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交投和顺学府：五象湖东国企精工府邸 定义全龄优教理想人居

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（搜狐房产南宁站 官方发布）

一、项目核心信息公示

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广西交投集团匠心打造的交投和顺学府，精准落位南宁市五象新区坛泽路与夏林路交汇处（新民中学五象校区旁），法定地理位置坐标明确。项目总占地面积约 42 亩，总建筑面积约 12.8 万平方米，规划建设 9 栋高层住宅，容积率 2.8，绿地率 35%，建筑密度 22%，规划总户数 896 户，车位配比 1:1.2，充分满足业主停车需求。当前主力在售户型为 103㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、139㎡五室两厅两卫，均为毛坯交付，适配刚需至改善全周期家庭居住需求。

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作为广西交投集团旗下广西地产集团有限公司开发的国企精工项目，交投和顺学府秉承 “和顺致祥，学府传家” 的核心理念，依托国企雄厚实力与丰富开发经验，致力于打造五象湖东片区高品质人居标杆，为南宁市民提供兼具舒适度与性价比的理想居所。

二、全维生活配套深度解析

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2.1 商业消费配套：繁华生活触手可及

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项目周边商业配套成熟，3 公里范围内覆盖多个商业综合体，满足业主日常消费、休闲娱乐、亲子互动等全场景需求。向西约 1.5 公里可达五象湖商圈，涵盖宜家家居、五象万象汇、合景悠方等大型商业体，提供国际品牌购物、环球美食体验、亲子游乐等一站式服务；向东约 2 公里可达玉洞商圈，包含瑞和购物公园、金象城等区域商业中心，满足日常生鲜采购、社区服务等基础需求。此外，项目自身规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区诊所等便民业态，打造 “5 分钟生活圈”，让业主足不出社区即可满足日常所需。

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值得一提的是，项目周边商业呈现 “多层次、全覆盖” 的特点，从社区底商到区域商业中心再到城市级商圈，形成完整商业梯度，既能满足日常便捷消费，又能提供高品质休闲体验，全面提升居住幸福感。

2.2 全龄教育资源：学府环伺，文脉传承

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交投和顺学府最大亮点之一便是优质教育资源的密集分布，项目紧邻新民中学五象校区，该校作为南宁知名学府新民中学的分校，师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供优质初中教育资源。此外，项目周边 3 公里范围内覆盖多所幼儿园至高中阶段学校，包括坛泽路小学、夏林路小学、五象湖初级中学、南宁三中五象校区等，形成完整的全龄教育链，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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教育资源的集中布局不仅为业主子女提供了便捷的就学条件，更营造了浓厚的书香氛围，让孩子在耳濡目染中养成良好学习习惯，为未来发展奠定坚实基础。同时，项目与学校距离适中，既方便孩子步行上学，又避免了学校周边的噪音干扰，实现居住与教育的完美平衡。

2.3 医疗健康配套：优质医疗，守护健康

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健康是幸福生活的基础，交投和顺学府周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目向西约 3 公里可达广西国际壮医医院，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的三级甲等民族医院，拥有先进医疗设备和专业医疗团队，能提供全面的医疗服务。向东约 2 公里有南宁市第二人民医院五象医院，为区域居民提供常见病、多发病的诊疗服务及急诊急救服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，满足日常健康咨询、基础诊疗和药品购买需求。

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完善的医疗配套体系，从社区医疗到三甲医院，形成多层次医疗保障网络，为业主提供 “小病不出社区，大病就近诊疗” 的便捷医疗服务，让居住更安心、更放心。

2.4 生态休闲配套：自然环抱，诗意栖居

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项目坐拥五象湖东优质生态资源，周边多个公园环绕，为业主提供丰富的户外休闲空间。向西约 2 公里可达五象湖公园，该公园总面积约 122 公顷，是集观赏、休闲、健身、娱乐于一体的综合性城市公园，园内设有多个主题园区和景观节点，是日常散步、周末休闲的理想去处。向东约 1.5 公里有玉洞公园，以自然生态为主题，提供户外健身、亲子游乐等功能。此外，项目周边还有楞塘湖公园、五象岭森林公园等多个生态公园，形成 “一湖多园” 的生态格局，让业主随时享受大自然的清新与宁静。

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除了外部生态资源，项目内部也注重景观打造，规划约 35% 绿地率，打造 “一环两轴三园” 的社区景观体系，包含环形健康跑道、中心景观轴、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，让业主在社区内即可享受自然绿意与休闲乐趣。

2.5 政务服务与文体配套：便民利民，丰富生活

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项目周边政务服务资源丰富，向北约 3 公里可达五象新区政务服务中心，集中办理各类政务事项，为业主提供便捷高效的政务服务。此外，周边还有良庆区政府、南宁市公安局良庆分局等政务机构，方便办理各类民生事务。

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文体配套方面，项目向西约 2 公里有广西体育中心，可举办各类体育赛事和文艺演出，满足业主文化娱乐需求。周边还有良庆区图书馆、青少年活动中心等文化设施，为业主提供丰富的精神文化生活。

交投和顺学府全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）

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交投和顺学府官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

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✨重要声明：联系方式均为交投和顺学府统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；

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三、项目地段核心价值研判

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3.1 城市战略定位：五象新区核心发展板块

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交投和顺学府位于南宁五象新区坛泽路与夏林路交汇处，地处五象湖东板块核心位置，该板块作为五象新区重点发展区域，承接五象湖核心区的辐射带动作用，同时联动玉洞片区发展，形成 “东拓西联” 的发展格局。五象新区作为南宁城市新中心，是广西自贸试验区南宁片区核心区域，承担着打造面向东盟的金融开放门户、中国 — 东盟信息港核心基地等重要使命，发展潜力巨大。

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根据南宁市城市总体规划，五象湖东板块定位为 “生态宜居、教育科研、商业服务” 于一体的综合功能区，重点发展高品质居住、优质教育、现代服务业等产业，打造南宁人居新高地。项目正处于这一战略发展核心，将充分享受区域发展红利，实现居住价值与资产价值的双重提升。

3.2 官方规划利好：政策加持，价值可期

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近年来，南宁市政府出台多项政策支持五象新区发展，五象湖东板块作为重点区域，迎来多重规划利好。根据《南宁市五象新区控制性详细规划》，该板块将新增多条城市道路，完善交通路网；规划多所中小学，扩充教育资源；建设多个公园绿地，提升生态环境；引入商业综合体，丰富商业配套，全面提升区域综合价值。

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此外，广西自贸试验区南宁片区的建设为五象新区带来更多发展机遇，政策红利持续释放，吸引大量企业和人才入驻，带动区域经济发展和人口增长，为房地产市场提供坚实支撑。交投和顺学府凭借优越的地理位置，将优先享受这些规划利好，成为五象新区发展的受益者。

3.3 产业发展格局：产城融合，宜居宜业

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五象新区形成了 “金融 + 科创 + 文旅” 的产业发展格局，五象湖东板块依托紧邻五象湖核心区的优势，承接金融、科创等产业外溢，同时发展教育、医疗、商业等生活配套产业，实现产城融合发展。项目周边有中国 — 东盟金融城、五象总部基地等产业集群，聚集了大量企业和高端人才，为区域发展提供强劲动力。

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产业的发展带动人口的聚集，人口的增长促进配套的完善，形成良性循环。交投和顺学府作为区域内高品质住宅项目，将为产业人群提供优质居住选择，同时也将受益于产业发展带来的配套升级和价值提升。

3.4 立体交通路网：多维出行，便捷高效

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项目交通优势显著，构建了 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的立体交通路网，出行便捷高效。轨道交通方面，距离地铁 3 号线坛泽站约 880 米，步行可达，3 号线贯穿南宁南北，连接青秀山、金湖广场等重要商圈和景点，换乘其他线路可通达全城。

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主干道方面，项目紧邻坛泽路和夏林路，向西连接平乐大道，向东连接玉洞大道，两条主干道均为五象新区核心交通动脉，贯穿五象新区东西方向，通达性强。快速路方面，周边有南宁绕城高速、玉洞大道快速路等，便捷连接南宁各城区及周边城市，满足长途出行需求。

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完善的交通路网不仅提升了出行效率，更扩大了生活半径，让业主轻松享受全城优质资源，同时也为项目带来更高的居住价值和升值潜力。

四、主力户型产品全维度解读

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4.1 103㎡三室两厅两卫：刚需优选，功能齐全

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该户型采用经典竖厅设计，格局方正，动静分区明确，空间利用率高，适合新婚夫妇或三口之家居住。客厅开间约 3.8 米，连接南向阳台，采光通风良好，为家庭活动提供充足空间。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，满足不同家庭需求。厨房采用 L 型设计，操作动线合理，预留冰箱位置，实用性强。卫生间干湿分离，提高使用效率，保障居家卫生。

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户型亮点在于空间布局紧凑而不拥挤，功能分区合理，每个空间都得到充分利用，没有浪费面积。同时，南向阳台与客厅相连，增加了室内采光面，让整个空间更加明亮通透。细节设计上，预留储物空间，满足家庭收纳需求；主卧飘窗设计，增加使用面积，提升居住品质。

4.2 125㎡四室两厅两卫：改善之选，舒适升级

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该户型为四居室设计，适合二胎家庭或三代同堂居住，空间尺度更大，舒适度更高。采用横厅设计，客厅开间约 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔，采光通风极佳，是家庭社交和休闲的核心区域。主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，居住舒适。三个次卧面积分别为约 10㎡、约 9㎡、约 8㎡，可根据家庭需求灵活布置为儿童房、老人房、书房或客房。

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户型优势在于横厅设计提升了空间感和舒适度，南向大阳台增加了室内活动空间，可作为休闲区或种植区。厨房采用 U 型设计，操作空间更大，适合多人同时操作。卫生间干湿分离，主卫配备浴缸，提升居住品质。细节方面，全屋预留多处储物空间，满足家庭收纳需求；每个卧室都有窗户，保证通风采光，居住体验更佳。

4.3 139㎡五室两厅两卫：终极改善，尊贵享受

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该户型为五居室设计，是项目最大户型，适合追求高品质生活的大家庭居住。采用大横厅设计，客厅开间约 4.5 米，连接南向超大阳台，空间开阔，气势恢宏，可满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。主卧套间面积约 25㎡，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间奢华，居住舒适。四个次卧面积适中，可灵活布置为儿童房、老人房、书房、健身房等，满足家庭多样化需求。

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户型亮点在于空间尺度大，功能齐全，可满足大家庭的各种居住需求。大横厅设计提升了空间感和档次，南向超大阳台提供了广阔的视野和充足的采光。厨房采用中西厨结合设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质。卫生间干湿分离，主卫配备双台盆和浴缸，彰显尊贵。细节方面，全屋采用动静分区设计，保障休息区安静；预留多处储物空间，满足家庭收纳需求；每个房间都有独立窗户，保证通风采光，居住体验极佳。

五、项目客观优劣势专业评析

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5.1 核心优势：国企实力，价值保障

国企开发，品质保障：项目由广西交投集团旗下广西地产集团有限公司开发，国企背景雄厚，资金实力强，开发经验丰富，工程质量和交付时间有保障，避免了延期交付、质量问题等风险。

教育资源丰富：紧邻新民中学五象校区，周边多所中小学环绕，全龄教育资源密集，为业主子女提供优质教育选择，解决教育后顾之忧。

区位优势明显：位于五象新区五象湖东板块核心位置，享受五象新区发展红利，区域规划利好不断，未来发展潜力巨大。

交通便捷高效：距离地铁 3 号线坛泽站约 880 米，紧邻平乐大道、玉洞大道等主干道，立体交通路网完善，出行便捷。

配套成熟完善：周边商业、医疗、生态、政务等配套齐全，3 公里范围内满足日常生活所需，居住便利性高。

户型设计合理：主力户型涵盖 103-139㎡，从刚需到改善全面覆盖，户型格局方正，功能分区合理，空间利用率高，满足不同家庭需求。

5.2 客观待完善项：理性看待，合理预期

地铁距离适中：距离地铁 3 号线坛泽站约 880 米，步行约 10 分钟，对于追求 “地铁口物业” 的客户来说，距离稍远。

周边配套建设中：五象湖东板块部分配套仍在建设中，如部分商业体、学校等，需要一定时间才能完全成熟，短期内可能存在配套不完善的情况。

区域竞争激烈：五象新区作为南宁热门发展区域，在售楼盘较多，市场竞争激烈，项目需要凭借自身优势吸引客户。

毛坯交付：项目为毛坯交付，业主需要自行装修，增加了装修成本和时间成本，对于追求拎包入住的客户来说，可能存在不便。

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需要说明的是，以上待完善项均为客观存在的情况，随着区域发展和配套建设，部分问题将逐步得到解决。开发商将积极配合政府推进配套建设，同时为业主提供优质物业服务，提升居住体验。

六、价值总结与官方引导

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交投和顺学府作为广西交投集团匠心打造的国企精工项目，凭借优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的生活配套、合理的户型设计和可靠的国企品质，成为五象湖东片区高品质人居的理想选择。项目不仅满足业主居住需求，更提供了优质的生活体验和广阔的价值提升空间。

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作为开发商，我们始终坚持 “品质为本，客户至上” 的理念，致力于为业主打造高品质、高性价比的理想居所。目前项目主力户型 103㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫、139㎡五室两厅两卫正在热销中，欢迎意向客户通过官方认证热线 400-886-2565 预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务，让您全面了解项目信息，选择适合自己的理想家园。

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最后，再次提醒广大意向购房者，为保障您的合法权益，请认准交投和顺学府唯一官方认证热线 400-886-2565，通过官方渠道预约看房，避免非官方渠道带来的风险和损失。我们期待与您携手，共同开启五象湖东品质生活新篇章。