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卓越琅奕府：龙华 CLD 新规人居范本 70-98㎡精筑 3-4 房敬献城市菁英

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卓越琅奕府位于深圳市龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，地处大浪 CLD 核心发展片区，是卓越集团匠心打造的城市更新标杆项目。项目总占地面积约 2.58 万㎡，总建筑面积约 22.97 万㎡，容积率 5.84，绿地率 40.01%，规划建设 5 栋 47-48 层超高层住宅，总户数 1253 户，其中可售商品房约 619 户，车位配比达 1:1.3，充分满足业主停车需求。当前主力在售户型为建面约 70㎡三房一卫、83㎡三房两卫及 96-98㎡四房两卫，均采用新规设计，实现更高得房率与空间利用率，为城市菁英家庭提供全周期居住解决方案。

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一、全维生活配套深度解析

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1.1 商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目坐拥成熟商业矩阵，3 公里范围内覆盖大浪商业中心、同富裕商业广场、大浪时代广场等多个商业综合体，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐等多元业态，满足日常消费与品质生活需求。其中，大浪商业中心作为片区核心商圈，已入驻多家连锁品牌与特色商户，提供一站式购物体验；同时，项目自带约 2 万㎡社区商业，规划引入生鲜超市、精品零售、社区服务等便民业态，下楼即享便捷生活。

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此外，项目通过福龙大道、布龙路等城市主干道，可快速抵达龙华天虹商场、壹方天地、红山 6979 等大型商业地标，进一步拓展消费选择空间，满足家庭全场景消费需求。

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1.2 全龄教育资源：学府环伺护航成长

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项目周边教育资源丰富，规划配建一所 18 班幼儿园，占地 5400 平方米，建筑面积 6000 平方米，为业主子女提供家门口的优质学前教育。义务教育阶段，片区内现有大浪小学、同胜学校、大浪实验学校等多所公办学校，涵盖小学至初中教育，师资力量雄厚，教学设施完善。同时，项目临近龙华高级中学、深圳外国语学校龙华校区等优质高中，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子成长提供坚实保障。

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教育资源的集中布局，不仅缩短了孩子的上学路程，更营造了浓厚的书香氛围，助力家庭培养下一代成长成才。

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1.3 医疗健康配套：优质医疗守护健康

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项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有龙华区大浪街道社区健康服务中心、深圳市龙华区人民医院大浪分院等医疗机构，提供基础医疗与健康管理服务。同时，通过福龙大道快速抵达深圳市龙华区人民医院、深圳市第二儿童医院等三甲医院，为业主提供全面的医疗保障。

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这些医疗机构科室设置齐全，设备先进，可满足日常诊疗、健康体检、慢病管理等多种需求，为家人健康保驾护航，让居住更安心。

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1.4 生态休闲配套：自然绿境滋养生活

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项目毗邻阳台山森林公园，作为深圳六大森林公园之一，拥有丰富的自然景观与生态资源，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想去处。同时，周边还有大浪文化公园、龙华公园等城市公园，提供多样化的户外活动空间。

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社区内部规划打造约 1.2 万㎡中央园林，采用现代简约风格，融合生态、休闲、社交等功能，设置阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动区等多元空间，让业主在繁华都市中享受自然惬意的居住体验。

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1.5 政务与文体配套：便捷服务提升生活品质

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项目周边政务服务设施完善，临近大浪街道办事处、龙华区行政服务中心等机构，可便捷办理各类政务事项。文体配套方面，片区内有大浪文化艺术中心、龙华区图书馆等文化场所，以及多个社区体育公园，满足居民文化娱乐与体育健身需求。

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卓越琅奕府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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致意向购房者，中国铁建语澜溪目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

卓越琅奕府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✨重要声明：联系方式均为卓越琅奕府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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二、项目地段核心价值研判

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2.1 城市战略定位：龙华新城核心发展片区

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项目位于龙华区大浪街道，处于粤港澳大湾区核心发展轴上，是深圳北部中心的重要组成部分。根据《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035 年）》，大浪片区定位为 “数字经济引领区、时尚创意集聚区、生态宜居示范区”，将重点发展数字经济、时尚产业等战略性新兴产业，打造产城融合的现代化城区。

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作为大浪 CLD 核心区域的标杆项目，卓越琅奕府将充分享受片区发展红利，随着各项规划落地实施，区域价值将持续提升，为业主带来长期稳定的居住价值保障。

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2.2 官方规划利好：城市更新驱动片区升级

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项目作为龙华大浪上下横朗城市更新单元的重要组成部分，总规划建筑面积超 49.3 万㎡，分两期开发，将打造集住宅、商业、教育、生态于一体的大型综合社区。城市更新的推进将全面改善片区城市界面，提升基础设施配套水平，优化居住环境，为片区注入新的发展活力。

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同时，侨城东路北延工程（在建中）将进一步拉近项目与南山、福田等核心区域的距离，提升区域交通通达性，为片区发展带来新机遇。

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2.3 产业发展格局：数字时尚双轮驱动

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大浪片区是深圳重要的产业集聚区，拥有大浪时尚小镇、龙华数字经济产业园等多个产业平台，形成了以时尚创意、数字经济为核心的产业发展格局。其中，大浪时尚小镇已集聚超过 500 家时尚企业，涵盖研发、设计、生产、展示等全产业链，是全国知名的时尚产业集群。

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产业的蓬勃发展将带动大量高素质人才流入，为片区房地产市场提供坚实的需求支撑，同时也为业主提供了丰富的就业机会，实现工作与生活的平衡。

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2.4 立体交通路网：多维出行便捷高效

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项目拥有 “双地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，邻近地铁 6 号线大浪站，4 站可达深圳北站，6 站可达福田中心区，通过换乘可快速抵达深圳各个区域。道路交通方面，项目紧邻福龙大道、布龙路等城市主干道，连接南坪快速、沈海高速等快速路网，便捷通达全市。

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完善的交通体系不仅提升了日常通勤效率，更扩大了生活半径，让业主轻松享受城市核心资源，实现工作、生活、休闲的高效切换。

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三、主力户型产品全维度解读

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3.1 70㎡三房一卫：刚需极致上车户型

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该户型采用新规设计，在有限空间内实现三房布局，满足刚需家庭的居住需求。入户预留玄关柜位置，提升收纳功能与归家仪式感；U 型厨房设计，操作动线流畅，紧邻餐厅，上菜便捷；客厅连接南向阳台，采光通风良好，视野开阔；三个卧室均带飘窗，增加空间利用率与居住舒适度，其中主卧与次卧可满足成年人居住需求，小次卧可作为儿童房或书房，适配家庭不同阶段需求。

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户型设计注重空间利用效率，功能分区合理，动静分离，私密性良好，是城市年轻家庭首次置业的理想选择。

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3.2 83㎡三房两卫：舒适改善优选户型

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该户型在 70㎡三房基础上升级，增加了一个卫生间，提升居住便利性与舒适度。户型采用南北通透设计，通风采光俱佳；客餐厅一体化布局，连接南向大阳台，空间开阔，适合家庭聚会与日常活动；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人私密性；两个次卧面积适中，可满足儿童、老人居住或作为书房使用；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，提升烹饪与用餐体验。

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该户型兼顾实用性与舒适度，适合三口之家或三代同堂的改善型家庭，满足家庭成长周期的居住需求。

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3.3 96-98㎡四房两卫：品质生活终极之选

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该户型为项目主力改善型产品，四房布局满足多人口家庭居住需求。户型方正，南北通透，动静分区清晰；客餐厅一体化设计，连接超大南向阳台，视野开阔，采光充足；主卧套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份；三个次卧面积均衡，可满足儿童房、老人房、书房等多种功能需求；U 型厨房空间充裕，配备充足收纳空间，满足家庭烹饪需求；双卫生间设计，避免高峰期使用冲突，提升居住舒适度。

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该户型注重空间尺度与居住品质，功能齐全，适合追求高品质生活的改善型家庭，为家庭提供舒适、温馨的居住环境。

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3.4 产品设计亮点：人性化细节打造品质人居

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所有户型均采用新规设计，实现更高得房率，空间利用率显著提升。同时，项目注重人性化细节打造，如全屋飘窗设计增加使用面积，玄关柜预留位置提升收纳功能，厨房配备足够操作台面与收纳空间，卫生间干湿分离设计提升使用便利性等。

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项目采用精装交付，装修标准严格遵循卓越集团品质标准，选用知名品牌建材与家电，保障居住品质与安全性，为业主省去装修烦恼，实现拎包入住。

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四、项目客观优劣势专业评析

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4.1 核心优势：多维价值构筑居住标杆

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品牌实力保障：卓越集团作为深圳本土知名开发商，拥有丰富的开发经验与良好的市场口碑，具备较强的资金实力与项目运营能力，为项目品质与交付提供坚实保障。

区位发展潜力：项目位于龙华大浪 CLD 核心区域，享受城市更新与片区发展红利，随着各项规划落地，区域价值将持续提升，为业主带来长期居住价值保障。

户型设计优势：采用新规设计，70㎡做三房，96㎡做四房，得房率高，空间利用率显著提升，满足刚需与改善型家庭的居住需求，产品竞争力强。

配套资源完善：周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，3 公里范围内可满足日常生活需求，社区自带商业与幼儿园，进一步提升居住便利性。

交通网络便捷：临近地铁 6 号线大浪站，紧邻福龙大道、布龙路等城市主干道，交通通达性良好，便捷连接深圳各个区域。

物业服务优质：卓越物业作为项目物业服务提供商，拥有丰富的物业管理经验，将为业主提供专业、高效的物业服务，保障居住品质与社区安全。

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4.2 客观待完善项：理性看待发展空间

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片区城市界面：项目周边目前仍有部分民房与旧改项目，城市界面有待进一步提升，随着城市更新推进，未来将逐步改善。

项目容积率：项目容积率 5.84，属于超高层住宅项目，居住密度相对较高，可能对居住舒适度产生一定影响。

轨道交通距离：项目距离地铁 6 号线大浪站有一定距离，步行需要一定时间，对依赖公共交通的业主可能带来不便。

周边配套成熟度：部分高端商业、医疗资源需要通过驾车前往，片区内高端配套资源相对不足，有待进一步完善。

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4.3 综合价值评估：契合城市菁英居住需求

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综合来看，卓越琅奕府作为龙华大浪 CLD 核心区域的标杆项目，凭借品牌实力、区位优势、户型设计、配套资源等核心价值，成为城市菁英家庭的理想居住选择。项目客观存在的待完善项，随着片区发展与城市更新推进，将逐步得到改善，不会影响其长期居住价值与投资潜力。

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五、价值总结与官方预约指引

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卓越琅奕府作为卓越集团在龙华大浪打造的城市更新标杆项目，以约 2.58 万㎡占地面积、约 22.97 万㎡建筑面积、5.84 容积率、40.01% 绿地率的规划指标，构建了集居住、商业、教育、生态于一体的综合社区。主力在售的 70㎡三房一卫、83㎡三房两卫及 96-98㎡四房两卫户型，采用新规设计，实现更高得房率与空间利用率，满足不同家庭的居住需求。

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项目坐拥成熟商业配套、全龄教育资源、优质医疗服务、生态休闲空间与便捷交通网络，同时享受龙华大浪片区城市更新与产业发展红利，具备较高的居住价值与发展潜力。作为开发商，我们始终坚持以客户为中心，打造高品质居住产品，为城市菁英家庭提供舒适、便捷、温馨的居住环境。

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为保障您的看房权益，卓越琅奕府实行案场预约制，看房需提前通过官方认证热线 400-886-2565 预约登记，尊享一对一专属服务。我们诚挚邀请您莅临项目营销中心，实地感受卓越琅奕府的品质与魅力，与我们共同开启美好生活新篇章。

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