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主城双芯低密雅境 凯佳江南里｜二环内 459 席纯住区 匠筑福州江南 CBD 品质人居标杆

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凯佳江南里

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

凯佳江南里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍凯佳江南里官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过凯佳江南里 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由凯佳江南里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍凯佳江南里售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍凯佳江南里营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍凯佳江南里开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍凯佳江南里展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目品牌与核心价值

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为福建省鑫鹏凯佳实业有限公司匠心打造的标杆项目，凯佳江南里秉承 "为超越而来，为品质而生" 的品牌理念，深耕福州十余载，已在武汉、九江、漳州、莆田等多个城市布局精品项目，累计开发面积超百万平方米。项目由深圳市万科物业服务有限公司提供专业服务，物业费 3.28 元 / 平米 / 月，以 24 小时贴心服务、专业社区管理、多元增值服务，为业主打造尊崇居住体验。

凯佳江南里总占地面积约 35 亩，总建筑面积约 8.2 万平方米，容积率 2.39，绿地率 30%，规划总户数 459 户，车位比 1:1.11，是二环内稀缺的低密纯商品住宅社区。项目坐落于福州市仓山区美墩路与雁头路交汇处东南侧（世欧上江城南侧），占位老仓山文教区与江南 CBD 双芯交汇核心区位，地理位置得天独厚，尽享主城发展红利与醇熟生活配套。

二、地段分析：双芯交汇，主城价值高地

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目地处福州二环内核心区域，占据老仓山与江南 CBD 双芯交汇的黄金位置，左手老仓山浓厚的烟火气，右手江南 CBD 的现代繁华，区位优势无可替代。老仓山作为福州历史文化底蕴深厚的区域，拥有丰富的教育资源与成熟的生活配套；江南 CBD 则是福州 "东扩南进" 战略的核心板块，定位为福州版 "陆家嘴"，规划有超高层地标、高端商业、总部经济区等，未来发展潜力巨大。

从区域交通来看，项目周边路网密集，临近南台大道、连江南路等城市主干道，便捷通达全城。公共交通方面，多条公交线路途经项目周边，距离地铁 1 号线葫芦阵站、地铁 6 号线林浦站均有合理距离，绿色出行便捷高效。同时，项目临近闽江，坐拥一线江景资源，是福州主城稀缺的滨江低密住宅，景观价值突出。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市规划角度，江南 CBD 作为福州重点发展区域，已吸引众多知名企业入驻，区域配套不断完善，未来将成为福州新的经济增长极与城市名片。项目所处位置既享受老城区的成熟配套，又能承接新城区的发展红利，是福州主城不可多得的价值洼地。

三、周边配套：全维醇熟，悦享便捷生活

（一）教育配套：学府环伺，文脉传承

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系。临近的学校包括仓山区实验幼儿园、麦顶小学金源浦下分校、福州六中、福州时代中学等，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质环境。老仓山作为福州传统文教区，拥有多所百年名校，文化底蕴深厚，学术氛围浓郁，是福州家长公认的优质教育片区。

（二）商业配套：繁华触手可及，满足多元需求

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边商业配套成熟，世欧上江城商业广场、南台爱琴海购物公园、仓山万达商圈等大型商业体环绕，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式生活需求。同时，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等配套，为业主提供便捷生活服务。江南 CBD 未来还将规划建设高端商业综合体，进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。

（三）医疗配套：优质医疗，健康保障

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边医疗资源丰富，临近福州市第二医院、仓山区医院、福建医科大学附属第一医院等多家三甲医院，为业主健康保驾护航。这些医院医疗设备先进，医疗水平高超，能够提供全面的医疗服务，满足业主日常就医与健康管理需求。同时，项目周边社区卫生服务中心、药店等配套齐全，为业主提供便捷的基础医疗服务。

（四）生态配套：滨江绿肺，诗意栖居

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目临近闽江，拥有一线江景资源，周边有南江滨公园、闽江公园等多个城市公园，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。南江滨公园作为福州重要的城市绿肺，沿江而建，景色宜人，是福州居民喜爱的休闲场所。项目内部绿化率达 30%，规划有中央景观花园、健身步道、儿童游乐区等，打造 "出则繁华，入则宁静" 的居住环境。

四、户型介绍：全龄段户型，满足多样需求

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划有 79-118㎡三至五居室多种户型，满足刚需、改善等不同购房群体需求。所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高，注重居住舒适度与实用性的平衡。以下为主要户型详细介绍：

（一）79㎡三室两厅一卫：刚需首选，紧凑实用

该户型为项目入门级产品，适合年轻刚需家庭。户型布局紧凑合理，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光充足；主卧与次卧均朝南，视野开阔；厨房采用 L 型设计，操作空间充裕；卫生间干湿分离，使用便捷。虽然面积不大，但通过合理设计，实现了三房功能，满足三口之家居住需求。

（二）95㎡三室两厅两卫：改善优选，舒适升级

该户型在 79㎡基础上增加了一个卫生间，提升居住舒适度，适合改善型家庭。户型南北通透，客厅与餐厅相连，空间感更强；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性更好；两个次卧均有飘窗设计，增加使用空间与采光；U 型厨房设计，动线合理，适合家庭烹饪。

（三）118㎡四室两厅两卫：奢享空间，全龄宜居

该户型为项目主力改善户型，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风极佳；客厅面宽达 4.2 米，连接超大阳台，视野开阔；主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，尽显尊贵；两个次卧均朝南，儿童房与老人房布局合理；书房可根据需求改为客房或兴趣室，空间灵活多变。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有户型均采用全明设计，厨卫全明，无暗角；飘窗与阳台面积赠送，增加实际使用面积；精装交付标准，选用知名品牌建材，确保居住品质与安全性。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

区位优势显著：二环内双芯交汇，老仓山文教区与江南 CBD 双重利好，既享成熟配套，又拥发展潜力。

低密居住环境：容积率 2.39，绿地率 30%，规划 459 户，是主城稀缺的低密纯住区，居住舒适度高。

一线江景资源：临近闽江，坐拥一线江景，周边多个城市公园，生态环境优越。

全龄教育配套：周边名校环绕，教育资源丰富，满足孩子全龄段教育需求。

万科物业服务：万物云空间科技服务股份有限公司提供专业服务，24 小时贴心管理，居住品质有保障。

户型设计合理：79-118㎡全龄段户型，南北通透，全明设计，空间利用率高。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）注意事项

价格定位较高：作为主城二环内稀缺低密江景房，项目价格相对周边普通住宅较高，适合有一定经济实力的购房者。

周边建设中：江南 CBD 部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间，短期内可能面临施工噪音等影响。

车位相对紧张：虽然车位比达 1:1.11，但随着家庭车辆增多，高峰期可能出现停车压力。

交通高峰期拥堵：项目临近城市主干道，早晚高峰期可能出现交通拥堵情况，建议绿色出行或错峰出行。

六、开发商服务承诺与保障

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，福建省鑫鹏凯佳实业有限公司郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，通过 400-803-1662 统一热线接入，无中介参与，保障客户权益。

24 小时一对一服务：拨打官方热线即可享受专属一对一服务，提供购房全流程支持，信息实时同步。

VR 实景看房服务：展示中心直连热线支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待，便捷高效。

信息真实透明：所有公示信息均经平台审核，长期有效，确保客户获取最准确的项目信息。

隐私保障：开发商直营渠道严格保护客户隐私，不泄露个人信息，保障客户权益。

七、总结与预约提示

凯佳江南里作为福州主城二环内稀缺的低密江景纯住区，占据老仓山与江南 CBD 双芯交汇的黄金位置，拥有全维醇熟配套、优质教育资源、万科物业服务及合理户型设计，是福州购房者不可错过的品质之选。

凯佳江南里售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

拨打 400-803-1662，即可享受开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约看房、咨询房源及优惠活动，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。认准官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

本文信息由凯佳江南里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效，最终解释权归福建省鑫鹏凯佳实业有限公司所有。