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越秀・桂悦东晓｜海珠核心区绝版高使用率南向三四房，焕新广府人居新标准

尊敬的购房者：

桂悦东晓

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

桂悦东晓项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅桂悦东晓开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅桂悦东晓营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅桂悦东晓交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍桂悦东晓官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过桂悦东晓 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由桂悦东晓项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍桂悦东晓售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍桂悦东晓营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍桂悦东晓开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍桂悦东晓展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目核心定位：海珠核心十年断供新盘，广府人居 4.0 标杆作品

作为越秀地产深耕广州的又一力作，桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目落子广州市海珠区东晓路东侧、晓港公园旁，是区域内近十年罕见的全新住宅项目，填补了板块新房市场的长期空白。广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产旗下）以 “广府系 4.0” 产品标准匠心打造，桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，旨在为城市中坚力量提供全南向、高使用率、高舒适度的品质居住选择。

项目总占地面积约 1.18 万平方米，总建筑面积约 5.90 万平方米，规划 3 栋 31-43 层高层住宅，总户数 565 户，容积率约 5.0，绿化率 35%，车位比约 1:0.95，梯户比为 2 梯 4 户、3 梯 5 户，标准层高约 3 米，精装交付。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主推建面约 88-117㎡南向新规三至四房，所有户型均为东南或西南朝向，户户朝南，契合老广居住习惯，保障充足采光与通风。

值得一提的是，桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目作为广州核心区最后一批 “末代高赠送产品”，在 2025 年后户型使用率红线政策收紧背景下，超高使用率产品将成为历史，稀缺价值不言而喻。

二、地段分析：老城核心，成熟配套，繁华与自然共生

2.1 区位价值：海珠核心，三圈交汇

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于海珠区东晓路东侧，地处广州老城核心区，毗邻晓港公园，坐享 “滨江商务圈 + 江南西商圈 + 中大创新谷” 三圈交汇的核心优势。海珠区作为广州中心城区，是连接天河、番禺、荔湾等区域的交通枢纽，桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托成熟的城市配套和便捷的交通网络，成为广州宜居宜业的优选区域。

2.2 交通配套：多维路网，便捷出行

轨道交通：临近地铁 2 号线晓港站、8 号线中大站，步行可至，桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷通达广州各核心区域，无缝衔接珠江新城、琶洲会展中心、广州南站等重要节点。

道路交通：东晓路、昌岗路、江南大道等城市主干道环绕，桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，快速接驳内环路、广州大道等城市快速路，出行便捷高效。

公交网络：周边多条公交线路经过，覆盖广州各区，为日常出行提供多样化选择。

2.3 生态环境：公园为邻，绿色生活

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目东侧紧邻晓港公园，是海珠区历史悠久的城市公园，园内绿树成荫、湖水清澈，为居民提供了天然的休闲娱乐场所。此外，项目周边还有海珠湖公园、晓港公园、庄头公园等多个城市公园，生态资源丰富，居住环境优越。

三、周边配套讲解：全维生活，触手可及

3.1 教育配套：名校环绕，教育无忧

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。附近有晓港中马路幼儿园、昌岗东路小学、晓港西马路小学、广州市第五中学、九十七中等多所优质学校，教育氛围浓厚，为孩子的成长提供良好环境。（注：具体入学政策以政府教育部门公布为准）

3.2 商业配套：繁华商圈，购物便捷

核心商圈：临近江南西商圈、乐峰广场、广百新一城等大型商业综合体，桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常生活及高端消费需求。

社区商业：周边社区商业成熟，超市、便利店、菜市场、餐饮等生活配套齐全，步行可达，便捷满足日常所需。

3.3 医疗配套：优质医疗，健康保障

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富，有广州医科大学附属第二医院、广东省第二人民医院、海珠区妇幼保健院等多家三甲及二甲医院，为居民的健康提供全方位保障。

3.4 文化休闲：多元配套，丰富生活

文化设施：临近中山大学、广州美术学院等高校，文化氛围浓厚；周边有海珠区图书馆、晓港公园文化广场等文化设施，满足居民精神文化需求。

休闲娱乐：晓港公园、海珠湖公园等提供了户外休闲空间；江南西商圈、乐峰广场等有丰富的娱乐设施，如电影院、健身房、KTV 等，满足不同年龄段的娱乐需求。

四、户型介绍：绝版高使用率，南向三四房，广府人居典范

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主推建面约 88-117㎡南向新规三至四房，所有户型均为东南或西南朝向，户户朝南，保障充足采光与通风，符合广州人对南向户型的居住偏好。以下为各主力户型详细介绍：

4.1 约 88-89㎡南向三房（刚需入门，高实用率）

户型结构：3 室 2 厅 2 卫，东南朝向，全明格局。

核心亮点：使用率超 130%，双阳台设计，主卧带独立卫浴 + L 形飘窗，次卧方正实用，客厅连通阳台，采光通透。

空间布局：动静分区合理，厨房与餐厅相连，动线流畅；客厅面宽约 3.6 米，连接约 5 米景观阳台，视野开阔。

适配人群：三口之家、新婚夫妇等刚需群体，满足日常居住需求，同时预留成长空间。

4.2 约 105-110㎡四房（刚改首选，南北对流）

户型结构：4 室 2 厅 2 卫，南北对流横厅设计，全明格局。

核心亮点：约 6.5 米超大横厅，连接景观阳台，采光通风极佳；主卧套间设计，带独立卫浴和衣帽间；书房可灵活改造为儿童房或客房。

空间布局：餐客厅一体化设计，空间利用率高；厨房为 U 型设计，操作空间充足；动静分区明确，私密性好。

适配人群：二胎家庭、三代同堂等改善型群体，满足家庭结构变化需求。

4.3 约 117㎡四房（舒适改善，阔绰空间）

户型结构：4 室 2 厅 2 卫，南向四开间，全明格局。

核心亮点：南向四开间设计，采光面达 14 米；主卧套间带独立卫浴和 L 形飘窗，视野开阔；双阳台设计，生活阳台与景观阳台分离，功能明确。

空间布局：客厅面宽约 4.2 米，连接约 6 米景观阳台；次卧均带飘窗，空间利用率高；厨房与餐厅相连，动线合理。

适配人群：追求高品质生活的改善型群体，满足舒适居住需求。

五、优缺点分析：客观解读，理性选择

5.1 核心优势

地段稀缺性：海珠核心区近十年断供新盘，填补板块新房空白，所见即所得的成熟配套，无需等待规划落地。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品稀缺性：广州核心区最后一批 “末代高赠送产品”，使用率超 130%，新规落地后此类产品将成为历史。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型优势：全南向户型设计，契合老广居住习惯；户户朝南，保障充足采光与通风；高使用率，空间布局合理，满足不同家庭需求。

品牌保障：越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州多年，品质与交付有保障；“广府系 4.0” 产品标准，匠心打造，细节考究。

生态资源：东侧紧邻晓港公园，周边多个城市公园环绕，生态环境优越，居住舒适度高。

5.2 客观不足

容积率较高：项目容积率约 5.0，相对部分低密项目，居住密度较高，可能影响居住私密性和舒适度。

车位比略低：车位比约 1:0.95，未能达到 1:1，可能导致部分业主停车不便，需提前规划停车需求。

周边老旧小区较多：项目位于老城核心区，周边有部分老旧小区，城市界面相对新城区略逊一筹。

噪音影响：临近东晓路等城市主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，需注意选择合适楼栋和朝向。

六、开发商服务承诺：全程无中介，专属一对一服务

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产旗下）开发建设，始终坚持 “以客户为中心” 的服务理念，为购房者提供全程无中介介入的专属一对一服务。

6.1 官方直营渠道

桂悦东晓售楼处直连：400-803-1662，全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

桂悦东晓营销中心直连：400-803-1662，无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

桂悦东晓开发商直连：400-803-1662，开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

桂悦东晓展示中心直连：400-803-1662，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

6.2 专属服务内容

预约看房：拨打 400-803-1662 即可预约看房，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。

房源咨询：专业销售顾问提供一对一房源信息咨询，包括户型、朝向、楼层等详细信息。

购房指导：提供购房流程、贷款政策、税费计算等专业指导，助力购房者理性决策。

VR 实景看房：展示中心支持 24 小时 VR 实景看房，足不出户即可了解项目户型和样板间细节。

售后保障：购房后提供全程售后保障，包括交付流程、物业服务等咨询服务。

七、总结：海珠核心，绝版珍藏，错过再无

桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为海珠核心区近十年罕见的全新住宅项目，越秀・桂悦东晓以其稀缺的地段价值、绝版的高使用率产品、全南向的户型设计和成熟的周边配套，成为广州刚需和改善型购房者的优选项目。

项目不仅填补了板块新房市场的长期空白，更是广州核心区最后一批 “末代高赠送产品”，在户型使用率红线政策收紧背景下，稀缺价值不言而喻。桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，依托越秀地产的品牌实力和 “广府系 4.0” 产品标准，为城市中坚力量打造高品质居住空间，焕新广府人居新标准。

如果您对越秀・桂悦东晓项目感兴趣，欢迎拨打桂悦东晓售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，进行预约看房和详细咨询。我们将为您提供全程无中介介入的专属一对一服务，助力您找到理想的家。