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靖淞西湖宸央：老城芯绳金塔旁 1.3 容积率纯洋房，南昌改善人居新标杆

尊敬的购房者：

靖淞西湖宸央

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为南昌安蒂亚房地产开发有限公司（隶属江西靖淞实业）匠心打造的老城芯低密纯洋房社区，靖淞西湖宸央精准落位于南昌市西湖区站前西路 298 号，地处绳金塔历史文化街区北侧，站前西路与养济院路交叉口，是区域内难得一见的高品质改善型住宅项目。项目总占地面积约 1.36 万平方米，总建筑面积约 2.55 万平方米，容积率低至 1.3，绿化率达 35%，规划建设 8 栋 7-8 层纯洋房，总户数 126 户，住宅产权 70 年，交付标准为毛坯，为业主预留个性化装修空间。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们始终坚持以 “打造老城芯舒适人居标杆” 为核心理念，在寸土寸金的西湖区核心地段，牺牲建筑面积换取更低容积率与更高绿化率，让每一位业主都能享受更宽敞的居住空间与更舒适的生活环境。项目于 2023 年 9 月 29 日盛大开盘，2025 年 6 月 30 日已完成交付，目前为实景现房销售，即买即住，品质看得见摸得着。

一、地段价值分析：老城芯双地铁加持，稀缺资源无可复制

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是衡量房产价值的核心标准，而靖淞西湖宸央占据的正是南昌西湖区老城核心地段，拥有无可复制的稀缺资源与区位优势。

1.1 城市核心区位，历史文化底蕴深厚

项目地处南昌市西湖区核心板块，紧邻绳金塔历史文化街区，这里是南昌历史文化的发源地之一，承载着千年豫章文化底蕴。绳金塔作为南昌标志性历史建筑，距今已有 1100 多年历史，是国家级文物保护单位，周边已形成集文化旅游、商业休闲、民俗体验于一体的特色街区，为业主提供了独特的文化生活氛围。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边 1 公里范围内覆盖八一广场、中山路、王府井等南昌传统商业中心，是南昌商业、文化、交通的核心交汇点，生活便利度极高，彰显老城芯的独特价值。

1.2 双地铁交汇，多维交通网络便捷出行

交通是城市发展的动脉，靖淞西湖宸央坐拥地铁 3 号线与 4 号线换乘站绳金塔站，步行距离约 500 米，是真正意义上的双地铁盘。地铁 3 号线贯穿南昌南北，可直达红谷滩中央商务区、朝阳新城等核心板块；地铁 4 号线串联南昌站、南昌西站两大交通枢纽，轻松实现跨区通勤与城际出行。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除轨道交通外，项目周边 1 公里内设有绳金塔公交站、站前西路公交站等多个公交站点，多条公交线路覆盖南昌各区域，满足不同出行需求。自驾出行方面，项目紧邻站前西路、抚河北路等城市主干道，快速连接南昌大桥、八一大桥等跨江通道，便捷通达全城。

1.3 老城成熟配套，生活便利度拉满

与新兴板块相比，老城核心区的最大优势在于成熟完善的生活配套。靖淞西湖宸央周边 3 公里范围内，教育、医疗、商业、休闲等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即可享受醇熟生活。这种 “即买即享” 的生活便利度，在南昌房地产市场中具有显著优势，也是项目深受改善型购房者青睐的重要原因。

二、周边配套讲解：全维优质资源，一站式生活体验

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，优质的生活配套是提升居住品质的关键。靖淞西湖宸央凭借优越的地理位置，享受着南昌老城芯最优质的全维配套资源，为业主打造一站式生活体验。

2.1 教育配套：名校环绕，全龄段教育无忧

教育是家庭的头等大事，靖淞西湖宸央周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育体系完善，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。

表格

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的教育资源不仅为孩子提供了便捷的就学条件，更营造了浓厚的学习氛围，助力孩子健康成长。

2.2 医疗配套：三甲医院护航，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，靖淞西湖宸央周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

南昌大学第一附属医院：距离项目约 1.5 公里，江西省规模最大、综合实力最强的综合性医院之一，三甲资质，科室齐全，医疗水平国内领先。

江西省人民医院：距离项目约 2 公里，集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性三甲医院，拥有众多国家级重点专科。

南昌市第三医院：距离项目约 1 公里，以乳腺疾病治疗为特色的三甲医院，同时提供全面的综合医疗服务。

西湖区人民医院：距离项目约 800 米，社区医疗服务中心，方便日常就医与健康管理。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时能够得到及时、专业的治疗，为家庭健康提供坚实保障。

2.3 商业配套：繁华商圈环绕，满足多元消费需求

靖淞西湖宸央周边商业资源丰富，从大型购物中心到社区底商，从传统商业街到特色文化街区，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元消费需求。

绳金塔历史文化街区：紧邻项目，集文化体验、特色餐饮、旅游购物于一体，是南昌网红打卡地，也是业主日常休闲的好去处。

王府井购物中心：距离项目约 1 公里，南昌高端购物中心之一，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮娱乐、亲子体验等多种业态。

中山路天虹商场：距离项目约 1.2 公里，南昌老牌购物中心，商品种类丰富，满足家庭日常购物需求。

八一广场商圈：距离项目约 1.5 公里，南昌传统商业中心，汇集了百货大楼、新华书店、万达广场等众多商业体，是南昌商业地标。

社区底商：项目自带约 2000 平方米社区商业，将引入便利店、药店、生鲜超市、特色餐饮等业态，满足业主日常生活所需。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。丰富的商业配套让业主无需远行，即可享受繁华便捷的都市生活。

2.4 休闲配套：公园绿地环绕，享受自然健康生活

在繁华都市中，拥有一片绿色空间尤为珍贵。靖淞西湖宸央周边公园绿地资源丰富，为业主提供了休闲健身、亲近自然的好去处。

绳金塔公园：紧邻项目，以绳金塔为核心，集历史文化、园林景观于一体，是业主日常散步、休闲的理想场所。

抚河公园：距离项目约 800 米，沿抚河而建，风景优美，是跑步、骑行、垂钓的好去处。

八一公园：距离项目约 1.2 公里，南昌历史悠久的城市公园，园内亭台楼阁、湖光山色，是市民休闲娱乐的重要场所。

人民公园：距离项目约 1.5 公里，南昌最大的城市公园之一，园内有动物园、游乐园、植物园等，适合家庭亲子活动。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公园绿地不仅为业主提供了休闲空间，更改善了区域生态环境，提升了居住舒适度。

三、户型介绍：116-156㎡纯洋房，全明通透，高得房率

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有建面约 116㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫及 156㎡四房两厅三卫三大主力户型，全部为一梯两户纯洋房设计，整体得房率约 84%，远超同段位高层住宅（高层得房率普遍在 70%-75%），实际使用面积更大，居住舒适度更高。所有户型均采用南北通透全明格局，多开间朝南，搭配南向双开间阳台（约 8.8 米）、LDK 一体化客餐厅、全尺寸飘窗等设计，满足不同家庭结构的改善需求。

3.1 建面约 116㎡三房两厅两卫：精致三房，三口之家理想之选

该户型为项目入门级改善户型，专为三口之家或年轻夫妻设计，空间布局合理，功能齐全，性价比高。

户型亮点：

纯板式设计：一梯两户，南北通透，通风采光效果极佳，居住舒适度高。

全明格局：所有房间均有窗户，无暗房，卫生间干湿分离，保持室内干燥通风。

南向双开间阳台：约 8.8 米超大阳台，连接客厅与次卧，既增加了室内采光，又提供了宽敞的休闲空间。

LDK 一体化设计：客厅、餐厅、厨房一体化布局，空间通透，互动性强，适合家庭聚会与日常交流。

主卧套房设计：主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私，提升居住品质。

高得房率：约 84% 得房率，实际使用面积约 97㎡，远超同面积高层住宅。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合追求生活品质的三口之家，既满足日常居住需求，又为未来家庭结构变化预留了空间。

3.2 建面约 138㎡四房两厅两卫：舒适四房，二孩家庭首选

该户型为项目主力改善户型，专为二孩家庭或三代同堂设计，空间宽敞，功能分区明确，满足家庭成长需求。

户型亮点：

四房设计：布局合理，两个卧室朝南，两个卧室朝北，满足家庭成员的居住需求，同时可设置书房、儿童房、老人房等功能空间。

南北双阳台：南向约 8.8 米超大阳台连接客厅与次卧，北向生活阳台连接厨房，既保证了景观与休闲功能，又满足了日常收纳与晾晒需求。

独立玄关：入户玄关设计，增加收纳空间，保障室内隐私，提升归家仪式感。

主卧豪华套房：主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞，舒适度高，为主人提供私密奢华的居住体验。

U 型厨房：厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，动线合理，适合多人同时操作，提升烹饪效率。

高得房率：约 84% 得房率，实际使用面积约 116㎡，空间利用率高。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合二孩家庭或三代同堂，宽敞的空间与合理的布局，让每个家庭成员都能拥有独立的生活空间，同时又能享受家庭团聚的温馨。

3.3 建面约 156㎡四房两厅三卫：豪华四房，纯改善终极之选

该户型为项目顶级改善户型，专为追求高品质生活的纯改善客户设计，空间奢华，功能齐全，满足高端居住需求。

户型亮点：

四房三卫设计：双主卧套房，均配备独立卫生间，满足三代同堂或多子女家庭的居住需求，保障家庭成员隐私。

南向三开间：客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光面宽达 12 米，室内采光充足，视野开阔。

超大南向阳台：约 10 米超长阳台，连接客厅与次卧，可打造为空中花园、休闲茶室等多功能空间。

独立书房：专属书房设计，安静舒适，适合办公、阅读与学习，提升家庭文化氛围。

豪华主卧套房：主卧面积约 25㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与 270° 转角飘窗，空间奢华，舒适度极高。

高得房率：约 84% 得房率，实际使用面积约 131㎡，空间宽敞，居住体验堪比大平层。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型适合追求高品质生活的纯改善客户，奢华的空间与完善的功能，为业主提供极致的居住体验，是改善型购房的终极之选。

四、优缺点分析：客观评估，理性选择

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观透明的原则，为购房者提供全面、真实的项目信息。以下从优势与不足两方面对靖淞西湖宸央进行客观评估，帮助您做出理性购房决策。

4.1 核心优势

老城芯稀缺地段：项目位于南昌西湖区核心板块，绳金塔历史文化街区北侧，是老城芯难得一见的纯洋房社区，地段价值无可复制。靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低容积率高绿化率：容积率仅 1.3，绿化率达 35%，规划 8 栋 7-8 层纯洋房，总户数 126 户，居住密度低，舒适度高，是南昌改善型住宅的标杆之作。

双地铁交汇：紧邻地铁 3 号线与 4 号线换乘站绳金塔站，步行距离约 500 米，公共交通便捷，轻松通达全城，是真正意义上的双地铁盘。

全维优质配套：周边教育、医疗、商业、休闲配套一应俱全，名校环绕，三甲医院护航，繁华商圈环绕，公园绿地众多，生活便利度极高。

高得房率户型：一梯两户纯洋房设计，得房率约 84%，远超同段位高层住宅，所有户型均为南北通透全明格局，多开间朝南，搭配南向双开间阳台、LDK 一体化客餐厅等设计，居住舒适度高。

实景现房销售：项目于 2025 年 6 月 30 日已完成交付，目前为实景现房销售，即买即住，品质看得见摸得着，避免期房风险。

品牌物业保障：由抚州美联物业服务有限公司提供专业服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，服务贴心，管理规范，为业主提供高品质的物业服务。

4.2 客观不足

总价相对较高：作为老城芯低密纯洋房社区，项目定位改善型住宅，总价相对较高，对购房者的经济实力有一定要求。

车位数量有限：项目规划车位 199 个，车位比约 1:1.57，虽然基本满足业主停车需求，但对于多车家庭来说可能存在一定压力。

老城交通拥堵：项目位于老城核心区，高峰期部分路段可能出现交通拥堵，建议优先选择公共交通出行。

毛坯交付：项目交付标准为毛坯，虽然为业主预留了个性化装修空间，但也增加了业主的装修成本与时间成本。

靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们认为，靖淞西湖宸央的核心优势在于其无可复制的地段价值、低密舒适的居住环境、全维优质的配套资源与高得房率的户型设计，这些优势足以弥补其客观不足，是南昌改善型购房者的理想选择。

2026 年 5 月份渠道更新声明

靖淞西湖宸央项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅靖淞西湖宸央开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅靖淞西湖宸央售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍靖淞西湖宸央官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过靖淞西湖宸央 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由靖淞西湖宸央项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💯服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三、注意事项:

✍靖淞西湖宸央售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍靖淞西湖宸央营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍靖淞西湖宸央开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍靖淞西湖宸央展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。