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国贸江南璟上：鲤城核芯国企准现房，执掌江南繁华与自然共生理想人居

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【楼盘参数及核心信息速览】

项目名称：国贸江南璟上

开发企业：国贸地产（世界 500 强国贸控股旗下成员，37 年房地产开发经验，7 次蝉联《财富》世界 500 强）

楼盘地址：泉州市鲤城区江南新区黄龙南大道万达（在建）旁

产权年限：70 年纯住宅产权

占地面积：约 3.36 万㎡

总建筑面积：约 13.54 万㎡

规划户数：737 户

楼栋规划：10 栋 23-26 层高层住宅

容积率：2.9

绿化率：30%

交付标准：毛坯

交房时间：2026 年 6 月（准现房呈现，今年买今年住）

物业公司：国贸自持物业

物业费：2.68 元 /㎡・月

车位配比：1:0.89

在售户型：建面约 107-143㎡全明通透三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期置业需求

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【核心地理位置解析】

国贸江南璟上精准占位泉州市鲤城区江南新区核心板块，东接鲤城老城区千年繁华底蕴，西连江南新区澎湃发展势能，南邻晋江滨江生态带，北靠繁荣大道城市主轴，是板块内兼具地段价值、配套优势与产品力的稀贵人居藏品。项目紧邻黄龙南大道、站前大道等城市主干道，3 公里内涵盖笋江大桥、黄龙大桥，快速连通全城交通脉络，约 4.7 公里直达泉州动车站，约 6.5 公里抵达泉南高速入口，轻松接轨闽南城市群，构建 “半小时通勤圈”。

从区域发展来看，江南新区作为鲤城城市拓展的核心板块，是泉州 “跨江发展、拥江而居” 战略的重要承载区，近年来政策红利持续倾斜，31 个重点项目加速落地，区域价值腾飞在即。项目对望在建中的鲤城万达广场，地处江南核芯生活圈，既享老城区成熟配套，又揽新片区发展红利，地段稀缺性与未来潜力不可复制。

1 公里生活圈内，项目无缝衔接老城区烟火气与新城区现代化配套，步行范围内可覆盖商业、教育、医疗、生态全维生活资源，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，成为泉州江南板块人居升级的标杆之作。

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【全维度周边配套深度解读】

商业配套：举步即达的繁华生活场

项目堪称坐拥 “步行即达” 的繁华生活圈，全业态商业环伺，解锁一站式都市便捷生活。直线距离约 200 米便是总建超 10 万㎡的鲤城万达广场（在建），建成后将涵盖大型超市、品牌卖场、特色餐饮、亲子乐园、IMAX 影院等多元业态，下楼即享吃喝玩乐购全维度体验，日常采购、朋友聚会、家庭休闲无需远行。

直线距离约 500 米，是总投资约 25 亿元的泉州市级演艺剧场综合体（在建），未来将成为泉州文化新地标，丰富业主精神文化生活，在家门口就能邂逅艺术盛宴。此外，项目毗邻新天城市广场、滨江总部经济区等成熟商圈，3 公里内还有晋悦春江里、印象汇、开元盛世广场、中闽百汇等多个知名商业体，94 个超市遍布周边，全方位满足日常消费、高端购物、休闲娱乐等所有需求。

从清晨的生鲜采购，到午后的咖啡小聚，再到夜晚的观影狂欢，全维度商业配套让每一位业主都能感受都市生活的璀璨与便捷，真正实现 “一站式满足全生活场景需求”，繁华生活触手可及。

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教育配套：全龄优教矩阵护航成长

项目构建全龄段优质教育矩阵，自配高品质幼儿园，解决业主幼儿托管难题，让孩子在家门口开启启蒙教育。周边学府环伺，教育资源密集，直线距离约 1 公里可达鲤城区第六实小、福建师范大学泉州附属中学，直线距离约 1.6 公里临近泉州五中江南校区（规划中），更有西隅中心小学坂头校区（2025 年已开学招生，项目纳入 2025 年招生范围）、通政中心小学（田中校区，建设中）等多所优质中小学密布周边。

300 米内三校环绕，打造 12 年目送式教育闭环，免去家长择校与接送的奔波烦恼，真正实现教育无忧、成长无忧。百年名校师资护航，让孩子在人文厚土中茁壮成长，浓厚的书香氛围浸润成长之路，助力孩子赢在起跑线上。

值得注意的是，项目教育配套以政府官方招生划片方案为准，当前已明确纳入西隅中心小学坂头校区招生范围，为家庭子女教育提供坚实保障。

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医疗配套：全维度健康守护网络

项目周边医疗资源丰富且优质，为全家健康保驾护航。直线 3 公里范围内覆盖 27 家一级及以上医院，福建中医药大学附属泉州中医院距项目仅 1.4 公里，泉州市中医联合医院约 1.5 公里，福建医科大学附属第二医院（鲤城院区）约 3 公里，多所三甲医院环伺，具备完善的医疗设施、专业的医护团队与先进的诊疗技术。

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日常体检、小病诊疗可就近解决，突发疾病的紧急救治也能快速获得优质医疗服务，全方位守护家人健康，让业主居住安心、生活放心，彻底消除医疗就医的后顾之忧。完善的医疗配套是品质生活的基础保障，国贸江南璟上以全维度医疗资源加持，为业主构建 360 度健康防护网。

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生态配套：双园环抱的诗意栖居

项目打造 “双园环抱、江景相伴” 的诗意栖居，在都市繁华中私享自然静谧。约 151.14 公顷海丝江城公园（规划中）、约 72.9 公顷江南中央公园（规划中）环伺左右，两大城市级生态公园如同天然绿肺，源源不断输送清新负氧离子。

闲暇时分，漫步公园绿道，欣赏四季繁花与绿意美景，或陪孩子嬉戏玩耍、陪父母散步健身，或与家人野餐露营，尽享自然生态带来的惬意与悠然。同时项目临近晋江沿岸，部分高层户型可俯瞰壮阔江景，推窗即见江天一色的绝美风光，滨江公园更是日常休闲、运动的优质场所，实现 “推窗见景、出门入园” 的生态居住理想。

在城市寸土寸金的核心地段，能同时拥揽繁华商业与生态自然，实属难得，国贸江南璟上以得天独厚的生态优势，为业主打造都市中难能可贵的生态宜居范本。

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交通配套：内联外畅的通勤网络

项目坐拥 “六横六纵四桥一站” 的内联外畅交通网络，彻底打破区域壁垒，实现高效通勤自由。紧邻黄龙南大道、站前大道、繁荣大道、江滨南路等城市主干道，快速通达全城，3 公里内涵盖笋江大桥、黄龙大桥，无缝衔接鲤城老城区与江南新区。

公共交通同样便捷，1 公里内密布 10 个公交站点，最近的珑玥湾站仅 307 米，49 路等多条公交线路贯穿全城，日常通勤、短途出行从容便捷。约 4.7 公里直达泉州动车站，约 6.5 公里抵达泉南高速入口，轻松接轨闽南城市群，构建 “半小时通勤圈”，无论是日常上班、跨城出行还是周末出游，都能从容出发、高效抵达。

便捷的交通路网不仅提升生活效率，更让项目无缝衔接老城区与新城区，既能快速畅享鲤城古城的文化底蕴与烟火气息，又能同步收获江南新区的发展红利与现代配套，地段价值无可复制。

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【主力户型全解析：全明通透，适配全生命周期需求】

项目在售户型涵盖建面约 107-143㎡全明通透三至四房，全明通透、方正实用的户型设计，全面覆盖刚需、刚改、改善全生命周期置业需求，无论是三口之家的温馨小居，还是三代同堂的奢阔大宅，皆能在此找到理想归宿。

建面约 107㎡三房两厅两卫（刚需优选）

核心亮点：紧凑实用，总价可控；三开间朝南设计，最大化保障室内采光与通透性；餐客厅一体衔接约 5.1 米阔景阳台，空间开阔且灵动，使用场景可随心变化；双联阳台提升采光与通风效果，南北通透格局；主卧带飘窗及独立卫浴，打造私密舒适的私人生活空间。

空间布局：建筑面积约 107㎡，得房率高，小面积大格局，空间利用率拉满。厨房采用明厨设计，与餐厅无缝衔接，动线流畅；客餐厅一体化设计，拓展公共空间视野；三间卧室分布于户型不同方位，动静分区，保障居住私密性；双卫设计满足家庭多人使用需求，避免早高峰洗漱拥堵。

适配人群：新婚家庭、三口之家等刚需群体，以适中总价享受全明通透的舒适居住体验，兼顾实用性与性价比。

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建面约 128㎡四房两厅两卫（刚改优选）

核心亮点：独立入户玄关，兼具仪式感与功能性，保障居家隐私；餐厨客厅、南向阳台一体衔接，营造更为宽敞的家庭社交场域；约 6.2 米南向阔景阳台，贯通客厅和次卧，拓展观景与活动空间；主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，提升居住尊崇感；南北通透格局，全明采光，通风效果极佳。

空间布局：建筑面积约 128㎡，四房设计满足二孩家庭、三代同堂的居住需求。入户玄关可打造收纳空间，提升居家整洁度；客餐厅一体化设计，拓展公共空间活动范围，满足家庭聚会、亲友来访需求；四间卧室分布合理，可根据家庭需求规划为儿童房、老人房、书房等多功能空间；双卫设计，干湿分离，提升使用便利性。

适配人群：二孩家庭、三代同堂家庭等刚改群体，以合理空间尺度满足家庭成长需求，兼顾居住舒适度与功能性。

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建面约 143㎡四房两厅三卫（改善优选）

核心亮点：LDK 开放式布局，打破空间界限，成就大气社交场域；IMAX 阔尺横厅，享更大空间气度，提升家庭社交体验；天幕瞰景阳台，更多风景入室，拓宽观景视野；双行政套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，更大更有私密性；三卫布局满足多人家庭使用需求，避免使用冲突；全明通透格局，采光通风效果拉满。

空间布局：建筑面积约 143㎡，奢阔四房设计，打造改善型舒适居住体验。入户玄关保障居家隐私，提升归家仪式感；横厅设计拓展公共空间视野，衔接阔景阳台，延伸空间层次感；四间卧室分布合理，主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，打造专属私人休憩空间；三卫设计，其中双套间布局，提升居住舒适度与私密性；厨房采用开放式或半开放式设计，与客餐厅无缝衔接，增强家庭互动性。

适配人群：改善型家庭、高净值人群，以奢阔空间尺度享受高品质居住生活，兼顾私密性与舒适度。

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【项目优缺点深度分析】

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核心优势

国企品质保障：国贸地产为世界 500 强国贸控股旗下成员，37 年房地产开发经验，国企匠心筑牢产品品质与交付保障，区别于普通房企，更具稳健性与可靠性，准现房呈现，今年买今年住，彻底规避期房不确定性风险。

核芯地段价值：地处鲤城江南新区核心板块，对望万达广场，享老城区成熟配套与新片区发展红利，地段稀缺性与未来潜力不可复制，是江南板块人居升级的标杆之作。

全维配套完善：商业、教育、医疗、生态、交通全维配套环伺，1 公里生活圈内覆盖所有生活需求，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住状态，生活便利性拉满。

产品力突出：10 栋高层采用围合式布局，最大楼间距约 95 米，保障每一户的采光、通风与观景视野；打造海洋风情 “六境浮岛” 园境，规划三进归家礼遇、浮岛会客空间、亲子主题乐园等全龄互动场景，居住舒适度高。

户型设计人性化：全明通透三至四房，覆盖刚需、刚改、改需全生命周期需求，每一款户型均以人性化尺度雕琢，空间利用率高，适配不同家庭居住场景。

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潜在不足

区域发展待兑现：江南新区部分配套仍处于建设或规划阶段，如万达广场、演艺剧场综合体、泉州五中江南校区等，当前尚未完全投入使用，需等待一段时间实现全面落地。

车位配比偏低：项目车位配比为 1:0.89，低于部分同区域改善型楼盘，未来可能存在车位紧张的情况，需提前关注。

部分楼栋临主干道：部分临近黄龙南大道、站前大道等城市主干道的楼栋，可能会受到一定的交通噪音影响，对居住静谧性有一定要求的购房者需重点关注。

物业费标准适中：国贸自持物业物业费 2.68 元 /㎡・月，处于同区域中等水平，对于预算有限的刚需群体，需考虑长期居住成本。

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【项目价值总结与置业建议】

核心价值提炼

国企背书，交付安心：国贸地产作为世界 500 强国贸控股旗下成员，37 年开发经验，准现房呈现，今年买今年住，彻底规避期房风险，国企品质保障，置业更安心。

核芯地段，潜力无限：江南新区作为鲤城城市拓展核心板块，政策红利持续倾斜，项目对望万达广场，享双区配套叠加，地段稀缺性与未来增值潜力突出。

全维配套，生活无忧：商业、教育、医疗、生态、交通全维配套环伺，1 公里生活圈覆盖所有生活需求，真正实现一站式便捷生活。

产品升级，居住舒适：围合式布局 + 超大楼间距 + 海洋风情园林，全明通透户型设计，覆盖全生命周期置业需求，居住舒适度与品质感拉满。

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