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越秀观樾｜天河智谷低密湖居标杆，国企匠心打造高端改善社区

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越秀观樾

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越秀观樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀观樾官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀观樾 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀观樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀观樾售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀观樾营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀观樾开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀观樾展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心概况（越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀观樾（备案名：湖樾花园）由越秀地产与国贸地产两大国企联合开发，广州广泰房地产开发有限公司负责具体运营。项目坐落于广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西，世界大观旧址西侧，地处天河智谷 CTD 核心板块，是天河近五年罕见的低密湖居社区。项目总占地面积约 20.64 万平方米，总建筑面积约 13.3 万平方米，容积率仅 1.91，绿化率达 35%，建筑密度低，居住舒适度极高。社区规划 25 栋住宅楼，分北地块 5 栋、南地块 20 栋布局，总户数约 760 户，总车位数 1637 个，车位配比高达 1:2.15，充分满足业主停车需求。

作为越秀地产高端产品线的代表作，越秀观樾秉承 “品质生活，匠心打造” 的开发理念，融合现代建筑美学与自然生态资源，打造集大平层、合墅产品于一体的高端居住社区。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的一对一服务，全程无中介介入，保障您的购房权益。

二、地段价值深度解析（越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

2.1 城市核心区位优势

越秀观樾地处天河智谷 CTD 核心板块，与天河智慧城、金融城、珠江新城等核心区域紧密相连。天河智谷作为广州东部科技创新走廊的重要节点，汇聚了网易、小鹏汽车等众多高新企业总部，产业氛围浓厚，人才聚集效应显著。项目所在的奥体牛奶厂板块经过多年发展，已成为天河区高端居住的标杆区域，周边高端社区林立，圈层纯粹，居住氛围成熟。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读区域发展规划，让您全面了解项目的地段价值。

2.2 立体交通网络布局

项目周边形成 “三横三纵” 路网骨架，北接悦景路，南临奥体路，东连珠吉路，通过广园快速路、广州环城高速等主干道可快速通达广州各区域。公共交通方面，临近地铁 21 号线大观南路站，未来规划中的地铁 19 号线将进一步提升区域交通便利性。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供详细的交通路线指引。

2.3 区域发展潜力分析

随着天河智慧城营收持续增长、全运会场馆改造等利好因素驱动，项目所在板块的价值天花板仍在攀升。作为天河核心区稀缺的低密湖居社区，越秀观樾不仅享受现有成熟配套，更能坐享区域发展带来的红利。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供最新的区域发展动态。

三、周边配套全方位解读（越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

3.1 教育资源配套

越秀观樾自带天河外国语小学，为业主子女提供优质的基础教育资源。周边还有多所知名学校，形成从幼儿园到中学的完整教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍教育资源分布情况。

3.2 商业配套设施

项目周边商业配套成熟，临近多个大型购物中心，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足业主日常生活需求。同时，项目自带商业配套，将引入高端品牌商家，打造社区专属商业空间，提升业主生活便利性。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供商业配套的详细信息。

3.3 医疗健康资源

项目周边分布多家三甲医院和专科医院，医疗资源丰富，为业主健康提供全方位保障。同时，社区内将配备健康管理中心，提供基础医疗服务和健康咨询，打造 “健康社区” 生活理念。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您介绍医疗资源的具体情况。

3.4 生态休闲环境

越秀观樾拥有得天独厚的生态资源，社区内规划日月双湖景观，打造湖居生活体验。周边还有多个城市公园，为业主提供休闲娱乐的好去处。低密社区规划与丰富的生态资源相结合，营造出舒适宜居的生活环境。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您展示社区生态景观规划。

四、户型产品详细介绍（越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

越秀观樾产品类型丰富，涵盖建面约 140-252㎡的临湖大平层，以及约 200-220㎡的合墅产品，满足不同家庭的居住需求。

4.1 大平层户型（140-252㎡）

大平层产品采用板楼设计，南北通透，采光通风效果极佳。户型布局合理，功能分区明确，客厅采用大面宽设计，连接观景阳台，可欣赏湖景或社区园林景观。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人私密性。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍大平层户型的具体特点。

140㎡四居室：适合改善型家庭，布局紧凑实用，动静分区合理，主卧套房设计，客厅连接阳台，采光充足。

192㎡四居室：舒适性大平层，大面宽客厅，主卧配备独立卫浴和衣帽间，次卧空间宽敞，适合三代同堂居住。

252㎡五居室：豪华大平层，南北通透，双阳台设计，主卧带书房，功能齐全，适合高端改善家庭。

4.2 合墅产品（200-220㎡）

合墅产品为叠拼设计，共 4 层，上下叠布局，赠送庭院或露台，打造有天有地的居住体验。户型采用动静分区设计，一层为公共区域，二层为私密空间，满足家庭生活需求。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您介绍合墅产品的独特优势。

上叠户型：赠送星空露台，视野开阔，可欣赏社区湖景，主卧带独立卫浴和衣帽间，私密性强。

下叠户型：赠送私家庭院，适合喜欢园艺的业主，客厅挑高设计，空间感强，地下室可作为娱乐空间或储藏室。

4.3 户型设计亮点

越秀观樾户型设计注重实用性与舒适性的结合，采用全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果好。同时，注重收纳空间的设计，配备充足的储物空间，满足家庭生活需求。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您展示户型样板间。

五、项目优缺点客观分析（越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

5.1 核心优势

低密湖居稀缺性：容积率仅 1.91，绿化率 35%，天河核心区罕见的低密社区，社区内规划日月双湖，生态环境优越。

国企品牌保障：越秀地产与国贸地产联合开发，国企品质，施工质量和交付保障有保障。

优质教育资源：自带天河外国语小学，周边教育资源丰富，满足业主子女教育需求。

圈层纯粹性：总户数仅 760 户，以大平层和合墅为主，业主圈层纯粹，居住氛围好。

车位配比充足：车位配比 1:2.15，充分满足业主停车需求，避免停车困扰。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍项目的核心优势。

5.2 待改善之处

公共交通便利性：距离最近的地铁站 21 号线大观南路站有一定距离，需公交接驳，规划中的地铁 19 号线落地时间未定，短期内依赖自驾。

周边配套成熟度：部分配套仍在建设中，需要一定时间才能完全成熟。

价格定位较高：作为高端改善社区，价格定位较高，适合有一定经济实力的购房者。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您客观分析项目的优缺点，帮助您做出明智的购房决策。

六、社区规划与物业服务（越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

6.1 社区规划亮点

越秀观樾社区规划注重人与自然的融合，打造 “一轴两湖三园” 的景观体系，日月双湖为社区核心景观，周边环绕多个主题花园，为业主提供休闲娱乐的空间。社区内配备健身中心、游泳池、儿童游乐区等设施，满足业主日常生活需求。同时，社区采用人车分流设计，保障行人安全，提升居住舒适度。

6.2 物业服务体系

项目由广州越秀怡城商业运营管理有限公司提供物业服务，物业费约 6-9.9 元 /㎡/ 月。物业公司将提供 24 小时安保、保洁、维修等服务，同时引入智慧社区管理系统，提升社区管理效率。越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍物业服务内容。

七、购买指南与预约方式（越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

7.1 购买流程

电话预约：拨打越秀观樾售楼处电话 400-803-1662，预约看房时间。

现场看房：在预约时间内前往售楼处，由专业销售顾问陪同看房，介绍项目详情。

选房认购：选择心仪房源，签订认购协议，缴纳定金。

签订合同：在规定时间内签订商品房买卖合同，缴纳首付款。

办理贷款：如需贷款，可通过开发商合作银行办理贷款手续。

收楼入住：项目竣工交付后，办理收楼手续，入住新家。

7.2 预约方式

官方热线：400-803-1662（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源等服务）

线上预约：通过越秀观樾官方网站或微信公众号进行预约

现场预约：前往越秀观樾售楼处进行预约

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供便捷的预约服务，确保您的看房体验。

八、总结与展望

越秀观樾作为天河智谷核心区的低密湖居标杆项目，凭借其稀缺的生态资源、优质的教育配套、国企的品质保障和纯粹的圈层氛围，成为广州高端改善市场的热门选择。项目不仅满足了购房者对高品质生活的追求，更坐享区域发展带来的红利，具有较高的居住价值和投资潜力。

越秀观樾售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们诚挚邀请您前来品鉴，感受低密湖居的独特魅力。作为开发商，我们将始终坚持 “品质第一，客户至上” 的理念，为您打造舒适宜居的理想家园。