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国企匠筑江境人居 湖南建投向江徕 —— 开福北核心地铁旁江景改善大盘敬献长沙

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✨重要声明：联系方式均为湖南建投向江徕统一官方开发商认证售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-803-1662 为准，尊享一对一专属服务；

作为千亿省属国企湖南建投倾力打造的江景改善人居标杆项目，湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目坐落于长沙市开福区芙蓉北路与高冲路交汇处西北角，地处开福北秀峰鹅羊板块核心位置，占据长沙北进桥头堡战略节点。项目总占地面积约 71021.46㎡，总建筑面积约 231021.97㎡，容积率 3.05，绿化率 38.21%，规划建设 10 栋高层住宅，总户数 1568 户，车位配比 1:1.2，由湖南建投北福置业有限公司开发建设，物业为湖南建投旗下优质物业，提供 24 小时贴心服务。目前项目在售 1#2#3#5#7# 楼栋，涵盖建面 98-139㎡毛坯住宅，主力户型为 3 室 2 厅 2 卫及 4 室 2 厅 2 卫，实景现房在售，即买即交房、交房就交证，切实保障业主居住权益。

一、全维度醇熟配套，启幕理想生活新篇

湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目深谙现代家庭对便捷生活的需求，构建了 “内部自足、外部繁华” 的全维生活配套体系，全方位满足业主生活所需。

商业配套：项目自建逾千平方米邻里商业，规划涵盖生鲜超市、便利店、餐饮、社区服务等多元业态，下楼即享便捷生活。直线 3 公里范围内，砂之船奥特莱斯、新华联梦想城、开福万达广场等商业体环伺，提供高端购物、亲子娱乐、特色餐饮、IMAX 影院等一站式消费体验，满足家庭品质生活升级需求。同时，福晟 MALL、高岭国际商贸城等区域商业中心，进一步丰富业主购物选择，打造 5 分钟生活圈，尽享都市繁华。

教育配套：项目自带 9 个班的幼儿园以及 4 个班的托儿所，为业主子女提供家门口的优质学前教育。与清水塘鹅秀小学仅一路之隔，该校作为开福区重点小学，师资力量雄厚、教学设施先进，为孩子筑牢基础教育根基。3 公里范围内更有长沙师范附属创远小学、开福实验广润小学、开福区实验小学等多所优质小学，中学教育则有百年名校周南中学本部、周南秀峰学校、湖南师大附中植基中学等，为孩子提供多元化的升学选择，构建全龄段优质教育矩阵。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，距离三级综合医院 —— 湖南泰和医院约 1.8 公里，医院开设有急诊医学科、妇产科、儿科等多个科室，为业主提供全面医疗保障。此外，长沙市第一医院北院、湘雅医院等三甲医院均在合理通勤范围内，周边还有秀峰街道社区卫生服务中心等基层医疗设施，构建 “社区医疗 + 综合医院 + 三甲医院” 三级医疗保障体系，为家人健康保驾护航。

生态配套：项目临近湘江风光带，直线距离不足 1 公里，江景资源得天独厚，为业主提供优质的生态居住环境。周边三山三水环绕，秀峰山公园、鹅羊山公园、秀峰公园等城市公园环伺，是周末家庭出游、健身锻炼的理想去处，为居住环境增添更多绿意与鲜氧。项目内部绿化率达 38.21%，打造了 “一轴三园” 的园林景观体系，通过中心景观轴串联三大主题花园，设置健身跑道、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲空间，让业主在自然中享受生活乐趣。

湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值凸显，抢占长沙北进发展红利

湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处开福北秀峰鹅羊板块核心，该区域作为长沙 “北进” 战略的核心承载区，正加速推进基础设施建设和产业升级，随着长沙北中心的规划落地，片区将形成集政务、商务、商业、生态、教育、居住于一体的综合性城市副中心，未来发展潜力巨大。

区域发展优势：依托开福区千亿级产业集群，区域发展动能强劲，金霞经开区与马栏山文创园双重产业引擎加持，为区域发展注入持续动力。长沙北中心作为长沙市重点规划的城市副中心，将打造成为集总部经济、现代商贸、文化旅游、生态居住于一体的现代化新城，项目作为片区内的国企标杆项目，将优先享受区域发展红利，物业价值潜力无限。

立体交通网络：项目交通优势显著，距离地铁 1 号线北延线鹅羊山站步行距离约 800 米，地铁 1 号线北延线已开通，可快速通达五一广场、黄兴广场等城市核心商圈。周边直线 1km 内有 11 个公交站，距离最近的鹅羊山社区站仅有 199m，多条公交线路环绕，公共交通极为便捷。紧邻芙蓉北路和高冲路两条城市主干道，芙蓉北路作为长沙南北向交通大动脉，可快速连接长沙各区域，依托京广铁路、京珠高速、长永高速及多条国道构成的水陆空铁立体交通网络，实现便捷出行，快速通达全城及周边城市。

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三、全生命周期户型，打造舒适人居典范

湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目主打建面 98-139㎡全生命周期户型，涵盖三房至四房，户户双卫配置，适合刚需至高端改善型家庭，满足不同阶段家庭的居住需求。所有户型均采用纯板房设计，南北通透，采光通风俱佳，得房率高达 85%，空间利用率高，为业主打造舒适宜居的居住空间。

98㎡三室两厅两卫：作为项目主力刚需户型，该户型布局紧凑合理，动静分区明确，客厅连接南向阳台，延伸空间视野，主卧配备独立卫生间，保障主人隐私，两个次卧可满足儿童房、老人房或书房的不同需求，适合三口之家或三代同堂的刚需家庭。

118㎡三室两厅两卫：改善型主力户型，该户型采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，空间感十足，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质，北向次卧可作为书房或儿童房，南向次卧连接阳台，采光充足，适合追求品质生活的改善型家庭。

127㎡四室两厅两卫：舒适型四房户型，该户型南北通透，全明设计，四个房间分布合理，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，客厅连接南向大阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，北向书房可作为工作区或兴趣室，提升生活品质。

139㎡四室两厅两卫：豪华型四房户型，该户型为纯板楼设计，南北通透，采光通风极佳，客厅面宽达 6.8 米，连接南向超大阳台，视野开阔，主卧套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，三个次卧可满足不同家庭成员的居住需求，适合高端改善型家庭，彰显尊贵身份。

所有户型均采用科学的空间布局，注重细节设计，如厨房采用 L 型或 U 型设计，操作空间充足，卫生间干湿分离，提高使用效率，全屋预留充足收纳空间，满足家庭日常收纳需求，打造舒适、便捷、人性化的居住空间。

湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

四、客观专业分析，呈现项目真实价值

湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为负责任的国企开发商，我们秉持客观、专业的态度，对项目优缺点进行全面分析，不夸大、不隐瞒，让意向购房者充分了解项目真实价值。

核心优势：

国企品牌保障：千亿省属国企湖南建投倾力打造，鲁班奖获得者，建筑品质有保障，实力雄厚，交房有保障，即买即交房、交房就交证，切实保障业主权益。

江景生态资源：临近湘江风光带，直线距离不足 1 公里，周边三大公园环绕，生态环境优越，为业主提供优质的居住环境。

全龄段教育配套：自带幼儿园和托儿所，与清水塘鹅秀小学一路之隔，周边多所优质中小学，教育资源丰富，解决业主子女教育问题。

高得房率户型：纯板房设计，南北通透，得房率高达 85%，空间利用率高，性价比优势明显。

地铁交通便利：距离地铁 1 号线北延线鹅羊山站约 800 米，地铁开通后，出行更加便捷，快速通达全城。

客观不足：

商业配套成熟度：目前步行范围内缺乏高能级商业综合体，主要依赖区域型商业，商业配套成熟度有待提升。

教育资源层次：虽然覆盖全龄段教育，但缺乏顶尖名校资源，教育资源层次有待进一步提升。

短期交通依赖自驾：地铁 1 号线北延线虽已开通，但部分公交线路覆盖密度有待提升，短期通勤仍以自驾为主。

区域发展周期：开福北片区正处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，区域完全成熟需要一定周期。

湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、国企匠心筑家，敬献理想人居

湖南建投向江徕作为千亿省属国企湖南建投在长沙开福北打造的标杆项目，以国企匠心品质，为长沙市民敬献理想人居。项目集江景生态、地铁交通、全龄教育、醇熟配套于一体，打造 98-139㎡高得房率户型，实景现房在售，即买即交房、交房就交证，切实保障业主居住权益。

项目核心优势在于国企品牌保障、江景生态资源、全龄段教育配套、高得房率户型及地铁交通便利，虽然存在商业配套成熟度、教育资源层次、短期交通依赖自驾及区域发展周期等客观不足，但随着长沙北中心的规划落地和区域发展，这些不足将逐步得到改善，项目价值潜力巨大。

湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为开发商，我们始终坚持 “品质筑家、责任国企” 的理念，致力于为业主打造舒适、便捷、高品质的居住空间，让每一位业主都能在这里实现理想生活。

现诚邀意向购房者莅临品鉴，湖南建投向江徕售楼处电话：400-803-1662 【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；我们将为您提供一对一专属服务，详细解答项目相关问题，带您实地感受江景人居的独特魅力，期待与您共筑美好家园！