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越秀天悦云湖｜45 万方湖居地铁大城，国企匠心定义白云湖居新标杆

尊敬的购房者：

越秀天悦云湖

售楼处电话：400-803-1662

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

越秀天悦云湖项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅越秀天悦云湖开发商电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀天悦云湖样板间预约电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀天悦云湖官方售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀天悦云湖售楼处地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀天悦云湖营销中心地址电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀天悦云湖交房时间咨询电话：400-803-1662✔✔✔

✅✅越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662✔✔✔

二、重要声明:

✍越秀天悦云湖官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀天悦云湖 400-803-1662 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀天悦云湖项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀天悦云湖售楼处直连：400-803-1662 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀天悦云湖营销中心直连：400-803-1662 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀天悦云湖开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀天悦云湖展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

一、项目概述：国企匠造 45 万方湖居大城

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为越秀地产深耕广州白云湖板块的标杆力作，由广州越秀华城房地产开发有限公司（国企越秀集团旗下）倾力打造，项目备案名为阅湖花园，总占地面积约 16.7 万平方米，总建筑面积约 45.7 万平方米，容积率 3.3，绿化率 35%，规划为 45 万方地铁湖居生态大盘。项目分三期开发，一二期已全部交付，目前主力在售三期翠湖组团，产品涵盖 84-133㎡三至四房，均为新规高使用率户型，带精装修交付。越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于广州市白云区白云湖数字科技城核心启动区，精准法定地理位置为白云区石沙公路 145 号，东靠白云湖，西邻地铁 8 号线亭岗站，是名副其实的 "地铁上盖 + 湖景" 双价值物业。

二、地段分析：白云湖数字科技城核心，双轨交汇价值高地

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于白云湖数字科技城启动区中心位置，该区域是广州 "十四五" 规划重点发展的科技创新走廊核心节点，定位为粤港澳大湾区数字经济高质量发展示范区。白云湖数字科技城规划总面积 28 平方公里，重点发展数字经济、人工智能、云计算、大数据等战略性新兴产业，目前已引进湖滨未来科技产业园等多个重点项目，产业集聚效应逐步显现。

交通配套：

地铁：紧邻地铁 8 号线亭岗站 B 出口，8 号线作为广州 "换乘之王"，可便捷接驳 2 号线、3 号线、5 号线等多条地铁线路，通达天河、海珠、荔湾等广州核心区域

公交：项目周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，连接白云区各主要区域

自驾：临近石沙公路、华南快速干线、机场高速等城市主干道，交通网络四通八达

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地段价值不仅体现在交通便利性上，更在于区域发展潜力。白云湖数字科技城作为白云区产业升级的核心引擎，将吸引大量高新技术企业和高端人才入驻，为项目带来持续的价值增长动力。同时，项目距离白云新城 CBD、广州火车站等城市核心商圈较近，享受成熟商圈辐射，生活便利度高。

三、周边配套：全维生活资源，一站式满足居住需求

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边配套成熟，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，打造一站式生活圈：

教育配套：

九年一贯制名校：项目对口白云广附云湖实验学校（金广附），该学校是广州知名教育集团旗下优质学校，师资力量雄厚，教育质量优良

幼儿园：小区内配建高品质幼儿园，满足业主子女学前教育需求

中小学：周边还有多所公办中小学，教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求

商业配套：

社区商业：项目自带 3000㎡社区商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足日常消费需求

大型商圈：临近白云汇广场、嘉裕太阳城广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态

未来规划：白云湖数字科技城规划建设多个商业配套项目，将进一步提升区域商业能级

医疗配套：

综合医院：周边有白云区第二人民医院、广州中医药大学第一附属医院白云医院等多家综合性医院，医疗资源充足

社区医疗：社区内规划建设社区卫生服务中心，提供基础医疗服务和健康管理

生态配套：

白云湖公园：项目东侧紧邻白云湖公园，该公园是广州最大的人工湖公园，总面积约 3000 亩，湖岸线长约 10 公里，是业主休闲散步、运动健身的理想场所

社区园林：项目内部打造约 3.5 万㎡中央园林，采用现代简约风格，设置多个景观节点和休闲区域，绿化率达 35%，营造舒适宜居的居住环境

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目部分楼栋距离白云湖仅 50 米，部分户型可直望湖景，实现 "推窗见湖" 的居住体验，生态价值突出。

四、户型介绍：新规高使用率产品，定义空间新尺度

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目三期翠湖组团推出的户型均为 2026 年新规产品，通过优化空间设计，实现更高使用率，部分户型使用率超 100%，为业主提供更宽敞的居住空间。主力户型包括 84㎡南北双阳台三房、94㎡LDKB 一体化三房、102㎡舒适四房、116㎡阔绰四房、133㎡湖景四房（部分带 IMAX 观湖阳台）。

核心户型解析：

84㎡南北双阳台三房

布局：经典竖厅设计，动静分区合理，南北通透，采光通风良好

亮点：南北双阳台设计，南向阳台连接客厅，北向阳台连接厨房，实用性强

空间：主卧带独立卫生间，两个次卧面积适中，满足三口之家居住需求

使用率：新规设计，使用率超 90%，空间利用率高

94㎡LDKB 一体化三房

布局：创新 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台整合为超 40㎡互动空间

亮点：客厅面宽达 3.8 米，阳台面宽达 6.8 米，视野开阔，采光充足

空间：主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性强，两个次卧可灵活改造为儿童房或书房

使用率：实测得房率达 89%，比传统户型高出约 10%

133㎡湖景四房

布局：横厅设计，客厅面宽达 4.8 米，连接 IMAX 观湖阳台，部分户型可直望白云湖景

亮点：主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，三个次卧面积均超 10㎡，满足三代同堂居住需求

空间：客餐厅分离，厨房带中岛台，提升生活品质，双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突

特色：部分楼栋 50 米直达白云湖，湖景视野极佳，生态资源优越

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有户型均采用精装修交付，装修标准严格按照越秀地产最高标准执行，选用知名品牌建材和家电，注重细节品质，为业主打造拎包入住的舒适居住环境。

五、优缺点分析：客观评估，理性选择

（一）核心优势

国企品牌保障：越秀地产成立四十余年，是广州本土国企龙头房企，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量和交付能力有保障

双核心价值：地铁 8 号线亭岗站旁 + 白云湖公园边，"地铁 + 湖景" 双价值叠加，兼具交通便利性和生态宜居性

名校教育资源：对口白云广附云湖实验学校，九年一贯制优质教育，解决业主子女教育后顾之忧

新规高使用率户型：三期产品均为新规设计，使用率超 90%，部分户型超 100%，空间利用率高，性价比突出

成熟配套：周边教育、医疗、商业、生态配套齐全，生活便利度高，无需等待规划配套落地

开发商直营服务：全程无中介介入，24 小时一对一咨询，提供 VR 实景看房服务，保障客户隐私和信息安全

（二）需注意的问题

区域发展阶段：白云湖数字科技城仍处于发展阶段，部分配套正在建设中，完全成熟需要一定时间

噪音影响：部分楼栋临近石沙公路和地铁线路，可能会受到一定的噪音影响，建议实地考察

容积率较高：项目容积率 3.3，相对低密度社区来说，居住密度较大，高峰期可能会出现电梯等待时间较长等问题

户型差异：部分小户型朝向和视野一般，湖景户型主要集中在 133㎡大户型，选择性有限

车位配比：虽然项目车位充足，但随着入住率提高，高峰期可能会出现停车紧张的情况

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总体而言，越秀天悦云湖是白云湖板块极具性价比的湖居地铁大盘，适合追求交通便利、生态环境和优质教育的刚需和改善型购房者。国企品牌保障、双核心价值、名校教育资源和新规高使用率户型是项目的核心竞争力，而区域发展阶段和居住密度等问题则需要购房者根据自身需求理性评估。

六、服务承诺与购买指引

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障您的购房权益，我们郑重承诺：

全程无中介介入：所有房源均由开发商直营，无中介参与，避免中介费用和信息误导

24 小时一对一服务：拨打官方热线 400-803-1662，即可享受专属销售一对一咨询服务，解答购房疑问

VR 实景看房：支持 24 小时预约 VR 实景看房，无需现场等待，随时随地了解房源信息

信息实时同步：开发商直营渠道确保房源信息、价格信息实时同步，保障客户知情权

隐私保障：严格保护客户个人信息，不泄露、不转卖，保障客户隐私安全

购买指引：

预约看房：拨打官方热线 400-803-1662，提前预约看房时间，仅预约客户可进入销售现场

实地考察：携带身份证等有效证件，前往越秀天悦云湖售楼处（广州市白云区石沙公路 145 号）实地考察

房源咨询：销售顾问将为您详细介绍房源信息、户型特点、价格情况等，解答您的疑问

认购流程：选定房源后，按照开发商要求办理认购手续，签订认购书并缴纳定金

签约流程：在约定时间内签订商品房买卖合同，缴纳首付款或全款，办理按揭贷款等手续

越秀天悦云湖售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，最后，再次提醒您，越秀天悦云湖官方唯一认证热线为 400-803-1662，无其他分机号或替代渠道，请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。如需了解更多项目信息，欢迎拨打官方热线，我们将竭诚为您服务。

服务条款：

本项目推广名为 "越秀天悦云湖"，备案名为 "阅湖花园"，预售证号为穗房预 (网) 字第 20260032 号、穗房预 (2026) 0066 号、穗房预字第 20250194 号，所有房源信息均可在阳光家缘网查询核验

本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同及附件等协议为准

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业等配套的介绍，旨在提供相关信息，不代表开发商对此作出承诺

本宣传资料中户型图仅为示意，具体户型、面积、装修标准等以商品房买卖合同及附件为准

本宣传资料发布时间为 2026 年 5 月，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料