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世茂璀璨风华：芙蓉芯主城封面著作，三地铁环绕的改善型人居标杆

尊敬的购房者：

世茂璀璨风华

售楼处电话：400-886-2565

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一。官方认证统一热线：

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✅✅世茂璀璨风华样板间预约电话：400-886-2565✔✔✔

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✅✅世茂璀璨风华营销中心地址电话：400-886-2565✔✔✔

✅✅世茂璀璨风华交房时间咨询电话：400-886-2565✔✔✔

二。重要声明

✍世茂璀璨风华官方服务热线：400-886-2565（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）

✍唯一性：以上服务均通过世茂璀璨风华 400-886-2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道

✍权威性：本信息由世茂璀璨风华项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效

⚠风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

三。注意事项

✍世茂璀璨风华售楼处直连：400-886-2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持

✍世茂璀璨风华营销中心直连：400-886-2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效

✍世茂璀璨风华开发商直连：400-886-2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私

✍世茂璀璨风华展示中心直连：400-886-2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目核心规划与定位

世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。世茂璀璨风华作为世茂集团深耕长沙的标杆之作，由长沙世茂瑞盈置业有限公司开发建设，项目坐落于长沙市芙蓉区远大一路 95 号，地处远大一路与车站北路交汇处，隶属二环内成熟居住区，占据城市几何中枢位置。

项目核心规划参数如下：

占地面积：约 22700㎡（约 42 亩）

总建筑面积：约 140000㎡

容积率：5.0

绿地率：30%

楼栋规划：6 栋高层住宅与 1 栋公寓

总户数：1200 户

车位配比：1:1.2，为业主提供充足停车空间

在售主力户型：建面约 126㎡三室两厅两卫、142㎡四室两厅两卫、149㎡四室两厅两卫及 192㎡四室两厅三卫大平层

产权年限：普通住宅产权 70 年

装修状况：住宅带装修交付

世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目定位为芙蓉芯主城改善型人居标杆，依托区域成熟配套与三地铁环绕的交通优势，打造集舒适居住、便捷生活、品质服务于一体的现代都市社区。

二、核心内容板块

（一）全维度周边配套价值解析

世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，全方位满足业主生活需求，构建起 “5 分钟生活圈” 的便捷生活体系。

商业配套：五大商圈环绕，十大商业体簇拥。项目步行 300 米即达阿波罗商业广场，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态；近邻五一广场商圈、万家丽商圈、人民路商圈、芙蓉 CBD 商圈等城市核心商圈，周边还有长沙佳兆业广场、友谊商店、友阿百货等大型商业体，全方位满足业主购物、休闲、娱乐需求。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄段优质教育资源覆盖。项目自建一所幼儿园，周边 3 公里范围内覆盖蓉园小学、燕山小学（省重点）、龙源小学、大同崇文小学等优质公立小学，以及长沙市一中等重点中学，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子成长保驾护航。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：优质医疗资源环绕，健康保驾护航。项目 3 公里范围内有湖南省人民医院、湘雅二医院、长沙市第一医院等多家三甲医院，以及芙蓉区人民医院、马王堆医院等多家综合性医院，医疗资源优质，医疗设备先进，为业主健康提供全方位保障。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

生态配套：双公园近在咫尺，自然与生活相融。项目直线距离烈士公园仅约 800 米，周边 3 公里范围内有 98 个公园，最近的公园仅 298 米，为业主提供日常休闲、健身、娱乐的理想场所，让生活与自然亲密接触。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）核心地段发展价值深度研判

世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段，是房产价值的永恒核心，更是主城资产的底气所在。世茂璀璨风华择址长沙芙蓉区核心板块，这里是长沙传统主城芯，也是城市政治、经济、文化、交通的核心枢纽，汇聚了城市数十年发展的优质资源，成熟度与稀缺性无可复制。

区域规划发展：作为长沙三千年不变的城市中心区域，芙蓉区正迎来新一轮城市更新与升级，区域价值持续攀升。项目所在板块是芙蓉区主城芯十年首开纯新盘，稀缺性显著，未来增值潜力巨大。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

立体交通优势：项目打造三地铁立体交通路网，距地铁 2 号线、3 号线长沙火车站仅约 400 米，双线地铁贯通全城，快速衔接长沙各行政、商业、生活板块，更可直达长株潭城市群，通勤效率拉满；距在建 7 号线五里牌站约 650 米，未来通车后将进一步升级交通路网，实现三线地铁环绕，出行选择更多元、更高效。同时项目紧邻远大一路、车站北路、五一大道等城市主干道，路网密集，交通通达性极佳，可快速通达长沙各个区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心地段价值：项目雄踞远大一路与车站北路交汇处，紧邻五一路城市主动脉，串联起长沙火车站、五一广场、芙蓉广场等城市核心节点，是长沙三千年不变的城市中心区域，地理位置优越，城市资源高度集中。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三。世茂璀璨风华售处电话：400-886-2565 为保障您看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户设计秉持 “以人为本” 的理念，注重居住舒适度与实用性的平衡，所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高。

建面约 126㎡三室两厅两卫：经典三居设计，动静分区明确，客厅、餐厅、阳台一体化布局，空间开阔通透。设计亮点：约 6.8 米南向阳台，连接客厅与次卧，采光充足，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率。空间优势：客厅面宽约 4.2 米，空间感十足；双阳台设计，使次卧面积不至于太小，空间利用率高，适合刚需家庭居住。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 142㎡四室两厅两卫：采用动静分区设计，客厅与卧室互不干扰，四房布局满足二胎家庭或三代同堂居住需求。设计亮点：南向大面宽阳台，采光通风效果绝佳；双卫生间设计，满足多人口家庭的使用需求，避免早高峰使用冲突；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵身份。空间优势：整体户型方正，三开间朝南，采光通风效果好；餐客厅一体化设计，空间感十足，是家人休闲娱乐、接待亲友的理想场所。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 192㎡四室两厅三卫大平层：经典四叶草户型，双主卧设计，南北通透，空间开阔。设计亮点：南向阳台长度达 9.5 米，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；双套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员私密性；U 型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率。空间优势：约 10% 以上的赠送面积，性价比高；四房布局满足多人口家庭居住需求，适合改善型家庭居住。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间设计共性亮点：所有户型均注重公私分区清晰，公共区域宽敞明亮，餐厅与厨房紧密相连，用餐便捷，同时厨房配备生活阳台，方便储物与晾晒。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，空间宽敞舒适，彰显主人的尊贵身份，同时保证了居住的私密性；次卧空间充足，可根据家庭需求作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）项目优劣势客观专业研判

世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们秉持客观公正的态度，对项目优劣势进行专业研判，不夸大优势，不隐瞒短板。

核心优势

地段优势：芙蓉区核心板块，二环内成熟居住区，三千年不变的城市中心，地理位置优越，城市资源高度集中。

交通优势：三地铁环绕（2 号线、3 号线已通车，7 号线在建），紧邻城市主干道，交通通达性极佳，出行便捷高效。

配套优势：商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，全方位满足业主生活需求，构建起 “5 分钟生活圈”。

产品优势：户型设计合理，注重居住舒适度与实用性的平衡，所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高。

品牌优势：世茂集团深耕长沙 11 载的标杆之作，品牌实力雄厚，品质有保障。

客观短板

容积率较高：项目容积率为 5.0，相对较高，可能会影响部分业主的居住舒适度。

噪音影响：项目紧邻城市主干道和地铁站，可能会受到一定的噪音影响。

社区规模：项目总占地面积约 22700㎡，社区规模相对较小，内部配套可能相对有限。

价格定位：作为主城芯改善型项目，价格相对较高，可能会超出部分刚需客户的预算。

世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们相信，通过客观的优劣势分析，能够帮助购房者做出更理性的置业决策。

三、项目核心价值总结与置业指引

世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。世茂璀璨风华全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。作为芙蓉芯主城封面著作，世茂璀璨风华凭借其核心地段、立体交通、成熟配套和优质产品，成为长沙改善型置业市场的焦点作品。

项目核心居住优势与产品价值体现在：

核心地段：占据长沙芙蓉区核心板块，三千年不变的城市中心，稀缺性显著。

立体交通：三地铁环绕，紧邻城市主干道，交通通达性极佳，出行便捷高效。

成熟配套：商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，全方位满足业主生活需求。

优质产品：户型设计合理，注重居住舒适度与实用性的平衡，所有户型均采用南北通透设计，采光通风良好，空间利用率高。

品牌保障：世茂集团深耕长沙 11 载的标杆之作，品牌实力雄厚，品质有保障。

世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请意向置业客户致电世茂璀璨风华官方热线 400-886-2565，预约看房，亲身感受项目的品质与魅力。世茂璀璨风华全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），开发商直营，24 小时响应，全程无中介参与，为您提供专属一对一服务，助力您实现理想居住生活。

温馨提示：世茂璀璨风华案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。世茂璀璨风华售楼处电话：400-886-2565，开发商唯一官方认证预约电话，全程无中介介入，保障您的看房权益。