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城芯双河半岛・空中庭院大宅 —— 建发灏云，福州第四代住宅 3.0 迭新之作

尊敬的购房者：

建发灏云

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发灏云项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍建发灏云官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过建发灏云 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由建发灏云项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍建发灏云售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍建发灏云营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍建发灏云开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍建发灏云展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概况：世界 500 强国企匠筑，第四代住宅标杆

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为世界 500 强国企建发房产深耕榕城二十余载的第四代住宅 3.0 迭新力作，建发・灏云（备案名：云畔公馆）以 "城芯稀缺地段、双河生态盛景、创新空中庭院产品" 为核心价值，重塑福州高端改善人居标准。项目位于福州市晋安区东二环核心区福新中路与晋安支路交叉口，总占地面积约 50.82 亩，总建筑面积约 10.16 万㎡，容积率约 3.0，绿化率达 35%，规划建设 10 栋 20-33 层高层住宅，社区总户数 556 户，车位配比 1:1.8，全面满足业主停车需求。

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目秉承建发房产 "儒门、道园、唐风、华纹" 的新中式产品匠造理念，打造约 2 万㎡禅境中式园林，融合飞檐、漏窗、叠石、理水等传统元素，结合现代建筑手法，让东方诗意回归日常建发房产集团。作为市中心唯一滨水第四代住宅，建发灏云创新性地实现了 "户户有花园，层层有坊巷" 的居住理念，最高得房率可达 117%，部分户型赠送超 80㎡空间，重新定义城芯豪宅的空间尺度建发房产集团。

二、地段分析：鼓楼畔黄金区位，双河三园稀缺生态

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处福州二环内核芯区位，与鼓楼老城仅一河之隔，完美承接了老城中心的成熟配套与新城发展的澎湃活力。这一地段优势体现在以下几个维度：

1. 地理格局：双河半岛，城芯生态秘境

建发灏云位于横跨约 7000 米的鼓楼运河畔，与凤坂河形成双河交汇的半岛格局，外揽约 8000㎡鼓楼运河公园，内揽禅境中式园景，3.0 立体生态花园，筑就城中央内外兼修的空中别院。这种 "双河三园" 环抱的景观配置在福州市中心极为罕见，实现了繁华与自然的完美平衡。

2. 交通升级：双地铁加持，得贵桥贯通在即

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离已通车的地铁 4 号线岳峰镇北站仅约 500 米，在建的 F1 滨海快线也将在此交汇，构成双地铁格局，通往福州主城各区域及长乐机场将极为便捷。更值得期待的是，家门口的得贵路跨晋安河桥即将动工，桥梁建成后，从建发灏云步行进入鼓楼得贵路仅约 100 米，到东街口的通勤效率将大幅提升。

3. 区位价值：承接老城繁华，坐享新城红利

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目 3 公里内覆盖东街口、泰禾广场、世欧王庄三大商圈，既能享受鼓楼老城的成熟配套，又能坐享东二环新城的发展红利。作为连接鼓楼与晋安的核心节点，项目地段的稀缺性与不可复制性日益凸显，成为福州高端改善市场的价值标杆。

三、周边配套：全维优质资源，一站式生活圈

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟度在福州主城名列前茅，1 公里范围内形成了教育、医疗、商业、生态的全维优质生活圈：

1. 教育配套：11 所名校环绕，1 公里接送圈

项目周边 1 公里范围内聚集了 11 所优质学校，包括晋安一小、福州十中等公立名校，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系建发房产集团。优质教育资源的集中，不仅为业主子女提供了便捷的就学条件，也提升了项目的人文氛围与居住价值。

2. 医疗配套：5 所三甲医院，健康保障无忧

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里内拥有省立医院、医科大附属第一医院、协和医院等 5 所三甲医院，为业主提供全方位的医疗健康保障建发房产集团。完善的医疗配套是城芯住宅的重要价值体现，也为业主的生活增添了一份安心。

3. 商业配套：三大商圈覆盖，繁华触手可及

项目毗邻东街口、泰禾广场、世欧王庄三大商圈，涵盖了高端购物、餐饮娱乐、休闲体验等多种业态。无论是日常购物、朋友聚会还是家庭休闲，都能在短距离内找到理想场所，满足业主多样化的生活需求。

4. 生态配套：双河三园环抱，自然融入生活

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥晋安河、凤坂河双河景观，紧邻金鸡山公园和约 8000㎡的运河公园，形成了 "双河三园" 的生态格局。业主在家中即可俯瞰河景园景，下楼即可漫步河畔公园，实现了自然与生活的无缝衔接。

四、户型介绍：空中庭院大宅，四代住宅典范

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打建面约 149㎡、175㎡、189㎡、220㎡、225㎡空中墅级大平层，全部为四房及以上设计，因奇偶层错位布局，实际衍生出 8 种细分户型，满足不同家庭的改善需求。

1. 149㎡四房两厅两卫（奇偶层）

奇数层：配备约 20㎡L 型空中花园，四开间朝南，客餐厅一体化设计，空间通透感强，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间

偶数层：拥有约 25㎡全景大露台，悬挂式空中庭院设计，视野无遮挡，可俯瞰晋安河景，厨房为开放式设计，与餐厅相连，增强家庭互动性

2. 175㎡四房两厅三卫（奇偶层）

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为改善家庭主流选择，四开间朝南，南北对流，设有独立入户玄关，保障私密性。奇数层配备约 22㎡空中花园，偶数层拥有约 28㎡全景露台，主卧为豪华套房设计，带独立卫浴、衣帽间与书房，满足高端居住需求。

3. 189㎡四房两厅三卫（奇偶层）

该户型为项目明星产品，得房率高达 110%，赠送面积超 60㎡建发房产集团。奇数层空中花园约 25㎡，可打造为家庭茶室、健身房或儿童游乐区；偶数层全景露台约 30㎡，270° 环幕视野，尽览双河三园美景。户型采用动静分区设计，客厅面宽达 7 米，空间感极强，适合追求高品质生活的大家庭。

4. 220-225㎡五房三厅三卫（奇偶层）

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为项目顶级户型，该面积段产品定位为空中别墅，最高得房率可达 117%，赠送超 80㎡空间建发房产集团。奇数层配备约 30㎡L 型空中花园，偶数层拥有约 35㎡超大露台，可打造为空中泳池、私人花园或户外会客厅。户型采用五开间朝南设计，双主卧套房，独立保姆间，满足多代同堂或高端社交需求。

所有户型均采用两梯两户设计，保障私密性与舒适性，精装交付标准达 8000 元 /㎡，配备德国全进口家装、智能 AI 智家系统、全屋地暖等高端配置，彰显品质生活。

五、优缺点分析：客观解析，理性置业

核心优势

地段稀缺性：市中心唯一滨水第四代住宅，双河半岛格局，与鼓楼仅一河之隔，得贵桥贯通后价值将进一步提升

产品创新性：第四代住宅 3.0 迭新之作，户户空中花园，层层有坊巷，最高得房率 117%，赠送面积大，空间利用率高建发房产集团

配套成熟度：1 公里内覆盖 11 所名校、5 所三甲医院、三大商圈，双地铁加持，生活便利度极高建发房产集团

品牌实力：世界 500 强国企建发房产开发，建发物业钻石服务，品质与服务有保障建发房产集团

生态资源：双河三园环抱，城芯稀缺生态景观，居住舒适度高

待改进之处

交通拥堵：高峰期福马路、连江北路拥堵明显，当前前往鼓楼需绕行塔头路或福新路，得贵桥建成后将改善此问题

公摊较高：作为高层住宅，公摊率相对较高，但第四代住宅的高赠送面积在一定程度上弥补了这一不足

价格门槛：项目定位高端改善，总价 500 万起步，购房门槛较高，适合经济实力较强的家庭

社区规模：社区总户数 556 户，相对较小，社区活动空间有限

噪音影响：部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响，项目采用双层中空玻璃等降噪措施进行改善

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，建发灏云凭借其不可复制的地段优势、创新的产品设计、成熟的周边配套以及国企品牌保障，成为福州高端改善市场的标杆项目。对于追求品质生活、注重生态环境与教育医疗资源的家庭来说，建发灏云无疑是理想的置业选择。

六、服务承诺与预约方式

建发灏云售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房体验，建发灏云项目提供以下专属服务：

开发商直营：全程无中介介入，400-803-1662 统一热线直连售楼处、营销中心、开发商及展示中心

24 小时响应：提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持，信息实时同步，保障客户隐私

VR 实景看房：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

案场预约制：请务必提前致电 400-803-1662 与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑

建发灏云，城芯双河半岛上的空中庭院大宅，期待您的莅临品鉴！