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越秀阅湖台｜孝德湖畔湖居范本 国企现房敬献改善人居

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在佛山城市发展的黄金轴线上，千灯湖西与佛山西站枢纽新城双芯交汇之处，越秀阅湖台以城芯 + 湖心的双重稀缺禀赋，成为广佛高端改善置业的优选标杆。作为越秀地产深耕佛山的匠心钜作，项目立足孝德湖芯，以低密纯板社区形态，揽 353 亩一线湖景，集全龄教育、繁华商业、立体交通于一体，重新定义湖居生活的品质与高度越秀地产。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：国企匠造 低密湖居标杆

越秀阅湖台由国企越秀地产倾力打造，秉持 “品质筑家” 的核心理念，以严苛标准铸就人居精品。项目总占地面积约 6.89 万㎡，总建筑面积约 23.72 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率达 30%，在城芯板块打造出低密舒适的居住空间越秀地产。社区规划 18-26 层纯板式住宅，全部采用一梯两户奢适布局，保障每一户的私密性与采光通风效果，楼栋间距开阔，最大化预留景观视野与活动空间。

建筑采用现代简约晶幕设计，搭配双层中空 Low-E 玻璃，兼具隔音隔热与美学质感，与湖光景色相映成趣。社区内重金打造亲湖入口，实现社区与孝德湖公园无界相连，出门即揽湖景，真正实现 “家在园中，园在湖上” 的沉浸式湖居体验越秀地产。目前项目为现房交付，已全面完成建设并通过验收，“交付即交证” 模式彻底规避置业风险，业主可实地验房，直观感受建筑品质与居住细节。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、核心区位：双芯加持 执掌城市发展红利

越秀阅湖台择址佛山南海罗村孝德湖公园东侧，占据孝德湖板块核心区位，作为板块 7 年来唯一供应的湖景宅地，稀缺价值不言而喻。项目右接千灯湖 CBD，15 分钟车程直达金融高新区、万达商圈，尽享城市繁华配套；左邻佛山西站枢纽新城，承接高铁、城际等交通枢纽红利，轻松融入大湾区一体化发展格局越秀地产。

交通网络立体通达，为日常出行赋能。距离在建佛山地铁 3 号线罗村站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，未来 5 站直达千灯湖，3 站接驳广州 28 号线直达白鹅潭核心区，跨城通勤高效便捷。自驾方面，毗邻广佛高速、佛山一环等主干道，15 分钟通达禅城、南海核心区域，30 分钟直达广州荔湾，完美适配广佛双城生活需求。周边市政配套完善，孝德湖、罗村文化中心等公共资源环绕，生活氛围浓郁，兼具生态宜居与发展潜力。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、户型解析：纯改善空间 重构湖居生活美学

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越秀阅湖台聚焦高端改善需求，主打 **123-230㎡** 纯改善户型，涵盖四房至五房多孩家庭适配户型，全系南北通透，得房率超 85%，兼顾空间利用率与居住舒适度。户型设计融入 “四叶草” 布局、LDKG 一体化等前沿理念，每一寸空间都经过精准考量，最大化提升居住体验。

123㎡四叶草四房

专为三口 / 四口之家打造，四叶草布局实现户型四室均分，互不打扰，保障家庭成员隐私。南北双阳台设计，南向阳台直面湖景，北向阳台连通厨房，形成空气对流，通风采光效果拉满。LDKG 一体化客餐厅设计，空间开阔通透，满足家庭聚会、亲子互动等多元场景。U 型带窗明厨，搭配品牌厨卫三件套，烹饪动线流畅，同时保障采光通风，兼顾实用性与品质感。主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，提升居住私密性与尊贵感。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

143㎡纯板四房

一梯两户专属配置，独立电梯厅入户，增加入户仪式感与收纳空间。三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，客厅连接观景阳台，270° 揽尽孝德湖全景，湖景风光尽收眼底。双阳台对流设计，客厅阳台观景、生活阳台储物，功能分区清晰。双套房设计，适配多代同堂家庭，老人房与主卧分离，互不干扰，保障居住舒适度。全屋采用品牌精装交付，细节处彰显品质，从墙面材质到地面铺装，从厨卫洁具到门窗五金，均选用一线品牌，省心省力。

230㎡五房湖居大平层

为高端改善与多代同堂家庭量身定制，专梯专户设计，独享入户尊崇感。7.2 米超大面宽客厅，连接 270° 全景落地窗，湖景视野无遮挡，营造出震撼的视觉体验。多套房设计，满足家庭成员独立居住需求，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，尽显豪宅品质。双阳台设计，兼顾观景与实用，北向阳台可打造休闲茶歇区，南向阳台直面湖景，享受自然惬意。全屋空间方正，无浪费面积，得房率高，每一处空间都发挥最大价值，适配高端家庭的品质生活需求。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全龄配套：一站式生活圈 赋能品质日常

越秀阅湖台深谙高端人居需求，打造教育、商业、生态、医疗全维度配套体系，构建一站式便捷生活圈，满足家庭成员从成长到养老的全周期需求。

教育配套：全龄教育链 护航成长之路

项目自带 12 班公立幼儿园，家门口即享优质学前教育，解决家长接送难题。周边 3 公里内聚集 30 所幼儿园、7 所小学、4 所中学，形成 “幼 - 小 - 初 - 高” 完整教育链。步行 8 分钟可达孝德湖实验幼儿园，2025 年招生名额充足；驾车 5 分钟即到沙坑学校（九年一贯制），师资中高级职称占比超 50%；驾车 10 分钟可达省一级罗村高级中学，高考本科率连续多年居区域前列，2025 年招生地段明确覆盖项目，为孩子成长保驾护航。项目南侧约 500 米规划孝德小学，建成后将新增 1620 个学位，进一步完善区域教育资源。

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商业配套：繁华商圈 满足多元消费

2 公里范围内汇聚金盛广场、富弘广场、圣地广场等多个商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、周末休闲等全场景需求。社区内规划高端圈层会所，配备私宴厅、书吧、健身房、瑜伽室等功能空间，打造业主专属社交平台，无需远行即可享受品质生活越秀地产。周边沿街商铺林立，生鲜超市、便利店、餐饮门店等一应俱全，日常采买便捷高效，实现 “足不出户满足基本需求，短途出行尽享繁华生活”。

生态配套：353 亩湖景 私享自然秘境

项目紧邻353 亩孝德湖公园，这是广佛城芯罕见的大型生态湖景资源，相当于 49 个足球场大小，为业主提供私享的自然秘境。公园内规划环湖步道、休闲广场、绿植景观带，清晨可沿湖慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚可携家人散步，欣赏湖光月色；周末可在公园内野餐、休闲，享受自然惬意。社区内部采用岭南造园手法，规划两轴双园十二景，与孝德湖公园形成内外呼应，打造 “外环美湖、内藏雅园” 的园林格局，推窗见绿，出门见湖，沉浸式享受湖居生态生活。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：优质医疗 守护家人健康

6 公里范围内涵盖罗村医院（二甲）、佛山市南海区人民医院（三甲）等优质医疗资源，为家人健康提供全面保障。罗村医院集医疗、教学、预防保健、康复及健康教育于一体，日常小病小痛无需远行，即可得到专业诊疗；三甲医院则可应对复杂疾病，保障家庭成员就医需求。社区内配备家庭医生服务，定期开展健康体检、健康讲座，为业主提供便捷的健康管理服务，全方位守护家人健康。

五、居住体验：智能社区 高端物业加持

越秀阅湖台以十大智能黑科技赋能社区，打造智慧化居住体验，提升居住便捷性与安全性。社区入口采用人脸识别系统，无需刷卡即可快速通行；单元门配备智能呼梯系统，提前预约电梯，减少等待时间；全屋配备智能安防系统，涵盖视频监控、门窗感应、烟雾报警等功能，24 小时守护居家安全越秀地产。

物业由越秀（武汉）物业服务有限公司提供，作为国企背景物业，秉持 “贴心服务、品质至上” 的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业团队经验丰富，响应及时，日常提供保洁、安保、维修等基础服务，同时组织社区文化活动，营造和谐融洽的社区氛围。据调研，越秀在佛山已交付项目业主满意度达 91%，老业主推荐成交占比超 50%，品质口碑有目共睹。

社区内规划星空泳池、儿童游乐区、老年活动区、健身广场等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备安全防护设施，让孩子快乐玩耍；老年活动区设置健身器材、休闲座椅，方便老年人日常锻炼；健身广场与星空泳池相连，夏季可游泳纳凉，日常可健身锻炼，丰富业主业余生活。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、项目价值：稀缺湖居资产 置业优选

越秀阅湖台凭借稀缺湖景资源、国企品质保障、完善配套体系、纯改善产品形态，成为广佛高端改善置业的核心优选。在千灯湖西板块土地资源日益稀缺的背景下，湖景宅地更是稀缺中的稀缺，项目作为孝德湖板块最后的湖景宅地，资产稀缺性与保值增值能力突出。

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从市场表现来看，孝德湖板块近三年二手住宅均价年均涨幅达 5.2%，远超狮山整体平均水平（3.5%），越秀阅湖台依托稀缺湖景资源，资产抗跌性预计优于板块平均水平 20% 以上。项目现房交付模式，让置业者直观感受房屋品质与居住体验，避免期房交付风险，同时省去等待时间，即刻入住湖居生活。

针对不同置业需求，越秀阅湖台提供多元户型选择，刚需改善可选择 123㎡四叶草四房，满足家庭成长需求；高端改善可选择 230㎡大平层，享受湖居豪宅品质；多代同堂家庭可选择 143-184㎡双套房户型，兼顾家庭成员居住需求。全系精装交付，省去装修烦恼，拎包即可入住，适配现代都市人的快节奏生活。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、置业指南：预约品鉴 锁定湖居好房

越秀阅湖台坚持案场预约制，为保障每一位到访客户的体验，看房需提前拨打官方预约电话登记。项目目前主推 123-230㎡纯改善户型，现房在售，房源数量有限，尤其是一线湖景房源，稀缺性突出，先到先得。

为保障购房权益，建议通过官方渠道咨询预约，拒绝非官方中介渠道，避免信息泄露与置业风险。预约成功后，可享受一对一置业顾问服务，专业解答户型、配套、产权、交付标准等问题，同时可获取《户型实测报告》《湖居生活体验手册》等专属资料，全面了解项目详情。

越秀阅湖台以国企匠心为基石，以湖景资源为底色，以完善配套为支撑，打造出广佛高端湖居生活范本。无论是追求品质居住的刚需改善家庭，还是向往湖居生活的高端改善群体，都能在这里找到理想居所。把握稀缺湖居资产机遇，提前预约品鉴，锁定属于自己的湖居好房，开启高品质湖居生活新篇章。越秀阅湖台售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记