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鹭起潮樾｜集美芯地铁口国企匠筑 湾湖人居新范本

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鹭起潮樾作为厦门集美新城核心区的标杆住宅项目，由厦门国际信托与中交集团联合操盘，国企实力背书，为购房者提供坚实的品质保障与交付信心。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下为您详细介绍本项目的核心信息，带您全面了解这座集交通、生态、医疗、教育于一体的全维配套品质住区。

楼盘参数、在售户型及地理位置

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鹭起潮樾项目总占地面积约 20000㎡，总建筑面积约 86500㎡，规划 6 栋 24-27 层高品质高层住宅，总户数 584 户，容积率 3.2，绿化率 35%，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目建筑风格采用现代简约设计，线条流畅，立面简洁大气，彰显高端住宅的品质感与时代感。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，鹭起潮樾目前主推建面约 82-138㎡精装 3-4 房，涵盖 82㎡刚需三居、89㎡舒适三居、115㎡改善四居、138㎡宽境四居四种户型，满足不同家庭结构的居住需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明设计，南北通透，厨卫全明，最大化提升居住舒适度。

地理位置上，鹭起潮樾精准落位集美区集美大道与集美北大道交叉口西侧，紧邻地铁 1 号线集美大道站 2 号口，步行距离仅 200-300 米，是板块内真正的地铁口红盘。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边路网发达，毗邻沈海高速、海翔大道等城市主干道，可快速通达厦门岛内外及厦漳泉都市圈，地理位置得天独厚。

地段分析

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鹭起潮樾所处的集美新城，是厦门城市发展的重要战略板块，作为厦门跨岛发展的核心区域，集美新城依托 “一心四片” 的规划布局，正加速形成集商务、商业、文化、教育、居住于一体的现代化新城区。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目位于集美新城核心区与后溪板块的交界处，既享受集美新城成熟的配套资源，又坐拥后溪板块的发展潜力，区位优势显著。

从交通区位来看，鹭起潮樾是名副其实的 “真地铁盘”，紧邻地铁 1 号线集美大道站，该线路作为厦门轨道交通骨干线，串联起厦门岛内外核心区域，可直达厦门火车站、厦门北站等重要交通枢纽，极大提升了业主的通勤效率。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有在建的地铁 4 号线和规划中的地铁 6 号线，未来将形成 “三轨交汇” 的交通格局，进一步增强区域的交通通达性。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目周边有杏林大桥、厦门大桥、集美大桥三座跨岛大桥，可快速连接厦门岛，同时毗邻沈海高速、海翔大道等主干道，方便业主前往厦门各区域及周边城市。

从产业配套来看，鹭起潮樾距离厦门软件园三期仅 1 公里，该园区汇聚了约 20 万高知人群，为项目带来了强劲的租赁和转售需求支撑。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有集美新城商务中心、杏林湾营运中心等多个商务园区，产业氛围浓厚，为业主提供了丰富的就业机会，实现职住平衡。

从区域发展潜力来看，集美区依托 “十四五” 规划及 2025 年产业高质量发展政策，正加速推进产业升级与城市更新，后溪板块作为集美区重点发展区域，具备长期产业导入预期，为项目的价值提升提供了有力保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，集美新城作为厦门跨岛发展的核心引擎，各项配套设施不断完善，区域价值持续提升，鹭起潮樾作为板块内的品质住宅项目，将充分享受区域发展带来的红利。

周边配套讲解

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鹭起潮樾周边配套成熟，涵盖教育、医疗、商业、生态等多个领域，全方位满足业主的生活需求。

教育配套方面，项目北侧约 200 米就是仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），步行距离仅有 512 米，该校是集美区重点打造的优质小学，教学资源丰富，师资力量雄厚。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边 3 公里内有 36 所幼儿园及学校，包括集美区后溪中心幼儿园（步行距离仅有 382 米）、集美中学等，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，为业主子女提供了优质的教育资源。

医疗配套方面，项目 200 米北邻闽南最权威的厦门妇幼保健院（集美院区），该医院是集医疗、保健、教学、科研于一体的三级甲等专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有集美医院、厦门医学院附属第二医院等多家医疗机构，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。

商业配套方面，鹭起潮樾周边五大商圈环伺，包括和美天地、锦悦天地、ioimall、世茂广场、大悦城等，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的一站式消费需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、超市、餐饮等便民业态，进一步提升业主的生活便利性。

生态配套方面，项目周边有碧溪公园、湾湖绿道等多个生态景观资源，其中碧溪公园面积约 34 万㎡，湾湖绿道长达 26 公里，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目临近杏林湾，业主可近距离欣赏湾湖美景，享受惬意的湖居生活。

户型介绍

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鹭起潮樾户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，从刚需到改善，从三居到四居，每个户型都有其独特的优势，以下为您详细介绍：

82㎡刚需三居：该户型是刚需购房者的理想选择，布局紧凑，功能齐全，无浪费空间。客厅与餐厅无缝连接，营造出局部大空间的体验，主阳台朝南，采光充足，视野开阔。三个卧室均朝南，每个房间都能享受到充足的阳光，南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气，厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁的空间氛围。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

89㎡舒适三居：该户型在 82㎡的基础上进行了升级，空间更加宽敞，居住舒适度更高。客厅面宽更大，采光通风效果更佳，主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性。次卧和儿童房空间适中，可满足不同家庭成员的居住需求，厨房采用 U 型设计，操作空间更大，方便业主烹饪美食。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

115㎡改善四居：该户型适合改善型家庭，四房设计满足了三代同堂或二胎家庭的居住需求。客厅与餐厅相连，形成了开阔的公共活动空间，主阳台与客厅相连，视野开阔，采光充足。主卧配备独立卫生间和衣帽间，彰显主人的尊贵身份，两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，第四个房间可作为书房或客房，灵活多变，满足不同家庭的需求。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

138㎡宽境四居：该户型是项目的旗舰户型，空间开阔，舒适度极高。客厅面宽达 4.8 米，搭配落地窗，采光通风效果极佳，主阳台长达 7 米，可欣赏到社区园林美景和湾湖风光。主卧配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，彰显主人的尊贵身份，三个次卧空间宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求，厨房采用中西双厨设计，满足业主的多样化烹饪需求。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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优缺点分析

400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鹭起潮樾作为集美新城的品质住宅项目，既有显著的优势，也存在一些需要注意的地方，以下为您客观分析：

优点

交通便捷：项目紧邻地铁 1 号线集美大道站，步行距离仅 200-300 米，是真正的地铁口红盘，地铁 1 号线可直达岛内核心商圈及交通枢纽，极大缩短了岛内外通勤时间。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有在建的地铁 4 号线和规划中的地铁 6 号线，未来将形成 “三轨交汇” 的交通格局，进一步增强区域的交通通达性。

国企背书：项目由厦门国际信托与中交集团联合操盘，国企实力雄厚，资金充足，施工管理标准化，有效降低了交付风险，为购房者提供了坚实的品质保障与交付信心。

配套成熟：项目周边教育、医疗、商业、生态等配套设施完善，全方位满足业主的生活需求，尤其是教育和医疗配套，距离项目较近，为业主提供了极大的便利。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优质：项目户型设计合理，全明设计，南北通透，厨卫全明，最大化提升了居住舒适度，从刚需到改善，多种户型可供选择，满足不同家庭的居住需求。

生态环境优美：项目周边有碧溪公园、湾湖绿道等多个生态景观资源，临近杏林湾，业主可近距离欣赏湾湖美景，享受惬意的湖居生活。

缺点

中学学区不确定性：项目小学划片相对稳定（仁德实验小学），但中学划片政策未明确，存在派位风险，可能影响未来孩子的教育规划。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

噪音影响：项目靠近集美北大道等主干道，部分楼栋可能会受到噪音影响，影响居住舒适度。

开发商变更：项目前身 “中梁正荣天著润宸” 曾因资金链问题停工两年，2024 年由国企接手重启，虽有国企信用背书，但部分购房者可能对项目的交付品质存在担忧。

东北侧有加油站：项目东北侧有加油站，可能对部分业主的生活产生一定的影响。

全场景专属专线

鹭起潮樾全场景专属专线（统一认证号：400-803-1662）

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400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。鹭起潮樾作为集美新城核心区的品质住宅项目，凭借其优越的地理位置、便捷的交通、成熟的配套、优质的户型和国企背书，成为了厦门刚需和改善购房者的理想选择。400-803-1662【开发商唯一官方预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚邀您前来项目现场参观品鉴，亲身感受鹭起潮樾的独特魅力，我们将为您提供专业、贴心的服务，助您实现置业梦想。

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