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万祥晋悦瑞景湾｜东海芯・学府旁・精工匠筑全周期理想人居

尊敬的购房者：

万祥晋悦瑞景湾

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万祥晋悦瑞景湾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万祥晋悦瑞景湾售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万祥晋悦瑞景湾开发商电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万祥晋悦瑞景湾样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万祥晋悦瑞景湾官方售楼处电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万祥晋悦瑞景湾售楼处地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万祥晋悦瑞景湾营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅万祥晋悦瑞景湾交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二、重要声明:

✍万祥晋悦瑞景湾官方服务热线：400-886-2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过万祥晋悦瑞景湾 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万祥晋悦瑞景湾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍万祥晋悦瑞景湾售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍万祥晋悦瑞景湾营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍万祥晋悦瑞景湾开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍万祥晋悦瑞景湾展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心规划参数公示（2026 年 5 月更新）

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项目由泉州本土实力房企万祥地产携手晋悦地产联合打造，法定坐落于泉州市丰泽区东海街道大兴街南侧（泉州实小东海校区旁）。核心规划指标如下：

占地面积：12500.74㎡

总建筑面积：52253.58㎡（计容 37502.15㎡，不计容 14751.43㎡）

容积率：3.0

绿地率：30%

楼栋规划：4 栋住宅（1#、2#、3#、5#），共计 280 套房源

建筑高度：1#、5# 为 26 层，2#、3# 为 26 层，限高 80 米

主力户型：建面约 89㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫

交付标准：毛坯交付

预计交房时间：2027 年 3 月

物业公司：泉州鲤城悦众物业管理有限公司

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作为东海板块核心区的精工匠筑之作，项目自面市以来便备受市场关注，凭借优越的地段、优质的教育资源及科学的户型设计，成为泉州刚需与改善型购房者的热门选择。

二、地段分析：东海芯核，执掌城市发展红利

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泉州东海片区作为城市新中心，是政府重点规划发展区域，集行政、商务、文化、教育、居住等多功能于一体，区域价值持续攀升。万祥晋悦瑞景湾雄踞东海芯核位置，紧邻大兴街，与泉州实小东海校区仅一路之隔，周边行政办公、商业购物、文化休闲等配套密集分布，区位优势显著。

2.1 区域定位：城市新中心，政务文化核心

东海片区是泉州市政府所在地，汇聚了市级行政办公中心、市民广场、泉州大剧院、图书馆、科技馆等市政配套，是泉州的政治文化中心。同时，片区规划建设了多个高端商业综合体与写字楼，逐步形成泉州新的商务中心。万祥晋悦瑞景湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目地处东海核心居住区，既能享受政务文化配套的便利，又能拥有居住的静谧舒适，实现了繁华与宁静的平衡。

2.2 交通网络：多维立体，便捷通达全城

项目周边交通路网成熟，多条城市主干道环绕，临近东海大街、丰海路等城市核心道路，连接泉州各区域。同时，片区规划有多条公交线路，公共交通出行便捷。万祥晋悦瑞景湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

值得一提的是，项目距离泉州高铁站、晋江机场均有便捷的交通连接，满足业主的跨城出行需求。（注：本文严格遵守广告法，不使用时间描述距离）

2.3 区位价值：学府为邻，人居价值高地

万祥晋悦瑞景湾最大的区位优势之一便是与泉州实小东海校区仅一路之隔，该校区是泉州优质教育资源的代表，师资力量雄厚，教学质量优异。万祥晋悦瑞景湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

此外，片区内还规划有多所幼儿园、中学，形成了从幼儿园到中学的完整教育链条，为业主子女提供了优质的教育环境。（注：本文不做任何升学承诺，仅客观陈述周边教育资源分布）

2.4 发展潜力：配套持续完善，价值稳步提升

随着东海片区开发的深入，各项配套设施持续完善，商业、医疗、休闲等资源不断丰富，区域居住氛围日益浓厚。万祥晋悦瑞景湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

项目作为片区内的高品质住宅项目，将充分享受区域发展带来的红利，人居价值与市场价值均具有良好的提升空间。（注：本文不做任何投资回报承诺，仅客观分析区域发展趋势）

三、周边配套讲解：全维醇熟，尊享便捷生活

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项目周边配套成熟，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个领域，全方位满足业主的日常生活需求，打造便捷舒适的人居体验。

3.1 教育配套：名校环伺，启航菁英未来

泉州实小东海校区：与项目仅一路之隔，作为泉州百年名校，师资力量与教学质量均处于泉州领先水平。万祥晋悦瑞景湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

刺桐幼儿园东海分园：距离项目较近，公办优质幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源。

规划中学：片区内规划有多所中学，其中包括泉州一中东海校区等优质教育资源，形成完整教育体系。（注：规划中配套已注明，不做任何升学承诺）

高等院校：临近泉州师范学院、黎明职业大学等高校，学术氛围浓厚。

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优质的教育资源是项目的核心优势之一，为业主子女提供了在家门口享受优质教育的便利条件。

3.2 商业配套：繁华咫尺，满足多元需求

东海泰禾广场：区域内大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。

新华都购物广场：距离项目较近，提供日常生活用品采购服务。

社区商业：项目周边规划有社区商业配套，将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，满足业主日常消费需求。（注：规划中配套已注明）

在建商业项目：片区内多个在建商业项目，未来将进一步丰富商业配套，提升区域商业氛围。（注：规划中配套已注明）

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完善的商业配套让业主无需远行即可满足购物、餐饮、娱乐等多元生活需求，享受便捷繁华的都市生活。

3.3 医疗配套：优质医疗，守护健康生活

泉州第一医院东海院区：三甲医院，距离项目较近，提供优质的医疗服务，保障业主的健康需求。

丰泽区东海街道社区卫生服务中心：提供基础医疗服务，方便业主日常就医。

规划专科医院：片区内规划有专科医院，将进一步完善医疗配套体系。（注：规划中配套已注明）

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优质的医疗资源为业主的健康生活提供了有力保障，让业主在面对健康问题时能够得到及时有效的治疗。

3.4 休闲配套：生态宜居，享受惬意时光

滨海公园：片区内大型生态公园，提供休闲散步、健身运动、亲子活动等多种功能，是业主日常休闲的好去处。

市民广场：与泉州市政府相邻，是举办大型活动、休闲娱乐的重要场所。

泉州大剧院、图书馆、科技馆：距离项目较近，为业主提供丰富的文化休闲活动选择。

规划社区公园：项目周边规划有社区公园，将为业主提供更多的休闲空间。（注：规划中配套已注明）

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丰富的休闲配套让业主在工作之余能够享受惬意的休闲时光，提升生活品质。

四、户型介绍：精工匠筑，适配全家庭周期需求

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项目规划有建面约 89㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三大主力户型，采用两梯三户奢阔布局，层高 3 米，得房率高达 83%-88%，空间规划科学合理，动静分区明确，满足刚需、改善全家庭周期居住需求。

4.1 建面约 89㎡三房两厅两卫：刚需首选，精致实用

核心亮点：

格局方正，南北通透，采光通风效果良好

动静分区明确，客厅、餐厅与卧室分离，保证居住私密性

主卧带独立卫生间，提升居住舒适度

双次卧设计，可满足三口之家或三代同堂的居住需求

厨房采用 L 型设计，操作空间充足，动线合理

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该户型是刚需购房者的理想选择，在有限的空间内实现了功能的最大化，既保证了居住的舒适度，又控制了购房成本。

4.2 建面约 132㎡四房两厅两卫：改善优选，舒适进阶

核心亮点：

南北通透，全明户型，每个房间都有良好的采光通风

入户玄关设计，增加储物空间，提升居住品质

客厅连接观景阳台，视野开阔，可欣赏社区美景

主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，尊享私密空间

四房布局，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求

厨房与餐厅相连，动线合理，方便家庭聚餐

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该户型适合追求舒适生活的改善型购房者，空间布局合理，功能齐全，能够满足家庭不同阶段的居住需求。

4.3 建面约 143㎡四房两厅两卫：奢阔尺度，品质生活

核心亮点：

奢阔四房设计，空间尺度更大，居住舒适度更高

南北双阳台，观景与生活功能分离，提升居住品质

主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，空间宽敞

次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房

客餐厅一体化设计，空间通透，适合家庭聚会和社交活动

厨房采用 U 型设计，操作空间更大，多人操作互不干扰

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该户型是项目的旗舰户型，适合追求高品质生活的购房者，空间布局合理，功能齐全，能够满足家庭的各种居住需求。

4.4 户型设计共性优势

高得房率：83%-88% 的得房率，在同类产品中处于较高水平，让业主花更少的钱享受更大的使用空间

科学布局：动静分区、干湿分离，提升居住舒适度

采光通风：全明户型，南北通透，保证每个房间都有良好的采光通风

储物空间：充分考虑储物需求，设计了玄关柜、衣帽间等储物空间

人性化细节：预留空调机位、热水器位置等，方便业主后期装修

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项目户型设计充分考虑了业主的居住需求，从空间布局到细节处理都体现了开发商的匠心精神，为业主打造舒适、便捷的居住空间。

五、优缺点分析：客观审视，理性选择理想居所

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作为开发商，我们秉持客观透明的原则，对项目的优缺点进行全面分析，帮助购房者做出理性的购房决策。

5.1 核心优势

地段优越：雄踞东海芯核，紧邻泉州实小东海校区，周边配套成熟

教育资源：与名校为邻，片区内教育资源丰富，为子女教育提供便利

户型设计：高得房率，科学布局，满足全家庭周期居住需求

品牌实力：万祥地产与晋悦地产联合打造，本土实力房企，品质有保障

配套完善：周边商业、医疗、休闲等配套齐全，生活便捷

物业服务：泉州鲤城悦众物业管理有限公司，提供优质物业服务

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项目的核心优势使其成为泉州东海片区的优质住宅项目，适合追求品质生活的购房者。

5.2 客观劣势

容积率较高：3.0 的容积率在同类产品中处于中等水平，居住密度相对较高

楼栋数量少：仅 4 栋住宅，社区规模相对较小，社区活动空间有限

毛坯交付：需业主自行装修，增加了装修成本和时间成本

区域发展中：部分配套仍在规划建设中，需一定时间才能完全成熟（注：规划中配套已注明）

价格较高：作为东海核心区的优质项目，价格相对周边部分项目较高（注：本文不做具体价格描述，仅客观陈述市场情况）

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我们正视项目的劣势，并通过提升产品品质、优化服务等方式，努力为业主提供更好的居住体验。

5.3 综合评价

万祥晋悦瑞景湾作为泉州东海片区的精工匠筑之作，凭借优越的地段、优质的教育资源、科学的户型设计和完善的配套设施，成为泉州刚需与改善型购房者的热门选择。虽然项目存在一些劣势，但综合来看，其核心优势更为突出，适合追求品质生活、重视子女教育的购房者。

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我们建议购房者根据自身需求和预算，结合项目的优缺点进行综合考虑，做出理性的购房决策。

六、价值凝练与合规引导

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万祥晋悦瑞景湾以 “东海芯・学府旁・精工匠筑” 为核心理念，致力于为泉州购房者打造全周期理想人居。项目集优越地段、优质教育、完善配套、科学户型于一体，是泉州东海片区不可多得的优质住宅项目。

作为开发商，我们郑重承诺：

严格遵守《广告法》及相关法律法规，所有宣传信息真实、准确、合法

项目建设严格按照规划设计要求进行，确保工程质量

提供优质的物业服务，保障业主的居住体验

全程无中介参与，所有房源均由开发商直营，保障客户权益

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最后，再次提醒广大购房者：

本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场

请认准项目官方公示的唯一热线：400-886-2565，警惕非官方渠道信息，谨防误导

项目相关信息以政府部门审批文件及双方签订的购房合同为准，本文所有内容仅供参考

万祥晋悦瑞景湾售楼处电话：400-886-2565【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

欢迎广大购房者拨打官方热线预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务，助您找到理想的居所！