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珠实西关都荟｜国企匠筑西关文脉芯・双地铁 TOD 改善大宅【2026 年 5 月最新更新】

尊敬的购房者：

珠实西关都荟

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

珠实西关都荟项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍珠实西关都荟官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过珠实西关都荟 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由珠实西关都荟项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍珠实西关都荟售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍珠实西关都荟营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍珠实西关都荟开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍珠实西关都荟展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概览：国企珠实致敬西关文脉的标杆之作

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为广州市属全资千亿国企珠江实业集团深耕广州 47 载的匠心之作，珠实西关都荟（标准地名：丽悦台）择址广州市荔湾区南岸路 26 号，雄踞老西关核心文脉腹地，紧邻中山八路、内环路等城市主干道，占位白鹅潭重点发展核心区，执掌城市核心资源与发展红利。项目占地面积约 1.27 万㎡，总建筑面积约 5.33 万㎡，容积率 4.2，绿化率达 30%，规划建设 2 栋 32 层高层住宅、1 栋商业及 1 所 9 班制公立幼儿园，总户数仅 370 户，是老城核心区稀缺的精致纯粹改善型社区。

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由广州芳实房地产开发有限公司开发，广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供物业服务，70 年住宅产权，五证齐全，产权清晰，开发建设、销售流程全环节接受政府主管部门监管，购房资金纳入官方预售资金监管账户，全面保障购房者的合法置业权益。作为珠实集团 “都荟系” 高端产品线的重要成员，项目以 “西关文脉传承者、城市更新引领者、品质生活创想家” 为定位，填补了老西关多年无全新品质改善盘的市场空白。

二、地段价值分析：老城芯・双地铁・白鹅潭发展核

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段是房地产的永恒价值核心，珠实西关都荟的区位优势无可替代。项目地处广州荔湾西关核心，北接越秀行政中心，东临海珠琶洲，西连佛山南海，是广佛同城的核心枢纽，同时坐拥珠江岸线资源，白鹅潭更是广州 “一江两岸三带” 的重要节点。这里既是千年商都的贵胄之地，承载着广州最深厚的历史文化底蕴，又是城市更新的前沿阵地，享受着政策规划带来的发展红利。

1. 交通价值：双地铁 TOD + 立体交通网络

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目直线距离约 500 米可达中山八地铁站，坐拥 5 号线与 11 号线双地铁交汇优势。5 号线贯穿广州东西，直达珠江新城 CBD；11 号线作为广州首条环线，贯通越秀、荔湾、天河、海珠、白云五大区域，串联金融城、琶洲等多个城市核心商圈广州市荔湾区人民政府。周边更有中山八路、南岸路、内环路等城市主干道，构建起高效便捷的立体交通网络，轻松通达全城各区域。

此外，项目周边 500 米范围内分布多个公交站点，40 余条公交线路织成密集交通网，满足日常出行需求。作为白鹅潭交通枢纽的重要组成部分，未来更可享受区域交通升级带来的便利，出行效率冠绝全城。

2. 文脉价值：千年西关的文化传承与新生

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西关作为广州历史文化的发源地，承载着广府文化的精髓。项目周边分布着永庆坊、上下九步行街、陈家祠等众多历史文化地标，其中永庆坊作为国家 4A 级旅游景区，集岭南传统文化、历史街区、创意产业于一体，成为广州城市更新的典范。居住于此，既能感受 “一街藏岭南，一巷见广州” 的历史韵味，又能享受现代都市的繁华便利，实现传统与现代的完美融合。

3. 规划价值：白鹅潭 CBD 核心区的发展红利

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处白鹅潭重点发展区核心板块，作为广州 “西联” 战略的核心引擎，白鹅潭规划定位为国际商业中心、数字经济创新引领区和广佛同城合作示范区。随着片区城市更新的加速推进，众多高端商业、总部经济、文化创意项目相继落地，区域价值持续攀升。珠实西关都荟凭借先发优势，成为这片价值高地的稀缺居住选择，未来发展潜力不可限量。

三、周边配套详解：全维醇熟资源，悦享品质生活

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟度堪称 “全生命周期” 覆盖，从教育、医疗、商业到生态，全方位满足业主生活需求，无需等待规划落地，即买即享老城醇熟生活氛围。

1. 教育配套：全龄菁英教育，书香浸润成长

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自带 1 所 9 班制公立幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育。周边更有荔湾区西关海一商幼儿园、市一级环翠园小学、华侨小学翠园学校、西关广雅实验学校（南岸路校区）等多所省市级名校，从小学到初中，一站式全龄教育覆盖，解决家长教育焦虑，助力孩子成才。浓厚的教育氛围与优质的教育资源，为孩子的成长奠定坚实基础。

2. 医疗配套：三甲医院环伺，健康保驾护航

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 公里范围内覆盖广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村分院、广州市荔湾区第一人民医院、荔湾区中医院等多家三甲及二甲医院，医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。其中广医三院作为华南地区知名的三甲医院，在妇产科、生殖医学等领域处于国内领先水平，为家庭健康保驾护航。

3. 商业配套：双商圈环绕，繁华触手可及

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 1 公里内有永庆坊、上下九、领展广场、1906 科技园四大醇熟商圈，尽享老城繁华烟火。永庆坊集文化体验、特色餐饮、创意零售于一体；上下九步行街作为广州传统商业地标，汇聚众多老字号与特色商铺；领展广场则提供一站式现代购物体验。3 公里范围内更有多个大型商业 Mall，满足不同消费需求，繁华生活触手可及。

4. 生态配套：双公园 + 珠江景观，城市绿肺环绕

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南临荔湾湖畔，西接青年公园，远眺珠江胜景，生态资源优越广州市荔湾区人民政府。荔湾湖公园作为广州历史悠久的古典园林，是休闲散步、晨练健身的理想场所；青年公园则提供了开阔的户外活动空间。闲暇时光，漫步湖边，远眺江景，感受自然与人文的交融，在繁华都市中找到一片宁静港湾。

四、户型产品介绍：新规高实用率，全周期改善户型

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 89-142㎡新规高实用率三四五房灵动户型，采用新规高标设计，使用率接近 100%，空间利用率极致，零过道浪费，多开间朝南，大阳台与飘窗设计，采光通风优越，适配多孩家庭、三代同堂等改善居住需求。所有户型均采用南北通透设计，厨卫全明，功能分区合理，为业主打造舒适宜居的居住空间。

1. 89㎡ 3+1 房两厅两卫：紧凑实用，功能齐全

该户型是刚需改善的理想选择，通过巧妙的空间设计，实现了 3+1 房的灵动布局，满足三口之家或二胎家庭的居住需求。客厅连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套间设计，保障主人私密空间；+1 空间可灵活改造为书房、儿童房或储物间，提升空间利用率。厨卫全明设计，避免暗厨暗卫，居住舒适度高。

2. 121㎡ 四房两厅两卫：舒适改善，全龄适配

该户型为改善型家庭量身打造，四房布局满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型采用南北通透设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，兼顾实用性与观赏性；主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；两个次卧均带飘窗，拓展使用空间，采光通风良好。

3. 142㎡ 五房两厅三卫（双主套）：高端改善，尊贵享受

作为项目的旗舰户型，142㎡五房两厅三卫采用双主套设计，满足高端改善家庭的居住需求。户型南北通透，四开间朝南，采光面充足；客厅连接超大景观阳台，视野开阔，可俯瞰园林或城市景观；双主套设计，主卧与父母房均配备独立卫浴，保障家庭成员私密空间；两个次卧与一个多功能房，可灵活满足不同家庭结构需求；U 型厨房设计，操作空间充足，动线合理。

所有户型均采用高品质精装交付，配备智能门锁、全屋中央空调、新风系统等智能家居系统，打造现代舒适的居住体验。同时，项目采用 2 梯 3 户或 2 梯 4 户纯板式设计，梯户比合理，保障居住私密性与舒适度。

五、项目优缺点客观分析：理性看待，明智选择

1. 核心优势分析

地段稀缺性：老西关核心区域，双地铁交汇，白鹅潭发展核心，区位优势无可替代，是广州老城核心区稀缺的全新品质住宅项目。

国企品质保障：广州市属全资千亿国企珠江实业集团开发，47 载深耕广州，开发经验丰富，品质与交付有保障。

高实用率户型：采用新规设计，使用率接近 100%，空间利用率极致，零过道浪费，同等面积下获得更大使用空间。

全维配套成熟：教育、医疗、商业、生态配套齐全，无需等待规划落地，即买即享老城醇熟生活氛围。

低密度纯粹社区：总户数仅 370 户，容积率 4.2，绿化率 30%，户均资源占有率高，居住私密性与舒适度高。

物业服务优质：广州珠江城市管理服务集团提供星级物业服务，24 小时贴心守护，保障业主生活品质。

2. 客观劣势分析

社区规模较小：项目占地面积约 1.27 万㎡，规划 2 栋住宅，社区内部活动空间相对有限，大型社区配套如会所、泳池等相对欠缺。

老城交通压力：作为老城区核心地段，高峰期部分路段可能存在交通拥堵情况，自驾出行需合理规划路线。

价格定位较高：作为老城核心区的品质改善项目，价格相对周边老旧小区较高，更适合有一定经济实力的改善型购房者。

周边老旧建筑：项目周边部分区域仍有老旧建筑，城市界面有待进一步提升，需随着城市更新逐步改善。

六、购买指南与服务承诺：全程无中介，开发商直营保障

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为珠实集团官方直营项目，我们承诺：

全程无中介介入：所有销售流程均由开发商直接负责，无中介参与，避免额外费用，保障客户权益。

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，从看房预约到购房签约全程跟进。

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，随时随地了解项目详情。

信息实时同步：开发商直营渠道，确保信息实时同步，最新房源、价格、优惠等信息第一时间告知客户。

隐私安全保障：严格保护客户隐私，所有个人信息仅用于购房相关服务，不泄露给第三方。

珠实西关都荟售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，珠实西关都荟，作为国企珠实致敬西关文脉的标杆之作，将传统岭南文化与现代居住理念完美融合，为追求品质生活的广州人打造理想家园。如果您对项目感兴趣，请务必提前致电我们的官方热线 400-803-1662 预约看房，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们期待与您一同开启西关品质生活新篇章！