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白鹅潭 CBD 核心封面之作 —— 新世界天馥，开启广州主城理想人居新篇章

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

作为新世界中国深耕广州荔湾 20 载的升级力作，新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以港企匠心品质，礼献广州主城改善型居住需求。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目位于广州市荔湾区白鹅潭 CBD 核心滘口片区，珠江桥南侧花卉研究所西侧，距珠江后航道约 350 米，部分高楼层可瞰一线江景。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目占地约 2.7 万㎡，总建面约 21 万㎡，规划 4 栋 42-47 层超高层住宅，总户数约 2028 户，地下停车位 2325 个，车位比约 1:1.15，充分满足业主停车需求。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前在售建面约 76-139㎡三至四房精装户型，参考均价约 39000-41000 元 /㎡，总价区间约 300-570 万元，具体价格以案场实际报价为准。

一、地段价值：白鹅潭 CBD 核心，广佛同城门户枢纽

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目地处白鹅潭 CBD 核心区域，占据广州西翼枢纽重要位置，是荔湾与佛山南海的连接点，享受广佛同城发展红利。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从交通维度看，项目距地铁 5 号线滘口站仅 400 米，步行约 6 分钟可达，作为 5 号线始发站，无需抢座，直达珠江新城、金融城等核心商圈，通勤效率极高。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边还有 6/11/14/22 号线规划或在建，未来可畅达广州各区域。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自驾出行方面，临近珠江大桥、白鹅潭大道等主干道，通过如意坊隧道、洲头咀隧道等可快速到达珠江新城、琶洲等区域，瞬联一江两岸。

从区域发展看，白鹅潭 CBD 作为广州西部核心发展区，规划定位为 “广州西翼 CBD”，未来将打造成为集商业、文化、居住于一体的高端商务区。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目 3 公里范围内将规划万象城等高端商业配套，预计 2027 年商圈商业能级跻身主城区前列。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，同时，片区内 “三馆合一” 文化设施（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）正在建设中，将为业主提供丰富的文化生活体验。

二、价格解析：主城性价比之选，改善型居住标杆

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目当前参考均价约 39000-41000 元 /㎡，建面约 76㎡三房总价约 300-320 万元，建面约 89㎡三房总价约 347-365 万元，建面约 98㎡四房总价约 382-402 万元，建面约 139㎡四房总价约 542-570 万元。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对比周边同类型项目，如凯粤湾均价约 4.2 万元 /㎡，保利西悦湾均价约 4.3 万元 /㎡，新世界天馥以略低的价格，提供更高标准的精装交付和更优质的户型设计，性价比优势明显。

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目采用高端精装交付，装修标准看齐 10 万 + 豪宅，单套精装成本约 40-70 万元，为竞品组最高，包含品牌中央空调、全屋新风系统、智能门锁、定制橱柜等，细节之处彰显品质。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于购房者而言，不仅省去了装修的麻烦，更保证了居住品质的统一性，同时精装交付也有助于后期物业保值增值。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、周边配套：学铁商医全覆盖，一站式便捷生活

3.1 教育配套：省一级名校加持，全龄段教育无忧

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目下楼步行约 200 米即达两所西关培正小学（省一级），小升初成绩全区前三，是荔湾区公认的优质小学。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边还有广州四中（省一级）、真光中学等多所优质中学，教育资源丰富。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，小区内还将配建 6 班公立幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育，实现从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖。

3.2 商业配套：繁华商业环伺，满足多元消费需求

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目自身规划有社区商业，满足业主日常生活所需。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内有万象城（规划中）、凯德广场、乐峰广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主多元消费需求。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此外，项目距离滘口批发市场、广佛五金城等也较近，日常采购便利。

3.3 医疗配套：三甲医院环绕，健康保障无忧

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目 3 公里范围内有 5 家三甲医院，包括广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院、广东省中医院芳村分院等，医疗资源密度区域第一，为业主健康提供全方位保障。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内还规划有社区卫生服务中心，为业主提供基础医疗服务，小病小痛无需远行。

3.4 生态配套：江景资源 + 公园绿地，宜居环境优越

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目距珠江后航道约 350 米，部分高楼层可瞰一线江景，视野开阔。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边还有花地河湿地公园、醉观公园等多个城市公园，为业主提供了休闲散步的好去处，提升了居住舒适度。

四、户型介绍：高实用率设计，满足不同家庭需求

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 76-139㎡三至四房高层住宅，采用新规高实用率设计，无过多过道浪费，得房率较高。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均为全南向设计，保证了充足的采光和通风，部分户型配有 270° 飘窗，视野极佳。

4.1 建面约 76㎡三房两厅一卫

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为紧凑三房设计，适合刚需家庭。客厅连接南向阳台，采光充足；主卧配有飘窗，增加了使用空间；U 型厨房设计，操作动线合理；动静分区明确，保证了居住私密性。

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4.2 建面约 89㎡三房两厅两卫

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为舒适三房设计，适合三口之家。餐客大通厅设计，空间感强；双卫生间配置，满足家庭日常使用需求；主卧套间设计，配有独立卫生间和衣帽间；南向阳台连接客厅，视野开阔。

4.3 建面约 98㎡四房两厅两卫

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为 “0 过道全能四房” 设计，空间利用率极高，适合二胎家庭或三代同堂。四房布局满足不同家庭成员的居住需求；餐客厨一体化设计，增强了家庭互动空间；双卫生间配置，避免了早高峰使用冲突；主卧套间设计，保证了主人的私密性。

4.4 建面约 139㎡四房两厅两卫

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，该户型为豪华四房设计，适合改善型家庭。超大横厅设计，连接南向大阳台，采光通风极佳；主卧套间配有独立卫生间和步入式衣帽间；每个房间都配有飘窗，增加了使用面积；U 型厨房设计，操作空间充足。

五、优缺点分析：客观评价，助您理性购房

5.1 核心优势

品牌实力强：新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，新世界中国为港资头部企业，深耕广州多年，具备凯粤湾等成功案例，多次实现 “交房即办证”，业主信任度较高。

地段位置佳：位于白鹅潭 CBD 核心区域，距地铁 5 号线滘口站仅 400 米，交通便利；临近珠江，部分高楼层可瞰江景。

教育资源优：步行可达省一级西关培正小学，周边还有多所优质中学，教育资源丰富。

户型设计好：新规高实用率，无过多过道浪费；部分户型 270° 飘窗、餐客大通厅、U 型厨房；98㎡做到 “0 过道全能四房”。

精装标准高：装修标准看齐 10 万 + 豪宅，单套精装成本约 40-70 万元，为竞品组最高。

配套成熟：3 公里内 5 家三甲医院，医疗资源密度区域第一；周边商业配套完善，满足日常生活需求。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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5.2 存在不足

密度较高：项目为 42-47 层的超高层建筑，3 梯 9 户设计，高峰期可能存在等电梯的问题。

噪音影响：临近主干道及地铁露天段，部分户型可能受到噪音影响。

城市界面：地处广佛交界处，周边城市面貌比较老旧，旧村旧厂较多，城市界面正在提升中。

区域发展：周边以批发城产业为主，如广佛五金城、黄岐凯民博城等，未来增量空间有限。

六、总结：白鹅潭 CBD 核心，值得入手的改善型住宅

新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，作为新世界中国在白鹅潭 CBD 的升级力作，新世界天馥凭借优越的地段位置、丰富的周边配套、高实用率的户型设计和高品质的精装交付，成为广州主城改善型住宅的标杆之作。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的户型。新世界天馥售楼处电话：400-886-2565【开发商 24 小时官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目正在火热销售中，欢迎致电预约看房，亲临现场感受港企匠心品质，开启广州主城理想人居新篇章。