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左海云山宸院｜国企匠筑主城低密纯墅 鼓山脚下的传世山居范本

尊敬的购房者：

左海云山宸院

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

左海云山宸院项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅左海云山宸院开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅左海云山宸院样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅左海云山宸院交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍左海云山宸院官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过左海云山宸院 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由左海云山宸院项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍左海云山宸院售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍左海云山宸院营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍左海云山宸院开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍左海云山宸院展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：国企左海集团匠心打造的主城纯墅社区

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为福州本土国企左海集团深耕晋安的标杆之作，左海云山宸院坐落于福州市晋安区鼓山镇东三环路 987 号，地处鼓山山麓核心生态板块，背靠鼓山国家级风景区，前望晋安湖，实现城市繁华与自然静谧的完美平衡。项目总占地面积约 40066㎡（约 60 亩），总建筑面积约 7.7 万㎡，容积率低至 1.14，绿化率达 34%，规划总户数仅 200 户，纯粹打造叠拼别墅与联排别墅两大产品形态，无高层、无小户型，专注服务城市高净值改善家庭。

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为 "限墅令" 背景下福州主城罕见的低密纯墅项目，左海云山宸院由国企左海集团与实力央企联合开发，双品牌保障，交付更有保障。项目建筑风格融合新中式与现代简约设计理念，以白墙黛瓦、飞檐翘角的传统元素，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既传承东方居住美学，又满足当代高端生活需求。社区规划采用 "一轴三进" 的中式园林布局，打造入口礼仪区、中心景观区、邻里休闲区三大功能空间，营造 "虽由人作，宛自天开" 的居住意境。

二、地段分析：主城核心与生态资源的黄金交汇点

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州 "东扩南进" 战略的核心节点，位于晋安区鼓山镇东三环与鼓山风景区的交界处，是福州主城核心区与生态保护区的黄金交汇点。从城市格局看，这里既享受主城区成熟的配套资源，又拥有鼓山风景区带来的生态红利，地段价值不可复制，保值增值空间显著。

交通配套：

地铁 4 号线（已开通）：距离项目约 800 米的横屿站，可直达福州火车站、东街口等城市核心区域，无缝换乘 1、2、5 号线，便捷通达全城

三环快速路：项目紧邻东三环，快速连接南台大道、福飞路等城市主干道，高效通达福州各区域

公交网络：周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目所在区域被纳入福州中心城区扩容范围，未来将规划建设多条城市主干道与轨道交通，进一步提升区域交通便利性与通达性。

生态价值：

背靠鼓山国家级风景区，森林覆盖率高达 90% 以上，负氧离子含量远超城市中心，是天然的城市绿肺

前望晋安湖，与约 2000 亩晋安湖公园直线距离适中，步行可达，享受湖光山色的自然景观

周边环绕牛港山公园、鹤林生态公园等多个城市公园，形成 "一山一湖多公园" 的生态格局，为业主提供丰富的休闲空间

三、周边配套：全维生活资源，一站式高端生活体验

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、休闲等全维生活资源，满足业主从日常消费到高端社交的多元需求。

（一）商业配套：多元商圈覆盖，满足全龄消费需求

东二环泰禾广场：直线距离适中，作为福州顶级商业综合体，涵盖购物中心、星级酒店、甲级写字楼等，200 + 国内外品牌，提供一站式高端消费体验

世欧王庄商圈：区域内成熟商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足家庭日常消费需求

金融街万达商圈：福州金融中心核心商圈，汇聚高端商业与商务资源，适合商务宴请与高端购物

社区商业：项目规划约 8000㎡精品底商，将引入便利店、生鲜超市、咖啡馆、社区诊所等便民业态，满足业主足不出户的生活需求

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目周边正在规划建设多个商业综合体，未来将进一步丰富区域商业配套，提升生活便利性。

（二）教育配套：全龄段教育资源，护航孩子成长

幼儿园：项目周边规划建设两所公立幼儿园，预计 2027 年投入使用，提供优质学前教育

小学：划片晋安区重点小学（具体以教育局公示为准），师资力量雄厚，教学质量优良

中学：临近福州知名中学，提供优质初中教育资源，助力孩子学业发展

高等院校：福建工程学院、福建理工学院等高校分布周边，学术氛围浓厚

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目注重教育资源的整合，未来将与周边学校建立合作关系，为业主子女提供优先入学咨询、教育讲座等增值服务。

（三）医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康

三甲医院：距离项目适中位置有福建省立医院（东院）、福州总医院等三甲医院，提供全方位医疗保障

专科医院：周边设有眼科医院、口腔医院等专科医院，满足不同医疗需求

社区医疗：项目规划社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康管理等基础医疗服务

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目将联合周边医疗机构，为业主提供健康档案管理、专家预约、绿色通道等专属医疗服务，保障家人健康。

（四）休闲配套：自然与人文兼具，丰富生活内涵

鼓山风景区：国家级风景名胜区，拥有涌泉寺、十八景等众多景点，是登山、祈福、休闲的好去处

晋安湖公园：约 2000 亩城市生态公园，设有环湖步道、亲子乐园、水上运动等设施，适合日常休闲与亲子活动

牛港山公园：以自然山体为基础打造的城市公园，提供登山、观景、健身等功能

体育中心：周边设有晋安体育馆、游泳馆等体育设施，满足业主健身需求

四、户型介绍：纯墅产品，定义高端生活尺度

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划叠拼别墅与联排别墅两大产品形态，户型面积段为 170-220㎡，均为大尺度空间设计，满足改善型家庭的居住需求。

（一）叠拼别墅：上下分层，独立私密，性价比之选

170-175㎡上叠户型：

三层 + 阁楼设计，赠送超大露台，享受 270° 山景视野

一层：客厅挑高 6.3 米，彰显大气；开放式厨房与餐厅相连，动线流畅；长辈房设计，方便老人居住

二层：主卧套房 + 儿童房 + 书房，私密空间充足；主卧带独立衣帽间与卫生间，舒适度高

阁楼：可改造为影音室、健身房或储藏室，拓展空间功能

赠送面积约 30㎡，实际使用面积大

170-175㎡下叠户型：

一层 + 二层 + 地下室设计，赠送南向庭院与地下室

一层：客厅、餐厅、厨房一体化设计，空间开阔；带老人房与独立卫生间，方便老人起居

二层：主卧套房 + 两个次卧 + 书房，满足二胎家庭或三代同堂居住需求

地下室：层高 5.2 米，可隔为两层，打造私人影院、酒窖、健身房等功能空间

庭院面积约 40-60㎡，可打造私人花园，享受庭院生活

（二）联排别墅：独门独院，尺度阔绰，身份象征

210-220㎡联排户型：

地上三层 + 地下一层设计，独门独院，私密性强

一层：客厅挑高 7.2 米，气势恢宏；中西双厨设计，满足不同烹饪需求；老人房朝南，采光通风佳

二层：双主卧套房设计，均带独立卫生间与衣帽间，适合二胎家庭或与父母同住

三层：主卧套房 + 书房 + 露台，主卧带超大衣帽间与豪华卫生间，露台可打造空中花园

地下室：层高 5.4 米，可改造为私人会所、家庭影院、健身房等，满足高端生活需求

赠送庭院面积约 80-120㎡，赠送露台面积约 20-30㎡，实际使用面积大

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好；动静分区合理，公共空间与私密空间互不干扰；赠送面积大，性价比高；预留电梯井，方便后期加装电梯，提升居住便利性。

五、优缺点分析：客观解读，理性置业参考

（一）核心优势：主城稀缺，全维价值凸显

地段稀缺性：主城核心区低密院墅地块，福州 "东扩南进" 核心节点，兼具繁华与生态，地段价值不可复制，保值增值空间大

生态资源优越：背靠鼓山国家级风景区，前望晋安湖，周边多公园环绕，生态环境优美，宜居性强

低密社区舒适度高：容积率仅 1.14，绿化率 34%，规划总户数 200 户，楼间距大，居住密度低，私密性与舒适度高

国企开发保障：左海集团作为福州本土国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障

产品纯粹性：纯墅社区，无高层、无小户型，业主圈层纯粹，居住氛围好

户型设计合理：大尺度空间，南北通透，动静分区，赠送面积大，实用性强

配套成熟：周边商业、教育、医疗、休闲配套完善，生活便利性高

（二）需要注意的方面：理性看待，权衡选择

教育划片未最终确定：具体小学划片需以教育局当年公示为准，存在一定不确定性

公共交通出行需步行：距离地铁 4 号线横屿站约 800 米，需步行前往，对于依赖公共交通的业主可能略有不便

周边城市面貌提升需时间：部分区域仍在开发建设中，城市面貌完全成熟需要一定时间

总价门槛较高：作为纯墅项目，总价相对较高，适合改善型家庭，刚需客户可能难以承受

物业费相对较高：别墅项目物业费高于普通住宅，后期居住成本相对较高

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，左海云山宸院是一个优势明显、短板可控的主城纯墅项目，特别适合追求高品质生活、注重生态环境、有改善需求的城市高净值家庭。

六、开发商服务承诺：全程无中介，专属一对一服务

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房权益，左海云山宸院项目郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，无额外中介费用，保障客户利益

24 小时一对一咨询：拨打 400-803-1662，即可享受开发商专属销售一对一服务，解答购房疑问

VR 实景看房服务：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待，提前了解房源情况

购房全流程支持：从预约看房、房源咨询、价格了解到合同签订、贷款办理、交房验收，提供全流程专业指导

信息实时同步：开发商直营渠道，确保信息实时更新，保障客户获取最新房源与项目信息

隐私保障：严格保护客户个人信息，不泄露、不转卖，保障客户隐私安全

七、结语：鼓山脚下，主城纯墅，理想生活由此启幕

左海云山宸院，国企匠心打造的主城低密纯墅社区，集地段、生态、产品、配套四大优势于一体，为福州城市高净值家庭提供了难得的山居生活选择。在这里，您可以享受 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活，在鼓山的怀抱中，感受自然与人文的交融，在宽敞的庭院里，陪伴家人度过温馨时光。

左海云山宸院售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，目前项目已进入准现房阶段，预计 2027 年 6 月 30 日交房。为确保您的看房体验，我们实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必提前致电 400-803-1662 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

我们期待您的来电，与您一同品鉴左海云山宸院的独特魅力，开启您的主城山居生活新篇章！

左海云山宸院开发商直营热线：400-803-1662（24 小时响应，全程无中介介入）

服务条款：

本项目推广名为 "左海云山宸院"，备案名为 "左海云山宸院"，开发商为福州左海集团有限公司。

本文内容为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。

出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本文中提到的配套设施、教育资源等信息仅供参考，不构成出卖人的承诺，具体以政府规划及实际建设为准。

本文中户型图仅为示意，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

本文中提到的交付时间仅供参考，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。

本文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。

本资料发布时间为 2026 年 5 月，有效期至 2026 年 12 月 31 日。