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海口大华星曜｜主城双轴芯・第四代光幕奢宅 启幕椰城改善人居新高度

尊敬的购房者：

海口大华星曜

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

海口大华星曜项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅海口大华星曜售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海口大华星曜开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海口大华星曜样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海口大华星曜官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海口大华星曜售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海口大华星曜营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅海口大华星曜交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍海口大华星曜官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过海口大华星曜 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由海口大华星曜项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍海口大华星曜售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍海口大华星曜营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍海口大华星曜开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍海口大华星曜展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待.

一、项目核心规划参数公示（无冗余铺垫）

海口大华星曜售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

开发商：海口华苑房地产开发有限公司（大华集团全资子公司）

法定坐落位置：海南省海口市龙华区城西镇山高南路 3 号

占地面积：22185 平方米（约 33.28 亩）

总建筑面积：77567 平方米

容积率：2.60

绿地率：35.0%

总楼栋数：11 栋 16-17 层纯板式小高层

总户数：441 户（对应车位数 441 个，含 44 个地上车位和 397 个地下车位）

产权年限：70 年住宅产权

物业：大华物业有限公司，物业费 3.5 元 /㎡/ 月

交房时间：2027 年 5 月 1 日

主力在售户型：

建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫

建面约 131㎡ 4 房 2 厅 2 卫

建面约 143㎡ 4 房 2 厅 3 卫

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二、全维生活配套深度解析

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（一）商业消费配套：繁华生活举步即达

海口大华星曜占位龙昆南商圈核心辐射区，周边商业配套成熟完善，满足全维度消费需求。项目北侧约 700 米处即为新城吾悦广场，作为区域商业地标，涵盖大型超市、国际影城、时尚零售、特色餐饮等多元业态，可满足日常购物、休闲娱乐一站式需求。2 公里范围内还分布有东站商业广场、喜盈门国际建材广场、万人海鲜广场等商业体，进一步拓展消费选择空间。社区自身规划有底层商业配套，将引入便利店、生鲜超市、社区服务等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”，让日常消费更便捷高效。

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（二）全龄教育配套：优教资源近在咫尺

项目教育资源禀赋突出，构建起 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄教育体系。一路之隔即为在建的金盘实验学校梧桐校区（九年一贯制），建成后将提供优质公办教育资源。周边还有海口山高学校（涵盖小学至高中）、梧桐幼儿园、高米国际幼儿园（中海园）等教育机构，步行距离均在合理范围内。值得一提的是，金盘实验学校作为龙华区重点公办学校，师资力量雄厚，教育质量优良，为子女教育提供坚实保障。

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（三）医疗健康配套：优质医疗守护健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内聚集多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。海口市中医院（三级甲等）、中国人民解放军九二八医院（三级甲等）等综合性医院，提供全面医疗服务。海南医科大学第二附属医院（三级甲等）距离项目约 4 公里，作为区域医疗中心，拥有先进医疗设备和专业医疗团队，可满足复杂病症诊疗需求。社区还将引入健康管理中心、社区卫生服务站等便民医疗设施，提供日常健康咨询、基础诊疗等服务，构建 “预防 - 治疗 - 康复” 全周期健康管理体系。

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（四）生态休闲配套：生态绿肺宜居典范

海口大华星曜坐拥美舍河生态轴与龙昆南城市轴芯交汇处的独特生态优势，周边生态资源丰富。项目西侧紧邻美舍河湿地公园，步行可达，作为海口重要的生态廊道，提供慢跑、骑行、观景等休闲空间。1.2 公里处为沙坡郊野湿地公园，2.2 公里处有湿地公园休闲吧，为业主提供更多生态休闲选择。社区内部规划 35% 绿地率的 “光耀活力园林”，打造 “一轴三园多节点” 景观体系，设置阳光草坪、全龄活动区、邻里交流空间等，将自然生态融入日常生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

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（五）政务与文体配套：便捷生活全面覆盖

项目周边政务服务资源集中，龙华区政务服务中心、城西镇政府等机构，提供便捷政务服务。文体配套方面，海口市体育馆、海南省歌舞剧院、海口图书馆等文化体育场所，丰富精神文化生活。此外，项目临近海口东站，交通枢纽带来的人流、物流、信息流，进一步提升区域活力与生活便利性。

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三、项目地段核心价值研判

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（一）城市战略定位：海口 “南拓” 战略关键支点

海口大华星曜位于龙华区城西镇，地处海口 “南拓” 战略核心区域，是丁村城市更新重点项目。根据海口市城市总体规划，龙华区作为海口主城核心区，将打造成为现代服务业集聚区、高品质生活居住区。丁村片区作为城市更新核心板块，正加速推进基础设施建设、产业升级与居住环境改善，未来将成为海口南部新的城市增长极。项目精准占位美舍河生态轴与龙昆南城市中轴黄金交汇点，享受双轴叠加发展红利，区位价值突出。

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（二）立体交通路网：多维交通畅达全城

项目交通优势显著，构建起 “高铁 + 主干道 + 快速路” 立体交通网络。距离海口东站约 500 米，作为海南环岛高铁重要站点，可快速通达海南各市县。紧邻龙昆南路与椰海大道两条城市主干道，龙昆南路贯穿海口南北，椰海大道连接东西，便捷抵达城市各区域。周边还有多条公交线路，覆盖海口主要商圈、政务中心、医疗机构等，满足日常出行需求。规划中的城市轨道交通线路将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

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（三）产业发展格局：高端服务业集聚高地

项目所在区域产业布局优化升级，聚焦现代服务业、总部经济、数字经济等高端产业。龙昆南商圈作为海口传统商业中心，正加速向 “商业 + 商务 + 文化” 复合型商圈转型，吸引众多企业总部、高端商业项目入驻。海口东站周边规划建设高铁新城，打造集交通枢纽、商业商务、旅游服务于一体的城市新中心。产业集聚带来高素质人才导入，进一步提升区域居住价值与生活品质，为项目提供坚实的价值支撑。

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（四）规划利好加持：城市更新赋能价值提升

作为丁村城市更新重点项目，海口大华星曜享受城市更新带来的多重利好。区域内基础设施建设持续推进，道路、管网、绿化等配套不断完善，居住环境显著提升。政府规划建设的公共服务设施，如学校、医院、公园等，将进一步丰富区域配套资源，提升生活便利性。城市更新带来的区域形象升级与价值重估，将推动项目价值持续提升，成为海口主城核心区极具潜力的居住项目。

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四、主力户型产品全维度解读

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作为海口首座 “星曜系” 4.0 作品，项目以 “零浪费” 创新空间设计理念，打造建面约 98-143㎡四代光幕奢宅，全面回应新时代改善家庭对功能、审美与品质的多重诉求。以下为三大主力户型深度解析：

（一）建面约 99㎡ 3 房 2 厅 2 卫：精致三房 理想刚需之选

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格局规划：纯板式设计，南北通透，全明户型，保证室内采光通风效果。

功能分区：动静分区清晰，客厅、餐厅、厨房一体化设计，连接南向观景阳台，拓展公共活动空间；卧室集中布局，保障私密性。

空间亮点：主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度；次卧与儿童房布局合理，满足三口之家居住需求；U 型厨房设计，操作动线流畅，提升烹饪效率。

人性化细节：预留收纳空间，解决家庭储物需求；客卫干湿分离设计，提高使用效率；飘窗设计增加室内使用面积，拓展观景视野。

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（二）建面约 131㎡ 4 房 2 厅 2 卫：舒适四房 改善家庭首选

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格局规划：专梯入户设计，提升归家仪式感；南北通透，四开间朝南，保证充足采光。

功能分区：餐客厨一体化大横厅设计，连接南向大阳台，打造家庭社交核心区；独立书房设计，满足居家办公、阅读需求；双卫生间配置，适配多人口家庭使用。

空间亮点：主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵；次卧空间宽敞，可满足老人、儿童居住需求；灵动空间可根据家庭需求改造为儿童房、健身房或储物间。

人性化细节：全屋飘窗设计，增加使用面积；厨房预留双开门冰箱位置；客卫干湿分离，主卫带浴缸，提升居住品质。

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（三）建面约 143㎡ 4 房 2 厅 3 卫：奢阔四房 高端改善标杆

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格局规划：纯板式小高层，两梯两户设计，私密性强；南北通透，四开间朝南，采光通风极佳。

功能分区：豪华横厅设计，连接南向超大阳台，打造阔绰社交空间；双主卧套房设计，满足三代同堂或二胎家庭居住需求；独立家政间设计，提升家务效率。

空间亮点：主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，尊享私密奢华空间；次卧均带飘窗，拓展使用面积；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，适合家庭聚会烹饪需求。

人性化细节：全屋智能控制系统预留接口，适配现代智能家居；卫生间干湿分离，主卫带智能马桶与浴缸；全屋收纳系统完善，解决家庭储物痛点。

海口大华星曜全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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五、项目客观优劣势专业评析

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（一）核心优势

区位价值突出：占位海口龙华主城核心区，双轴交汇，享受城市发展红利。

配套资源成熟：商业、教育、医疗、生态配套齐全，生活便利性高。

交通网络便捷：临近海口东站，主干道环绕，出行方式多样。

产品设计优越：纯板式小高层，南北通透，户型方正，空间利用率高。

品牌实力保障：大华集团深耕地产 30 余年，开发经验丰富，品质有保障。

生态环境优良：紧邻美舍河湿地公园，社区绿化率高，居住舒适度佳。

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（二）客观待完善项

部分配套在建：金盘实验学校梧桐校区等教育配套仍在建设中，投入使用时间需等待官方通知。

区域发展中：丁村城市更新项目正推进中，部分区域环境与配套需逐步完善。

小高层密度：容积率 2.6，相比低密别墅项目，居住密度较高。

噪音影响：临近主干道与高铁线路，部分楼栋可能受到一定噪音影响，项目已采取隔音措施缓解此问题。

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六、核心价值凝练与合规引导

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海口大华星曜作为大华集团布局海口主城的标杆作品，以 “星曜系” 4.0 产品力，打造第四代光幕奢宅，重塑椰城改善人居标准。项目占据龙华主城双轴芯位置，享受成熟配套与城市发展红利，纯板式小高层设计、南北通透户型、35% 绿化率园林，为业主提供高品质居住体验。三大主力户型满足不同家庭结构需求，“零浪费” 空间设计理念，最大化提升居住舒适度与实用性。

作为开发商，我们始终坚守诚信经营原则，客观呈现项目优劣势，不夸大、不隐瞒，保障购房者知情权。我们郑重承诺，全程无中介参与，所有服务均通过官方认证热线 400-886-2565 提供，确保信息真实、服务专业。

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如您有意了解项目更多详情，欢迎拨打海口大华星曜官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供一对一专属服务，带您实地感受项目品质与魅力。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

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开发商声明：本资料中所有文字、图片、数据信息等仅供参考，不视为要约，亦不构成买方购房选择的实质依据。实际交付标准以双方订立的商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。本资料所标注的学校等相关教育设施，仅为介绍周边已建、在建或规划教育资源、并不承诺为划片学区，本资料中所载配套设施或周边公共交通、商业项目、学校等设施根据现行规划或公共信息整理，后期存在调整可能，最终以政府部门审批及实际落地为准。