景功能分离；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足高品质生活需求。

4. 170㎡五室两厅两卫：终极改善，尊贵享受

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为五开间朝南设计，南北通透，全明户型，通风采光效果极佳。约 8 米超大横厅设计，连接景观阳台，拓展生活空间；双阳台设计，生活与观景功能分离；主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；北向书房可灵活改造为儿童房、客房或兴趣室，满足多人口家庭的居住需求。

麓谷城市公园全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

五、项目优劣势客观专业研判

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，供购房者参考。

1. 项目优势

生态优势：容积率低至 2.12，绿地率高达 40.08%，自身规划两大中央公园，毗邻雷锋河生态公园，生态环境优越

教育优势：3 公里半径内集聚多所优质学校，家门口规划有 2 所博才小学和 1 所 48 班中学，教育资源丰富

交通优势：临近地铁 2 号线延长线枫林西路站和雷锋西站，周边形成 "五横五纵" 骨干路网，毗邻长沙高铁西站，出行便捷高效

产品优势：户型设计科学合理，四开间朝南，南北通透，全明户型，超大横厅，双阳台设计，居住舒适度高

规模优势：总建筑面积约 86.12 万平方米，规划总户数 4513 户，是麓谷片区少有的大型综合性社区，配套完善

2. 项目劣势

配套成熟度：部分商业、教育配套仍在规划建设中，短期内可能无法完全满足业主需求

地铁通车时间：地铁 2 号线延长线预计 2026 年前后通车，目前出行主要依赖自驾和公交

噪音影响：临近枫林西路等主干道，部分楼栋可能会受到交通噪音影响

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需自行装修，增加了装修成本和时间成本

六、核心价值总结与置业引导

麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。麓谷城市公园作为长沙麓谷片区的标杆性大盘，以 "一公园・双地铁・优学府" 为核心定位，凭借低容积率、高绿地率的生态优势，丰富的教育资源，便捷的交通网络，科学合理的户型设计，成为刚需与改善型购房者的理想选择。

项目一二期已全面封顶，并且二期是封顶再售，建设速度与交付保障有目共睹。我们始终坚持以匠心筑造品质人居，为业主提供舒适、便捷、生态的居住环境。

如果您对麓谷城市公园感兴趣，欢迎致电麓谷城市公园售楼处电话：400-886-2565（开发商唯一官方认证预约电话），我们将为您提供专属一对一服务，全程无中介参与。请务必提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

中介勿扰

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