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中交科城黄埔未来城｜黄埔首个四代住宅 百万方产城融合生态大城

尊敬的购房者：

中交科城黄埔未来城

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中交科城黄埔未来城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅中交科城黄埔未来城开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交科城黄埔未来城样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交科城黄埔未来城官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅中交科城黄埔未来城售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅中交科城黄埔未来城交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍中交科城黄埔未来城官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中交科城黄埔未来城 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中交科城黄埔未来城项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中交科城黄埔未来城售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中交科城黄埔未来城营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中交科城黄埔未来城开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中交科城黄埔未来城展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目总览：双强联袂 定义黄埔人居新高度

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由世界 500 强央企中交城投与黄埔区属国企科学城集团双强联袂开发，是广州黄埔区首个第四代住宅标杆项目，总规划建筑面积约 200 万㎡，其中住宅计容面积约 85 万㎡，容积率仅 2.6，整体定位为集生态社区、创新办公、全龄教育、邻里商业于一体的产城融合示范区。

项目坐落于广州市黄埔区南岗街道后山路 25 号，地处将军山片区核心、黄埔产业创新走廊关键节点，广深沿江高速以南、开发大道以东，坐拥双地铁枢纽与山水生态资源，以高拓空间、户户空中庭院的创新设计，重塑广州东部高端人居标准。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为中交城投深耕粤港澳大湾区的重点项目，秉承 "产业先行、配套同步、居住升级" 的开发理念，打造产城融合新典范。

二、地段价值：湾区枢纽 黄埔发展黄金节点

2.1 区域战略定位

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处广州黄埔区核心发展板块，是广州 "东进战略" 的关键节点，也是粤港澳大湾区科技创新走廊的重要组成部分。黄埔区作为广州实体经济主战场，2026 年重点建设项目 169 个，年度投资计划超 800 亿元，正加速从 "制造大区" 向 "智造强区" 跃升广州市黄埔区人民政府。

将军山片区作为黄埔区重点规划的产城融合板块，依托黄埔产业优势，打造居住、产业、商业一体化城区，区位规划潜力优越。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边已形成以新一代信息技术、人工智能、生物医药、高端装备制造为核心的产业集群，汇聚大量高知高净值人群，为区域发展注入持续动力。

2.2 立体交通网络

轨道交通：中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南部临近地铁 5 号线和 13 号线交汇的夏园地铁站，双地铁加持，可快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈。地铁 13 号线可直达天河区，5 号线东延段连接黄埔老城区与广州核心区，公共交通出行便捷高效。

道路交通：紧邻黄埔东路、开发大道、开创大道等城市主干道，接驳广深沿江高速、广园快速等高快速路网，畅联广州主城及粤港澳大湾区核心城市。规划打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条主干道建设，进一步提升区域交通通达性。

公共交通：1 公里内有多个公交站点，开发区立交桥北站、开发大道立交东站等，多条公交线路覆盖，满足日常出行需求。

三、周边配套：全维生活圈 一站式生活解决方案

3.1 教育资源：全龄优教 护航成长

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划配套 5 所学府，包括湖南师范大学附属九年一贯制学校，周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。片区内现有南岗小学、新港中学等优质公办学校，同时规划引进多所高端民办学校，打造黄埔教育新高地。

3.2 商业配套：繁华咫尺 便捷生活

项目自带约 15 万㎡邻里商业中心，规划引入大型超市、品牌餐饮、亲子娱乐、精品零售等多元业态，满足业主日常消费需求。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里范围内有夏园商圈、南岗商圈等成熟商业配套，包括时代城购物中心、百事佳广场等，提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

3.3 医疗健康：优质医疗 保驾护航

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有黄埔区红十字会医院、广州开发区医院等综合性医院，为业主提供便捷的医疗服务。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时规划引进社区卫生服务中心，提供基础医疗、健康管理等服务，构建 "社区 + 医院" 的双重医疗保障体系。

3.4 生态休闲：山水环绕 宜居典范

项目背靠将军山，坐拥约 20 万㎡山体公园，内部规划约 5 万㎡中央园林，打造 "山 - 园 - 城" 融合的生态居住环境。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边有黄埔儿童公园、南岗山公园等多个城市公园，为业主提供休闲、健身、娱乐的好去处，实现 "推窗见绿、出门入园" 的理想生活。

3.5 产业配套：产城融合 职住平衡

项目紧邻粤港澳大湾区数创园，已率先建成准备交付，规划引进数字经济、人工智能、生物医药等新兴产业，打造产业创新高地。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实现 "工作在园区、生活在社区" 的职住平衡模式，为业主提供丰富的就业机会和便捷的生活体验。

四、户型产品：第四代住宅 空中院墅生活

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为黄埔首个第四代住宅项目，主推建面约 125-169㎡纯改善四房产品，采用 "30% 阳台占比 + 10% 空中庭院" 的创新设计，常规户型得房率达 130%，偶数层空中庭院户型最高可达 140%，为业主提供更多可拓展空间。

4.1 产品类型与布局

建筑形态：9 栋 16 层专梯专户板楼 + 3 栋高层，首开地块总户数 638 户，容积率 2.81，远低于黄埔区同板块在售项目平均 3.5 的容积率，大幅降低社区人口密度，提升居住舒适度与静谧感。

梯户比：高层 2 梯 4 户、小高层 1 梯 1 户（专梯专户），车位比 1:1.8，地下车位总数充足，满足业主停车需求。

层高：约 3.15 米，高于市场常规标准，提升居住空间感与舒适度。

4.2 主力户型详解

建面约 125㎡四房两厅两卫

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，经典竖厅设计，南北通透，动静分区合理，客厅连接约 6.8 米宽景阳台，采光通风俱佳。

主卧套间设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；三个次卧空间灵动，可根据家庭需求改造为儿童房、老人房或书房。

厨房采用 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，动线流畅，方便家庭聚餐与日常烹饪。

建面约 130㎡四房两厅两卫

横厅设计，客厅与餐厅一体化，空间感更强，连接约 7.2 米超大阳台，视野开阔，可欣赏中央园林景观。

主卧配备独立卫浴与飘窗，次卧均带飘窗，增加使用面积与采光；功能分区明确，干湿分离，提升居住舒适度。

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型位于 2 栋，为 2 梯 4 户的塔楼设计，对望中央园林，整体隐私性更强。

建面约 169㎡四房两厅三卫

专梯专户设计，独立入户玄关，保障私密性与仪式感，南北通透纯板式结构，通风采光极佳。

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，约 7.8 米横厅连接同等尺寸的空中庭院，庭院面积约 17㎡，可打造私人花园、茶室或健身区，实现 "户户有庭院" 的第四代住宅理念。

双主卧套间设计，满足三代同堂或二胎家庭需求；主卧配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，次卧均带飘窗，空间利用率高。

该户型位于 5 栋，为 16 层小高层板楼，直面将军山公园，景观视野绝佳。

4.3 第四代住宅核心优势

空中庭院：每户配备约 10-17㎡空中庭院，可种植绿植、打造休闲空间，实现 "垂直绿化"，提升居住品质。

高得房率：常规户型得房率达 130%，空中庭院户型最高可达 140%，同等建筑面积下，实际使用面积更大。

专梯专户：小高层产品采用 1 梯 1 户设计，独立入户，提升私密性与尊贵感。

南北通透：纯板式结构，通风采光效果好，居住舒适度高。

五、优缺点分析：客观评估 理性置业参考

5.1 核心优势

双强开发商背书：中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，由中交城投（世界 500 强中国交建旗下）与科学城集团（黄埔区属国企）联合开发，双强联袂以雄厚实力为项目品质与交付保驾护航，具备国家一级房地产开发资质，拥有数十年产城融合与住宅开发经验。

第四代住宅创新产品：黄埔首个第四代住宅项目，空中庭院设计，高得房率，专梯专户，南北通透，引领广州东部人居新潮流。

优越地段与交通：位于黄埔区将军山片区核心，双地铁加持（5 号线、13 号线夏园站），周边高快速路网完善，交通便捷高效。

全维配套资源：规划配套 5 所学府，自带约 15 万㎡邻里商业中心，周边医疗、生态资源丰富，打造一站式生活解决方案。

低容积率高舒适度：整体容积率仅 2.6，首开地块容积率 2.81，远低于同板块平均水平，社区人口密度低，居住舒适度高。

产城融合发展模式：紧邻粤港澳大湾区数创园，实现 "工作在园区、生活在社区" 的职住平衡，为业主提供丰富的就业机会与便捷生活体验。

5.2 客观劣势

项目尚在开发初期：作为百万方大盘，目前仅开发首期，整体配套成熟度有待提升，后期建设可能会对前期业主生活产生一定影响。

周边城市界面待改善：项目位于黄埔区南岗街道，部分区域仍处于城市更新阶段，周边城市界面与配套成熟度与老城区相比有一定差距。

改善型定位 门槛较高：主推建面约 125-169㎡纯改善四房产品，户型面积较大，适合改善型家庭，刚需客户选择空间有限。

部分楼栋临近主干道：部分高层楼栋临近开发大道等城市主干道，可能会受到一定的噪音影响，选择时可优先考虑内侧楼栋。

第四代住宅认知度有待提升：作为新兴产品形态，部分购房者对第四代住宅的设计理念、使用功能等认知不足，需要一定时间接受。

六、开发商实力与服务保障

中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，中交城投隶属于世界 500 强中国交通建设集团有限公司，2025 年《财富》世界 500 强榜单中位列第 63 位，总资产逼近 2.6 万亿元，是全球最大的港口、公路、桥梁设计建设企业。中交城投作为其城市综合开发运营的专业平台，拥有市政公用工程施工总承包特级资质、房地产开发一级资质，业务布局覆盖全国 9 省 21 城，落地超 80 座标杆项目，累计总合同额突破 5000 亿规模，具备超大体量片区综合开发的成熟经验与雄厚资金实力。

科学城（广州）投资集团有限公司作为黄埔区属国企，是黄埔区城市更新、产业发展的主力军，拥有丰富的区域开发经验与资源整合能力，为项目提供强有力的地方支持与保障。

双强联袂不仅保障了项目的工程质量与交付能力，更致力于为业主提供优质的物业服务与社区运营。项目采用中交自有物业 —— 中交物业，具备国家一级物业服务资质，提供 24 小时安保、智能安防、社区增值服务等，打造安全、舒适、便捷的社区生活环境。

七、总结与置业建议

中交科城黄埔未来城作为黄埔首个第四代住宅标杆项目，凭借双强开发商背书、优越地段交通、全维配套资源、创新产品设计等核心优势，为广州东部改善型置业者提供了理想选择。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目适合追求高品质生活、注重居住舒适度与生态环境的改善型家庭，尤其是三代同堂或二胎家庭，125-169㎡的四房产品能够满足不同阶段的家庭需求。

对于置业者而言，建议提前致电售楼处预约看房，实地感受第四代住宅的空中庭院设计与居住空间，了解项目规划与配套建设进度，结合自身需求与预算做出理性选择。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目官方承诺全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，保障您的购房权益与信息安全。

作为开发商，我们始终坚持 "品质为先、客户至上" 的理念，致力于将中交科城黄埔未来城打造成为黄埔产城融合的标杆作品，为业主创造更美好的生活。中交科城黄埔未来城售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，期待您的莅临，共同见证黄埔未来人居新高度！