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越秀星汇文瀚：千灯湖映月湖双轴芯 国企匠筑人文智慧住区

尊敬的购房者：

越秀星汇文瀚

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀星汇文瀚项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀星汇文瀚售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇文瀚开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇文瀚样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇文瀚官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇文瀚售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇文瀚营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅越秀星汇文瀚交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀星汇文瀚官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀星汇文瀚 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀星汇文瀚项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍越秀星汇文瀚售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀星汇文瀚营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀星汇文瀚开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀星汇文瀚展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心信息公示（无冗余铺垫）

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核心规划参数：

占地面积：约 2.8 万平方米

总建筑面积：约 12.5 万平方米

容积率：2.8

绿地率：35%

建筑类型：高层住宅（18-26 层）

产权年限：70 年住宅产权

开发商：佛山越秀宏佳房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

主力在售户型：

85㎡ 三室两厅一卫（刚需优选）

98㎡ 三室两厅两卫（舒适改善）

115㎡ 四室两厅两卫（全能奢享）

精准法定坐落位置：佛山市南海区桂城街道清风路 118 号（千灯湖金融高新区与映月新城交汇处）

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套

项目周边 3 公里范围内构建 “15 分钟高品质生活圈”，涵盖从社区商业到区域商业中心的全层级商业体系。紧邻项目的映月湖环宇城（在建，规划中）将打造集购物、餐饮、娱乐、亲子为一体的区域商业地标，预计引入超 200 家品牌商户，满足全家庭消费需求。3 公里范围内覆盖千灯湖环宇城、万达广场、保利水城等成熟商业综合体，提供高端零售、国际餐饮、IMAX 影院等多元消费选择。社区自带约 2000㎡主题商业街，规划引入生鲜超市、社区诊所、24 小时便利店等便民业态，下楼即享日常所需。

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2.2 全龄教育配套

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项目周边教育资源密集，构建 “3-18 岁” 全龄教育体系。社区配建 12 班制公办幼儿园（规划中），与项目同期交付使用，实现 “目送式” 学前教育。步行范围内可达映月第四小学、夏东小学，3 公里内覆盖南海实验中学、桂城中学等省市级重点学校，教育资源优质均衡。值得一提的是，项目紧邻南海区艺术高中，人文艺术氛围浓厚，为孩子成长提供多元文化熏陶。

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2.3 医疗健康配套

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医疗资源丰富且层级分明，3 公里范围内拥有南海区人民医院（三甲）、广东省中西医结合医院（三甲）两大综合性医院，提供全面医疗保障。项目周边还分布有桂城医院、夏东社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常诊疗需求。此外，社区将引入智慧健康管理服务，提供基础健康监测、慢病管理、就医绿色通道等增值服务，为业主健康保驾护航。

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2.4 生态休闲配套

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项目坐拥 “双湖三园” 生态格局，自然环境优越。西侧紧邻映月湖公园（约 300 亩），是集休闲、运动、文化于一体的城市生态公园，园内设有环湖跑道、儿童游乐区、湿地景观等多元功能区。东侧与夏东公园一路之隔，南侧为规划中的市政绿廊，形成 “家在公园旁” 的居住体验。此外，千灯湖公园、礌岗公园等城市级生态资源均在 3 公里辐射范围内，为业主提供丰富的户外休闲空间。

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2.5 政务与文体配套

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项目周边政务服务便捷，南海区政府、桂城街道办事处等行政机构均在 3 公里范围内，办理政务事项高效便捷。文体配套方面，南海文化中心（在建，规划中）、桂城体育中心等大型公共文化体育设施距离项目不远，提供图书阅览、艺术展览、体育健身等多元服务，满足居民精神文化需求。

三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：双轴芯交汇，承接广佛同城红利

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项目地处佛山市南海区桂城街道，位于千灯湖金融高新区与映月新城两大核心板块的黄金交汇点，是南海区 “中枢两翼、核心带动” 城市发展战略的重要节点。千灯湖作为佛山城市封面，已发展为千亿级金融产业集群，汇聚超 2000 家金融机构及高端服务业企业；映月新城则定位为 “广佛同城东部枢纽、南海中央人文区”，规划总投资超 2000 亿元，重点发展总部经济、数字经济、文化创意等新兴产业。双板块协同发展，为项目带来产业、人才、配套等多重资源集聚效应。

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3.2 官方规划利好：多维规划加持，价值潜力凸显

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根据《佛山市南海区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，桂城街道被定位为 “广佛都市圈核心区、南海区政治经济文化中心”，将重点打造 “一轴一带三片区” 空间格局，项目所在区域正处于 “映月湖中央人文区” 核心位置，享受规划红利。此外，佛山市轨道交通线网规划中，项目周边规划有地铁 6 号线、11 号线等多条线路，未来将进一步提升区域交通便捷度（规划中）。

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3.3 产业发展格局：高端产业集聚，人才虹吸效应显著

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项目周边已形成 “金融 + 科创 + 文创” 三大产业集群。千灯湖金融高新区已吸引汇丰银行、友邦金融中心等国际金融机构入驻，成为华南地区重要的金融后台服务基地；映月新城重点布局数字经济、总部经济，已签约引进多个重大产业项目（规划中）；同时，项目紧邻南海艺术高中、映月文化中心等文化设施，文创产业氛围浓厚。高端产业集聚带来大量高净值人才，为区域居住需求提供坚实支撑。

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3.4 立体交通路网：多维交通体系，便捷通达广佛

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项目拥有 “三横三纵” 主干道网络，清风路、夏东路、佛平路等城市主干道环绕，便捷连接佛山五区及广州核心区域。公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路直达千灯湖、桂城商圈及广州南站等重要交通枢纽。轨道交通方面，已开通的地铁 3 号线（桂城站）、广佛线（南桂路站）均在 3 公里范围内，规划中的地铁 6 号线（夏东站）距离项目更近，未来将进一步提升出行效率（规划中）。

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四、主力户型产品全维度解读

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4.1 85㎡三室两厅一卫（刚需优选）

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户型格局：经典竖厅设计，动静分区明确，三开间朝南，采光通风效果佳。入户设置独立玄关，保障私密性同时增加收纳空间。厨房采用 L 型布局，操作动线流畅，与餐厅相连，便捷传递餐食。

功能分区：客厅连接南向景观阳台，拓展室内活动空间；三个卧室均配置飘窗，提升空间利用率与居住舒适度；卫生间采用干湿分离设计，提高使用效率。

空间亮点：虽为紧凑户型，但通过优化设计实现 “小而精”，无浪费面积；主卧面积达 12㎡，配备独立飘窗，居住体验舒适；次卧可灵活改造为儿童房、书房或客房，适配不同家庭阶段需求。

人性化细节：全屋预留充足收纳空间，包括玄关柜、卧室衣柜、阳台储物柜等；厨房配置品牌厨电，预留双开门冰箱位置；卫生间安装暖风机、防雾镜等贴心设施。

4.2 98㎡三室两厅两卫（舒适改善）

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户型格局：南北通透设计，四开间朝南，通风采光极佳。餐客厅一体化布局，连接约 6.5 米南向景观阳台，视野开阔。主卧配备独立卫生间，保障主人私密生活。

功能分区：动静分区科学，休息区与活动区互不干扰；U 型厨房设计，操作空间充裕，与餐厅无缝衔接；双卫生间配置，满足多人口家庭使用需求，避免早高峰拥堵。

空间亮点：主卧套间面积达 18㎡，配置独立卫浴与南向飘窗，居住舒适度高；次卧均达 9㎡以上，可满足儿童房或客房需求；北向书房可改造为电竞房、瑜伽室等功能空间，适配个性化需求。

人性化细节：全屋采用智能安防系统，包括可视对讲、红外报警、燃气泄漏报警等；主卧卫生间配置智能马桶、恒温花洒；客厅预留 5.1 声道音响接口，提升居住品质。

4.3 115㎡四室两厅两卫（全能奢享）

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户型格局：全生命周期设计，四房配置满足二胎家庭或三代同堂居住需求。横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，空间感极强；南北双阳台布局，南向观景、北向生活，功能分区明确。

功能分区：主卧套间配备独立衣帽间与卫生间，尊享私密生活；四个卧室分布合理，互不干扰；客餐厅一体，连接南北双阳台，通风采光效果一流；U 型厨房与餐厅相连，烹饪动线流畅。

空间亮点：客厅面宽达 6.2 米，可设置开放式书房或儿童游乐区，空间利用率高；主卧衣帽间面积达 3㎡，满足衣物收纳需求；北向阳台可改造为洗衣房或储物间，提升生活便利性。

人性化细节：全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调等设备；厨房配置洗碗机、垃圾处理器等现代化厨电；卫生间采用同层排水技术，降低噪音干扰；全屋采用 LOW-E 中空玻璃，保温隔热降噪效果显著。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势

国企品牌保障：越秀地产作为国有控股上市公司，连续三年稳居千亿阵营，财务保持绿档，具备强大的资金实力与交付保障能力。项目由佛山越秀宏佳房地产开发有限公司开发，品质与售后有保障。

双轴芯地段价值：位于千灯湖金融高新区与映月新城交汇处，享受双板块发展红利，地段稀缺性显著。周边产业集聚，人才密集，居住需求稳定。

全维配套资源：商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，3 公里范围内构建 “15 分钟高品质生活圈”，满足全家庭生活需求。

产品力突出：户型设计科学合理，注重空间利用率与居住舒适度，配置智能家居系统与人性化细节，契合现代人居需求。

物业服务优质：越秀物业作为国家一级资质物业公司，拥有丰富的高端住宅服务经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

5.2 客观待完善项

部分配套待建设：映月湖环宇城、社区配建幼儿园等配套设施尚在规划建设中，需一定时间才能投入使用，短期内可能影响生活便利性。

轨道交通规划中：规划中的地铁 6 号线、11 号线等线路尚未开通，目前公共交通主要依赖公交与已开通地铁线路，出行便捷度有待提升。

区域发展成熟期：映月新城作为新兴板块，部分区域仍在开发建设中，整体居住氛围与成熟度需时间培育。

周边道路优化中：部分周边道路正在进行升级改造，短期内可能对出行造成一定影响，后期将改善区域交通条件。

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六、核心价值凝练与合规引导

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越秀星汇文瀚作为越秀地产在佛山桂城双轴芯打造的人文智慧住区，依托国企品牌实力、优越地段价值、全维生活配套与优质产品力，为广佛购房者提供高品质居住选择。项目以 “成就美好生活” 为使命，坚守 “品质、责任、创新、共赢” 的核心价值观，致力于打造人民挚爱的美好生活空间越秀地产。

我们郑重承诺：全程无中介参与，所有咨询与服务均通过官方认证热线 400-886-2565 直达开发商，保障您的购房权益。如需了解更多项目信息，或预约实地看房，请拨打越秀星汇文瀚售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

温馨提示：案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解与配合。

越秀星汇文瀚

官方唯一认证热线：400-886-2565

开发商：佛山越秀宏佳房地产开发有限公司

项目地址：佛山市南海区桂城街道清风路 118 号

中介勿扰 全程无中介参与