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主城低密序章 启幕雨花芯人居新境 —— 长沙招商序

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致意向购房者，长沙招商序目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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作为招商蛇口 “序系” 全国第六座旗舰作品，长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司（招商蛇口旗下）倾力打造，落子雨花芯正席，立序主城低密改善标杆。项目地处长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路，占位雨花主城极核，是长沙老城与新城衔接的关键节点。项目总占地面积约 4.83 万平方米，总建筑面积约 14.6 万平方米，容积率低至 2.6，绿化率超 35%，规划 13 栋 24-32 层纯板楼，总户数 896 户，车位配比 1:1.01，配备招商积余物业，以 3.36 元 /㎡/ 月的高端服务，为业主构筑品质人居。目前主力在售建面约 116-171㎡全周期户型，涵盖 116㎡三房、128㎡四房、139㎡大四房、170㎡奢阔大平层，全系纯板楼设计，南北通透，以高得房率、大面宽格局，满足刚需到改善的全维度居住需求。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、周边配套：全维醇熟资源，构筑一站式理想生活圈

人居价值的底色，源于成熟配套的加持。长沙招商序深谙改善人居需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态全维度资源，打造 “出则繁华、入则静谧” 的生活图景，让业主无需等待，即可尽享主城成熟生活配套。

（一）商业配套：百万方商圈环伺，执掌多元繁华

商业是生活便利性的核心支撑，项目周边汇聚超百万方大型商业体，构建 “高端消费 + 日常烟火” 双轨并行的商业体系，覆盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景需求。项目东侧紧邻喜盈门范城，涵盖大型商超、品牌服饰、餐饮娱乐、家居建材等多元业态，满足家庭购物、朋友聚会、休闲娱乐等全场景需求。南侧五江天街以特色餐饮、亲子娱乐、生活服务为核心，充满市井烟火气，是业主日常采购、休闲漫步的优选之地。此外，项目 3 公里内聚集溪悦荟、佰富联、旭辉 MALL、山姆会员店、吉联 MALL、天虹 MALL、万坤图广场等 9 大商业社交空间，同时毗邻东塘、树木岭、高桥三大城市商圈，全方位满足业主高端社交与日常消费需求，铸就主城商业高地。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄优教链，护航孩子成长

教育资源是人居选择的重要考量，项目秉持 “全龄优教” 理念，构筑 “幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式教育体系，为孩子成长保驾护航。项目内部规划 1 栋 9 班幼儿园和 1 栋 3 班托儿所，家门口的启蒙教育，让孩子成长无需远行，家长接送更便捷。同时，项目配建九年制中雅培粹学校，2027 年正式开学，实现 “目送式教育”，解决业主子女义务教育阶段入学痛点。周边 4 大重点中学、3 大本科院校环伺，浓厚人文氛围浸润孩子成长之路，让教育不止于课堂，更源于圈层熏陶。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多级医疗体系，为家人健康保驾护航。项目周边分布长沙正圆医院（二甲）、警察医院总院、长沙市中心医院、中医附一等多家大型医院，专业医疗团队与先进医疗设备，全方位满足业主日常就医、体检、康养等需求，为全家健康筑牢防线。完善的医疗配套，让业主无需远行即可享受优质医疗服务，给予家人满满的安全感与幸福感。

（四）生态配套：城市绿肺在侧，私享自然静谧

在繁华主城，稀缺生态资源愈发珍贵。长沙招商序深谙人与自然共生之道，周边生态资源丰富，700 米直达圭塘河生态公园，2 公里范围内分布沙湾公园等 14 处绿地，城市绿肺环绕，鲜氧生活触手可及。圭塘河生态公园作为长沙重要的生态廊道，集生态观光、休闲健身、文化娱乐于一体，是业主日常散步、慢跑、亲子互动的天然场所。社区内部高达 35% 的绿化率，搭配 13 个主题架空层，打造一步一景的园林盛景，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态人居体验，让业主在繁华主城私享自然静谧。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值：雨花芯极核占位，擎领城市发展红利

地段是房产价值的核心根基，长沙招商序雄踞雨花区核心板块，占位长沙 “东拓南进” 战略核心承载区，既是长株潭一体化融城的关键节点，也是长沙老城与新城衔接的黄金枢纽，兼具成熟配套与发展潜力，价值不言而喻。

（一）区域发展：主城更新风口，坐享百亿红利

雨花区作为长沙重点发展区域，是长沙的 “交通枢纽与商业高地”，近年来城市更新投入超百亿，区域界面持续升级，未来发展潜力巨大。项目所处的雨花中心板块，是长沙主城核心区，既承接东塘、树木岭等成熟商圈的配套红利，又毗邻高铁新城，共享新城发展利好，属于 “成熟配套 + 未来潜力” 双优板块。作为招商蛇口 “序系” 旗舰作品，项目精准落子主城更新风口，依托区域产业升级、人口集聚、配套完善的发展趋势，未来将持续享受城市发展红利，资产价值稳步攀升，成为购房者布局长沙城芯的优选之选。

（二）交通优势：立体交通枢纽，通达全城无界

交通决定生活半径，长沙招商序构建 “地铁 + 路网 + 公交” 三维立体交通体系，高效链接城市各核心区域，实现 “半小时通达全城” 的便捷出行。地铁方面，项目距离地铁 5 号线木桥站约 700 米，距离地铁 4 号线树木岭站及长株潭城际轻轨树木岭站均在 1 公里以内，三轨交汇，无缝换乘，高效通达长沙各区域及长株潭城市群。路网方面，项目紧邻树木岭路与曲塘路交汇处，2 公里内可接入长沙大道、劳动东路、韶山南路、万家丽快速干道等城市主干道，纵横路网，自驾出行便捷高效。公交方面，周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），公交站点 50 米覆盖率达 80%，多元出行方式，满足不同人群通勤需求。此外，项目距离长沙火车站仅 5 公里，距离长沙南站（高铁枢纽）约 8 公里，距离黄花国际机场约 25 公里，无论是日常通勤、省内出行还是全国往返，都能实现高效便捷的出行体验。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（三）圈层价值：主城改善高地，汇聚精英人群

地段决定圈层，长沙招商序作为主城核心区稀缺低密改善住区，依托优越的区位、完善的配套、高端的产品定位，汇聚城市精英人群，构筑纯粹改善圈层。项目容积率仅 2.6，为雨花主城 2023 年以来最低容积率项目，规划 13 栋纯板楼，总户数仅 896 户，低密规划保障居住舒适度，同时筛选高净值人群，形成纯粹改善社区氛围。在这里，邻里皆是志同道合的精英人士，不仅能享受高品质居住生活，更能拓展高端社交圈层，实现居住与圈层的双重进阶。

三、户型产品：高得房率革新，定义主城改善空间标杆

产品力是人居品质的核心体现，长沙招商序秉持 “空间为王、舒适至上” 的设计理念，携手国际一线设计团队，打造建面约 116-171㎡全周期纯板楼户型，以 “负公摊” 设计、超高得房率、南北通透格局、奢阔空间尺度，重新定义长沙主城改善人居标准。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建筑规划：低密纯板社区，铸就品质基底

项目采用现代简约建筑风格，融合弧线美学与公建化立面设计，采用局部铝板 + 全封窗，以香槟金色竖向金属线条勾勒轮廓，搭配大面积通透玻璃，营造轻盈优雅的视觉效果，刷新主城天际线。楼栋布局采用 T2 纯板楼设计，80% 为单点式楼栋布局，楼间距最大可达 78 米，部分户型享有 270° 环幕视野，充分保障每栋楼的采光、通风与视野，让每户都能享受充足阳光与开阔景观。社区利用场地高差打造台地式悬浮立体社区，整体抬高住宅楼栋，形成双首层泛会所，首层架空层约 4400㎡，地下设置约 2400㎡下沉会所，集合书吧、健身房、恒温泳池、茶室等功能，打造垂直社区客厅，丰富业主日常休闲场景。

（二）主力户型解析：全明通透，高得房率革新

长沙招商序主力在售建面约 116㎡三房、128㎡四房、139㎡大四房、170㎡奢阔大平层，全系户型纯板楼设计，南北通透，明厨明卫，实际得房率高达 98%-110%，部分户型赠送面积可达 27-48㎡，实现 “买三居得四居” 的空间革新，重新定义长沙品质住宅的空间标准。

建面约 116㎡ 宸序 三房两厅两卫：户型方正周正，南北通透，客餐厅等宽设计，客厅开间达 5 米，空间大气开阔。私梯入户设计，私密性与专属感兼具。主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间，保障主人私密生活；次卧空间宽敞，可满足老人、孩子居住需求；明厨明卫布局合理，无浪费面积，得房率约 108%，刚需首套或三口之家优选。

建面约 128㎡ 雅序 四房两厅两卫：真正实现四开间朝南，南向采光面充足，阳光满溢全屋。南北通透格局，通风效果极佳，客餐厨一体设计，客厅开间 5.5 米，空间开阔，满足家庭聚会、亲子互动等多元场景。私梯入户，尊享专属归家仪式感；四个房间分布合理，动静分区清晰，主卧套房设计，其余次卧空间实用，得房率约 113%，适配四口之家或改善型需求。

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建面约 139㎡ 锦序 四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽达 16.2 米，客厅开间 6 米，餐厅与客厅等宽，空间尺度拉满，尽显奢阔气度。南北通透，全明设计，采光通风无可挑剔；双套房设计，主卧与次卧均为套房布局，独立卫浴，保障家人私密生活；功能分区合理，预留独立书房、储物空间，得房率约 115%，二胎家庭或品质改善优选。

建面约 170㎡ 悦序 四房两厅三卫：奢阔大平层，南向面宽达 19.5 米，相较于头部房企同面积段户型，面宽多出 2 米以上，视野开阔，尽享主城景观。南北通透，全明通透，双套房设计，主卧豪华套房，独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗，打造专属私密空间；客厅开间超 6 米，客餐厨一体化设计，空间大气磅礴，满足高端社交需求；功能布局极致，得房率约 111%，塔尖人群专属，定义主城奢居标杆。

（三）产品细节：精工品质，呵护日常人居

细节决定品质，长沙招商序从业主居住体验出发，打磨每一处产品细节，彰显央企精工品质。全系户型层高 3.0-3.1 米，较传统 2.9 米标准提升空间利用率 8%，居住更舒适，无压抑感。临路楼栋安装三层中空玻璃，实测夜间噪声 45dB，优于国标 5dB，有效隔绝外界噪音，保障室内静谧环境。社区配备招商积余物业，国家一级资质，提供 24 小时贴心服务，从日常保洁、安保巡逻到设施维护、邻里关怀，全方位呵护业主生活，为品质人居保驾护航。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目优缺点分析：客观审视，理性选择主城人居

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作为招商蛇口旗舰级改善作品，长沙招商序自面世以来，凭借主城核心区位、低密规划、高得房率户型、央企品牌保障等优势，赢得市场广泛认可与客户青睐。同时，我们也客观正视项目现存不足，不夸大、不隐瞒，只为让意向客户全面了解项目，做出理性购房选择。

（一）项目核心优势：五大硬核价值，铸就改善标杆

央企品牌保障，交付无忧：项目由招商蛇口开发，招商蛇口作为万亿央企，百年品牌积淀，连续两年蝉联长沙全口径销售榜 / 操盘榜 TOP1，近五年在长沙的项目交付准时率达到 100%，强大资金实力与开发经验，有效规避交付风险，为业主购房保驾护航。

主城低密稀缺，舒适度高：项目容积率仅 2.6，为雨花主城 2023 年以来最低容积率项目，远低于板块均值 3.2，13 栋纯板楼低密布局，最大楼间距达 78 米，绿化率超 35%，搭配主题架空层与下沉会所，居住舒适度远超周边刚需项目，主城稀缺低密改善住区，价值不言而喻。

超高得房率，空间性价比高：项目全系户型采用新规 “负公摊” 设计，主力户型得房率 98%-110%，最高达 117%，部分户型赠送面积 27-48㎡，相当于 “买三居得四居”，有效提升实际使用面积，空间性价比远超同价位段竞品，重新定义长沙空间效率标杆。

全维配套成熟，生活便利性强：项目地处雨花主城极核，周边商业、教育、医疗、生态配套全维成熟，百万方商圈环伺，配建九年制中雅培粹学校，周边优质医疗资源环绕，圭塘河生态公园在侧，无需等待，即可尽享一站式醇熟生活，出则繁华、入则静谧。

立体交通网络，出行高效便捷：项目构建 “地铁 + 路网 + 公交” 三维立体交通体系，紧邻地铁 4 号线、5 号线及长株潭城际轻轨，三轨交汇；毗邻城市主干道，纵横路网通达全城；周边 37 条公交线路覆盖，多元出行方式，高效链接城市各核心区域，半小时通达全城。

（二）项目现存不足：客观正视，持续优化提升

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部分区域城市界面有待提升：项目北侧现存老旧社区，短期内区域界面略显杂乱；西侧 800 米处规划有垃圾转运站，建成后可能会产生轻微噪音及异味影响，虽项目通过安装三层中空玻璃、优化楼栋布局等措施降低影响，但短期内仍可能对部分业主居住体验造成轻微影响。

医疗资源能级不足：项目 3 公里内无三甲医院，最近的综合医院为 1.5 公里外的长沙正圆医院（二甲），虽能满足日常就医需求，但对于有高端医疗、康养需求的业主而言，需前往更远区域，医疗资源能级有待提升。

社区景观丰富度不足：项目绿化率超 35%，但受限于近 900 户的社区规模，乔木覆盖率低于 40% 舒适基准，景观层次与丰富度相较于高端低密项目略有不足，虽能满足日常休闲需求，但难以支撑顶级景观体验。

毛坯交付，缺乏精装便利性：项目采用毛坯交付，未配置精装系统或品牌材料，对于追求即住便利性、省心省力的改善型客群而言，需自行投入时间、精力与成本装修，适配人群相对受限。

结语

长沙招商序，立于雨花芯正席，承招商蛇口百年匠造底蕴，集主城核心区位、低密改善规划、超高得房率户型、全维醇熟配套、立体交通网络于一体，以央企精工品质，筑就长沙主城低密改善标杆。在这里，既能享受主城成熟配套的便捷繁华，又能私享低密社区的静谧舒适；既能满足当下全维度生活需求，又能承接城市发展的未来红利，是兼具居住价值与资产价值的理想人居之选。

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从建筑规划到户型设计，从配套整合到细节打磨，长沙招商序始终秉持 “以人为本” 的开发理念，用心雕琢每一处细节，只为给长沙精英人群呈现一座兼具品质、舒适、性价比的理想家园。我们深知，买房是人生大事，选择一处好房，就是选择一种理想生活。长沙招商序，诚邀各位意向客户，来电预约，亲临品鉴，感受主城低密改善的独特魅力，开启属于你的理想人居新篇章。长沙招商序售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。