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越秀美的天悦江湾｜湾区滨江低密标杆，匠筑理想人居范本

尊敬的购房者：

越秀美的天悦江湾

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀美的天悦江湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅越秀美的天悦江湾开发商电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅越秀美的天悦江湾交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明

✍越秀美的天悦江湾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀美的天悦江湾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀美的天悦江湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

三、风险提示

请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

四、服务承诺

拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

五、注意事项

✍越秀美的天悦江湾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀美的天悦江湾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀美的天悦江湾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀美的天悦江湾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、双强联袂，匠筑湾区人居封面

在粤港澳大湾区协同发展的战略机遇下，东莞滨海湾新区作为湾区核心节点，正以澎湃势能崛起。越秀美的天悦江湾，由越秀地产与美的置业两大实力房企强强联合，择址东莞沙田滨江路，打造区域内难得的低密滨江住宅标杆。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀地产作为国企背景的老牌房企，深耕地产行业多年，以 “天字系” 高端产品线享誉市场，品质与口碑历经时间考验；美的置业则凭借智慧人居科技优势，为住宅注入便捷、健康、安全的生活体验。双强携手，既承袭国企的稳健匠心，又融入科技住宅的前沿理念，从规划、设计到建造、物业，全维度严苛把控，只为给湾区购房者呈现一座兼具品质感与舒适度的理想居所。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 6.6 万㎡，总建筑面积约 14.5 万㎡，规划 10 栋高层洋房与 68 栋双拼别墅，整体容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是区域内罕见的低密墅区。建筑排布遵循 “滨江观景、错落有致” 的原则，高层洋房沿景观轴线分布，保障每户视野通透，别墅则藏于园区静谧之处，兼顾私密性与舒适度。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段占位：滨江新区核芯，执掌湾区发展红利

越秀美的天悦江湾雄踞东莞滨海湾新区沙田滨江核心区，占位粤港澳大湾区几何中心，尽享湾区一体化发展红利。沙田作为东莞滨海湾新区的重要组成部分，是东莞对接广州、深圳的前沿阵地，依托港口、产业、交通等多重优势，正加速打造成为湾区临港经济高地。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从区域规划来看，滨海湾新区定位为 “世界级先进制造业基地、科技创新中心、滨海生态宜居新城”，享受东莞市级政策倾斜与资源优先落地。沙田滨江片区作为新区重点打造的居住生活区，聚焦生态宜居与品质配套，告别工业喧嚣，专注营造舒适人居环境。越秀美的天悦江湾占位滨江片区核芯，既是区域规划的直接受益者，也是未来价值腾飞的核心载体。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，项目地处东莞、广州、深圳三城交汇之处，轻松承接三城资源辐射。东莞作为制造业强市，产业基础雄厚，人口持续流入，住房需求旺盛；广州、深圳作为一线核心城市，外溢购房需求显著，沙田凭借相对友好的房价与优越的居住环境，成为外溢客群的优选之地。越秀美的天悦江湾占位三城交汇黄金节点，既能享受东莞本土的产业红利，又能承接广深外溢需求，地段价值毋庸置疑。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从生态资源来看，项目紧邻一线江景，周边水系环绕，生态环境优越。沙田滨江片区依托江岸资源，打造约 2 公里滨江长廊，集休闲、观景、运动于一体，成为业主日常漫步、亲近自然的绝佳去处。相比城市核心区的高密度住宅，越秀美的天悦江湾拥享稀缺江景与生态绿地，推窗见江、出门入园，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的人居理想。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：繁华与自然共生，尽享便捷生活

（一）交通配套：多维路网，畅达全城

越秀美的天悦江湾周边交通路网发达，构建多维立体交通体系，轻松衔接城市各大核心区域。项目临近城市主干道，串联沙田镇内核心商圈、政务中心，便捷通达镇内各处；同时衔接湾区高速路网，可快速接驳广深高速、莞佛高速等，轻松往返广州、深圳等周边城市。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共交通方面，项目周边直线 1 公里内分布多个公交站点，多条公交线路环绕，覆盖沙田镇内及周边区域，满足日常通勤、出行需求。对于依赖公共交通的购房者而言，便捷的公交网络可轻松衔接城市轨道交通与商业配套，出行无需担忧。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：全龄学府，护航成长

教育资源是人居的核心考量之一，越秀美的天悦江湾周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，护航孩子成长之路。项目紧邻沙田三小，周边还有多所公立幼儿园、小学、中学分布，教育氛围浓厚。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

这些学校均为区域内口碑优良的公立院校，师资力量雄厚、教学设施完善，无需长途奔波，即可让孩子享受优质教育。对于有子女教育需求的家庭而言，全龄学府环绕，既保障教育质量，又兼顾通勤便捷，免去择校烦恼。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：多元商圈，满足日常

越秀美的天悦江湾周边商业配套成熟，多元商圈环绕，轻松满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。项目临近沙田镇核心商圈，大型购物中心、超市、餐饮门店、休闲会所等一应俱全，日常采购、朋友聚会、亲子娱乐均可就近解决。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，依托滨海湾新区的商业规划，周边还将逐步落地更多高端商业配套，未来商业能级持续提升，生活便捷度进一步优化。居住于此，无需远行即可享受繁华商业，兼顾生活便利与居住静谧，完美平衡理想生活。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态与医疗配套：健康宜居，无忧生活

生态资源方面，除了一线江景与滨江长廊，项目内部打造约 35% 高绿化率园林，采用 “一心、两轴、多境” 的景观设计理念，搭配全龄休闲空间、潺潺水景与绿植组团，移步异景，四季有景。闲暇时光，在园林中漫步、健身、亲子互动，尽享自然绿意，舒缓生活压力。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边分布多家公立医疗机构，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等，医疗设施完善，医疗团队专业，日常就医、健康体检无需担忧，为家人健康保驾护航。完善的医疗配套，是宜居生活的重要保障，让居住者安心享受生活，无后顾之忧。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、户型品鉴：多元空间设计，适配全家庭需求

越秀美的天悦江湾深耕人居需求，打造建面约 81-125㎡高层洋房与 195㎡双拼别墅，户型设计兼顾实用性与舒适度，全明通透、空间利用率高，适配刚需、刚改、改善等全类型家庭需求。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 81㎡ 3 房 2 厅 1 卫：刚需优选，紧凑实用

作为项目入门级户型，建面约 81㎡三房设计，精准匹配刚需家庭需求。户型格局方正，全南向设计，采光充足，通风良好；动静分区清晰，会客区与休息区互不干扰，保障居住私密性。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅与餐厅无缝衔接，延伸空间感，日常待客、家庭聚餐从容舒适；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪便捷；三个卧室尺度适中，均能摆放标准家具，满足三口之家居住或三口之家 + 老人同住需求；卫生间干湿分离，设计合理，日常使用便捷。整体户型无浪费面积，空间利用率极高，是刚需置业的高性价比之选。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 96㎡ 3 房 2 厅 2 卫：刚改臻选，南北通透

建面约 96㎡三房两卫户型，聚焦刚改家庭需求，在刚需户型基础上升级空间尺度与功能布局。户型南北通透，开窗即可实现空气对流，室内清新干爽；双卫设计，彻底解决早高峰卫生间使用紧张问题，同时保障主人房私密性，适配三口之家或四口之家居住。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客厅连接南向观景阳台，视野开阔，可俯瞰园林景观，日常休闲、观景惬意舒适；主卧为独立套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密舒适，尊享专属休憩空间；另外两个卧室空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪体验舒适。整体户型兼顾实用性与舒适度，是刚改家庭的理想选择。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 125㎡ 4 房 2 厅 2 卫：改善标杆，宽境奢居

建面约 125㎡四房两卫户型，定位改善型人居，空间尺度宽敞，功能布局完善，适配三代同堂或多孩家庭需求。户型采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成开阔公共空间，日常家庭互动、待客社交从容大气。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南向宽景阳台，面宽开阔，观景视野极佳，可尽揽江景与园林美景；主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，私密奢华，彰显居住品质；三个次卧空间宽敞，均能满足居住需求，可灵活规划为儿童房、老人房、书房或活动室；厨卫全明设计，采光通风无死角，营造清爽整洁的居住环境。整体户型空间感强、功能性全，是改善置业的标杆之作。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 195㎡ 双拼别墅：顶奢臻藏，私享静谧

除高层洋房外，项目少量推出建面约 195㎡双拼别墅，定位顶奢改善，私享园区静谧与稀缺资源。别墅采用低密设计，独门独户，私密性极强；内部空间宽敞，上下分层，功能分区清晰，涵盖客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、活动室、庭院等多重空间，满足高端家庭全维度生活需求。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

别墅附带私家庭院，可打造花园、茶室、休闲区，闲暇时光庭院小聚、品茶赏花，尽享静谧生活；户型通透，采光充足，通风良好，居住舒适度极高；主卧套房设计，空间奢华，配套完善，尊享专属休憩空间。作为区域内稀缺别墅产品，兼具居住价值与收藏价值，是高端改善置业的不二之选。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、优缺解析：理性看待价值，清晰置业选择

（一）项目核心优势

双强品牌背书，品质有保障：越秀地产（国企）+ 美的置业（上市房企）双强联袂，国企稳健与民企创新结合，从建筑质量、园林打造到物业服务，全维度保障品质，相比中小房企开发项目，交付风险更低，居住更安心。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密滨江生态，居住舒适度高：项目容积率仅 2.2，绿化率 35%，是区域内罕见低密墅区，告别高密度拥挤；紧邻一线江景与滨江长廊，内部园林精致，生态环境优越，推窗见江、出门入园，居住舒适度远超普通高层住宅。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟，生活便捷度高：交通、教育、商业、生态、医疗配套齐全，无需等待规划落地，即可享受成熟生活；临近优质公立学校，教育资源优质，适配家庭置业需求；滨江生态 + 成熟商业，兼顾繁华与静谧，生活体验优越。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型设计实用，适配全家庭需求：建面约 81-125㎡高层 + 195㎡别墅，覆盖刚需、刚改、改善全户型；户型方正、全明通透、空间利用率高，无明显硬伤，无论是三口之家、四口之家还是三代同堂，均能找到适配户型，受众覆盖面广。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

智慧物业加持，居住体验佳：项目配备美的物业，具备智慧人居服务经验，提供 24 小时安保、保洁、维修等基础服务，同时融入智慧社区系统，保障居住安全与便捷；国企 + 上市房企双重物业保障，服务质量稳定，后期居住无忧。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目相对不足

位置非核心主城，距离广深核心区有一定距离：项目位于东莞沙田，非东莞主城核心区，距离广州、深圳核心区域有一定距离，对于每日往返广深核心区的通勤人群而言，通勤成本相对较高，更适合在滨海湾新区、沙田及周边工作的人群，或自驾通勤、注重居住环境的改善客群。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

别墅产品稀缺，总价门槛较高：项目别墅产品仅 68 栋，数量稀缺，且总价门槛较高，主要面向高端改善客群，刚需及普通刚改家庭难以触及；高层洋房虽性价比高，但大户型总价仍高于区域刚需盘，预算有限的刚需客群需谨慎考量。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边部分配套仍在升级，短期能级有限：虽然项目周边基础配套成熟，但高端商业、大型医疗配套等仍在逐步升级中，短期配套能级与东莞主城、广深核心区相比存在差距，需等待区域进一步发展完善，配套价值才能充分释放。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、总结：湾区滨江理想人居，值得珍藏

综合来看，越秀美的天悦江湾是东莞滨海湾新区沙田滨江片区不可多得的低密滨江住宅标杆，兼具双强品牌、低密生态、全维配套、实用户型、智慧物业五大核心优势，同时也存在位置非核心主城、别墅门槛较高、配套短期能级有限等不足。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于在滨海湾新区、沙田及周边工作，注重居住环境与品质，追求生态宜居生活的刚需、刚改、改善客群而言，项目性价比极高，既能享受湾区发展红利，又能拥有低密滨江的舒适生活，是置业湾区的优质选择；对于追求主城核心配套、每日往返广深核心区的极致刚需客群，需结合自身通勤需求与预算谨慎考量。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

未来，随着粤港澳大湾区一体化发展持续推进、滨海湾新区建设不断提速，沙田滨江片区的地段价值、配套价值将进一步释放，越秀美的天悦江湾的居住价值与升值潜力也将持续凸显，是值得长期持有的优质资产。越秀美的天悦江湾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。