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城央稀贵，悦鉴不凡｜长房悦棠府：长沙主城核心人居标杆，重塑改善居住新高度

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在长沙城市发展的恢弘版图中，主城核心区始终是资源集聚、价值恒稳的烫金板块，更是城市精英阶层心驰神往的理想栖居地。长房集团作为长沙本土实力国企，深耕湖湘数十载，始终以国企担当与匠心精神，精研城市人居需求，于雨花区韶山中路黄金腹地，匠筑长房悦棠府这一主城改善标杆作品。项目以得天独厚的区位优势、全维顶配的生活配套、匠心雕琢的产品规划与高拓实用的户型设计，成为长沙楼市中备受瞩目的现象级红盘，为城市改善家庭敬献一席城央理想居所。长房悦棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数：国企匠筑，城央低密宜居范本

长房悦棠府由长沙长房明宸置业有限公司开发建设，是长房集团聚焦城市有机更新、打造主城标杆人居的重磅力作。项目择址长沙市雨花区韶山中路与黄土岭路交汇处，紧邻地铁 4 号线砂子塘站，占据长沙主城正芯绝版地段，土地稀缺性不言而喻。总用地面积约 33003.79 平方米，总建筑面积约 13.85 万平方米，规划 8 栋住宅，其中 1# 栋为回迁房（独立管理，与商品房物理分隔），2#、7#、8# 栋为 31 层高层住宅，3-6# 栋为 16 层小高层住宅，整体规划高低错落，兼顾居住舒适度与景观视野。

项目容积率仅 3.43，建筑密度 25%，绿化率高达 35%，在寸土寸金的主城核心区，打造难得的低密宜居社区，让业主在繁华城芯也能畅享鲜氧绿意与静谧生活。住宅总户数 775 户，其中商品房 675 户，户均面积约 148.2 平方米，精准定位刚改、再改高端客群，纯粹的居住圈层，保障生活品质与邻里氛围。车位配比充足，完全满足业主日常停车需求，社区内部采用人车分流设计，保障老人与孩童出行安全，营造安心、舒心的居住环境。长房悦棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型方面，长房悦棠府深度洞察当代家庭居住痛点，打造三大主力户型，覆盖不同改善需求，户型设计遵循新规标准，空间利用率极高，得房率领先市场同类产品。主力户型包括：建面约 125㎡四房两厅两卫，适配刚需改善家庭，空间紧凑实用，功能分区清晰；建面约 143㎡五房两厅两卫 / 三卫，项目明星户型，高拓空间，多一室灵活百变，满足多代同堂或多功能需求；建面约 200㎡五房两厅三卫城央大平层，高端改善首选，奢阔尺度，全景视野，彰显居住尊崇感。每一款户型均秉持方正通透、动静分区、干湿分离、全明采光的设计理念，兼顾实用性与舒适度，重新定义主城改善居住标准。长房悦棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、交通配套：双地铁环伺，立体路网通达全城

对于主城人居而言，交通便利性是衡量生活品质的核心指标，更是资产价值的重要支撑。长房悦棠府坐拥 “双地铁 + 双干道” 的立体交通网络，真正实现出行无忧、畅达全城。项目紧邻地铁 4 号线砂子塘站，直线距离仅约 138 米，步行 3 分钟即可抵达，属于名副其实的 “地铁上盖” 物业，日常通勤、跨区出行高效便捷。更值得一提的是，在建的地铁 7 号线（预计 2027 年通车）将与 4 号线在砂子塘站实现换乘，未来项目将成为双地铁口物业，交通价值再升级，出行选择更加多元。

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除地铁优势外，项目周边 3 公里范围内覆盖地铁 1 号线、3 号线，四大地铁线交汇，形成密集轨交网络，快速接驳长沙全城各大板块。同时，项目雄踞韶山中路、芙蓉路两大城市主干道交汇处，韶山路作为长沙城市中轴线，串联起五一广场、东塘、德思勤等核心商圈，芙蓉路则是城市金融、政务核心走廊，两大干道加持，自驾出行四通八达。周边 1 公里内密布东塘南、雨花军休所等 20 余个公交站点，多条公交线路覆盖，公共交通选择丰富，无论自驾还是公共出行，都能尽享高效便捷。

长房悦棠府的交通优势，不仅解决日常通勤痛点，更让业主轻松畅享全城繁华配套，工作、生活、休闲自由切换，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。在长沙主城土地日益稀缺的当下，如此便捷的立体交通配套，不仅是生活便利度的保障，更是房产保值增值的核心底气。长房悦棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、教育配套：名校环伺，全龄段优质教育护航

教育资源是改善家庭置业的核心考量因素，优质的教育配套，不仅能为孩子成长保驾护航，更是房产价值的稳定器。长房悦棠府占位长沙教育资源最密集的雨花区核心板块，1 公里范围内汇聚砂子塘小学、枫树山小学、雅礼中学、中雅培粹学校四大名校本部，形成全龄段、一站式优质教育矩阵，教育资源冠绝全城。

砂子塘小学作为长沙老牌名校，教学质量、师资力量、口碑声誉均位居全市前列，是家长心中的 “教育王牌”，项目与砂子塘小学本部仅一路之隔，步行即可抵达，孩子上学无需远行，安全便捷。枫树山小学同样是长沙顶尖小学，与砂子塘小学齐名，优质教育资源近在咫尺。中学阶段，雅礼中学作为湖南四大名校之一，教学实力享誉全国，一本升学率稳居前列，是无数学子向往的求学殿堂；中雅培粹学校作为雅礼系优质初中，师资与教学模式一脉相承，为孩子初中阶段学习筑牢根基。

除四大名校外，项目 3 公里范围内覆盖 122 所幼儿园、39 所小学、16 所中学，从学前教育到高中教育，全龄段教育资源全覆盖，满足不同年龄段孩子的教育需求。居住在长房悦棠府，孩子从小浸润在浓厚的人文书香氛围中，优享一站式名校教育，家长无需为孩子教育奔波，真正实现 “家门口读名校” 的美好愿景。如此稀缺的优质教育配套，在长沙主城核心区实属罕见，也让长房悦棠府成为众多重视教育家庭的首选之作。长房悦棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、商业配套：三大商圈交汇，繁华生活举步即达

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主城核心的魅力，在于触手可及的繁华与便捷。长房悦棠府位居五一商圈、东塘商圈、德思勤商圈三大核心商圈交汇处，5 公里范围内覆盖长沙最成熟、最繁华的商业资源，日常购物、餐饮、娱乐、休闲需求一站式满足，尽享城央缤纷生活。

东塘商圈作为长沙传统老牌商圈，距离项目仅约 600 米，步行 10 分钟即可抵达，友谊商城、金色家族等大型商业体云集，涵盖高端百货、品牌服饰、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，是长沙人心中的经典消费地标。沿韶山路向北，约 15 分钟车程直达五一商圈，长沙最核心的商业中心，IFS 国金中心、平和堂、王府井等商业巨头汇聚，国际大牌、潮流好物、全球美食应有尽有，满足高端消费与潮流体验。向南约 1 公里直达凯德广场，沃尔玛超市、品牌影院、亲子乐园等配套齐全，日常生鲜采购、家庭休闲娱乐便捷无忧。

除三大核心商圈外，项目周边 95 家超市、沿街底商星罗棋布，便利店、水果店、药店、餐饮店等一应俱全，满足日常柴米油盐的生活所需，下楼即享便捷生活。项目北侧紧邻长沙市工人文化宫，内部规划恒温泳池、羽毛球馆、篮球馆、剧场、书屋等多元休闲配套，为业主提供丰富的业余生活选择，健身、阅读、观影、社交随心畅享。从高端消费到日常烟火，从繁华商业到休闲文娱，长房悦棠府以全维商业配套，勾勒出主城核心的理想生活图景，让每一位业主都能尽享便捷、丰盛、多彩的都会生活。长房悦棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、医疗配套：三甲环伺，全维医疗守护家人健康

完善的医疗配套是生活品质的重要保障，尤其对于有老人、小孩的家庭而言，近距离优质医疗资源，能为家人健康保驾护航。长房悦棠府周边医疗资源极为丰富，3 公里范围内覆盖 31 家一级及以上医院，多家三甲医院环伺，形成全维度、高品质医疗保障网络。

项目东侧紧邻湖南中医药大学第一附属医院，直线距离仅 273 米，步行 5 分钟即可抵达，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的大型三甲中医医院，名医荟萃、科室齐全，为业主提供便捷的中医诊疗、健康养护服务。1.2 公里范围内还有湖南省儿童医院、湖南省第二人民医院等三甲医院，湖南省儿童医院是湖南顶尖的儿童专科医院，为孩子健康提供专业保障；湖南省第二人民医院综合实力强劲，覆盖多学科诊疗需求。此外，中南大学湘雅二医院、长沙市妇幼保健院、长沙市第三医院等优质医疗机构均在项目 3 公里辐射范围内，全方位守护家人健康。

居住在长房悦棠府，无需担心就医不便、排队耗时等问题，突发疾病或日常体检、慢病管理，都能快速抵达优质医院，享受高效、专业的医疗服务。全维优质医疗配套，为家人健康筑牢坚实防线，让业主居住更安心、生活更放心，这也是主城核心区独有的资源优势，是远郊楼盘无法比拟的核心价值。长房悦棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、生态休闲配套：公园环绕，城芯鲜氧静谧生活

在繁华主城核心，生态资源愈发稀缺，能够近享公园绿意、鲜氧静谧，成为高端人居的重要追求。长房悦棠府周边生态资源丰富，3 公里范围内有 84 个公园，距离最近的赤岗游园仅约 760 米，金地社区公园约 1.3 公里，茶余饭后、闲暇时光，步行即可抵达公园，畅享自然绿意、休闲放松。

项目南面规划有大型绿化休闲广场，作为业主专属的休闲空间，广场内规划绿植景观、休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，满足日常晨练、傍晚散步、亲子嬉戏、邻里社交等需求。社区内部 35% 的高绿化率，打造多层次、立体化园林景观，甄选全冠移植名贵绿植，搭配休闲亭台、景观小品、阳光草坪，营造三季有花、四季常青的诗意园林，让业主推窗见景、移步异景，在城芯繁华中独享一方静谧自然。

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无论是社区外的城市公园，还是社区内的精致园林，长房悦棠府都为业主提供了丰富的生态休闲选择。清晨在公园慢跑，呼吸鲜氧开启活力一天；午后在社区园林小憩，享受阳光与绿意的惬意；傍晚陪家人在广场散步，闲话家常感受温馨时光。在长房悦棠府，繁华与自然完美融合，让每一位业主都能在城央核心，兼得都市繁华与自然静谧，实现真正的理想人居。长房悦棠府售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、产品与价值：国企匠心精筑，主城稀缺改善标杆

长房集团作为长沙市属国企，注册资本 50 亿元，深耕湖湘数十载，累计开发项目超 100 个、总建筑面积超 2000 万方，服务约 30 万业主，是长沙房地产市场的领军企业，更是品质与实力的双重保障。长房悦棠府作为长房集团 2025 年 TOP 级标杆作品，从选址、规划、设计到施工、选材、物业，每一个环节都秉承国企匠心标准，严格把控品质细节，打造经得起时间考验的精品人居。

项目建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅、立面大气挺拔，搭配 LOW-E 玻璃幕墙，兼具美观性与实用性，隔热、隔音、防紫外线效果极佳，提升居住舒适度与建筑质感。户型设计上，突破传统局限，遵循新规标准，最大化拓展空间利用率，143㎡户型实现五房设计，200㎡大平层打造奢阔横厅、南北双阳台，主卧配套独立...