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大泽湖芯 低密纯板标杆｜嘉宇璟琇大泽湖 敬献城市改善理想家

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致意向购房者，嘉宇璟琇大泽湖项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为嘉宇璟琇大泽湖统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

一、项目核心参数与基础信息

嘉宇璟琇大泽湖由湖南本土一级开发资质房企嘉宇控股旗下湖南嘉宇云兆房地产开发有限公司倾力打造，是深耕湖湘地产多年的标杆力作。项目雄踞长沙市望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，地处大泽湖板块核心正席，紧邻大泽湖近自然湿地公园，独占生态与城市发展双重红利，是长沙 “一江两岸” 战略下的核心人居载体。

项目总占地面积约 80000㎡，总建筑面积约 150000㎡，规划容积率仅 2.0，绿地率高达 35%，以低密规制打造生态宜居社区。整体规划 19 栋 15-26 层小高层及高层住宅，采用纯板楼布局设计，总户数 807 户，机动车停车位 823 个，车位比约 1:1，充分满足业主日常停车需求。住宅标准层层高 3.0-3.2 米，空间开阔通透，居住舒适度拉满。

在售主力户型为建面约 119-178㎡四至五居室，涵盖 119㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅三卫、148㎡五房两厅三卫、178㎡五房两厅三卫四大核心户型，均为毛坯交付，两梯两户设计，得房率高达 100%-120%，负公摊、高赠送，双阳台配置，兼顾实用性与奢适感，可全面满足三口之家刚需置业、多代同堂改善升级的多元化居住需求。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、多维配套齐聚 全维生活无需等待

作为长沙重点打造的生态宜居板块，大泽湖片区配套加速落地成熟，嘉宇璟琇大泽湖坐拥商业、教育、医疗、生态全维度优质配套，构建 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活图景，无需等待即可享受成熟生活圈。

（一）商业配套：多元商圈环绕 满足全场景消费需求

项目周边商业资源丰富，涵盖大型购物中心、社区商业中心、便民商超等多元业态，构建一站式消费生活圈。3 公里范围内汇聚润和彩虹 MALL、砂之船奥特莱斯、月亮岛天街等大型商业综合体，涵盖品牌零售、高端餐饮、休闲娱乐、亲子互动等全业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等多元化需求。同时，项目周边 97 个社区级超市密集分布，生鲜菜市、便利店、餐饮门店一应俱全，日常采购便捷无忧，烟火气十足。随着片区开发推进，更多商业配套将持续落地，进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长之路

教育是人居的核心竞争力之一，项目周边教育资源密集且优质，形成从幼儿园到高中的全龄化教育体系，为孩子成长保驾护航。3 公里范围内覆盖 42 所优质幼儿园，包括望泽幼儿园等，启蒙教育资源充足，助力孩子快乐起步。小学阶段对口湖南一师大泽湖学校，师资力量雄厚，教学质量优异；初中明确入读 2026 年 9 月开学的师大附中大泽湖校区，名校加持，教育资源确定性强。同时，片区规划多所优质中学，长沙市一中大泽湖校区稳步建设，未来将形成全链条名校教育集群，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长无需为孩子上学奔波，陪伴成长更轻松。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）医疗配套：三甲医疗护航 筑牢健康生活防线

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健康生活离不开优质医疗保障，项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内汇聚 23 个医疗机构，医疗服务体系完善，可全方位守护业主健康。距离项目约 320 米处即为三甲标准的长沙市第四医院（滨水新城院区），医疗设备先进、科室设置齐全，急诊保障能力突出，可快速应对突发健康问题。周边还分布多家社区卫生服务中心、专科诊所、药店等，日常就医、慢病管理便捷无忧，为全家健康保驾护航，让业主居住更安心、更放心。

（四）生态配套：湖湘生态芯 私享天然氧吧

项目坐拥不可复制的生态资源，紧邻约 3000 亩大泽湖近自然湿地公园，直线距离约 500 米，片区蓝绿空间占比达 45%，生态基底雄厚。公园内植被繁茂、水系环绕、鸟语花香，四季皆有美景，是日常散步、晨跑锻炼、亲子游玩、休闲垂钓的天然好去处。同时，项目毗邻湘江，远眺月亮岛公园，形成江、湖、岛三重生态景观，空气清新、环境静谧，负氧离子含量高，私享天然氧吧，远离城市喧嚣，回归自然本真，宜居属性拉满。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

三、核芯地段占位 执掌城市发展红利

地段决定价值，规划引领未来。嘉宇璟琇大泽湖占位长沙 “十个重大城市片区” 之一的大泽湖板块核心，该板块定位为 “省会新地标・湘江未来城”，是全国首个正式揭牌运营的海归小镇、长沙建设全球研发中心城市的 “三基地” 之一，多重战略红利叠加，区域价值持续攀升，未来潜力不可限量。

从城市发展格局来看，大泽湖板块是长沙 “一江两岸” 战略的重要组成部分，也是望城从 “河西时代” 迈向 “湘江时代” 的关键节点，承载着生态宜居、产城融合、智慧创新的发展使命。片区依托湘江生态资源，重点发展智能终端、新材料、食品医药 “一特两主” 产业集群，永杉锂业、利亚德等龙头企业已入驻，千亿级产业集群加速形成，产业人口持续导入，为区域发展注入强劲动能，带动人居价值稳步提升。

交通是城市发展的命脉，更是人居价值的重要支撑。项目坐拥多维立体交通网络，外联内畅，出行便捷高效。轨道交通方面，紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），直线距离约 500-600 米，预计 2028 年通车，未来通车后可快速换乘 2 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，畅达长沙火车站、五一广场、梅溪湖等核心区域，无缝衔接全城生活圈。地面交通方面，银杉路、潇湘大道、金星大道等城市主干道环绕，银杉路已正式通车，进一步拉近与月亮岛、滨江新城等板块的距离。香炉洲大桥、兴联路大桥先后通车，实现与湘江东岸的无缝衔接，大幅缩短跨江通勤时间。潇湘北路快速化改造、环湖路建设等工程稳步推进，片区形成 “三横三纵” 的成熟路网，出行高效便捷。此外，周边 3 公里内设有 74 个公交站点，含 101 路、W204 路等多条线路，公共交通覆盖面广，满足日常短途出行需求。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、匠心户型产品 定义改善人居标杆

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嘉宇璟琇大泽湖深耕改善人居需求，以匠心打磨每一寸空间，打造 119-178㎡纯板楼奢宅，两梯两户设计，南北通透、采光通风俱佳，负公摊、高赠送，空间利用率高，兼顾实用性与奢适感，为城市精英打造理想居住范本。

（一）119㎡四房两厅两卫：刚需改善优选 空间极致利用

119㎡户型作为入门级改善产品，兼顾性价比与实用性，适合三口之家或四口之家居住。户型采用四开间朝南设计，一卧朝北布局，最大化采光面，全屋采光充足、视野开阔。客厅开间达 4.8 米，宽敞大气，连通景观阳台，拓展空间感，日常会客、家庭聚会从容舒适。厨房采用 L 型设计，动线合理，操作便捷，紧邻餐厅，用餐动线流畅。主卧为独立套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，私密性强，居住奢适；三间次卧空间方正，可作为儿童房、老人房、书房或储物间，灵活适配家庭不同阶段需求。项目独创约 8.5㎡超大生活阳台，连通次卧，可用于洗衣晾晒、绿植种植、休闲小憩，实用性拉满。两梯两户设计，独立入户，全明电梯厅采光，私密性与专属感兼具，得房率高达 98.1%，空间利用率极高。

（二）138㎡四房两厅三卫：进阶改善奢享 双套间设计

138㎡户型为进阶改善标杆产品，空间尺度更宽敞，功能布局更完善，适合多代同堂或追求高品质居住的家庭。户型延续四开间朝南设计，全屋南北通透，采光通风俱佳，居住舒适度高。客厅开间升级至 5.5 米，空间开阔大气，连通观景阳台，尽揽社区园林美景。双套间设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，主卧套房空间宽敞，含独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与奢适感兼具；次卧套间可作为老人房，方便长辈起居，保障隐私。厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线流畅，空间通透，日常家庭互动更温馨。其余房间空间方正，利用率高，可灵活规划功能空间，满足家庭多样化需求。

（三）148㎡五房两厅三卫：宽境奢居 容纳全家理想

148㎡户型为宽境奢居产品，五房设计，空间充裕，可满足三代同堂、二胎家庭或居家办公等多元化需求。户型格局方正，南北通透，采光通风极佳，每一个空间都经过精心规划，兼顾实用性与舒适性。客厅宽敞大气，连通景观阳台，视野开阔，日常会客、家庭聚会从容舒适。主卧为豪华套房设计，空间奢阔，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，私享静谧时光。其余四间卧室空间方正，采光充足，可分别作为儿童房、老人房、书房、客房，功能分区明确，互不干扰。双阳台设计，观景阳台赏园林盛景，生活阳台满足日常晾晒、储物需求，实用性与美观性兼具。

（四）178㎡五房两厅三卫：顶奢改善 定义人居高度

178㎡户型为项目顶奢改善产品，空间尺度极致奢阔，布局考究，专为城市高端精英人群打造，彰显尊贵身份与品位。户型采用纯板楼设计，南北通透，全屋采光充足、视野开阔，尽揽社区园林与大泽湖生态美景。客厅开间宽敞，连通超大观景阳台，空间感极强，日常会客、高端宴请从容大气。主卧为总统级套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴、超大衣帽间、观景飘窗，私享专属空间，居住奢适感拉满。四间次卧空间方正，采光充足，可灵活规划为儿童房、老人房、书房、茶室、影音室等，满足高端家庭多元化需求。双阳台设计，观景阳台赏湖园盛景，生活阳台满足日常所需，功能与美学兼具。全屋细节打磨到位，两梯两户设计，独立入户，私密性与专属感拉满，得房率高达 100%-120%，空间利用率极高。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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五、客观剖析优缺 坦诚相待尽显诚意

嘉宇璟琇大泽湖自规划之初，便秉持 “匠心筑家、品质为先” 的理念，深耕长沙市场多年，深知城市改善人群的居住需求，同时也正视项目发展阶段的客观特性，以下从优势与不足两方面，客观剖析项目价值，不夸大、不隐瞒，尽显开发商坦诚诚意。

（一）项目核心优势

地段价值突出，未来潜力巨大：项目占位大泽湖板块核心，长沙 “十个重大城市片区” 之一，叠加海归小镇、全球研发中心城市 “三基地” 等多重战略红利，片区产业集聚、配套不断完善，未来价值持续攀升，自住、投资兼具高性价比。

生态资源稀缺，宜居属性拉满：紧邻约 3000 亩大泽湖湿地公园，江、湖、岛三重生态景观环绕，蓝绿空间占比 45%，空气清新、环境静谧，私享天然氧吧，远离城市喧嚣，宜居性远超同区域多数项目。

教育资源优质，确定性强：小学对口湖南一师大泽湖学校，初中入读师大附中大泽湖校区，名校加持，全龄教育体系完善，资源确定性强，为孩子成长保驾护航，解决家长教育后顾之忧。

低密纯板规划，居住舒适度高：容积率仅 2.0，绿地率 35%，19 栋纯板楼布局，15-26 层小高层及高层设计，两梯两户，南北通透，采光通风俱佳，居住舒适度高，低密社区稀缺性强。

高得房率高赠送，性价比出众：在售户型得房率高达 100%-120%，负公摊、高赠送，双阳台配置，空间利用率极高，同等建筑面积下，实际使用面积更大，性价比远超同区域竞品。

多维交通覆盖，出行便捷高效：紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），多条城市主干道环绕，香炉洲大桥、兴联路大桥通车，公交站点密集，多维立体交通网络，外联内畅，出行便捷。

医疗配套完善，健康保障无忧：距三甲长沙市第四医院（滨水新城院区）约 320 米，周边医疗机构密集，医疗体系完善，可全方位守护业主健康，居住安心放心。

（二）项目客观不足

商业配套尚在成熟中：项目周边虽有大型商业综合体规划，但部分商业配套仍处于建设或招商阶段，短期内高端商业氛围不及滨江新城、五一广场等成熟商圈，需等待片区进一步发展成熟。

地铁尚未通车，短期依赖地面交通：紧邻地铁 4 号线北延线星月北路站（在建），预计 2028 年通车，目前地铁尚未运营，短期内出行主要依赖地面交通，跨区通勤时间相对较长。

周边部分配套仍在建设：大泽湖板块处于快速发展阶段，周边部分道路、公园、学校配套仍在建设完善中，短期内城市界面成熟度不及核心城区，需等待片区 “三年大变样” 兑现。

开发商为非百强房企：湖南嘉宇房地产开发有限公司为湖南本土房企，非全国百强房企，相较于头部房企，品牌影响力与全国化布局稍弱，需关注其历史项目交付品质与物业服务质量。

（三）总结与理性置业建议

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综合来看，嘉宇璟琇大泽湖核心优势显著，稀缺生态、优质教育、低密规划、高得房率四大核心竞争力，精准契合长沙改善人群的居住需求，叠加大泽湖板块多重战略红利，未来价值潜力巨大。同时，项目存在商业配套待成熟、地铁未通车、片区界面待完善等阶段性不足，属于新兴发展板块的共性特征，随着片区开发推进，这些不足将逐步改善，配套成熟度稳步提升。

对于置业者而言，若追求生态宜居、优质教育、高性价比改善住宅，且看好大泽湖板块未来发展，嘉宇璟琇大泽湖是不可多得的优质选择；若优先考虑成熟商业配套、即时地铁通勤，则可等待片区进一步成熟后再做考量。嘉宇璟琇大泽湖售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、结语：湖芯低密奢宅 敬献城市理想人居

深耕湖湘，匠筑标杆。嘉宇璟琇大泽湖，作为嘉宇控股深耕长沙的匠心之作，立足大泽湖板块核心，占位城市发展红利高地，以 2.0 低密容积率、35% 高绿地率、纯板楼规制，打造 119-178㎡高得房率改善奢宅。

项目集稀缺生态资源、优质全龄教育、完善医疗配套、多维立体交通、高性价比户型于一体，兼顾自然静谧与城市繁华，平衡品质居住与价值潜力，为长沙城市精英量身定制理想人居范本，承载全家人的生活向往与未来期许。

目前，嘉宇璟琇大泽湖建面约 119-178㎡四至五居室纯板楼奢宅火热在售，毛坯交付，两梯两户，高得房率、高赠送，诚邀城市精英亲临品鉴，亲鉴湖芯低密人居的独特魅力。

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