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越秀・珑悦西关｜千年广府文脉芯 老城焕新标杆著作

尊敬的购房者：

珑悦西关

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

珑悦西关项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✅✅珑悦西关样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅珑悦西关交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍珑悦西关官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过珑悦西关 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由珑悦西关项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍珑悦西关售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍珑悦西关营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍珑悦西关开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍珑悦西关展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州宏睿房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）匠心打造的西关核心标杆项目，越秀・珑悦西关坐落于广州市荔湾区河柳街 23 号，占据老西关文化核心腹地，是国企越秀深耕老城、致敬广府的诚意之作。项目总占地面积约 6350㎡，总建筑面积约 4.2 万㎡，规划总户数 386 户，以 “双地铁 + 全龄教育 + 高实用率户型” 的核心优势，成为 2026 年老城改善置业的焦点选择。

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀地产作为广州本土国企龙头，30 余载深耕羊城，始终坚持 “品质至上” 的开发理念，在广州多个核心区域打造了众多标杆项目。珑悦西关作为越秀在西关板块的战略级作品，融合了现代居住需求与广府文化底蕴，旨在为老城注入新的居住活力，同时传承西关千年文脉价值。

一、地段价值分析：老城芯脉 不可复制的城央坐标

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西关作为广州千年商都的文化发源地，承载着广府文化的核心记忆，是广州城市发展的根脉所在。项目雄踞中山八路核芯商圈，处于荔湾老城核心区，这里不仅是广州历史文化的重要载体，更是城市更新战略的前沿阵地，地段价值无可替代。

区位稀缺性

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，老西关板块近五年仅三宗住宅用地供应，土地资源极度稀缺，决定了项目的不可复制性。项目所在的河柳街片区，紧邻驷马涌景观带，周边传统骑楼、西关大屋与现代商业交相辉映，既保留了老城的烟火气，又享受了城市发展的红利。

交通网络优势

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 “双地铁 + 多路网” 的立体交通体系。直线距离 5 号线西场站约 700 米，11 号线中山八站约 1 公里，11 号线作为广州首条环形地铁线，串联白鹅潭、琶洲、金融城等核心区域，通达性极强。周边中山八路、南岸路等主干道环绕，快速连接内环路、珠江大桥等城市交通枢纽，便捷通达全城。

城市发展红利

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目正处于广州西部发展战略的核心区域，享受白鹅潭商务区规划、老城更新等多重政策利好。随着荔湾老城区改造的深入推进，区域配套将持续升级，居住环境不断优化，项目的资产价值也将随之提升。

二、周边配套讲解：全维醇熟 一站式生活圈

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 1 公里范围内汇聚了教育、商业、医疗、生态等全维配套，打造 “步行可达” 的理想生活圈，满足业主从幼儿到老年的全生命周期需求。

教育资源：全龄名校环绕

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 2000㎡社区幼儿园，周边分布着多所省市级名校，包括中山八路小学、西关外国语学校、广雅中学等，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 全龄教育链，为孩子的成长提供优质教育环境。(注：具体学区划分以当年教育局官方文件为准)

商业配套：繁华触手可及

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 1 公里内拥有四大成熟商圈：中山八商圈、上下九步行街、恒宝广场、城光荟商超，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态。步行可达永庆坊、荔枝湾等文化商业地标，既享受现代商业的便利，又能体验岭南文化的独特魅力。

医疗健康：优质医疗保障

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边拥有广州市第一人民医院、荔湾区人民医院等多家三甲医院和社区卫生服务中心，为业主提供便捷、优质的医疗健康服务，保障家人健康。

生态休闲：自然人文交融

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目紧邻驷马涌景观带，直线距离青年公园、荔湾湖公园约 500 米，步行可达江边公园，为业主提供了日常休闲、健身的理想场所。周边永庆坊、粤剧艺术博物馆等文化地标，让业主在生活中感受广府文化的深厚底蕴。

三、户型介绍：高实用率 全龄段理想人居

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划建面约 68-98㎡二至四房全龄段户型，梯户比为 4 梯 5 户、2 梯 4 户分区规划，车位比 1:1.3，地下车位共计 502 个，满足业主停车需求。户型设计遵循 “高实用率、南北通透、全明格局” 的原则，住宅半开敞空间按水平投影面积一半计算，使用率最高可达 130%，为业主创造更舒适的居住体验。

主力户型一：建面约 68㎡两房两厅一卫

空间布局：户型方正实用，客厅与阳台相连，南向采光充足，卧室均带飘窗，增加使用空间。厨卫全明设计，通风采光良好，无暗角。

居住体验：紧凑而不拥挤，适合新婚夫妇或单身贵族，低总价门槛即可享受老城核心生活，是刚需置业的优选。

特色亮点：主卧朝南，次卧可改造为书房或储物间，灵活适配不同生活需求。

主力户型二：建面约 82㎡三房两厅两卫

空间布局：三开间朝南，主阳台朝南，所有卧室均朝南，保证每个房间都能享受充足阳光。南北通透，开窗后形成对流风，室内空气流通性好。双卫设计，主卫带独立卫浴，保障主人私密性。

居住体验：适合三口之家，动静分区合理，客厅餐厅相连，空间感强，满足日常家庭生活需求。

特色亮点：厨卫全明，室内采光无死角，营造清爽整洁的空间氛围。半开敞空间设计，增加了使用面积，提升空间利用率。

主力户型三：建面约 98㎡四房两厅两卫

空间布局：四房设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。客厅 + 餐厅 + 阳台连通，南向面宽约 10 米，采光充足。四个房间分布合理，无浪费面积，次卧可改造为书房、儿童房或老人房。

居住体验：功能分区明确，公私分明，既保证家庭成员的独立性，又能促进家庭互动。主卧带独立卫生间和衣帽间，提升居住品质。

特色亮点：高实用率设计，实现小户型大四房，兼顾实用性与舒适度，是老城核心稀缺的高性价比四房户型。

四、优缺点分析：客观解析 理性置业参考

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为老城核心的标杆项目，珑悦西关既有不可替代的优势，也存在一些客观限制，以下为您进行全面解析，帮助您做出理性置业决策。

核心优势

地段稀缺性：老西关核心腹地，千年广府文脉加持，土地资源不可复制，资产保值增值能力强。

交通便利性：双地铁环绕，多条主干道交汇，立体交通网络通达全城，出行便捷高效。

配套成熟度：全龄教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，1 公里生活圈满足所有生活需求。

户型实用性：国企越秀匠心打造，高实用率户型设计，半开敞空间利用率高达 130%，性价比突出。

品牌保障：越秀地产作为广州本土国企龙头，30 余载开发经验，品质与交付有保障。

文化价值：周边永庆坊、荔枝湾等文化地标环绕，居住环境兼具历史底蕴与现代气息。

客观限制

项目规模：总占地面积约 6350㎡，社区规模相对较小，园林空间有限，活动范围相对集中。

城市界面：位于老城区，周边存在部分老旧建筑和批发市场，环境相对复杂，居住纯粹性受到一定影响。

噪音影响：靠近主干道，车流量较大，尽管采用三层隔音玻璃，仍可能受到一定噪音影响，对噪音敏感人群需谨慎考虑。

车位紧张：虽然车位比达 1:1.3，但考虑到老城核心区停车需求大，高峰期可能面临停车压力。

价格因素：老城核心地段，配套成熟，价格相对周边区域较高，购房门槛相对较高。

五、开发商官方承诺与服务保障

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产在西关板块的战略级作品，我们始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为业主提供全方位的服务保障：

品质保障：严格遵循国家建筑标准，采用优质建筑材料，确保工程质量，打造百年建筑。

服务体系：提供 24 小时物业服务，涵盖安保、保洁、维修等全方位服务，保障业主生活品质。

售后保障：建立完善的售后服务体系，及时响应业主需求，解决居住过程中遇到的问题。

社区营造：定期举办社区文化活动，增进邻里关系，打造有温度的社区氛围。

信息透明：所有项目信息均通过官方渠道公示，确保信息真实、准确、完整，保障客户知情权。

珑悦西关售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，越秀・珑悦西关，不止是一处居所，更是千年广府文脉与现代居住理念的完美融合。我们诚挚邀请您莅临现场，亲身体验老城核心的独特魅力，感受国企匠心打造的理想人居。

温馨提示：

本项目推广名为 “越秀・珑悦西关”，备案名为 “荔悦府”，开发企业为广州宏睿房地产开发有限公司。

本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

相关教育资源信息仅供参考，具体学区划分以当年教育局官方文件为准。

交通、商业、医疗等配套信息来源于政府规划及公开信息，具体以实际建成情况为准。

本资料发布时间为 2026 年 5 月，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。