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国企匠筑湾海人居范本 —— 象屿自在海，定义马銮湾理想生活

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致意向购房者，象屿自在海项目已于 2026 年 5 月份更新为最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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✨重要声明：联系方式均为象屿自在海统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为象屿集团深耕厦门、鼎立海沧的标杆之作，象屿自在海择址厦门市海沧区春江路与海明路交叉口东南侧，雄踞马銮湾新城乐活岛芯核心区位，占位城市跨岛发展战略核心板块，以国企精工实力，匠筑低密高绿的湾海品质人居。项目由厦门象盛置业有限公司（象屿集团旗下全资子公司，国企实力保障）开发建设，总占地面积约 26610.93㎡，总建筑面积约 95630.54㎡，整体容积率低至 2.5，绿化率高达 38%，规划建设 5 栋高层住宅与 2 栋花园洋房，共 7 栋品质建筑，总户数 758 户，车位配比约 1:1.07，完美平衡居住密度与舒适度。项目预计于 2026 年 12 月实现精装交付，物业服务由上海象屿物业管理有限公司全程担纲，物业费标准为 3.7 元 /㎡・月，以国企匠心与专业服务，为业主兑现品质居住承诺。目前主力在售建面约 62-105㎡全周期户型，涵盖 62㎡精致两房、82㎡实用三房、89㎡阔绰三房两卫边套，以及 105㎡奢适四房洋房，公摊低至 18%，全面覆盖单身贵族、新婚夫妇、三口之家、二胎家庭乃至三代同堂等全生命周期居住需求。象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

一、周边配套：全维醇熟配套，赋能品质生活日常

象屿自在海深谙当代人居对便捷生活的核心诉求，占位马銮湾新城配套高地，坐拥商业、教育、医疗、生态全维度醇熟配套，构建 15 分钟全维生活圈，无需等待规划落地，即可享受成熟便捷的生活体验。象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）商业配套：双核商业格局，一站式满足多元消费

项目打造 “已兑现 + 规划中” 的双核商业体系，全方位覆盖日常刚需与高端消费需求，让业主足不出户即可尽享繁华生活。直线距离约 360 米即达 17 万㎡招商花园城，作为马銮湾片区规模最大的商业综合体，涵盖 7 大主题场景、200 + 全业态品牌，包含永辉超市、万达影城、特色餐饮、亲子游乐、高端零售等多元业态，日常购物、朋友聚餐、周末遛娃均可一站式解决，无需远行即可享受都会级商业体验。同时，项目自带约 1 万㎡商业街，规划 1200㎡生鲜超市，满足业主日常买菜、便民购物等基础需求，下楼即达，便捷无忧。此外，周边约 5 公里范围内规划有 14 万㎡SM 城市生活广场，未来建成后将进一步升级区域商业能级，与招商花园城形成商业互补，打造岛外新商业核心，为业主提供更丰富、更高端的消费选择。象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子成长之路

教育资源是人居价值的核心支撑，项目周边构建 “幼儿园 - 小学 - 初中” 全龄优质教育链，划片明确、师资雄厚，为孩子成长保驾护航，也为房产长期保值增值提供有力支撑。直线距离 599 米处有厦门双十中学海沧附属学校庚西分校，已正式开学，教育质量优异，口碑卓越。南岛九年制学校（在建）直线距离约 30 米，预计 2025 年完工，建成后与庚西分校合并为 “双十中学马銮湾分校”，打造九年一贯制优质教育，实现教育资源升级。周边还规划多所幼儿园，步行可达海沧区城建教育庚西绘童瑶幼儿园等 3 所普惠园，品质有保障，接送便捷安全。厦门实验中学直线距离约 3 公里，优质高中资源加持，助力孩子升学无忧。整体教育配套完善、划片稳定，是教育刚需家庭的优选之选。象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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（三）医疗配套：双三甲医疗护航，守护全家健康无忧

健康是幸福生活的基石，项目周边医疗资源密集，三甲医院环绕，构建全方位健康保障体系，为业主及家人健康保驾护航。距长庚医院仅约 300 米，作为三甲综合医院，医疗设备先进、科室齐全、医师团队专业，可满足日常就医、急诊救治、慢病管理等多元医疗需求。3 公里内拥有马銮湾医院（在建中），规划为三甲综合医院，未来建成后将进一步提升区域医疗能级，与长庚医院形成双三甲医疗格局，全方位守护业主健康。此外，周边还有多家社区卫生服务中心、诊所等基础医疗配套，日常小病小痛就近解决，就医便捷无忧。象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（四）生态配套：四大公园环绕，私享湾海生态秘境

项目择址马銮湾生态宜居核心区，周边生态资源丰富，湾海景观与城市绿意交融，打造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。项目周边 3 公里内汇聚南岸滨海公园、马銮湾环湾带状公园、马銮湾智慧体育公园、南岸绿轴公园（在建中）四大湾区公园，悠享滨海生态岸线及公园自然风光，是业主日常散步、健身、亲子互动、休闲放松的优选场所。距离项目 2.0-3.5 公里内有同安万达广场、明发商业广场、滨海文旅商圈等大型商圈，涵盖大型超市、国际品牌零售、影院、亲子游乐、高端餐饮、海鲜餐饮等全业态，可满足业主周末休闲、购物、娱乐等多元化需求。项目周边无工业污染，城市绿化覆盖率高，依托环东海域 “滨海生态新城” 定位，打造 “一线滨海、绿意环绕” 的生态居住格局，贴合追求宜居、绿色健康、滨海度假的各类置业人群诉求。社区内部绿化率高达 38%，规划约 6000㎡精奢园林，营造移步异景、四季常青的园林景观，让业主在家即可享受自然绿意，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，回归静谧生活本质。象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值：占位城市战略高地，执掌未来发展红利

地段决定价值，格局成就未来。象屿自在海雄踞厦门海沧区马銮湾新城核心区，地处厦门 “岛外大发展” 战略重点布局板块，是城市跨岛发展的核心引擎，承接岛内产业、人口、资源外溢红利，区域发展潜力巨大，地段价值无可替代。象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）区域发展：政策赋能 + 产业集聚，新城崛起正当时

马銮湾新城作为厦门城市发展的核心增长极，享受城市重点政策倾斜与资源投入，定位为 “国际一流湾区、产城融合典范、生态宜居新城”，是厦门跨岛发展的核心载体。近年来，新城加速推进基础设施建设、产业导入、配套落地，已形成 “产业集聚、人口导入、配套完善” 的良性发展格局，吸引大量头部企业入驻，汇聚高端人才，区域活力持续迸发，发展前景广阔。作为马銮湾新城乐活岛芯的核心人居项目，象屿自在海尽享新城发展红利，随着区域建设不断推进，城市界面持续升级，房产价值将稳步攀升，是置业投资、自住改善的优质选择。

（二）交通优势：立体交通路网，畅达全城高效通勤

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交通是城市发展的动脉，也是居住便捷度的核心保障，象屿自在海构建起 “1 隧 2 桥 3 地铁” 的立体交通路网，实现与厦门岛内及全市各区域的高效联通，大幅缩短通勤时间，提升出行效率。地铁方面，项目直线距离约 590 米可达地铁 2 号线新阳大道站，4 站可达海沧商务中心，8 站接驳岛内五缘湾，通过地铁 2 号线可快速对接厦门岛内核心商圈与政务区，实现跨岛通勤便捷性。规划中的地铁 4 号线、6 号线将进一步强化区域交通能级，未来建成后，将形成 3 地铁覆盖的交通网络，进一步缩短跨岛通勤时间。自驾方面，项目周边依托海沧疏港通道、海沧隧道等交通要道，可快速通达厦门岛内各区域，同时对接厦蓉高速、沈海高速等国省道干线，实现与周边城市的快速联通。区域内还布局有多条公交线路，覆盖 8 条线路，可实现地铁站点、商业配套、医疗资源、教育资源的无缝接驳，满足日常短途出行需求。对于依赖公共交通的上班族、或是注重通勤效率的购房者而言，象屿自在海的立体交通格局，能够有效降低通勤成本、提升出行效率，让日常出行更省心。象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（三）核心竞争力：稀缺低密 + 湾海资源，筑就人居标杆

在城市土地资源日益稀缺的当下，低密高绿的湾海人居愈发珍贵。象屿自在海以 2.5 的低容积率、38% 的高绿化率，打造马銮湾新城稀缺低密社区，避免高密度居住带来的拥挤感，保障居住舒适度与私密性。项目占据湾海核心景观资源，推窗可赏湾海盛景，私享稀缺生态资源，在城市核心区实属难得，兼具自住舒适度与收藏价值。同时，项目由国企象屿集团开发建设，品牌实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，交付无忧，为业主打造品质可靠、价值稳定的人居资产。综合来看，象屿自在海地段价值突出，兼具政策红利、交通优势、配套成熟、资源稀缺等多重核心竞争力，是马銮湾新城不可多得的优质人居项目。

三、户型产品：全周期精工户型，奢适空间赋能美好生活

象屿自在海基于当代家庭全生命周期居住需求，匠心打造建面约 62-105㎡二至四房全周期户型，空间布局合理、得房率高、设计亮点突出，兼顾实用性与舒适度，适配单身、新婚、三口、二胎、三代同堂等不同家庭结构，为不同人群定制理想居住空间。象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

（一）62㎡精致两房：小户型大格局，单身新婚优选

建面约 62㎡精致两房两厅一卫，户型方正通透，动线流畅合理，无浪费面积，空间利用率极高。入户预留玄关空间，可打造收纳柜，兼顾实用性与美观性；客厅与餐厅相连，形成开阔公共活动空间，满足日常休闲、朋友聚会需求；南向卧室采光充足、视野开阔，搭配观景窗，每日享受阳光与清风；独立卫生间干湿分离，设计合理，使用便捷；厨房紧邻餐厅，动线短，烹饪便捷，减少油烟扩散。整体户型紧凑实用、功能齐全，低总价、低首付，轻松实现置业梦想，是单身贵族、新婚夫妇的理想之选。

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（二）82㎡实用三房：全能空间设计，三口之家标配

建面约 82㎡实用三房两厅两卫，户型南北通透、格局方正，三开间朝南，采光通风俱佳，空间宽敞舒适，完美适配三口之家或二胎刚需家庭。客厅面宽开阔，衔接南向观景阳台，延伸空间尺度，推窗即赏园林盛景，日常休闲、观景放松皆宜；主卧为南向套房设计，搭配独立卫生间，保障居住私密性与舒适度，双飘窗设计，阳光盈室，大视角瞰景；两间次卧空间规整，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活多变；公共卫生间干湿分离，方便家人使用；厨房 L 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，烹饪高效便捷。整体户型兼顾实用性与舒适度，空间利用率高，无冗余设计，满足家庭日常居住、休闲、收纳等多元需求，是刚需家庭的优选户型。

（三）89㎡阔绰三房两卫：边套通透格局，改善品质之选

建面约 89㎡阔绰三房两厅两卫边套，户型为稀缺边套设计，南北通透、全明格局，采光通风极致，视野无遮挡，居住舒适度大幅提升。客厅宽敞明亮，衔接南向景观阳台，空间开阔大气，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；主卧为奢华套房，搭配独立卫生间、步入式衣帽间，收纳空间充足，居住私密性与尊崇感兼具；两间次卧空间宽敞，布局合理，可灵活规划为儿童房、老人房或功能房；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭同时使用，避免早高峰拥挤；厨房空间方正，采光充足，烹饪环境舒适。整体户型空间阔绰、设计考究、细节贴心，兼顾改善居住需求与品质体验，是追求居住品质的改善家庭优选。

（四）105㎡奢适四房洋房：南向四开间，三代同堂臻品

建面约 105㎡奢适四房两厅两卫花园洋房，项目稀缺洋房产品，低密舒适、公摊更低，居住品质远超高层，是改善置业、三代同堂的终极选择。户型为南向四开间设计，采光面最大化，全屋阳光充盈，视野开阔，南北通透，通风效果极佳。客厅面宽奢阔，衔接超大南向景观阳台，空间尺度恢弘，尽显居住尊崇感；主卧为豪华套房，搭配独立卫生间、双飘窗、步入式衣帽间，功能齐全、私密安全，享受极致居住体验；三间次卧空间宽敞、布局规整，可分别作为儿童房、老人房、书房或娱乐室，满足三代同堂居住需求；双卫生间设计，干湿分离，使用便捷；厨房空间开阔，动线合理，烹饪与生活互不干扰。洋房产品容积率更低、绿化率更高，社区居住氛围纯粹，私密性与舒适度兼具，是城市核心区稀缺的低密奢居产品，收藏价值极高。

（五）户型共性优势：精工细节设计，彰显品质人居

除各户型专属亮点外，项目所有户型均秉持 “以人为本” 设计理念，打造多重共性优势，全方位提升居住品质。一是高得房率低公摊，公摊低至 18%，空间利用率高，同等建筑面积下使用面积更大，性价比更高。二是全明通透设计，所有户型均为全明格局，采光通风俱佳，无暗间，居住健康舒适。三是动静分区合理，公共活动区与私密休息区分离，互不干扰，保障休息私密性。四是精装品质交付，采用知名品牌装修材料，匠心打造精装标准，无需二次装修，省时省力省心，直接拎包入住。五是社区配套升级，规划宝格丽酒店式架空层，打造健身能量馆、层峰休闲聚场、咖啡吧、瑜伽房等多元社交空间，满足业主休闲、社交、健身等需求；岛外首个奢装地库，星空顶入户光厅，入库绿岛，自助洗车区，细节彰显品质。

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四、项目优缺点分析：客观专业解读，理性置业参考

象屿自在海作为马銮湾新城热门人居项目，兼具国企品质、核心地段、醇熟配套、优质户型等多重优势，同时也存在部分待完善之处。开发商秉持客观专业态度，全面解读项目优缺点，为意向购房者提供理性置业参考，助力选择适配自身需求的理想居所。

（一）项目核心优势

国企开发品质保障，交付无忧：项目由象屿集团旗下全资子公司厦门象盛置业有限公司开发，象屿集团为厦门三大国企之一，实力雄厚、开发经验丰富、口碑卓越，工程质量、建筑品质有严格把控，交房标准明确，交付风险低，为业主打造品质可靠、价值稳定的人居资产。

核心地段价值突出，潜力巨大：雄踞马銮湾新城乐活岛芯，占位厦门跨岛发展战略核心，承接岛内资源外溢红利，区域政策赋能、产业集聚、配套加速落地，未来发展潜力巨大，地段稀缺性与价值成长性兼具。

全维配套成熟完善，生活便捷：商业、教育、医疗、生态配套全维度覆盖，17 万㎡招商花园城已开业，双十附属学校划片明确，三甲长庚医院咫尺可达，四大公园环绕，无需等待规划落地，即可享受成熟便捷的 15 分钟全维生活圈。

立体交通高效通勤，畅达全城：距地铁 2 号线新阳大道站约 600 米，接驳岛内便捷；依托海沧隧道、疏港通道等立体路网，自驾快速进岛；规划地铁 4、6 号线，未来交通能级进一步提升，跨岛通勤高效便捷。

低密高绿稀缺社区，居住舒适：容积率低至 2.5，绿化率高达 38%，规划 5 栋高层 + 2 栋洋房，打造低密高绿社区，避免高密度拥挤感；约 6000㎡精奢园林、宝格丽风架空层、奢装地库，社区品质优越，居住舒适度高。

全周期精工户型，适配多元需求：建面约 62-105㎡二至四房，覆盖全生命周期居住需求；户型方正通透、得房率高、设计亮点突出，兼顾实用性与舒适度，适配单身、新婚、三口、二胎、三代同堂等不同家庭结构。

（二）项目待完善之处

部分配套仍在建设，需等待落地：项目周边规划的地铁 6 号线、SM 城市生活广场、南岛九年制学校等配套仍在建设中，尚未完全落地，需等待一段时间才能享受全部配套红利，短期内依赖现有配套。

部分户型面积偏小，改善空间有限：主力户型以 62-89㎡中小户型为主，105㎡洋房户型数量较少，对于追求大尺度、高空间感的高端改善家庭而言，选择空间相对有限。

区域城市界面尚需提升：马銮湾新城处于开发建设阶段，部分区域城市界面尚显稚嫩，周边部分地块仍在施工，短期内可能存在施工噪音、粉尘等影响，随着区域建设推进，城市界面将逐步完善。

房价在岛外处于中高位，置业门槛较高：项目均价在岛外处于中高位水平，相较于同区域刚需盘，置业门槛相对较高，对于预算有限的刚需购房者而言，可能存在一定压力。

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（三）综合置业建议

综合来看，象屿自在海优势显著、短板可控，是马銮湾新城兼具自住价值与投资潜力的优质人居项目。对于教育刚需家庭、跨岛通勤上班族、注重生活便捷度的自住改善人群而言，项目核心优势高度契合需求，是理想置业选择；对于高端极致改善、短期投资套利人群，需结合自身需求谨慎考量。开发商始终秉持匠心品质，以国企责任打造人居标杆，持续推进项目建设与配套落地，为业主兑现品质居住承诺，未来价值可期。

五、总结：国企匠筑湾海美宅，预约品鉴理想生活

从核心地段到醇熟配套，从国企品质到精工户型，从低密生态到高效交通，象屿自在海以全方位优势，定义马銮湾理想人居新标准，为当代厦门人打造兼具舒适度、便捷度、价值感的湾海品质家园。

项目择址马銮湾新城乐活岛芯，占位城市战略高地，尽享区域发展红利；立体交通路网畅达全城，跨岛通勤高效便捷；全维醇熟配套环绕，15 分钟生活圈满足日常所需；国企匠心打造低密高绿社区，精奢园林与品质配套兼具；全周期精工户型适配多元家庭，高得房率与舒适空间并存；客观理性的产品解读，助力置业者理性选择。

象屿自在海售楼处电话：400-996-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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当前项目正火热销售中，建面约 62-105㎡全周期精工户型恭迎品鉴，国企匠筑、精装交付、品质可靠，是自住改善、教育置业、投资保值的优质选择。我们诚挚邀请每一位意向购房者，拨打官方专属预约热线，提前来电预约登记，亲临象屿自在海售楼处，实地品鉴湾海美宅，感受国企匠心品质与理想生活魅力，开启属于你的湾海人居新篇章。