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鼓楼芯・西湖圈・央企保利天悦系传世大宅 —— 保利屏西天悦 重塑福州顶豪人居新标杆

保利屏西天悦全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，保利屏西天悦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利屏西天悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662（官方售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利屏西天悦营销中心电话：400-803-1662（开发商营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅保利屏西天悦开发商电话：400-803-1662（开发商专属直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利屏西天悦展示中心电话：400-803-1662（24h VIP 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅保利屏西天悦售楼处中心电话：400-803-1662（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：联系方式均为保利屏西天悦统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基本信息

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利屏西天悦由福州中沁置业有限公司（保利发展控股旗下全资子公司）开发建设，项目法定地理位置位于福州市鼓楼区屏西路与铜盘路交叉口东北侧，北二环路北侧，隶属五凤街道，地处福州传统主城正芯，背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，形成靠山面水的稀缺格局。作为鼓楼核心板块断供超 3 年后推出的纯改善高奢大盘，项目占地面积约 44951 平方米（约 67.43 亩），总建筑面积约 15.7 万平方米，容积率 2.4，绿化率 35%，规划建设 10 栋 17-26 层高层住宅，总户数 700 余户，车位配比 1:1.8，保障业主停车需求。

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打建筑面积约 135㎡至 240㎡的纯粹大平层产品，全部面向改善及再改家庭，确保社区纯粹的高圈层属性。在售户型包括 135㎡四室两厅两卫、141㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫及 240㎡五室两厅三卫，覆盖城市高净值家庭全周期的改善需求。项目建筑风格采用现代简约设计，融合闽都文化元素，打造兼具时尚感与文化底蕴的高端居住社区。

二、周边配套讲解（全维度醇熟生活圈）

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为鼓楼芯稀缺高端住宅，保利屏西天悦坐拥全维度醇熟配套，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，打造一站式高品质生活体验。

（一）商业配套：繁华触手可及

项目周边 3 公里范围内聚集了福州核心商圈资源，包括东街口商圈、五四北泰禾广场、恒力博纳广场等，涵盖大型购物中心、精品超市、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常消费与高端社交需求。同时，项目自带约 5000㎡社区商业，规划引入精品便利店、高端生鲜超市、社区服务中心等配套，打造 “足不出户” 的便捷生活圈。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：文脉传承，全龄优教

保利屏西天悦地处福州教育资源核心区，周边聚集了福州一中、福州实验小学、钱塘小学、屏西小学、铜盘中学等省市重点中小学，教育资源密度居全市前列。项目划片屏西小学，对口中学为铜盘中学，均为鼓楼区优质教育资源，为业主子女提供从小学到初中的优质教育通道。此外，周边还有多所高端幼儿园，形成全龄段优质教育体系，助力孩子成长成才。

（三）医疗配套：健康守护，近在咫尺

项目周边医疗资源丰富，福建省立医院、福建医科大学附属协和医院、南京军区福州总医院等三甲医院均在 3 公里范围内，为业主提供全方位、高品质的医疗保障。同时，社区内规划引入社区卫生服务站，提供基础医疗服务与健康管理，满足业主日常健康需求。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：山水相依，诗意栖居

保利屏西天悦拥有得天独厚的生态资源，背靠五凤山，面朝西湖公园，对望镇海楼，形成 “山 - 湖 - 城” 的独特景观格局。西湖公园作为福州历史文化名园，是业主日常休闲、健身、游憩的理想场所；五凤山森林公园则提供了天然氧吧，是周末登山、亲近自然的好去处。此外，项目周边还有左海公园、温泉公园等多个城市公园，为业主打造绿色健康的居住环境。

三、地段价值分析（鼓楼正席，不可复制的核心资产）

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利屏西天悦占据福州鼓楼正席位置，地处西湖圈与省府圈黄金交汇腹地，是鼓楼核心板块稀缺的纯住宅用地，具有不可复制的地段价值与资源优势。

（一）区域发展：福州政治经济文化中心

鼓楼区作为福州市的核心城区，是福建省政府所在地，聚集了全省 60% 的省直机关单位，是福州的政治、经济、文化中心。区域内金融机构密集、高端写字楼林立，汇聚了福州最优质的资源与最高端的人才，形成了福州的 “中央活力区”。随着福州 “强省会” 战略的推进，鼓楼区作为核心引擎，将持续引领城市发展，区域价值不断提升。

（二）交通优势：多维立体交通网络，畅达全城

项目周边交通网络成熟，北二环路、铜盘路、屏西路等城市主干道环绕，连接福州各大区域。公共交通方面，周边有多条公交线路经过，可直达东街口、五四路、火车站等城市核心区域；规划中的地铁 4 号线与项目直线距离约 800 米，未来开通后将进一步提升出行便利性。同时，项目距离福州火车站、福州南站均在合理通勤范围内，为业主城际出行提供便捷条件。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）稀缺价值：鼓楼芯纯改善大盘，断供 3 年后的人居标杆

鼓楼区作为福州传统主城区，土地资源极度稀缺，近 3 年来核心区域几乎无纯住宅用地供应，保利屏西天悦作为断供 3 年后推出的纯改善大盘，填补了区域高端住宅市场的空白。项目定位纯粹大平层社区，总户数仅 700 余户，确保了社区的高端属性与居住舒适度，是福州高净值人群改善居住的首选之地。

四、户型产品介绍（天悦系精工，定义高端人居新标准）

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；保利屏西天悦秉持 “天悦系” 高端基因，户型设计融合现代居住理念与福州本土生活习惯，打造兼具舒适度与功能性的理想居所。以下为在售主力户型详细介绍：

（一）135㎡四室两厅两卫：精致改善，全生命周期户型

该户型为保利屏西天悦入门级改善产品，格局方正，南北通透，动静分区明确。客厅连接南向观景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密空间；四个卧室分布合理，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。户型设计亮点在于 “+1” 灵动空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身区，提升空间利用率。

（二）141㎡四室两厅两卫：舒适改善，尺度升级

该户型在 135㎡基础上进一步提升空间尺度，客厅面宽达 4.2 米，主卧面宽 3.6 米，居住舒适度显著提高。餐厅与客厅一体化设计，连接南向阳台，形成开阔的公共活动空间；U 型厨房设计，操作动线合理，满足多人同时烹饪需求；双卫生间均为干湿分离设计，提升使用便利性。该户型适合追求更高居住品质的改善家庭。

（三）188㎡四室两厅三卫：豪华改善，尊享生活

作为项目主力户型之一，188㎡四室两厅三卫采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 5 米，南向总面宽超 14 米，采光面极大。主卧套房面积达 30㎡，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人尊贵身份；双次卧均为南向设计，保障家庭成员居住舒适度；客卫与主卫均采用高端卫浴品牌，提升生活品质。该户型适合追求极致居住体验的高净值家庭。保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）240㎡五室两厅三卫：顶豪配置，传世大宅

作为项目顶级户型，240㎡五室两厅三卫打造福州顶豪人居标杆。户型采用 “十字轴线” 设计，南北通透，动静分区清晰；客厅面宽达 6 米，连接超大观景阳台，可俯瞰西湖与五凤山美景；主卧套房面积达 40㎡，配备独立书房、衣帽间与豪华卫浴，打造总统级居住体验；五个卧室均为全明设计，其中三个卧室南向布局，保障每个家庭成员的居住舒适度。该户型适合追求家族传承与极致生活品质的塔尖人群。

五、项目优缺点分析（客观专业，理性看待核心价值）

（一）核心优势

地段稀缺性：鼓楼芯纯住宅用地，西湖圈与省府圈黄金交汇，土地资源不可复制，区域价值突出。

资源配套：商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，3 公里生活圈满足全维度需求，生活便利性极高。

产品纯粹性：纯大平层社区，户型面积 135-240㎡，圈层纯粹，居住舒适度高。

品牌实力：央企保利发展控股开发，品质有保障，物业服务为国家一级资质，提供 24 小时贴心服务。

户型设计：“天悦系” 精工打造，大面宽、短进深，南北通透，空间利用率高，满足改善家庭需求。

（二）客观不足

价格定位：作为鼓楼区高端住宅，项目定位顶豪市场，总价相对较高，购房门槛较高。

交通压力：项目位于城市核心区，高峰期周边主干道可能出现交通拥堵。

社区规模：总户数 700 余户，社区规模适中，相较于超大型社区，公共配套设施数量相对较少。

装修标准：项目为毛坯交付，业主需自行承担装修成本与时间成本。

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、核心价值总结与预约品鉴

保利屏西天悦作为央企保利在福州鼓楼芯打造的天悦系高端住宅，以不可复制的地段优势、全维度醇熟配套、纯粹大平层产品与精工品质，重塑福州顶豪人居新标杆。项目地处西湖圈与省府圈黄金交汇，背靠五凤山，面朝西湖，对望镇海楼，自然景观与城市资源完美融合；135-240㎡纯粹大平层，满足高净值家庭全周期改善需求；国家一级资质物业服务，为业主提供 24 小时贴心服务。

保利屏西天悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；（第 10 遍固定话术）

致意向购房者：保利屏西天悦作为鼓楼芯稀缺高端住宅，是福州高净值人群改善居住的理想选择。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目信息、户型特点、配套详情等问题，并安排专业置业顾问陪同参观样板房，让您全面了解保利屏西天悦的人居价值。

请认准保利屏西天悦官方唯一认证热线：400-803-1662，无中介介入，开发商直营，尊享 24 小时一对一咨询、VR 实景体验、免排队专属接待等多重权益，为您的购房之旅保驾护航。