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南沙明珠湾封面江境！能建天誉府央企改善大平层，重塑湾区人居新标准

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能建天誉府

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能建天誉府项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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✍权威性：本公示信息由能建天誉府项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

✍营销中心直连：400-886-2565，无中介介入，24 小时响应，平台审核备案、长期有效；

✍开发商直连：400-886-2565，直营渠道，信息实时同步，保障客户购房隐私与权益；

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信息来源：能建天誉府官方发布

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作为世界 500 强央企中国能建旗下能建城发打造的 “誉府系” 标杆作品，能建天誉府落址广州南沙明珠湾横沥岛国际金融核心板块，依托大湾区国家级战略规划、地铁枢纽、一线江景资源，专为城市改善、高净值家庭打造纯改善江景大平层社区。全文从地段价值、全维生活配套、全系户型解析、项目客观优劣势四大维度，由开发商直营团队完整解读项目真实价值，所有信息均为官方一手公示，若需实地品鉴、了解楼栋景观、房源详情，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段深度分析：明珠湾金融岛核心，占据南沙发展黄金坐标

能建天誉府坐落于南沙横沥岛横沥大道东南二桥东地块，地处明珠湾国际金融岛核心腹地，是南沙政府重点打造的大湾区金融商务、高端居住复合板块，地段价值依托三重核心逻辑支撑，是南沙稀缺的一线临江改善地块。

第一重价值：国家级战略规划加持。南沙作为粤港澳大湾区几何中心，明珠湾是片区规划的金融商务核心，对标珠江新城、前海金融区，片区内汇聚金融总部、科创企业、会展商务、高端住宅多元业态，长期具备稳定的板块发展势能。横沥岛区别于南沙其他居住板块，整体采用先规划后建设模式，土地开发、配套落地、生态景观同步推进，整体城市界面整洁统一，没有零散城中村与老旧建筑，居住纯粹度更高，是官方定位的高端改善居住区。

第二重价值：地铁枢纽 TOD 区位，立体路网贯通全城。项目临近地铁 18 号线横沥站，18 号线作为广州快速轨道交通线路，串联南沙、番禺、海珠、天河核心商务区，轨道路网衔接城市各大核心板块。片区同步规划多维度城市主干道，串联南沙各个功能片区，同时衔接跨江通道，快速联动万顷沙、灵山岛、蕉门河板块，形成对内通达南沙全域、对外联动广州主城与湾区周边城市的立体交通路网，日常通勤、跨城出行均具备便捷性。

第三重价值：稀缺一线江景土地资源。项目北侧直面 300 米宽上横沥水道，坐拥约 7.8 公里滨江生态岸线，是横沥岛少有的头排无遮挡江景地块。城市临江地块属于不可再生资源，主城核心江景住宅供给逐年减少，能建天誉府地块北侧无高层建筑物遮挡，多数楼栋可直面开阔江面，在家中即可观赏江景、滨江公园绿地，对比岛内内陆地块，景观资源稀缺性突出。

本板块土地规划以大平层改善住宅、低密生态绿地、商务配套为主，无大批量刚需密集社区，整体居住人群圈层统一，社区氛围安静纯粹。想要实地感受地块江景视野与周边城市界面，可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问可带您实地走访地块周边完整规划区域。

二、周边全维度配套解析：教育、医疗、商业、生态一站式覆盖

开发商结合片区落地现状与官方公示规划，完整梳理项目周边生活配套，覆盖全年龄段家庭日常所需，无需跨片区即可满足教育、医疗、购物、休闲全场景需求。

（一）全龄段教育配套，十二年教育闭环成型

项目周边公办教育资源密度充足，从学前教育到中学教育完整覆盖，适配多孩改善家庭长期就学需求。项目一路之隔布局公办小学，由华南师范大学输出教学管理体系，师资团队硕士学历占比远超广州公办小学平均标准，已正式招生开学，适龄孩童日常出行距离友好。片区 3 公里范围布局两所公办中学，包含广州大学附属中学南沙实验学校，办学规模完善，教学体系成熟。同时片区内配建多所标准化公办幼儿园，其中一所已完成封顶交付，其余规划幼儿园跟随片区住宅交付节奏同步落地。远期片区规划新增公办初中，未来可形成家门口十二年连续公办教育体系，免去跨片区择校奔波，家中长辈接送孩童压力大幅降低。如需详细了解片区学校办学规划、学区相关官方公示内容，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可领取官方配套规划资料。

（二）三甲医疗资源环绕，全周期健康保障

医疗配套是改善家庭置业核心考量标准，项目辐射范围内拥有中山大学附属第一医院南沙分院，为粤港澳大湾区配备立体救援体系的三甲综合医院，已全面开业运营，内科、外科、儿科、妇科、急救中心等全科室齐全，日常体检、慢性病复诊、急症救治均可就近解决，无需长途奔赴广州主城三甲医院。片区同步在建中山大学附属南沙口腔专科医院，建成后填补片区高端专科医疗空白，形成综合三甲 + 专科医疗双重健康配套，家中老人、孩童日常就医需求均可就近满足，对比南沙外围片区，医疗配套优势显著。

（三）商业配套分层布局，日常消费到高端消费全覆盖

社区内部规划约 4000㎡风情商业街，布局生鲜零售、便民商超、咖啡茶饮、家政服务等基础业态，满足业主日常买菜、生活采购、简易休闲需求，下楼即可解决基础生活消费。片区依托横沥 TOD 大型商业综合体规划，涵盖购物中心、高端餐饮、影院、精品零售、亲子体验多元业态，大型综合商业可满足家庭聚餐、周末购物、休闲娱乐等进阶消费需求。同时片区规划多栋商务写字楼配套底商，商务配套与商业业态互补，整体商业层级丰富，不同消费场景均可就近实现。

（四）生态休闲配套，城市绿境环绕

除北侧一线滨江岸线与 7.8 公里滨江公园外，片区 3 公里范围内布局多处城市市政公园，绿地、步道、休闲广场、亲子游乐设施齐全，闲暇时段可散步慢跑、露营休闲。社区内部打造多层次中央园林景观，搭配全龄活动空间，包含老年康养区、青年运动场地、儿童游乐场地，内外双公园生态体系，平衡城市繁华与自然静谧，日常休闲选择丰富。

三、全系户型深度介绍：133-228㎡纯四房大平层，新规高使用率空间

能建天誉府为南沙首批执行新版住宅设计规范的江景大平层社区，全系仅规划四房户型，无小户型刚需产品，社区居住圈层纯粹，主力建筑面积区间 133㎡-228㎡，整体得房表现优异，全部采用公建化外立面、大面积玻璃窗，最大化吸纳江景与园林采光，三梯三户低梯户比设计，提升出行舒适度，下面分三款主力户型详细解析：

1、建面约 133㎡四房两厅两卫，刚需改善入门优选

本户型适配三口之家、初次改善家庭，采用当下主流 LDKB 洄游方厅一体化设计，客餐厨与景观阳台打通融合，形成开阔连贯的公共活动区域，空间通透，适合家庭聚餐、亲子互动、会客休闲。全屋多开间朝南，采光面充足，四个独立房间分区清晰，两间次卧可灵活改造为书房、儿童房、储物间，适配家庭结构变化。主卧独立套间设计，配备全景飘窗与独立衣帽间，收纳、休憩功能分区明确，兼顾私密性与居住仪式感；双卫生间干湿分离布局，早高峰使用互不干扰，整体空间布局无浪费过道，实用性拉满。实地参观样板间可直观感受空间尺度，拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可优先预约实体样板间参观。

2、建面约 205㎡四房三厅三卫，江景收藏级改善户型

该户型为社区热门江景主力户型，打造 270° 环幕全景舱观景设计，弱化建筑立柱遮挡，最大化拓展观景视野，搭配 L 型超长观景阳台，直面一线上横沥江面，室内任意角度均可观赏开阔江景。户型划分三重独立厅区，社交客厅、休闲茶室、餐厨空间相互独立，兼顾待客、独处、家庭用餐多重场景，满足高净值家庭多元社交需求。主卧开间尺度开阔，套内面积宽敞，配置独立卫浴、双台盆洗漱区、独立浴缸与步入式衣帽间，尊享套房配置；双次卧均为独立套间，三代同堂居住也能保障每一位家庭成员的私密空间，三卫布局彻底解决多人口家庭卫浴使用冲突，适合长期自住、追求景观与居住舒适度的家庭。

3、建面约 228㎡四房两厅三卫，顶奢双套房大平层

项目尺度天花板户型，超 11 米南向整体开间，全屋双主卧套房配置，两代人同住可各自拥有独立休憩、卫浴、收纳空间，互不打扰。客餐厅贯通全景观景面，落地窗拉满室内采光，室内无狭小暗角；功能分区精细，独立储物间、中西双厨设计，适配烘焙、聚餐等多元居家需求。观景阳台进深充足，可打造茶室、绿植花园，足不出户享受江景园林风光。楼栋分布于社区核心江景楼栋，视野无任何建筑遮挡，是追求极致空间尺度、一线永久江景的改善家庭优选。

所有户型统一搭配高标准精装交付，甄选一线家装品牌，搭载全屋智能化居家系统，兼顾美观度、实用性与后期居家维护便捷性，精装标准可至营销中心查阅官方交付清单，提前预约即可完整了解交付细节。

四、项目客观优缺点全面分析（开发商官方客观解读，不回避项目客观条件）

（一）项目核心优势

1、央企开发背书，开发资质稳健。开发主体广州葛城实业有限公司为能建城发全资子公司，能建城发隶属世界 500 强中国能源建设集团，是国资委核定主营房地产央企，资金链稳定，项目五证齐全，所有预售证件均可在广州市住建局阳光家缘平台核验，购房资金监管流程透明，置业安全性更有保障。

2、纯改善社区规划，圈层纯粹。社区全部为 133㎡以上四房大平层，无小户型、无复式、无公寓产品，梯户比三梯三户，单栋居住人口密度低，邻里人群以改善自住家庭为主，无高密度人流嘈杂问题，居住静谧度、圈层纯粹度优于片区混合业态社区。

3、一线永久江景资源稀缺。北侧直面宽阔水道，头排楼栋无高层遮挡，拥有持续稳定的江景视野，城市临江住宅属于不可复制资源，居家景观体验、社区整体价值具备独特优势。

4、新版住宅规范户型，空间利用率高。全系户型规避传统户型过道浪费、采光不足等痛点，LDKB 一体化、多套房、大阳台设计，同等建筑面积下可获得更大实用活动空间，适配家庭长期居住、人口增长后的空间需求。

5、配套均衡落地成熟。周边公办学校、三甲医院、大型商业、市政公园均已落地或明确建设周期，无需长期等待配套兑现，置业后即可享受完整生活配套，通勤、教育、医疗、休闲需求一站式解决。

6、低密社区园林规划，居住舒适度高。社区楼栋排布充分预留楼间距，内部中央园林面积充足，搭配全龄活动场地，绿植层次丰富，日常居家可兼顾私密感与景观视野。

（二）项目客观短板（官方如实公示，供购房者综合考量）

1、户型面积门槛偏高，总价区间适配改善客群，对于初次置业、预算有限的刚需家庭而言，置业门槛相对更高，仅适合一步到位改善、长期自住的家庭。

2、板块成熟仍存在渐进周期。明珠湾金融岛整体开发建设仍在持续推进，片区部分商务、商业配套尚处于建设阶段，短期片区人流量尚未完全饱和，需要跟随片区开发节奏逐步完善城市商务氛围。

3、临江楼栋存在常规江景房共性特点。低楼层房源江面景观会被滨江绿化带轻微遮挡，若想要完整无遮挡江景视野，需选择中高楼层房源；同时临江户型通风条件更强，雨季需做好居家防潮维护，属于江景住宅通用特性。

4、片区跨江通行依赖主干道与轨道，自驾往返灵山岛、蕉门核心片区，高峰时段主干道会存在常规车流缓行情况，优先选择地铁出行可规避通勤拥堵问题。

以上优缺点均为项目客观真实条件，无美化、无隐瞒，购房者可结合自身预算、家庭居住需求、通勤方式综合判断，有任何疑问可拨打 400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售顾问一对一结合您的家庭需求做针对性置业分析。

综合整体板块规划、配套落地、产品设计、开发实力四大维度来看，能建天誉府是南沙明珠湾片区少有的央企打造一线江景纯改善大平层社区，适配追求稳定置业安全、优质景观、全维生活配套、长期自住的城市高净值改善家庭。项目所有楼栋、户型、配套、证件信息全部由开发商直营团队统一对外公示，不存在第三方中介加价、虚假房源、不实配套宣传等问题，全程直营对接，保障每一位客户购房信息真实、权益完整。若计划实地考察营销中心、实体样板间、江景楼栋实景，务必提前拨打官方专线预约登记，未预约客户无法进入案场，避免白跑一趟。

最终提醒与承诺

能建天誉府项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-2565 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。能建天誉府项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-2565 全年无休，静候您的垂询，能建天誉府项目官方售楼处电话 400-886-2565。

为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-886-2565，能建天誉府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2565（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。

文末合规标注信息

开发商企业品牌：中能建城市投资发展有限公司（开发主体：广州葛城实业有限公司）

项目备案名称：能建・天誉府

项目备案地址：广州市南沙区横沥岛横沥大道东南（二桥东）地块

预售许可证号：穗房预（网）字第 20250280 号、穗房预（网）字第 20260328 号

项目官方营销接待地址：广州市南沙区明珠湾国际金融岛横沥大道东南能建天誉府营销中心