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嘉圆千江悦：一环芯赣江头排 国企匠筑 90 席江境藏品

嘉圆千江悦全场景专属专线（官方开发商专属统一发布认证号：400-803-1662）

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致意向购房者，嘉圆千江悦目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

嘉圆千江悦官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为嘉圆千江悦统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为江西嘉圆房地产开发有限责任公司（国企赣粤高速旗下全资子公司）匠心打造的主城滨江高端住宅项目，嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；嘉圆千江悦雄踞南昌一环内核西湖区朝阳洲中路 369 号，占位赣江头排一线江景稀缺地段，毗邻 “江南三大名楼” 之首滕王阁，承续千年豫章文脉源头。项目核心参数如下：占地面积约 13585.24㎡（约 20 亩），总建筑面积约 64776.94㎡，容积率 3.5，绿化率 25%，规划共 4 栋建筑（含 1 栋写字楼、2 栋住宅、1 栋商业），总户数仅 90 户，车位配比约 4.5:1（407 个车位），梯户比 2 梯 2 户，产权年限 70 年，交付标准涵盖毛坯与带装修两种选择，预计 2025 年 11 月 30 日交房。目前在售户型为建面约 127㎡3 室 2 厅 2 卫、137㎡4 室 2 厅 2 卫、191㎡5 室 2 厅 2 卫、264㎡5 室 2 厅 3 卫全维度改善户型，为城市高净值人群量身定制理想居所。

一、周边配套讲解：全维醇熟资源，定义高阶生活标准

嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目立足主城成熟板块，周边配套历经多年发展已臻完善，商业、教育、医疗、生态等资源高度集聚，构建 “一站式” 高品质生活圈。

商业配套：项目自带 4 层社区配套商业，规划多元业态，满足业主日常生鲜采购、餐饮休闲、生活零售、便民服务等基础居家需求，实现下楼即达的便捷生活场景。同时，项目周边集聚西湖万达、天虹广场、大悦城、万寿宫历史文化街区、百盛购物中心、世茂广场、铜锣湾广场等大型商业综合体，步行可达汇海国际广场，驱车可直达中山路商圈，从国际大牌、时尚潮品到生鲜超市、特色美食，从亲子乐园、影院剧场到高端会所、商务社交，一站式满足全家庭生活所需。

教育配套：项目周边教育资源丰富，步行距离约 610 米即达南昌市朝阳小学，约 2 公里范围内有百树学校等优质教育资源，直线 3km 范围内覆盖 36 所小学，涵盖公办、民办等多种教育形态，满足不同家庭的教育需求。嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；此外，嘉裕英语幼儿园等优质学前教育机构环伺周边，构建从幼儿园到小学的全龄段教育体系，为下一代成长保驾护航。

医疗配套：健康保障是品质生活的重要基石。项目周边 3km 范围内有 22 座医院，其中江西华仁手足外科医院距离仅 359 米，南昌德亚口腔医院（滕王阁院）约 951 米，南昌市第三医院、南昌大学第一附属医院等三甲医院均在便捷可达范围内，为业主提供全方位、多层次的医疗健康服务，保障家人健康无忧。

生态配套：项目坐拥赣江一线江景资源，是南昌主城少有的在售江景住宅项目。周边 1.5 公里范围内有朝阳江滩公园，1.7 公里处为抚河公园，直线 3km 范围内有 113 个公园，生态环境优越，为业主提供丰富的休闲空间，可随时漫步滨江、亲近自然，在繁华都市中享受生态宜居的生活氛围。嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析：主城芯贵脉，执掌城市核心资源

嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是房产价值的核心基石，更是高端人居的首要考量。嘉圆千江悦坐落南昌一环主城芯，朝阳洲滨江贵脉之上，占据城市核心稀缺区位，土地价值不可复制。南昌作为赣鄱大地的核心城市，一江两岸格局早已成型，而一环主城芯作为城市发展的起源地，汇聚了最成熟的资源、最便捷的交通与最浓厚的人文底蕴。

区域发展价值：项目位于西湖区与朝阳新城交汇的黄金节点，兼具老城成熟底蕴与新城发展红利。朝阳洲片区经过多年发展，已成为南昌主城配套成熟、资源高度集中的核心滨江板块，同时衔接朝阳新城主城发展势能，是南昌 “一江两岸” 城市发展主轴的关键节点，区域价值持续攀升。嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目毗邻滕王阁文化圈，承续千年豫章文脉源头，周边汇聚滕王阁、万寿宫历史文化街区等城市人文地标，赋予项目独特的文化价值，是城市文化与现代居住的完美融合。

交通优势：项目无缝衔接沿江快速路，直连南昌大桥、红谷隧道，东西快速贯通红谷滩 CBD 与老城核心区，南北畅达新洪城大市场、中山路两大千亿级商圈，形成高效的城市交通网络。同时，项目周边覆盖地铁 1 号线滕王阁站、地铁 4 号线南昌大桥东站双地铁环绕，另有 258 路、830 路、12 路等多条公交线路覆盖，形成 “快速路 + 桥梁隧道 + 轨道交通 + 公共交通” 的全维立体交通体系，为业主的日常出行提供多元化的便捷选择，充分适配商务通勤、日常出行、城际往来等各类出行需求。

三、户型产品介绍：精工匠筑，定义江景人居新标杆

嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为国企匠筑的高端改善项目，嘉圆千江悦以 “品质为先、居住为本” 的理念，打造建面约 127-264㎡全维度改善户型，每一款户型均经过反复推敲，兼顾实用性与舒适度，最大化利用江景资源，为业主提供极致的居住体验。

127㎡ 3 室 2 厅 2 卫（悦江户型）：

格局：经典三居设计，南北通透，全明户型，动静分区合理，兼顾私密性与家庭互动需求

设计亮点：客厅连接南向观景阳台，最大化引入自然采光与江景视野；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份；U 型厨房设计，操作动线流畅，与餐厅相连，实现烹饪与用餐的无缝衔接

空间优势：公摊率低，得房率高，空间利用率最大化；每个卧室均预留充足收纳空间，满足家庭日常储物需求

137㎡ 4 室 2 厅 2 卫（望江户型）：

格局：四居室设计，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，户型方正，南北通透，通风采光极佳

设计亮点：双阳台设计，南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台紧邻厨房，实现功能分区；主卧套房配备独立卫浴与飘窗，次卧均带飘窗，增加空间延展性与实用性

空间优势：客餐厅一体化设计，营造阔绰公共空间；每个房间尺寸适中，无浪费面积，空间布局科学合理

191㎡ 5 室 2 厅 2 卫（听江户型）：

格局：五房格局灵活多变，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身房等，满足高端改善家庭的多元化需求

设计亮点：超大横厅设计，连接宽景阳台，270° 江景视野，将赣江风光尽收眼底；中西双厨设计，满足不同烹饪习惯，提升生活品质；主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，打造私享奢华空间

空间优势：入户玄关设计，保障私密性；动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰；预留家政间位置，提升居住便利性

264㎡ 5 室 2 厅 3 卫（揽江户型）：

格局：终极改善户型，五室三卫设计，空间阔绰，功能齐全，满足高端家庭的所有居住需求

设计亮点：总统套房式主卧，配备独立卫浴、超大衣帽间、书房与观景露台，尊享极致私密空间；双客厅设计，可分区为家庭厅与社交厅，满足不同场景需求；多阳台设计，最大化江景视野，每个房间均有独立采光面

空间优势：电梯入户，专属私密空间；公摊率低于同类型产品，得房率高；预留电梯井，可后期加装私人电梯，提升居住品质

嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用高品质建材与装修标准（带装修户型），注重细节打磨，如断桥铝中空玻璃窗、智能门锁、全屋中央空调等，为业主提供安全、舒适、智能的居住环境。同时，项目采用 2 梯 2 户设计，保障业主出行便捷性与私密性，打造高端居住体验。

四、项目优缺点分析：客观解读，彰显国企诚信担当

作为负责任的国企开发商，江西嘉圆房地产开发有限责任公司秉持诚信经营理念，客观、全面地向市场呈现项目的优势与不足，让意向购房者做出理性判断。

核心优势

稀缺区位价值：南昌一环主城芯、赣江一线江景地段，土地资源稀缺，江景资源近乎绝版，兼具城市核心资源与自然景观资源，是南昌主城不可多得的核心区位藏品。嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

国企品牌保障：开发商为江西国企赣粤高速旗下全资子公司，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付保障更具公信力，避免烂尾风险，让业主购房更安心。

全维醇熟配套：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套成熟，无需等待配套兑现周期，入住即可享受高品质生活，节省时间成本与生活成本。

高端产品设计：90 户纯改善社区，2 梯 2 户设计，户型面积段 127-264㎡，圈层纯粹；产品设计注重细节与舒适度，最大化利用江景资源，打造高端居住体验。

立体交通网络：“快速路 + 桥梁隧道 + 轨道交通 + 公共交通” 的全维立体交通体系，出行便捷，无缝衔接城市各核心板块，提升生活效率。

客观不足

社区规模较小：项目总占地面积约 20 亩，总户数仅 90 户，社区内部配套相对有限，如无大型会所、泳池等设施，更适合追求私密与安静的改善型客户，而非注重社区配套丰富度的客户。

绿化率相对较低：项目绿化率为 25%，低于部分新兴板块的高端项目，社区内部绿化空间相对有限，主要依靠周边滨江公园等外部生态资源弥补。

价格定位较高：作为主城核心地段的江景高端住宅，项目价格定位高于南昌平均水平，更适合具备一定经济实力的改善型客户，刚需客户购买压力较大。

周边老旧小区较多：项目位于老城区，周边部分区域仍有老旧小区，城市界面相对新兴板块略有不足，需要一定时间等待区域更新改造。

五、价值总结与购房指引

嘉圆千江悦作为江西嘉圆地产国企匠筑的主城滨江高端住宅，以其一环芯稀缺区位、赣江一线江景、全维醇熟配套、国企品质保障四大核心优势，成为南昌高端改善市场的标杆之作。项目不仅是一处居所，更是一种城市核心资源的占有，一种高品质生活方式的选择，一种资产价值的保障。

嘉圆千江悦售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；目前项目所有户型均为实景准现房，预计 2025 年 11 月 30 日交房，所见即所得，购房更有保障。为保障您的看房体验，项目实行案场预约制，请提前致电官方唯一认证预约电话 400-803-1662 进行预约登记，我们将为您提供 24h 一对一专属服务，安排专业置业顾问为您详细讲解项目信息、带看样板房、解答购房疑问，助您轻松置业南昌主城芯江景大宅。

江西嘉圆房地产开发有限责任公司始终以 “筑造品质生活” 为使命，致力于为南昌市民打造更多高品质住宅项目。嘉圆千江悦，90 席江境藏品，敬呈城市少数派，期待您的莅临品鉴！