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建发港务瑞湖公馆｜厦门岛内湖边水库第四代垂直森林湖居 国企匠造改善标杆

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作为厦门建发与港务两大国企联合打造的湖里区湖边水库板块标杆项目，建发港务瑞湖公馆以第四代垂直森林住宅为核心定位，融合 “海派东方” 建筑美学与现代人居理念，为城市改善客群提供兼具生态湖居与城市繁华的高端居住选择。以下为项目官方权威信息发布：

一、项目核心规划指标公示

法定地理位置：厦门市湖里区金湫路与金旺路交叉口西南侧

占地面积：约 31,584㎡

总建筑面积：约 109,002㎡

容积率：2.94

绿地率：30%

规划户数：362 户

建筑类型：高层住宅

产权年限：70 年住宅产权

主力在售户型：建面约 96㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫、172㎡四室两厅两卫

开发商：厦门兆垚盈房地产开发有限公司（建发 + 港务联合开发）

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项目规划为纯住宅社区，由 6 栋高层组成，采用围合式布局，楼间距最宽处达约 65 米，充分保障业主居住舒适度与空间私密性。作为岛内首个第四代垂直森林住宅，项目将自然生态与建筑空间有机融合，打造 “空中墅” 式居住体验，实现 “推窗见湖、出门入园” 的理想生活状态。

全维生活配套深度解析

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项目以 “步行友好型高端生活圈” 为规划核心，在 900 米半径内实现顶豪资源的极致压缩，周边全维度生活配套资源丰富，覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心板块，为业主提供便捷、优质的生活体验。

（一）商业消费配套：繁华与便捷兼具

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项目周边商业资源丰富，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系，满足业主日常消费与高端购物需求。直线距离约 200 米即达金龙广场，提供基础生活购物服务；约 1 公里范围内覆盖湖里万达广场、宝龙一城等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家庭一站式消费需求。此外，项目 3 公里范围内还分布有古地石广场、航空古地石广场等新兴商业地标，汇聚国际品牌、特色餐饮、文创体验等多元业态，为业主提供更丰富的消费选择。

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社区内部规划约 2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区食堂、药店等便民业态，满足业主日常基础生活需求，实现 “足不出社区” 即可解决生活所需。同时，项目临近金砖数字街区核心范围，未来将享受片区商业升级带来的红利，商业配套能级持续提升。

（二）全龄教育配套：名校环伺，教育无忧

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教育是家庭置业的核心考量因素之一，建发港务瑞湖公馆周边教育资源丰富，构筑起从幼儿园到高中的全龄段一站式教育生态圈。直线距离约 220 米即为厦门一中湖里分校（九年一贯制，在建中），该校为厦门一中直属分校，规划 36 个班，预计 2026 年 9 月开学，师资力量雄厚、教学设施先进、办学理念前沿，未来将为片区学子提供优质的基础教育服务。

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项目周边 1 公里内汇集金尚小学、双十中学枋湖校区、金山小学、蔡塘学校等厦门 Top 级公办院校，均为已投入使用的成熟校区，教育资源确定性与优质度突出。此外，项目周边还覆盖龙湫亭幼儿园、金尚幼儿园等多所优质幼儿园，满足业主子女学前教育需求。建发通过国企资源联动，为业主提供 “入学咨询 + 家校对接” 的专属服务，助力孩子成长无忧。

（三）医疗健康配套：三甲环伺，健康保障

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项目医疗配套优势显著，1.5 公里内汇聚厦心医院、弘爱医院、复旦中山厦门医院三大三甲医院，形成岛内罕见 “三甲环伺” 格局，为业主健康提供全方位保障。其中，厦门大学附属心血管病医院（厦心医院）是国内知名的心血管专科医院，复旦大学附属中山医院厦门医院是集医疗、教学、科研于一体的综合性三甲医院，厦门弘爱医院则以高端医疗服务为特色，三大医院共同构建起 “3 分钟紧急医疗圈”，为业主提供便捷、优质的医疗服务。

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此外，项目周边还分布有湖里区妇幼保健院、金尚社区卫生服务中心等基层医疗资源，满足业主日常健康咨询、预防保健等需求。社区内部将规划健康管理中心，提供基础健康检测、慢病管理、健康咨询等服务，打造 “社区 + 医院” 双级健康保障体系，全方位守护业主健康。

（四）生态休闲配套：一线湖景，自然宜居

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项目最大的生态优势在于直面约 87 万平方米湖边水库一线湖景资源，步行 150 米直达湖岸，独享 5.93 公里湖岸线中最后的一线临湖席位，稀缺性不言而喻。作为厦门岛内唯一战备级水源地，湖边水库兼具生态调节与景观价值双重属性，环湖 5.74 公里滨水绿道串联起多个口袋公园，为业主提供休闲散步、慢跑健身、亲子游玩的理想场所。

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项目 3 公里范围内还分布有忠仑公园、湖边公园、金山公园等多个城市公园，形成 “一湖多园” 的生态格局，为业主提供丰富的户外休闲选择。社区内部采用 “垂直森林” 设计理念，打造约 24 米景观绿轴，将自然生态引入建筑空间，每户配备空中花园或大尺度飘窗，实现 “家在林中，林在家中” 的居住体验。此外，社区规划有健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等休闲设施，满足全龄段业主的休闲需求。

（五）政务与文体配套：便民服务，品质生活

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项目周边政务服务资源丰富，直线距离约 1 公里可达湖里区行政服务中心，涵盖行政审批、公共服务、便民服务等多个领域，为业主提供便捷的政务办理服务。此外，项目临近湖里区文化中心、湖里区体育馆等文体设施，为业主提供文化娱乐、体育健身等多元化服务选择。社区内部规划有 3500㎡地下庄园级会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私人宴会厅等高端配套，满足业主社交、健身、休闲等需求。

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作为国企联合开发项目，建发港务瑞湖公馆在配套规划上充分考虑业主生活便利性，通过资源整合与优化配置，打造 “15 分钟优质生活圈”，让业主在享受自然生态的同时，轻松拥有城市繁华配套，实现 “离尘不离城” 的理想生活状态。

项目地段核心价值研判

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项目择址厦门岛内核心的湖边水库板块，这一板块作为厦门未来三大富人区之一，被列为岛内重点发展的高端居住区，凭借稀缺的淡水湖资源与完善的城市配套，成为改善客群置业的首选目的地之一。更为稀缺的是，湖边水库作为岛内仅存的战备级水源地，兼具生态调节与居住舒适性，而岛内湖岸线仅占 3%，可开发地块稀缺，未来难再复制。以下从城市战略定位、官方规划利好、产业发展格局、立体交通路网四大维度深度剖析项目地段价值。

（一）城市战略定位：岛内核心，高端居住标杆

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厦门作为东南沿海重要的中心城市、港口及风景旅游城市，城市发展战略以 “岛内大提升、岛外大发展” 为核心导向，湖边水库板块作为岛内大提升的重点区域，定位为 “高端生态居住区 + 数字经济产业区”，将打造成为厦门岛内新的人居标杆与产业高地。项目占据板块核心位置，直面湖边水库，是板块内为数不多的一线临湖住宅项目，地段稀缺性与不可复制性突出。

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根据厦门市自然资源和规划局发布的《湖里区湖边水库片区控制性详细规划》，该片区将构建 “一核、两轴、三组团” 的空间结构，以湖边水库为核心，打造生态景观轴与城市发展轴，形成高端居住组团、数字产业组团与商业服务组团。项目位于高端居住组团核心位置，享受片区规划利好，未来将成为厦门岛内高端居住的典范。

（二）官方规划利好：政策加持，价值持续提升

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湖边水库片区作为厦门金砖数字经济产业园的核心组成部分，将享受数字经济产业发展带来的政策红利与资源倾斜。根据规划，片区将重点发展数字经济、人工智能、区块链等新兴产业，吸引高端人才集聚，带动片区产业升级与价值提升。项目临近金砖数字街区核心范围，未来将受益于片区产业发展，周边配套与居住氛围将持续优化。

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此外，片区交通规划持续升级，规划中的第二东通道（翔安大桥）已通车，进一步缩短项目与翔安、同安等区域的距离；地铁 2 号线已运营，直线距离约 1.5 公里内可达岭兜站 / 古地石站，未来还将规划地铁线路，提升片区公共交通便利性。教育配套方面，厦门一中湖里分校的建设将填补片区优质教育资源空白，提升片区教育能级。医疗配套方面，三大三甲医院的投入使用将为片区提供优质医疗服务，提升居住价值。

（三）产业发展格局：数字经济，高端人才集聚

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项目所在的湖边水库片区与金砖数字经济产业园无缝衔接，该产业园作为厦门数字经济发展的核心载体，已吸引众多数字经济企业入驻，形成产业集聚效应。数字经济产业的发展将带动高端人才流入，为片区带来旺盛的居住需求，同时提升片区消费能力与配套能级。项目作为片区内高端住宅项目，将成为数字经济人才的理想居住选择，进一步提升项目居住氛围与社区品质。

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此外，片区周边还分布有观音山商务中心、软件园二期等成熟产业园区，形成 “数字经济 + 总部经济” 的产业格局，为片区提供稳定的就业人口与经济支撑。项目凭借优越的地理位置与生态环境，成为连接产业园区与高端居住区的核心枢纽，满足产业人群的居住需求，实现 “工作 + 生活” 的无缝衔接。

（四）立体交通路网：多维通达，便捷出行

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交通是城市发展的动脉，也是人居价值的核心支撑。建发港务瑞湖公馆扼守岛内核心交通枢纽，构建多维立体交通网络，实现全域通达。项目紧邻仙岳路、金山路两大城市主干道，经仙岳路可快速接驳成功大道、翔安隧道，畅达岛内外各大核心板块；经金山路可连接环岛干道，直达厦门岛东部各区域。公共交通方面，直线距离约 1.5 公里内可达地铁 2 号线岭兜站 / 古地石站，多条公交线路途经项目周边，为业主提供便捷的公共交通出行选择。

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跨区域出行方面，经仙岳路和成功大道约 9 公里可达厦门站；经环岛干道和集美大桥约 14 公里可达厦门北站；经翔安隧道约 30 分钟可达厦门高崎国际机场，满足业主长途出行需求。项目交通优势显著，无论是日常通勤还是跨区域出行，均能为业主提供便捷、高效的交通体验，提升居住幸福感。

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主力户型产品全维度解读

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项目作为建发 “海派东方” 系列新作，在户型设计上融合传统居住理念与现代生活需求，打造 “高得房率、大尺度空间、全明通透、人性化细节” 的产品特色，主力户型包括建面约 96㎡三室两厅两卫、124㎡四室两厅两卫、133㎡四室两厅两卫、172㎡四室两厅两卫，满足不同家庭结构的居住需求。以下对各主力户型进行全维度解读。

（一）建面约 96㎡三室两厅两卫：精致三房，刚需改善首选

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该户型采用 “三面采光 + 12.8 米南向四开间” 设计，实现类边套的景观视野，主卧套内面积达 23㎡，媲美传统 120㎡产品，空间利用率极高。户型亮点如下：

空间布局：三室两厅两卫格局，动静分区明确，客厅、餐厅、厨房一体化设计，增强空间通透感与互动性；

采光通风：三面采光设计，南向四开间，保证室内充足采光与良好通风，全明厨卫，避免暗厨暗卫；

收纳空间：全屋配置 5-6 个飘窗，累计面积约 7.5㎡，均为全赠送，可作为储物、休闲、观景空间；预留完整柜体空间，满足家庭收纳需求；

人性化细节：主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；客卫干湿分离，提高使用效率；厨房 U 型设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求。

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该户型适合刚需家庭与小型改善家庭，在有限的空间内实现功能与舒适度的平衡，是厦门岛内稀缺的小户型产品，满足首次置业与二次改善的需求。

（二）建面约 124㎡四室两厅两卫：爆款四房，三代同堂之选

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该户型为项目主推爆款，套内综合使用率约 86%，空间利用率远超同级别产品，相当于传统住宅 140㎡的空间效能。户型亮点如下：

空间布局：四室两厅两卫格局，四开间朝南，南北通透，客厅面宽约 4 米，搭配带岛台的全明餐厅，增强空间尺度感与实用性；

采光通风：南向四开间设计，保证室内充足采光；南北通透，空气对流顺畅，提升居住舒适度；

收纳空间：全屋 8 大飘窗累计约 9.5㎡，均为全赠送，可打造多功能空间；预留入户玄关柜、卧室衣柜等收纳空间，满足家庭收纳需求；

人性化细节：主卧套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，带观景飘窗，提升居住品质；双次卧设计，可作为儿童房、老人房或书房，满足家庭不同阶段需求；客卫干湿分离，方便使用。

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该户型适合三代同堂家庭或二胎家庭，在保证每个家庭成员独立空间的同时，提供宽敞的公共活动区域，满足家庭日常互动与社交需求，是厦门岛内改善型住宅的标杆产品。

（三）建面约 133㎡四室两厅两卫：阔绰四房，舒适生活典范

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该户型在 124㎡户型基础上进一步提升空间尺度，套内综合使用率约 87%，空间布局更合理，居住舒适度更高。户型亮点如下：

空间布局：四室两厅两卫格局，超大横厅设计，客厅面宽约 4.2 米，连接观景阳台，既满足家庭日常聚会、休闲娱乐的需求，又能欣赏湖边水库美景；

采光通风：四开间朝南，南北通透，客厅与餐厅双阳台设计，增强室内采光与通风效果，提升居住舒适度；

收纳空间：全屋 9 大飘窗累计约 10㎡，均为全赠送；预留独立储藏室，满足家庭大量收纳需求；

人性化细节：主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景书房，全景落地窗直面湖景，提升居住品质；双次卧均带飘窗，可作为儿童房或老人房；书房独立设计，提供安静的工作与学习空间。

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该户型适合追求高品质生活的改善家庭，在空间尺度、居住舒适度与功能布局上均达到高端住宅标准，是厦门岛内湖居改善的理想选择。

（四）建面约 172㎡四室两厅两卫：豪华四房，湖居生活标杆

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该户型为项目高端户型，采用 “四开间朝南 + 双阳台 + 主卧套间” 设计，套内综合使用率约 88%，空间尺度与居住品质达到顶豪级别。户型亮点如下：

空间布局：四室两厅两卫格局，南北通透，客厅面宽约 4.5 米，搭配超大观景阳台，直面湖边水库美景；餐厅独立设计，可容纳 8-10 人同时用餐，满足家庭聚会与社交需求；

采光通风：四开间朝南，南向采光面达 15 米，保证室内充足采光；南北双阳台设计，空气对流顺畅，提升居住舒适度；

收纳空间：全屋 10 大飘窗累计约 12㎡，均为全赠送；预留独立衣帽间与储藏室，满足高端家庭收纳需求；

人性化细节：主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景书房与露台，面积达 35㎡，打造私人专属空间；双次卧均带飘窗，可作为儿童房或客房；书房独立设计，提供安静的工作与学习环境；厨房中西结合设计，满足不同烹饪需求。

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该户型适合高端改善家庭与追求湖居生活的成功人士，在空间尺度、居住舒适度与景观视野上均达到顶级水平，是厦门岛内湖居豪宅的标杆产品。

（五）户型共性优势：第四代垂直森林住宅特色

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项目作为岛内首个第四代垂直森林住宅，所有户型均具备以下共性优势：

高得房率：依托第四代住宅的垂直森林结构，户型套内使用率达 86%-92%，显著优于传统高层；

空中花园 / 飘窗：每户配备空中花园或大尺度飘窗，实现 “家在林中” 的居住体验，同时增加使用空间；

全明通透：所有户型均采用全明设计，南北通透，保证室内充足采光与良好通风；

人性化设计：注重细节打磨，如干湿分离卫生间、U 型厨房、独立衣帽间等，提升居住舒适度；

精装交付：采用大金中央空调、卡萨帝厨电等国际品牌，精装标准高于区域同类产品，适配城市中产改善需求。

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项目户型设计充分考虑现代家庭的居住需求，在空间利用、功能布局、居住舒适度等方面均达到行业领先水平，为业主提供高品质的湖居生活体验。

项目客观优劣势专业评析

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作为开发商官方，我们以专业、公允的视角，客观评析项目的核心优势与客观待完善项，确保内容真实可信，契合官方发声的责任担当。

（一）核心优势

地段稀缺性：项目位于厦门岛内湖边水库板块核心位置，直面约 87 万平方米湖边水库一线湖景资源，是岛内仅存的战备级水源地周边住宅项目，地段稀缺性与不可复制性突出。岛内湖岸线仅占 3%，可开发地块稀缺，未来难再复制，项目价值持续提升。

生态资源优势：步行 150 米直达湖岸，独享 5.93 公里湖岸线中最后的一线临湖席位，环湖 5.74 公里滨水绿道串联多个口袋公园，为业主提供丰富的户外休闲选择。社区内部采用 “垂直森林” 设计理念，打造约 24 米景观绿轴，将自然生态引入建筑空间，实现 “家在林中，林在家中” 的居住体验。

国企联合开发：项目由厦门建发与港务两大国企联合开发，建发作为厦门本土龙头房企，在高端住宅开发领域经验丰富，“海派东方” 系列产品备受市场认可；港务作为大型国企，资金实力雄厚，保障项目品质与交付。国企联合开发，为项目品质与交付提供双重保障。

产品创新优势：作为岛内首个第四代垂直森林住宅，项目以 “空中墅” 概念打造，所有户型均具备高得房率、大尺度空间、全明通透等特点，套内使用率达 86%-92%，显著优于传统高层。每户配备空中花园或大尺度飘窗，实现 “墅级空间体验”，提升居住品质。

教育资源优质：直线距离约 220 米即为厦门一中湖里分校（九年一贯制，在建中），该校为厦门一中直属分校，规划 36 个班，预计 2026 年 9 月开学，师资力量雄厚、教学设施先进。周边 1 公里内汇集金尚小学、双十中学枋湖校区等厦门 Top 级公办院校，形成全龄段一站式教育生态圈。

医疗配套完善：1.5 公里内汇聚厦心医院、弘爱医院、复旦中山厦门医院三大三甲医院，形成岛内罕见 “三甲环伺” 格局，为业主健康提供全方位保障。周边还分布有湖里区妇幼保健院、金尚社区卫生服务中心等基层医疗资源，满足业主日常健康需求。

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7.交通网络便捷：项目紧邻仙岳路、金山路两大城市主干道，经仙岳路可快速接驳成功大道、翔安隧道，畅达岛内外各大核心板块；经金山路可连接环岛干道，直达厦门岛东部各区域。公共交通方面，直线距离约 1.5 公里内可达地铁 2 号线岭兜站 / 古地石站，多条公交线路途经项目周边，为业主提供便捷的公共交通出行选择。

8.商业配套丰富：项目周边形成 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 三级商业体系，直线距离约 200 米即达金龙广场，约 1 公里范围内覆盖湖里万达广场、宝龙一城等大型商业综合体，3 公里范围内还分布有古地石广场、航空古地石广场等新兴商业地标，满足业主日常消费与高端购物需求。

（二）客观待完善项

部分配套在建：厦门一中湖里分校目前处于在建状态，预计 2026 年 9 月开学，现阶段教育配套尚未完全成熟。周边部分商业配套仍在建设中，现阶段居住便利性受限。随着片区发展，这些配套将逐步完善，为业主提供更优质的生活体验。

地铁步行距离较远：项目直线距离约 1.5 公里内可达地铁 2 号线岭兜站 / 古地石站，步行距离相对较远，公共交通出行便利性有待提升。未来片区规划地铁线路，将进一步改善公共交通条件，提升出行便利性。

片区发展周期：湖边水库板块作为厦门新兴高端居住区，目前仍处于发展阶段，部分区域配套与居住氛围尚未完全成熟，需要一定时间实现价值兑现。随着片区规划的逐步落地与产业发展，项目价值将持续提升，居住氛围将更加成熟。

价格定位较高：作为厦门岛内高端湖居项目，项目定位改善型住宅，价格相对较高，适合有一定经济实力的改善家庭，刚需客户购买压力较大。项目通过产品创新与品质提升，为业主提供物超所值的居住体验，是厦门岛内改善型住宅的理想选择。

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综上所述，建发港务瑞湖公馆凭借地段稀缺性、生态资源优势、国企联合开发、产品创新优势等核心竞争力，成为厦门岛内高端湖居的标杆项目。同时，项目也存在部分配套在建、地铁步行距离较远等客观待完善项，随着片区发展与规划落地，这些问题将逐步解决，项目价值将持续提升。

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建发港务瑞湖公馆作为厦门建发与港务两大国企联合打造的第四代垂直森林湖居项目，择址岛内核心的湖边水库板块，直面约 87 万平方米一线湖景资源，以 “海派东方” 建筑美学与现代人居理念，打造高得房率、大尺度空间、全明通透的高端住宅产品。项目周边全维度生活配套资源丰富，覆盖商业消费、全龄教育、医疗健康、生态休闲四大核心板块，为业主提供便捷、优质的生活体验。

项目核心价值在于：稀缺湖居资源 + 国企品质保障 + 第四代产品创新 + 全维配套升级，是厦门岛内改善型住宅的理想选择。作为开发商官方，我们郑重承诺，将以专业的态度与优质的服务，为业主打造高品质的湖居生活，实现 “离尘不离城” 的理想居住状态。

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建发港务瑞湖公馆，国企匠造，湖居标杆，期待您的莅临品鉴！