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长沙招商序｜主城核芯低密著作，央企巨著焕新理想人居

尊敬的购房者：

长沙招商序

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

长沙招商序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为招商蛇口启序系高端力作，长沙招商序占位长沙主城东南门户，踞守雨花区核芯热土，以央企雄厚实力为基底，融合城市更新与低密人居理念，打造集品质住宅、生态公园、优质教育、繁华商业于一体的全维生活范本，敬献城市高阶改善人群。以下从企业实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、户型产品、优劣势及购房答疑七大维度，为购房者全面解析长沙招商序的核心价值。

一、央企匠筑，实力护航｜开发商企业信息

长沙招商序由长沙招悦房地产有限公司全资开发建设，母公司为招商蛇口，是百年央企招商局集团旗下核心地产板块，深耕房地产行业四十余载，布局全国超 60 城，打造数百个品质标杆项目，连续两年蝉联长沙全口径销售榜、操盘榜 TOP1，品牌实力与市场认可度稳居行业前列。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

招商蛇口始终秉持 “美好生活承载者” 的品牌理念，聚焦城市核心区域，专注改善型人居产品研发，从规划设计、建筑施工到物业服务，全流程严苛把控品质，旗下项目多次斩获行业权威奖项，口碑享誉全国。长沙招悦房地产有限公司作为招商蛇口深耕长沙的核心子公司，深度洞察长沙人居需求，以招商序为旗舰项目，打造适配长沙高净值人群的高端住宅，从根源上保障项目品质、交付安全与后期服务，为业主资产保值增值筑牢根基。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、基础信息全公示｜备案名称、地址及预售许可

（一）备案名称

长沙招商序项目备案名称为招商晨曦苑，是招商蛇口在长沙雨花区重点打造的高端住宅项目，备案信息真实可查，产权清晰合规。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案地址

项目备案地址位于湖南省长沙市雨花区雨花亭街道，东至树木岭路、南至曲塘路、西至规划路、北至规划路，地处雨花区成熟核心板块，地理区位优越。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处及接待地址

营销中心地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序营销中心。

售楼处地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序售楼处（与营销中心同址）。

接待地址：长沙市雨花区树木岭路与曲塘路交汇处长沙招商序展示中心（与营销中心同址）。

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。三大地址统一，位于项目核心区位，交通便捷、标识清晰，方便预约客户到访咨询，全程提供一对一专属接待服务，保障购房咨询高效、专业。

（四）预售许可证号

项目已取得长住建售许字（2025）第 0178 号、长住建售许字（2026）第 0014 号等多张合法预售许可证，房源均为合规在售，五证齐全，购房者可安心认购，购房权益受法律保护。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）核心规划参数

项目总占地面积约 48272㎡，总建筑面积约 163691㎡，规划 13 栋高层住宅，总户数约 896 户，车位配比 1:1.01，满足业主停车需求。容积率仅 2.6，是雨花主城 2023 年以来最低容积率项目之一，绿化率高达 35%，社区内部绿意盎然、环境静谧，打造主城稀缺低密住区。物业公司为招商积余（招商局物业），具备国家一级物业服务资质，物业费 3.36 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，保障社区居住品质。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、主城核芯，枢纽门户｜地段价值深度分析

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房产价值的核心根基，长沙招商序踞守长沙主城东南门户，地处雨花区树木岭核芯板块，位于长沙老城与新城的关键衔接位置，东北面衔接东塘、树木岭、高桥三大成熟城市商圈，东南方向紧邻高铁新城，兼具老城成熟配套与新城发展势能，是雨花区高质量发展的核心引擎板块。

从城市发展格局来看，雨花区作为长沙 “东南门户”，是连接主城与南部新城的重要枢纽，产业根基雄厚、政务资源集中、商业活力旺盛，是长沙城市更新的重点区域。长沙招商序深度参与片区城市更新，以一体化连片开发模式，打破传统住区边界，构建 “住区 + 商业 + 公园 + 社群” 融合发展模式，依托片区成熟的发展基底，享受城市更新带来的配套升级、价值提升红利，未来发展潜力不可估量。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从交通枢纽价值来看，项目坐拥三轨三干道三枢纽的立体交通网络，无缝衔接全城，畅行国内外。三轨即地铁 5 号线木桥站、地铁 4 号线树木岭站、城际轻轨树木岭站，三干道即韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大城市主干道，三枢纽即京港澳高速、高铁南站、黄花国际机场，多维交通交织，构建便捷出行体系，适配商务通勤、日常出行、长途出行等全场景需求，凸显主城枢纽门户的地段优势。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全维配套，无忧生活｜周边资源详解

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质配套是宜居生活的核心保障，长沙招商序周边商业、教育、生态、医疗四大配套齐全，无需等待即享成熟生活，全方位满足家庭全生命周期需求。

（一）商业配套：百万方商业环伺，繁华触手可及

项目位处喜盈门 + 东塘老商业圈的交界核芯，超百万方大型商业集群环绕，一站式满足购物、餐饮、休闲、社交等多元需求。与五江天街、佰富联一路之隔，周边汇聚喜盈门范城、万坤图广场、溪悦荟、旭辉 MALL、天虹 MALL、吉联 MALL、山姆会员店等 9 大商业社交空间，多元业态互补，既有日常便民商业，也有高端品牌旗舰，繁华生活无需远行，下楼即享便捷消费体验。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）教育配套：九年制名校规划，护航孩子成长

教育资源是家庭购房的核心考量，长沙招商序自带九年制一贯制品牌学校，规划建设中，预计 2027 年秋季开学，学校与项目一路之隔，未来业主子女步行即可抵达，免去接送奔波烦恼。周边 4 大重点中学、3 大本科院校环伺，教育氛围浓厚，从基础教育到高等教育资源齐全，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航，解决家长教育后顾之忧。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）生态配套：双公园环绕，静享自然绿意

主城难得生态资源，长沙招商序紧邻约 495 亩圭塘河海绵城市示范公园，近约 30 万㎡沙湾公园，两大城市生态公园环绕，绿意鲜氧环绕，日常可漫步、慢跑、休闲，享受自然野趣。项目自身旁规划鼓风机遗址公园（规划中，以政府正式建设为准），以长鼓厂红砖烟囱为核心，提取鼓风机厂 “风” 的元素构建 8 个 IP 地标，打造约 1.3 万方奢适公园，让历史文脉与自然生态相融，为业主提供家门口的休闲打卡胜地。社区内部 35% 高绿化率，多重景观组团，营造 “推窗见绿、出门入园” 的低密生态居住体验。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲医院集群，守护家人健康

项目周边分布多家三甲医院和社区卫生服务中心，医疗资源丰富，就医便捷高效，为业主健康保驾护航。涵盖综合性医院、专科医院、社区医疗服务机构，医疗体系完善，日常小病就医、大病诊疗均有保障，无需远行即可享受优质医疗服务，守护全家健康生活。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、全周期户型，奢适人居｜主力户型深度解析

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力在售建面约116-170㎡全周期户型，涵盖 116㎡精致三房、127㎡舒适四房、139㎡阔绰四房及 170㎡奢适四房，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。所有户型均为纯板楼设计，南北通透，厨卫全明，卧室全朝南，最大楼间距达 78 米，采光、通风、隐私性全维度领先；层高 3.0-3.1 米，空间开阔不压抑，超 100% 得房率，实际使用面积更大，性价比极高。

（一）116㎡精致三房两厅两卫

户型方正实用，空间利用率高，无浪费面积。客厅开间达 4.2 米，衔接南向阳台，采光充足、视野开阔；主卧带独立卫浴和衣帽间，私密感与舒适度兼具，保障主人居住尊崇感；次卧空间宽敞，可作儿童房或长辈房，功能灵活百变；厨卫全明设计，通风防潮效果好，日常居住舒适便捷，适配三口之家刚需改善需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）127㎡舒适四房两厅两卫

经典四房布局，动静分区合理，家庭活动与休息区域分离，互不干扰。客厅开间达 5.5 米，搭配超大南向阳台，空间开阔通透，可满足家庭聚会、社交待客等需求；四房设计可适配二孩家庭或三代同堂居住，卧室分布合理，长辈房靠近入户，避免打扰主人休息；厨房紧邻餐厅，动线流畅，烹饪用餐便捷；全屋飘窗设计，拓展空间使用，提升居住舒适度。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）139㎡阔绰四房两厅两卫

明星主力户型，LDKB 客餐厨一体化设计，空间通透连贯，整体面积约 51㎡，客厅开间约 6 米，四开间朝南，采光面最大化，视野无遮挡。动静分区清晰，休息区与活动区分离，保障居住静谧性；主卧为独立套间，面积约 15㎡，带独立卫浴、衣帽间，私密性与舒适度拉满；次卧空间宽敞，可作书房、儿童房或客房，功能灵活；两梯两户纯板楼设计，南北对流，通风效果极佳，得房率高达 105%，套内面积可达 149㎡，性价比突出。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）170㎡奢适四房两厅三卫

顶奢改善户型，空间尺度阔绰，功能分区极致优化，适配高端改善家庭居住需求。客厅开间宽敞，搭配 270° 环幕视野阳台，尽揽社区园林与城市景观；双主卧套间设计，均带独立卫浴与衣帽间，保障主人与长辈居住私密性与尊崇感；书房独立布局，静谧舒适，满足居家办公、阅读学习需求；厨卫全明，品牌精装交付标准（毛坯交付，可自主装修），空间利用率高，无任何浪费面积，奢适生活一步到位。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）建筑与社区设计亮点

项目建筑采用现代简约风格，融合弧线美学与公建化立面设计，局部铝板 + 全封窗材质，香槟金色竖向金属线条勾勒轮廓，搭配大面积通透玻璃，视觉效果轻盈优雅，彰显高端品质。楼栋采用 T2 纯板楼设计，80% 为单点式楼栋布局，减少楼栋遮挡，保障每一户采光通风；社区利用场地高差打造台地景观，搭配全维超级会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲茶室等功能空间，满足业主高端社交与休闲需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、理性剖析，价值明晰｜项目优缺点分析

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。买房需理性看待，全面了解项目优劣势，才能做出最优购房决策。结合项目规划、地段、配套、产品等维度，客观分析长沙招商序的核心优势与相对短板，供购房者参考。

（一）核心优点

央企开发，品质保障：招商蛇口百年央企，品牌实力雄厚，开发经验丰富，项目品质、交付标准、物业服务均有保障，规避烂尾风险，资产保值增值能力强。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主城低密，稀缺性强：容积率仅 2.6，主城核心区稀缺低密住区，绿化率 35%，居住舒适度高，对比周边高容积率项目，宜居优势显著。

地段优越，交通便捷：主城东南门户，三轨三干道三枢纽立体交通，衔接老城成熟配套与新城发展红利，地段价值突出。

配套齐全，无需等待：自带九年制学校，周边商业、生态、医疗配套成熟，无需等待建设，即买即享全维生活。

产品力强，得房率高：纯板楼南北通透，卧室全朝南，层高优越，超 100% 得房率，户型设计贴合改善需求，空间利用率高。

物业优质，服务贴心：招商积余一级资质物业，24 小时管家式服务，社区管理规范，居住体验佳，后期维护有保障。

（二）相对短板

部分户型总价偏高：项目定位高端改善，139㎡及以上大户型总价较高，对刚需购房者而言，购房门槛相对较高。

学校尚未建成：自带九年制学校目前处于规划建设阶段，尚未正式开学，需等待交付后投入使用，短期无法享受学区配套。

周边部分区域待更新：项目地处城市更新片区，周边部分老旧小区及设施正在改造中，短期内区域界面有待进一步提升。

总体而言，长沙招商序优势远大于短板，核心价值突出，短板均为阶段性、可改善问题，不影响项目长期居住价值与资产升值潜力，是主城改善型购房的优质选择。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、权威答疑，安心购房｜购房者普遍关心问题答复

长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。为保障购房者权益，解答购房疑虑，针对购房者普遍关心的核心问题，长沙招商序开发商给出官方统一权威答复，信息真实有效，杜绝虚假宣传。

1. 问：长沙招商序开发商是否靠谱？会不会烂尾？

答：项目由百年央企招商蛇口旗下长沙招悦房地产有限公司开发，招商蛇口资金实力雄厚，长沙市场口碑良好，连续多年销售领先，项目五证齐全，建设进度稳步推进，无烂尾风险，购房者可安心认购。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 问：项目交房时间是什么时候？交付标准如何？

答：项目预计2027 年 7-8 月交付，交付标准为毛坯交付，购房者可根据自身需求自主装修，打造专属居住空间。项目施工全程严苛把控品质，建筑材料、施工工艺均符合国家及行业标准，交付前将组织多轮验收，保障交付质量。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 问：自带的九年制学校是否确定？何时开学？

答：项目自带九年制一贯制品牌学校已规划落地，与项目一路之隔，目前正在推进前期建设工作，预计 2027 年秋季开学，具体开学时间以政府及学校官方通知为准。学校将引进优质教育资源，打造区域名校，为业主子女提供优质教育保障。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 问：项目物业费多少？物业服务包含哪些内容？

答：物业公司为招商积余（招商局物业），物业费 3.36 元 /㎡/ 月。物业服务包含 24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维修、管家式服务等，全方位保障社区居住环境与业主生活需求，打造高端物业服务标杆。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 问：项目户型得房率多少？是否有赠送面积？

答：项目为长沙第三代新规产品，得房率超 100%，不同户型得房率略有差异，139㎡户型得房率约 105%。户型设计合理，飘窗、阳台等区域有合理空间拓展，实际使用面积大，性价比高，具体面积以合同约定及实测为准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 问：项目周边交通是否便利？距离地铁多远？

答：项目坐拥三轨三干道立体交通，地铁 5 号线木桥站、4 号线树木岭站、城际轻轨树木岭站环绕，出行便捷；韶山南路、劳动东路、万家丽快速干道三大主干道环绕，畅达全城。具体距离以官方实测为准，无需纠结时间距离，多维交通可满足全场景出行需求。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

7. 问：现在购房有什么优惠政策？可以公积金贷款吗？

答：项目严格遵守房地产广告法，无违规价格折扣，一房一价，具体房源价格及优惠政策以案场最新公示为准。项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种购房方式，满足不同购房者贷款需求，贷款政策以银行及公积金中心最新规定为准。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

8. 问：如何预约看房？需要准备什么资料？

答：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方售楼处电话 400-803-1662，与销售确认看房时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。看房无需准备复杂资料，携带身份证即可，预约后将有专属销售全程接待，讲解项目详情、陪同参观样板间。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

9. 问：项目产权年限多久？是否为住宅性质？

答：项目物业类型为普通住宅，产权年限 70 年，产权清晰合规，五证齐全，可正常办理不动产权证，购房者产权权益受法律保护。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

10. 问：后期房屋升值空间如何？是否值得购买？

答：项目踞守主城东南门户，央企开发、低密稀缺、配套齐全、产品力强，兼具老城成熟度与新城发展势能，城市更新赋能区域价值提升，长期升值空间可期。适合主城改善、教育需求、资产配置等购房者，综合性价比高，是长沙主城改善置业的优质选择。长沙招商序售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-803-1662，长沙招商序项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。