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央企匠筑 启序长沙主城芯 —— 长沙招商序 定义雨花高端改善新标杆

一、重要提示（全文加粗）

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙招商序项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅长沙招商序开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长沙招商序样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

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✅✅长沙招商序营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅长沙招商序交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

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二、重要声明:

✍长沙招商序官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过长沙招商序 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由长沙招商序项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

💬服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍长沙招商序售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍长沙招商序营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍长沙招商序开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍长沙招商序展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、项目概述

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序作为招商蛇口旗舰 "启序系" 落子长沙的第六座作品，选址雨花区树木岭路与曲塘路交汇处（原鼓风机厂地块），由百年央企招商蛇口（长沙招悦房地产有限公司）与贝好家联合开发，是主城核心区罕见的低密纯板楼住区。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地约 4.83 万㎡，总建面约 16.4 万㎡，容积率仅 2.6（远低于板块均值 3.2），绿化率≥35%，建筑密度 22%，规划 13 栋 24-32 层纯板楼，最大楼间距达 78 米，为居住者营造开阔的视野与私密的生活空间。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为招商蛇口 "玺序十年" 传奇的延续，长沙招商序以 "为长沙首序新的人文封面" 为使命，将前沿设计理念与本土居住文化深度融合，打造雨花主城高端改善标杆项目，先后荣获 "湖南十大轻奢作品" 及 "全国十大轻奢作品" 称号，实力备受市场认可。

三、地段价值深度解析

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序雄踞雨花区核心板块，处于老城与新城的衔接枢纽，是雨花区政府与超 50 家政务机构环绕的政教双核中心，坐享板块发展红利。400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区位战略价值看，项目位于喜盈门 + 东塘老商业圈的交界核心，同时衔接体育新城板块，形成三圈交汇的黄金区位，商业、教育、医疗、生态等资源高度聚集，入住即可享受成熟配套，无需漫长等待配套兑现。

（一）立体交通网络，畅达全城

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目拥有 "三轨三干道三枢纽" 的立体交通格局，出行便捷度位居主城前列：

轨道交通：紧邻地铁 5 号线木桥站、4 号线树木岭站及城际轻轨树木岭站，三轨交汇，快速通达长沙各区域

城市干道：紧邻树木岭路与曲塘路，2 公里内可接入长沙大道、劳动东路、万家丽快速干道等城市主干道，路网发达

公交网络：周边 37 条公交线路（含 101 路、8 路等高频线路），公交站点 50 米覆盖率达 80%，日常出行便捷高效

对外枢纽：快速接入京港澳高速、高铁南站及黄花国际机场，满足跨城出行需求

（二）政务文化核心，价值高地

项目周边政务资源密集，雨花区政府及超 50 家政务机构环伺，形成政务文化核心区，不仅提升区域价值，更为居民提供便捷的政务服务。同时，项目所在的树木岭板块作为雨花区重点发展区域，享受城市更新与产业升级双重红利，区域价值持续攀升。

四、全维配套资源，优享生活

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序以 "5 分钟生活圈 + 15 分钟繁华圈" 为规划理念，周边配套成熟度高，覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度生活需求，打造主城芯 "一站式生活场"。

（一）商业配套：九大多元商圈，执掌都会繁华

项目雄踞喜盈门 + 东塘 + 体育新城三大商圈交汇处，超百万方商业矩阵环伺，商业资源丰富多元：

社区商业：自带社区底商，满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求

近距离商业：与五江天街、佰富联一路之隔，步行可达，日常消费便捷

中高端商业：3 公里内聚集喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL 等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态

高端采购：山姆会员店等高端商超近在咫尺，满足品质生活需求

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，商业配套的高度聚集，让业主无需远行即可享受 "一站式" 消费体验，无论是日常买菜、周末聚餐，还是高端购物、亲子娱乐，都能轻松满足，生活便捷度与幸福感显著提升。

（二）教育资源：名校环绕，全龄教育无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是长沙招商序的核心优势之一，项目规划九年一贯制品牌学校，一路之隔即中雅培粹系学校（雅礼集团），周边公立中小学环绕，教育资源稳定，无需等待兑现。

小学教育：项目规划九年一贯制学校，预计 2028 年开学，将同中雅培粹实行 "五维联动" 管理机制（统一管理模式、统一课程体系、统一教学进度、统一教研资源、统一评价标准）

中学教育：中雅培粹系学校（雅礼集团）一路之隔，周边还有 4 大重点中学环绕，教育质量有保障

高等教育：3 公里内有 3 大本科院校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境

教育资源的优势不仅体现在 "近"，更体现在 "优"，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为择校烦恼，为家庭节省大量时间与精力成本。

（三）医疗配套：三甲护航，健康无忧

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 公里内有多家三甲医院及专科医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航：

综合医院：长沙市中心医院、湖南中医药大学第一附属医院等三甲医院，提供全面医疗服务

专科医院：湖南省儿童医院、长沙市妇幼保健院等，满足特殊医疗需求

社区医疗：周边社区卫生服务中心及诊所遍布，日常就医便捷

完善的医疗配套，让业主在面对健康问题时无需长途奔波，能够及时获得专业医疗服务，为家人健康提供坚实保障。

（四）生态资源：绿意环绕，诗意栖居

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 800 米可达圭塘河风光带，周边还有多个城市公园，生态环境优美，为业主提供休闲放松的好去处：

圭塘河风光带：长沙最大的城市内河风光带，是休闲散步、慢跑骑行的理想场所

社区内部景观：项目绿化率≥35%，搭配低容积率设计，社区内绿意盎然，实现 "推窗见景、步步皆绿" 的居住体验

口袋公园：周边多个口袋公园，为日常休闲提供便利

生态资源与社区景观的完美融合，让业主在繁华都市中也能享受亲近自然的生活，提升居住舒适度与幸福感。

五、户型产品解析：高赠送纯板楼，定义空间新标杆

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序全系采用纯板楼设计，外立面以局部铝板 + 全景封窗呈现弧线美学，刷新主城天际线。项目最大的亮点在于 "负公摊" 设计，得房率高达 98%-115.9%，部分户型甚至达到 116%，真正实现 "花建面的钱，买套内的房"，性价比出众。全系产品采用 2 梯 2 户 / 1 梯 1 户配置，高峰期候梯时间短，保障居住舒适度。

（一）主力户型介绍

长沙招商序主力户型为 116-170㎡三至四房，满足从三口之家到二胎家庭的全生命周期居住需求：

表格

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均实现明厨明卫、南北通透、双阳台设计，无暗间、无浪费面积，空间利用率极高。户型配有独立玄关，提升户型结构完整性与隐私性，入户即可感受到归家的仪式感；餐客一体设计，连接南向景观阳台，拓宽室内视野，既能满足日常用餐需求，又能作为家庭休闲区域，家人相聚、朋友小聚都十分便捷。

（二）空间设计亮点

南向面宽最大化：139㎡户型南向面宽 16.2 米，170㎡户型南向面宽达 19.5 米，相较于头部房企同面积段产品，面宽多出 2 米以上，采光通风效果极佳

双阳台设计：所有户型均配置南向景观阳台与北向生活阳台，兼顾采光与晾晒，提升生活便利性

双套房配置：139㎡及以上户型均配置双套房，满足多代同堂居住需求，保障家庭成员隐私

三段式卫浴：公共卫浴采用三段式设计，实用性强，提高使用效率

电梯厅优化：2 梯 2 户设计，电梯厅可作为业主私享空间，增加实际使用面积

六、项目优缺点全面分析

（一）核心优势

央企品牌保障：招商蛇口作为百年央企，近 5 年长沙交付准时率 100%，品质与交付有保障；项目先后荣获 "湖南十大轻奢作品" 及 "全国十大轻奢作品" 称号，产品力获行业认可

超高得房率：得房率高达 98%-115.9%，部分户型达 116%，真正实现 "负公摊"，同面积多一间房、同总价多得约 30㎡实用面积，性价比突出

纯板楼设计：全系纯板楼，南北通透，明厨明卫，无暗间，居住舒适度高

低密社区：容积率仅 2.6，绿化率≥35%，最大楼间距 78 米，居住环境舒适，私密性强

配套成熟：商业、教育、医疗、生态等配套齐全，入住即可享受便捷生活，无需等待配套兑现

交通便捷：三轨三干道三枢纽立体交通网络，快速通达全城，满足日常出行与跨城需求

教育资源优质：一路之隔中雅培粹系学校（雅礼集团），项目规划九年一贯制学校，教育资源稳定优质

（二）客观劣势

区域成熟度高，发展空间有限：项目位于主城核心区，周边已发展成熟，未来规划利好相对较少，升值空间可能不及新兴板块

部分楼栋临近主干道：靠近树木岭路与曲塘路的楼栋可能会受到一定的噪音影响，项目已采用多重隔音设计降低影响

改善定位，总价相对较高：作为高端改善项目，主力户型面积较大，总价相对较高，门槛较高，更适合改善型客户

高峰期交通压力：周边商圈密集，高峰期可能会有交通拥堵情况，影响出行效率

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序作为招商蛇口启序系旗舰作品，以央企品质、高赠送户型、成熟配套等核心优势，成为雨花主城高端改善的标杆项目。项目既保留了主城的成熟配套与便捷交通，又通过低密纯板楼设计营造了舒适的居住环境，是改善型客户的理想选择。

七、社区规划与品质亮点

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，长沙招商序在社区规划上注重人文与自然的融合，结合原生风貌的林荫，将入口门厅、中央景观、宅间花园等串联成完整的景观体系，打造 "归家即度假" 的居住体验。项目外立面采用局部铝板 + 全景封窗设计，呈现弧线美学，不仅美观大方，更具耐久性与保温隔热性能。

社区配套方面，项目规划有儿童游乐区、健身区、老年活动中心、社区图书馆等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的需求。同时，项目引入招商局物业管理有限公司，提供高品质物业服务，24 小时安保、智能安防系统、定期社区维护等，保障业主生活品质与安全。

八、总结与置业建议

长沙招商序作为百年央企招商蛇口在长沙的旗舰作品，以 "主城芯、低密纯板楼、高赠送户型、成熟配套" 四大核心优势，为雨花区高端改善市场树立了新标杆。项目适合追求主城便捷生活、注重居住品质与空间利用率的改善型客户，尤其是有学龄儿童的家庭，优质教育资源将为孩子成长提供有力保障。

400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，如需了解更多项目详情，欢迎拨打长沙招商序官方唯一热线 400-803-1662，开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动，全程无中介参与，确保信息真实可靠，保障客户隐私安全。

长沙招商序，央企匠筑，启序长沙主城芯美好生活新篇章，期待您的莅临品鉴！

重要声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；本资料所发布的内容为 2026 年 5 月前的信息，敬请留意最新资料。文中部分图片来源于网络，如有侵权请联系删除。长沙招商序官方唯一热线：400-803-1662，开发商直营，全程无中介介入。